FARSUNDFELTET | Tiltalende enebolig fra 2017 med godkjent utleiedel - 6 soverom - 3 bad - Integrert dobbelgarasje

W Eiendomsmegling presenterer Farsundvegen 3. Din nye bolig.

Prisantydning:

8.100.000,-

Totalpris:

8.302.500,-

P-rom/BRA:

268/364 m2

Soverom:

6

Byggeår:

2017

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

830.9

Tomtetype:

Eiet

W Eiendomsmegling ved Ole Jonny K. Holsen presenterer Farsundvegen 3. Din nye bolig.

Farsundvegen 3

W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Farsundvegen 3 - en moderne og gjennomført enebolig i et attraktivt og barnevennlig område. Perfekt for deg som ønsker å bo i trygge omgivelser med gode oppvekstvilkår.

- Beliggenhet i enden av gate med utsikt mot Movatnet
- Totalt bruksareal på 364 kvm
- Sør- og vestvendt tomt
- Sol til ca. 21.30 om sommeren
- Smarthus-installasjon på lys og varme
- Hage og asfaltert innkjørsel
- Ca. 900 m. til ny skole, barnehage og idrettsbane på Sunde
- Ca. 7 km til Førde sentrum

Velkommen til en hyggelig visning!

Høy himling og store vindusflater utgjør en svært luftig og god romfølelse.

Boligen har smarthus funksjon for elektrisk oppvarming, belysning og låsesystem for ytterdør.

Det er mer enn nok plass til en romslig spisegruppe.

Innredningen har hvite slette fronter med integrerte hvitevarer og kompositt benkeplate

Boligen innehar totalt 6 soverom.

Baderom i 2 etg. i romslig utførelse med både badekar og dusjnisje.

Eiendommen ligger skjermet til i rolige omgivelser.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Farsundvegen 3 - en moderne og gjennomført enebolig i et attraktivt og barnevennlig område. Perfekt for deg som ønsker å bo i trygge omgivelser med gode oppvekstvilkår.

- Beliggenhet i enden av gate med utsikt mot Movatnet
- Totalt bruksareal på 364 kvm
- Sør- og vestvendt tomt
- Sol til ca. 21.30 om sommeren
- Smarthus-installasjon på lys og varme
- Hage og asfaltert innkjørsel
- Ca. 900 m. til ny skole, barnehage og idrettsbane på Sunde
- Ca. 7 km til Førde sentrum

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen

Adresse

Farsundvegen 3
6819 FØRDE

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 44
Bnr. 139

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
Kjeller: 78 kvm BRA
U.etg: 65 kvm BRA / 59 kvm P-rom
1.etg: 132 kvm BRA / 127 kvm P-rom
2.etg: 89 kvm BRA / 82 kvm P-rom

Leiligheten går over tre plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
U.etg: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom.
1.etg: Hall med trapp, stue/kjøkken, stue, bad, vaskerom og et soverom
2. etg: Hall med trapp, tre soverom, kontor og bad.

I tillegg medfølger 2 stk innvendige boder, 2 stk garderoberom, ett kott samt en integrert garasje med to biloppstillingsplasser.

Byggeår

2017

Standard

Overflater:
Boligen har gulv av parkett, laminat, belegg og fliser og malte, slette overflater på vegg. Himling har malte, slette plater og modulplater.

VVS:
- Sanitæranlegg med rør-i-rør fordelt på to sentraler.
- Balansert ventilasjon.
- 200 liter og 115 liter varmtvannsbereder

El-anlegg:
- Elektrisk anlegg med skjult installasjon
- Fordelingsskap med automatsikringer
- Downlights

Kjøkken 1 etg:
- Epoq kjøkkeninnredning med integrert platetopp, komfyr, kjøleskap med frysedel, kaffemaskin og oppvaskmaskin.
- Integrert ventilator i himling.

Kjøkken i utleiedel:
- Ikea kjøkkeninnredning med integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Bad/vaskerom i underetasje:
- Fliser på gulv og malte overflater på underlag av plater med strie på vegg.
- Opplegg for vaskemaskin.

Bad 1. etg:
- Fliser på gulv og malte veggflater på underlag av plater og strie. I dusjnisjen er det fliser.

Bad 2. etg:
- Fliser på gulv og malte veggflater på underlag av plater og strie. I dusjnisje er det fliser.
- Plassbygd dusjnisje med veggmontert dusj
- Badekar

Vaskerom 1. etg:
- Belegg på gulv og våtromspanel på vegg. Skapinnredning fra Ikea med integrert skyllekum.

Generelt:
- Boligen har smarthus funksjon for elektrisk oppvarming, belysning og låsesystem for ytterdør.
- Sentralstøvsuger

Tomt

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntareal, planert singel og pukk og hagemurer. Det gjenstår opparbeidelse av et mindre uteområde langs østsiden av boligen.

Nåværende eier har kjøpt tilleggsareal til tomten på 134 kvadratmeter. Dette arealaet ligget vest for eiendommen og er illustrert ved kart. Dette er en avtale som er inngått mellom dagens eier og nabo. Arealet er ikke søkt eller oppmålt og derfor ikke medberegnet inn i arealet. Arealet ligger til eiendommen og følger denne ved salg.

For å eventuelt sammenføye dette med tomten må det søkes dispensasjon fra detaljreguleringsplan. Gitt at kommunen gir positivt svar på søknad om dispensasjon, må dette arealet oppmåles og søkes for sammenføying av areal.
Sunnfjord kommune har forespeilet ca 55.000,- for dispensasjon og oppmåling, samt at det kommer tinglysingskostnader.
Megler gjør oppmerksom på at man må søke Sunnfjord Kommune om sammenføying.

Ta kontakt med megler for mer info.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

831 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Bjarte Roska:

Grunn og fundamenter:
Isolerte ringmurselement utstøpt med betong på planert pukk.

Yttervegger:
Yttervegger av 8"+2" isolert bindingsverk med ventilert utvendig kledning av trepanel og noen felt med faadeplater. Yttervegg mot terreng av betong.

Takkonstruksjoner:
Tosidig pulttak og mellombygg med skråtak, oppbygd av I-bjelker med isolerte skråtak. Taktekking av membran/Pvc duk.

Etasjeskillere:
Etasjeskille av isolert tredekke, oppbygd av I-bjelker.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Kjellertrappen har ikke forskriftsmessig rekkverk på nedre del av trappeløpet. Ellers normal utførelse.
Trapperekkverk er bestilt og vil bli montert før overtakelse. (Etter montering av rekkverk TG 1.)

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Utleiedelen blir leid ut i dag for 9 300,- kr. i måneden.

Leietaker ønsker å fortsette sitt leieforhold i boligen.
Ta kontakt med megler for mer info.

Oppvarming

Vedovn i stue i 1. etg, varmekabler på bad og balansert ventilasjon.

Energimerke

B - Oransje
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Det er observert ett individ av typen skjeggkre i boligen. Det er i ettertid gjort tiltak for å gjøre flere funn, men det er ikke observert flere tilfeller.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Selger utførte radonmåling i 2019.

Området

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Farsundfeltet. Området består av mange barnefamilier og har blant annet ballbinge og lekeplass i feltet, samt det er gangavstand til skole, barnehage og kunstgressbane på Sunde.

Når solen melder sin ankomst kan du nyte late dager på en solrik terrasse med utsikt mot Movatnet, med sol til ca. 21.30 på sommerhalvåret. Det er ellers nydelige turomgivelser i umiddelbar nærhet som Blåane, Viefjellet og Solheim som alle har turstart fra boligfeltet.

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Bruland og Spar Jølstraholmen på Vassenden, som også har søndagsåpent. Førde sentrum ligger en kort kjøretur unna på ca. 7 km med alle dets fasiliteter. Man kan også ferdes trygt til sentrum på gang- og sykkelvei med lys. Bussholdeplass ligger like ved.

Kort oppsummert er boligen perfekt for voksne og barnefamilier som ønsker å bo i et tilbaketrukket område med nærhet til sentrum!

Parkering

Parkering i integrert garasje med to biloppstillingsplasser, ellers parkering på eiendommens tun. Det er lagt opp til lading for el-bil.

Bebyggelse

Eiendommen er utbygd med et bolighus med utleiedel og integrert garasje. Området forøvrig består av eneboliger og tomannsboliger.

Økonomi

Prisantydning

8.100.000,-

Omkostninger

202 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum 8 100 000,-))
585,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
585,- (Tinglysingsgebyr pantedokument)
200,- (Attestgebyr)

Totalpris inkl omk

8.302.500,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 2.210.799,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 7.958.876,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

8.100.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer en fastdel og en variabel del på vann og avløp, renovasjon og branntilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 8.938,- pr 2019

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer

7161898

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.04.2015 - Dokumentnr: 313987 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1432 Gnr:44 Bnr:123



Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Førde kommune og fått opplyst følgende:

Det er søkt om ferdigattest, men søknaden er ikke ferdig behandlet fra kommuen.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende Farsundvegen 3 datert 22.02.2017.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge Sunnfjord kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Boligen kan overtas snarest. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 10300kr.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1%
Markedsføring: 14 900,-
Tilrettelegging: 7 500,-
Oppgjør: 3 990,-
Visning: 2 000,- (per annonserte)

Oppdragsnummer

2017319

Megler

Ansvarlig megler

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 94782005
Epost: ben@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029




Siste generert: 20.02.2020 kl 19:36

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: