LANDÅS | Toppleilighet med vestvendt beliggenhet. Gjennomgående god standard og planløsning. Bør oppleves!

W Eiendomsmegling presenterer Kristofer Jansons vei 4. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

2.590.000,-

Totalpris:

2.784.222,-

P-rom/BRA:

67/67 m2

Soverom:

2

Byggeår:

1953

Boligtype:

Aksjeleiliget

Eierform:

Aksje

Etasje:

4

Felleskostnader:

4.500,-

Kristofer Jansons vei 4

I stuen er det plass til både sofa- og spisegruppe.

Lys og innbydende stue med ekstra store vindusflater for godt med innslipp av naturlig dagslys.

Fra stue er det utgang til en romslig vestvendt altan på ca. 8 kvm.

Hovedsoverom av svært god størrelse Her har man godt med garderobeplass.

Boligens andre soverom på ca. 9,4 kvm.

IKEA kjøkken fra 2014 med finerte glatte fronter. Laminerte benkeplater. Her er keramisk platetopp, ventilator i stål, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og integrert kjøl/frys. Fliser mellom overskap og benkeplate.

Badet er helfliset og har gulvvarme. Her er det vegghengt wc, baderomsinnredning med under- og overskap, og dusjbue.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Benjamin Vågenes Bødtker

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: benjamin@wmegling.no

M: 98686586

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Velkommen til Kristofer Jansons vei 4. Boligen ligger i øverste etasje og har en gjennomgående god standard. Planløsningen er ypperlig og man har god plass til alt man måtte trenge. Leiligheten har en attraktiv og flott beliggenhet i solrike omgivelser sentralt på Landås med gode bussforbindelser og bybane like i nærheten. Kort vei til blant annet Haukeland Universitetssykehus, Odontologen og den nye Høgskolen.

Verdt å merke seg:
- Ny baderomsinnredning i 2018.
- Kjøkken fra 2014
- Lagt nytt laminatgulv i alle rom i 2019
- Malt flere overflater i 2019
- Fasade nymalt 2019

Velkommen til en hyggelig visning i Bergens beste bydel!

Eiendommen

Adresse

Kristofer Jansons vei 4
5089 BERGEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 160
Bnr. 678

Eierform

Aksje

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
4.etg: 67 kvm BRA / 67 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
4.etg: Entré/ gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

I tillegg medfølger 2 stk ekstern boder i kjeller.

Byggeår

1953

Standard

Leiligheten fremstår som særdeles tiltalende og lekker, med en svært gunstig planløsning. Den aktuelle 3-roms leilighet har en god beliggenhet i bolighusets 4. etasje.
Flere rom i leiligheten er nylig malt og man har rikelig med store vindusflater for godt med naturlig innslipp av dagslys. Fra stue er det utgang til en vestvendt balkong.
Fra leiligheten er det kort gangavstand til buss, diverse dagligvarer, barnehager, skoler, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter blant annet i form av Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet.

Rom for rom har leiligheten følgende standard:

Kjøkken|
IKEA kjøkken fra 2014 med finerte glatte fronter. Laminerte benkeplater. Her er keramisk platetopp, ventilator i stål, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og integrert kjøl/frys. Fliser mellom overskap og benkeplate.

Baderom|
Lekkert baderom i klassisk utførelse. Dette ble pusset opp i 2018. Det er felles vaskeri i underetasje.

Stue|
Lekker og innbydende stue av god størrelse. Her er det store vinduer som gir godt med naturlig innslipp av dagslys. I stuen er det rikelig med plass til både spisegruppe med stoler, og stor sofagruppe. Stuen er naturlig inndelt i en spisesone, og en møbelsone, her kan ny eier innrede etter eget ønske uten at det går på bekostning av romfølelsen. Herlig med peis som varmer godt på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en vestvendt altan med gode solforhold.

Soverom|
Leiligheten innehar to soverom, som begge er av god størrelse.

Det er felles vaskeri i underetasje.

* For ytterligere informasjon henvises det til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.
* Leiligheten ansees som svært pen, med en attraktiv beliggenhet og særdeles god planløsning.

Moderniseringer og påkostninger

- Ny baderomsinnredning i 2018.
- Kjøkken fra 2014
- Lagt nytt laminatgulv i alle rom i 2019
- Malt flere overflater i 2019
- Fasade nymalt 2019
- Gesims er byttet i 2018
- Punkterte vinduer er byttet i 2019

Tomt

Tomten er felles for aksjelaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, plen og diverse beplantning.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

6 628 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jarleif Amundsen:
Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong med sparestein på antatt faste masser. Betonggulv i kjeller.
Yttervegger: Yttervegger i murkonstruksjoner med puss/ maling. Malt glatt ytterdør. Eldre terrassedør.
Takkonstruksjoner: Sperretak med sutaksbord og takpanner.
Gulvsystemer: Oppforet tregulv på betong.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering grunnet alder.
- Terrassedør grunnet noe treghet og slitasje.
- VVS-installasjoner grunnet alder på kobberrør.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen til andre. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler i badet. Ellers elektrisk oppvarmet.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke

G - Oransje
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Forretningsfører opplyser at det er planlagt en del oppussing og vedlikehold de kommende årene. Husleien steg i mars 2018. Det er mulig at husleien vil stige ytterligere som følge av planlagt vedlikehold i 2020.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

* Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessant for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboks utskrift og evt. servitutter/heftelser.
Kopi av disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
* Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
* Selger har valgt å tegne eierskifteforsikring i forbindelse med handelen.
* Plantegningene er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Tegningen er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Kristofer Jansons vei 4 ligger sentralt til på Landås med gangavstand til "alt" man måtte behøve i hverdagen.

Leiligheten har en attraktiv og flott beliggenhet i solrike omgivelser sentralt på Landås. Fra leiligheten er det kort vei til Landåstorget med diverse butikker. Er man på jakt etter ytterligere servicetilbud er det også gangavstand til Sletten senter som byr på de fleste butikker og spisesteder, samt vinmonopol. Her finner du også tannlege, lege og kiropraktor.
Det er godt offentlig kommunikasjonsnett med gode bussforbindelser og bybane like i nærheten, fra Nattlandsveien går bussen ca. hvert 5 minutt. Fra leiligheten er det kort vei til blant annet Haukeland Universitetssykehus, Odontologen og den nye Høgskolen. Det er sykkelvei fra Nattlandsveien til Bergen sentrum. I området er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

For den spreke og turglade er populære Ulriken sentralt i nærområdet med adkomst fra Landåslien. Her kan man også gå til Landåsfjellet og Nattlandsfjellet.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum; kjør retning Danmarksplass. På Danmarksplass ta av til venstre og følg retning Haukeland Sykehus. Når du kommer i krysset hvor du kan kjøre rett frem til Haukeland Sykehus ta til høyre. Følg Nattlandsveien inntil du passer neste kryss, ta deretter første til høyre rett før Landåstorget og leiligheten ligger i første blokken på venstre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling på visningsdagen.

Parkering

Boliglaget disponerer i henhold til opplysninger gitt avaksjelaget i alt 27 parkeringsplasser for utleie til aksjonærer/leietakere. Plassene tildeles ved søknad etter ansiennitetsprinsippet.
Utover dette parkering i offentlig vei.

Økonomi

Prisantydning

2.590.000,-

Fellesgjeld

221.997,-

Omkostninger

2 590 000,- (Prisantydning)
221 997,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 811 997,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
5.125,- (Eierskiftegebyr)
7 100,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners (valgfritt))
--------------------------------------------------------
12.225,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 824 222,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

2.784.222,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 706.319,- pr. 2017
Formuesverdi sekundær 2.542.749,- pr. 2017

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Felleskostnader

4.500,-

Felleskostnader inkluderer

Andel felleskostnader på kr. 4500,- inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Felles bygningsforsikring
- Strøm fellesarealer
- Betjening av andel fellesgjeld
- Vaktmestertjeneste
- Trappevask
- Forretningsførsel og ellers drift og vedlikehold av bygningsmassen
- Altibox (inkluderer både TV og internett - fiber).

Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører.

Nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, internett og kabel-tv, generell drift, honorar regnskapsfører.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: Fana Sparebank
Restgjeld: 9 768 554,-
Restgjeld per: 20.03.2019
Rentevilkår: 2,69%
Term. Per. År: 12
Type rente: Annuitet
Gjenværende avdragstid: 2042

Info om fellesgjeld

Forretningsfører opplyser om at det er planlagt noe oppussing og vedlikehold de kommende årene. Felleskostnadene steg i mars 2018. Det er mulig at felleskostnaden vil stige ytterligere som følge av planlagt vedlikehold i 2020.

Tilstandskontroll av rørsystemene skal etter planen utføres i 2020, og en eventuell rørfornying i 2021. Skulle det være behov for rørfornying estimeres det at det vil resultere i en økning av felleskostnad på ca. 400-650,- av innhentede priser av mars 2019. Økning av felleskostnader vil videre avhenge av fremtidige renteendringer og prisjusteringer.

Avtalen med Altibox går ut ved nyttår, og det blir byttet til GET fra januar 2020, til samme pris. GET står for kostnaden av installeringer.

Det praktiseres ikke individuel nedbetaling av andel fellesgjeld.

Regnskap

Regnskapet for 2018 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. 2 319 274,-
Aksjelaget har per 31.12.2018 disponible midler på kr. 1 664 550,-
Det negative resultatet skyldes: Økte kostnader på driftskostnader.

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameie

Kristoffer Jansonsv 2/12 Boligl AS

Org.nr.

930932574

Forretningsfører

Økonomihuset AS

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Sikringsordning

Et boligaksjeselskap er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av aksjonærene ikke betaler sine felleskostnader må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre aksjonærer ikke betaler sine felleskostnader. Aksjelaget har imidlertid legalpant beregnet oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp), for forfalte felleskostnader.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Fremleie av leiligheten skal godkjennes av styret.
Husdyr må ikke holdes uten skriflig tillatelse fra styret.

For ytterligere informasjon om aksjelaget se vedlagte vedtekter og husordensregler med informasjon om fellesvaskeri.

FORSIKRINGSSELSKAP

IF Skadeforsikring

FORSIKRINGSPOLISE

495634.7.1.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker selskapets krav på felleskostnader og andre krav selskapet kan knytte til aksjonæren. På grunnboksbladet til aksjelagets eiendom er det notert pant for aksjelagets fellesgjeld og aksjonærenes aksjeinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonærer i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én aksje.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.10.1956 - Dokumentnr: 9937 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

12.01.1952 - Dokumentnr: 295 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1201 Gnr:160 Bnr:466

20.10.1956 - Dokumentnr: 9771 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:160 Bnr:677

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

- Det foreligger ferdigattest vedrørende "4-etasjes murbygning" datert 20.06.1955.
- Det foreligger ferdigattest vedrørende "nybygg" datert 21.06.1999.
- Det foreligger ferdigattest vedrørende "endring" datert 22.06.1999.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til beboelse ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10520000
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN
Ikrafttrådt: 22.05.1950
Berøringsgrad: 97,7 %
Stauts: 3. Endelig vedtatt arealplan.

PlanID: 10890000
Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE
Ikrafttrådt: 20.11.1956
Berøringsgrad: 2,3 %
Status: 3. Endelig vedtatt arealplan.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer .

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 18550000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPSVEI
Berøringsgrad: 21,5 %
Saksnummer: 200504252

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Berøringsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY2
Berøringsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_3
Beskrivelse: Landås
Berøringsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_4
Beskrivelse: Historiske veifar
Berøringsgrad: 2,2 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Berøringsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Berøringsgrad: 43,4 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Berøringsgrad: 25,2 %

Kommunedelplan(er):
PlanID: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Berøringsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan:
PlanID: 9730000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 100 - Byggeområde
Berøringsgrad: 100%

PlanID: 9730000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 110 - Boligområder
Berøringsgrad: < 0,1 % (0,1 m2)

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
PlanID: 9730000
Restriksjonstype: 111- Krav om reguleringsplan
Berøringsgrad: 100%

PlanID: 9730000
Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon
Berøringsgrad: < 0,1 % (0,1 m2)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 62400000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 974 M.FL., ERLEVEIEN 20
Saksnummer: 201113982

PlanID: 62400000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 974 M.FL., ERLEVEIEN 20
Saksnummer: 201113982

PlanID: 62400000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 974 M.FL., ERLEVEIEN 20
Saksnummer: 201113982

PlanID: 60510000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 971 M.FL., ERLEVEIEN
Saksnummer: 200707267

PlanID: 60510000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 971 M.FL., ERLEVEIEN
Saksnummer: 200707267

PlanID: 60510000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 971 M.FL., ERLEVEIEN
Saksnummer: 200707267

PlanID: 10615000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 795, ERLEVEIEN, BARNEHAGE OG ELDREBOLIGER
Saksnummer: 190330805

PlanID: 10610000
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 160/109
Bygningsnr: 300421856
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 14.02.2014
Saksnummer: 201336939

Eiendom: 160/109
Bygningsnr: 139231066-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Rammetillatelse
Dato: 12.02.2016
Saksnummer: 201535132

Eiendom: 161/974
Bygningsnr: 139855434
Bygningstype: Transformatorstasjon
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 16.05.2019
Saksnummer: 201816836

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Konferer megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til: 1,9 % av salgssum inkl. fellesgjeld
Markedsføring: kr. 15.900,-
Tilrettelegging: kr. 12.900,-
Oppgjør: kr. 4.990,-

Oppdragsnummer

2014419

Megler

Ansvarlig megler

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Benjamin Vågenes Bødtker

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: benjamin@wmegling.no

M: 98686586

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580




Siste generert: 24.02.2020 kl 12:27

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: