Frekhaug | Velholdt halvpart av tomannsbolig med fantastisk utsikt. Terrasse på hele 55 kvm!

W Eiendomsmegling presenterer Heiane 23A. Din nye bolig.

Prisantydning:

3.695.000,-

Totalpris:

3.795.697,-

P-rom/BRA:

167/167 m2

Soverom:

3

Byggeår:

2006

Boligtype:

Tomannsbolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

206.3

Tomtetype:

Eiet

Fantastisk utsikt over Kvernafjorden fra egen sofakrok.

Heiane 23A

W Eiendomsmegling ved Oliver Faraji har gleden av å presentere Heiane 23A - En innholdsrik bolig over 2 plan med god standard.

- Boligen er moderne innredet og har parkett på gulvene
- Barnehage og barneskole i gåavstand fra boligen
- 2 fliselagte bad
- Flott sjøutsikt over Kvernafjorden mot Alverstraumen, Hilland, Alversund og Knarvik
- Garasje på 43 kvm med 2 boder
- Spotter i flere rom
- Fiberbredbånd fra Bergen Fiber (Altibox)
- Ca. 55 m² solrik terrasse
- Pizzabakeren er kun en 4 minutters gangavstand unna
- Rør-i-rør
- Romslig kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass
- Oppvarmet av luft/ luft-varmepumpe fra 2010
- Gode solforhold

Med store vindusflater får man godt med naturlig lysinnslipp i rommet.

Fra stuen er det adkomst til en fantastisk terrasse på hele 55 kvm.

Utsikt over fjord og fjell. På klare sommerdager er dette stedet man vil være.

Soverom.

Også i dette rommet er det store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp.

Terrassen går rundt boligen.

Stue.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Oliver Faraji

Eiendomsmeglerfullmektig

E: oliver@wmegling.no

M: 46627669

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

W Eiendomsmegling ved Oliver Faraji har gleden av å presentere Heiane 23A - En innholdsrik bolig over 2 plan med god standard.

- Boligen er moderne innredet og har parkett på gulvene
- Barnehage og barneskole i gåavstand fra boligen
- 2 fliselagte bad
- Flott sjøutsikt over Kvernafjorden mot Alverstraumen, Hilland, Alversund og Knarvik
- Garasje på 43 kvm med 2 boder
- Spotter i flere rom
- Fiberbredbånd fra Bergen Fiber (Altibox)
- Ca. 55 m² solrik terrasse
- Pizzabakeren er kun en 4 minutters gangavstand unna
- Rør-i-rør
- Romslig kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass
- Oppvarmet av luft/ luft-varmepumpe fra 2010
- Gode solforhold

Eiendommen

Adresse

Heiane 23A
5919 FREKHAUG

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Alver
Gnr. 327
Bnr. 155
Snr. 1

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 118 kvm BRA / 118 kvm P-rom
2.etg: 49 kvm BRA / 49 kvm P-rom

BTA: 183

Leiligheten går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Vindfang, gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og soverom.
2.etg: Gang, 2 soverom, bad.

I tillegg medfølger 2 stk eksterne boder i boligens garasje.
Garasjen er 43 kvm S-rom.

Byggeår

2006

Standard

Boligen er innredet over 3 plan og var opprinnelig en bolig med utleiedel i kjeller. I 2016 ble boligen
seksjonert i 2 seksjoner. Boligen har moderne innredning, parkett på gulvene, spotter i flere rom, sentralstøvsuger, romslig kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass, varmepumpe og stor terrasse. Videre er det 2 flislagte bad og et stort vaskerom. Boligen har egen garasje med 2 boder.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse, profilerte fronter. Noe glasstøyskap og laminerte benkeplater.
Innredningen inkluderer også ventilator, induksjonstopp, stekeovn, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. Fliser over arbeidsbenk og spiseplass til familien. Induksjonstopp ny i 2016.

Bad:
Boligen har to bad.
Bad hovedetasje, ca. 8,5 m²: Badet er helfliset og har støpt gulv med gulvvarme. Av innredning finner man 120 cm bred baderomsinnredning med over- og underskap. Baderommet har dusjbue og vegghengt WC. Spotter i himling.

Bad 2. etasje, ca. 8 m²: Dette badet er også helfliset og har varmekabler. Her er vegghengt WC, dusjkabinett, badekar og baderomsinnredning med over- og underskap. Vaskerommet er helfliset og har varmekabler. Romslig vaskerom (ca. 6,3 m²) med utslagsvask og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Tomt

Eiendommen er opparbeidet med grusete kjøre- og parkeringsareal.
Denne seksjonens tomtestørrelsen er på 206, 3 kvm.
Resterende tomteareal tilhører seksjon 2.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

206 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jarleif Amundsen.

Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.
Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk med utvendig malt dobbelfalset kledning. Innvendig platet.
Takkonstruksjoner: Takstoler med sutaksplater.
Gulvsystemer: Trebjelkelag i etasjeskillere.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Takstmann har gitt tilstandsgrad 1 på alle punkter i rapporten, og kommenterer at det ikke er funnet noe negativt å bemerke ved boligen.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Gulvvarme i begge bad, vaskerom og vindfang.
Ellers oppvarmet av luft/varmepumpe fra 2010.

Energimerke

C - Rød
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet i Heiane boligfelt på Frekhaug i Meland kommune. Fra boligen er det kort vei til sjø og flotte turområder i nærområdet. Boliger ligger idyllisk til med fantastisk sjøutsikt over Kvernafjorden.

Det er gangavstand til både barneskole og barnehage, med en spasertur på ca. 15 minutter til Grasdal barneskole og Espira Marthahaugen barnehage. Like ved barnehagen er det også en fritidspark med ballbinge, basketballbane, dissestativ og BMX-bane, og dette anlegget er under stadig utvikling. 4 kilometer unna ligger Fossemyra Idrettspark som tilbyr en rekke sportslige og kulturelle aktiviteter.

Den daglige handelen kan man gjøre unna på Rema 1000 eller Kiwi på Frekhaug, som ligger en 10 minutters kjøretur unna.
Man kan også besøke Meland golfklubb kun 20 minutters kjøretur unna.

For ytterligere servicetilbud er Knarvik og Knarvik Senter en kort kjøretur fra eiendommen. I Knarvik finner man det meste man trenger, slik som dagligvarebutikker, vinmonopol, shoppingmuligheter, spisesteder, MAX Fitness og idrettsanlegg.
Ønsker man et mer bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter, så er det ikke lange veien til Åsane med blant annet IKEA og flere kjøpesentre.

Til Bergen sentrum er det en kjøretur på ca. en halv time.

Parkering

Parkering i egen garasje.

Økonomi

Prisantydning

3.695.000,-

Omkostninger

3 695 000,- (prisantydning)
---------------------------------------------------------
92 375,- (dokumentavgift gitt salgspris til prisantydning)
525,- (tinglysing pantedokument)
525,- (tinglysing skjøte)
172,- (pantattest)
7.100,- (boligkjøperforsikring Søderberg & Partners (frivillig))
----------------------------------------------------------
100 697,- (omkostninger totalt gitt salgspris til prisantydning)
----------------------------------------------------------
3 795 697,- (totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

3.795.697,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 1.073.879,- pr. 2017
Formuesverdi sekundær 3.865.964,- pr. 2017

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer gebyrer til vann, avløp, brannsyn/feiing og eiendomsskatt.

Renovasjon: Kr 4 360 per år.
Gebyrer til renovasjon leveres eksternt av NGIR og har 2 terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter har 3 terminer per år.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 6.304,- pr 2019

Info eiendomsskatt

Eiendomskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Forsikringsselskap

Tryg

Polisenummer

6683226

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.04.2016 - Dokumentnr: 335814 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 168/276


Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende Heiane 23 A datert 11.02.2008.
Tiltaket gjelder bolig og garasje/m boder.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bolig ifølge Meland kommune.
Plannavn: Kommuneplan for 2015-2026 for Meland Kommune.

Eiendommen er også regulert til byggeområder for bolig, industri, offentlig formål, garasjer, hytter, friområder og trafikkområder iht. reguleringsplan på grunn.
Plannavn: Moldekleiv
Planstatus: Gjeldende plan
Vedtak i kraft: 07.07.2016

Konferer megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Bo- og driveplikt

Nei

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til: 1.3% provisjon av salgssum (inkl. Fellesgjeld).
Markedsføring: 15 900,-
Tilrettelegging: 12 900,-
Oppgjør: 4 990,-
Øvrige kostnader: 5 124,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dersom handel ikke kommer i stand, uavhengig av oppsigelse eller utløp av avtalen er det avtalt: intet salg, ingen regning. Kostnad for takst/tilstandsrapport, foto og eventuelt styling må dekkes av oppdragsgiver.

Oppdragsnummer

2014719

Megler

Ansvarlig megler

Stian Bruaas
Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98151190
Epost: stian@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Oliver Faraji

Eiendomsmeglerfullmektig

E: oliver@wmegling.no

M: 46627669




Siste generert: 14.02.2020 kl 15:10

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: