W | Unik mulighet! Enebolig på stor tomt med flott beliggenhet - sentralt i Førde rett ved Førdefjorden.

W Eiendomsmegling presenterer Steinavegen 38. Din nye bolig.

Prisantydning:

2.900.000,-

Totalpris:

2.984.174,-

P-rom/BRA:

150/213 m2

Soverom:

4

Byggeår:

1960

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

1116.4

Tomtetype:

Eiet

W Eiendomsmegling ved Ole Jonny Klopstad Holsen og Renate Ripe Johnsen har gleden av å presentere Steinavegen 38

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Steinavegen 38

Er du på jakt etter tomt i Førde med en sentral beliggenhet?


W Eiendomsmegling ved Ole Jonny K. Holsen har gleden av å presentere Steinavegen 38 - en eiendom med potensiale og muligheter for riktig kjøper.

Eiendommen er utbygd med en enebolig fra ca. 1939, som ble tilbygd med en egen boligdel i 2002. Tomten er på 1116 kvm og ligger flott til rett ved elva Jølstra, ca. 2 km unna Førde sentrum.


Eiendommen kan også by på et stykke historie; det sies at her stod et lite hus som Ole Bull besøkte, hvor han spilte ute på trappen på midten av 1800-tallet. Plassen her ble kalt "Spelehåjen".


- Gode solforhold hele dagen midtsommers
- Sentralt og rolig nabolag
- Bussholdeplass noen meter unna boligen
- Nærhet til flotte turområder

Ta kontakt for privatvisning!

Eiendommen ligger ca. 2 km unna Førde sentrum.

Potensiale og muligheter for riktig kjøper.

Eiendommen er utbygd med en enebolig fra ca. 1939, som ble tilbygd med en egen boligdel i 2002.

Bygningene som er oppført i dag har behov for modernisering.

Dobbeltgarasje fra ukjent alder.

På sommeren opplyser selger om gode solforhold hele dagen.

Steinavegen 38 - 1.etg - ny del

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029

Renate Ripe Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: renate@wmegling.no

M: 47330484

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Er du på jakt etter tomt i Førde med en sentral beliggenhet?


W Eiendomsmegling ved Ole Jonny K. Holsen har gleden av å presentere Steinavegen 38 - en eiendom med potensiale og muligheter for riktig kjøper.

Eiendommen er utbygd med en enebolig fra ca. 1939, som ble tilbygd med en egen boligdel i 2002. Tomten er på 1116 kvm og ligger flott til rett ved elva Jølstra, ca. 2 km unna Førde sentrum.


Eiendommen kan også by på et stykke historie; det sies at her stod et lite hus som Ole Bull besøkte, hvor han spilte ute på trappen på midten av 1800-tallet. Plassen her ble kalt "Spelehåjen".


- Gode solforhold hele dagen midtsommers
- Sentralt og rolig nabolag
- Bussholdeplass noen meter unna boligen
- Nærhet til flotte turområder

Ta kontakt for privatvisning!

Eiendommen

Adresse

Steinavegen 38
6800 FØRDE

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 62
Bnr. 61

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
Kjeller: 47 kvm BRA
1.etg: 51 kvm BRA / 51 kvm P-rom
2.etg: 51 kvm BRA / 40 kvm P-rom

Tilbygg
1.etg: 64 kvm BRA / 59 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Vindfang med trapp, gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom.
2.etg: Gang med trapp, stue og to soverom.
Tilbygg
1.etg: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, gang og soverom.

I tillegg medfølger 4 stk innvendige boder samt en frittstående dobbelgarasje på ca. 46 kvm.

Byggeår

1960

Standard

Eldre del av bolig har behov for vesentlig oppgradering både innvendig og utvendig. Tilbygg boligdel har i vesentlig grad standard fra byggeår med behov for noe modernisering.

Kjeller:
Kjelleren inneholder gang med trapp, bod og vaskerom. På gulv og vegger er det betong og i himling er det synlige gulvbjelker. Sanitæranlegget til boligens eldre del har en kombinasjon av kobber og rør i rør system som ligger synlig i kjelleren. Varmtvannsberederen til denne delen er også plassert her.

Eldre del av bolig:
1. etg inneholder vindfang med trapp, gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom. 2. etg inneholder gang, stue, to soverom og to boder. På gulvene er det laminat, belegg og malte gulvbord. På veggene er det tapet og malte overflater på underlag av panel og trefiberplater. I himlingene er det panel og trefiberplater.

Badet ble etablert i 1984 og har belegg på gulv og vegger. Badet er innredet med servant i underskap, speilskap med lysarmatur, dusjhjørne og toalett. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Samme år ble også ytterveggene på boligen etterisolert, ny bordkledning og vinduene ble skiftet.

Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. Det elektriske anlegget ellers har i vesentlig grad noe eldre standard. På kjøkken er det ventilator, ellers er ventilasjonen basert på naturlig ventilering.

Tilbygd del:
Den tilbygde delen ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, gang, soverom og en bod. På gulv er det laminat og på veggene er det malte overflater på underlag av tapet og trefiberplater. I himlingen er det malte trefiberplater.

På badet er det belegg på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Innredningen består av servant i underskap, overskap, speil, lysarmatur, dusj med foldedører og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Fordelerskapet for rør i rør er plassert på badet. Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med vannrør som rør i rør. Varmtvannsbereder er fra 2002.

Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med malte fronter av finer og laminert benkeplate. På kjøkkenet er det ventilator og på bad er det mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er ellers basert på naturlig ventilering. Fra kjøkkenet er det adkomst til platting på ca. 10 kvm.

Det elektriske anlegget har skjult installasjon og fordelingstavle med automatsikringer.

Oppvarmingen i boligen består av vedfyring og luft til luft varmepumpe i tilbygd del, samt varmekabler på begge bad og varmekabler i vindfang på tilbygd del.

Moderniseringer og påkostninger

1984: Etterisolering av ytterveggene, ny bordkledning og nye vinduer.
1984: Etablering av bad i 1. etasje og i den eldste boligen.
1989: Ny kjøkkeninnredning.

Tomt

Eiendommen ligger i nordøstvendt til i skrått terreng, med fin utsikt mot indre del av Førdefjorden. Tomten er opparbeidet med asfaltert tun/parkeringsplass, belegningsstein, betongplatting med nedfelt skifer, trapp i betong, treplatting, betongsteinheller på mark, forstøtningsmur av naturstein, grøntareal, beplantning og flaggstang.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1 116 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra verdi- og lånetakst utført av takstmann Trond Gjesdal.

Grunn og fundamenter:
Støpt plate på mark i kjelleren. Grunnmuren er oppført i betong.

Yttervegger:
Ytterveggen over grunnmuren er av 4" isolert bindingsverk med bordkledning av trepanel.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er oppført som valmtak med taktekking av skifer på undertak av rupanel.

Gulvsystemer:
Etasjeskiller er oppført i trebjelkelag.

Tilbygd boligdel:
Grunn og fundamenter:
Ringmur og isolert betongplate på mark.

Yttervegger:
Ytterveggene over ringmuren er oppført i isolert bindingsverk med bordkledning av trepanel.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er oppført som saltak med taktekking av shingel.

Bygningen har konstruksjonsmessig eldre standard og del av overflater, innredninger og installasjoner som ikke er modernisert og oppgradert i senere tid er naturlig slitt. Behov for oppgradering ut over kommenterte avvik må derfor kunne påregnes som følge av naturlig elde og slitasje.

Under enkel visuell gjennomgang av bygningen ble følgende avvik registrert ut over naturlig elde og slitasje:

- Saltutslag på grunnmuren som har naturlig årsak fukt i konstruksjonen.
- Sprekker i grunnmuren.
- Dreneringen langs grunnmuren har oppnådd forventet brukstid med påregnelig behov for vedlikehold.
- Sprekker og parti med saltutslag på betonggulv i kjelleren.
- Vedlikehold av fasaden må påregnes.
- Malingsslitasje i kassekledning og på loddbord, og flekkvis med råteskader.
- Vinduene har en del slitasje og flekkvis med råteskader.
- Gjenstår noe arbeid vedrørende innsetting av vinduer i kjelleren.
- Ytterdører og innvendige dører er av eldre dato med naturlig bruksslitasje.
- Etasjeskillene er ikke isolerte med unntak av noe isolasjon mellom kjeller og 1. etasje.
- Naturlig knirk og retningsavvik i etasjeskille.
- Kjøkkeninnredningen har merkbar slitasje i overflatene med behov for modernisering.
- Utført arbeid med etablering av bad har noe avvik i finish og utføring.
- Overflatemodernisering av samtlige rom må påberegnes. Noe gjenstående arbeid med plating og listverk.
- Ikke alle rom er besiktiget i sin helhet på grunn av lagrede gjenstander.
- Taktekking av skifer med standard fra byggeåret. På taksperr og undertak som ligger mot pipen, har fuktskjolder og flekkvis med sopp. Dette skyldes trolig utettheter ved pipen før det ble montert nytt pipebeslag.
- Takrenner og nedløpsrør er av noe eldre standard med påregnelig behov for utskiftning på sikt.

Tilbygd boligdel:
- I stuen er det fuktskader i himlingen som følge av en lekkasje som nå er utbedret.
- I bad/vaskerom er det et mindre felt med manglende limheft på gulvbelegg. Fuktskader i takplatene ved ventilasjonskanalen. Noe fuktskader på baderomsinnredningen.
- Kjøkkeninnredningen har naturlig elde og bruksslitasje.
- Mose på takshingel.
- Malingslitasje på rekkverk ved treplanting.


Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Tilbygg: Luft til luft varmepumpe, vedfyring, varmekabler i stue, kjøkken og bad.
Eldre del av bolig: Varmepumpe.

Energimerke

G - Gul
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Fiber er installert.
I henhold til privat avtale om kloakkpumpestasjon m/pumpeledning skal eiendommen dekke 15% av kostnader knytt til større reparasjoner, kjøp av deler eller lignende.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde, ca 2 km nordvest for Førde sentrum med. Det er gangavstand til sentrum med alle servicetilbud som man trenger i hverdagen. Bussholdeplass ligger like ved eiendommen samt det er gangavstand til barnehage og barne- og ungdomsskole. Det er flotte turområder i området både ved fjord og fjell.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje eller på eiendommens tun.

Bebyggelse

Eiendommen er utbygd med en enebolig fra ca. 1939, som ble tilbygd med en egen boligdel i 2002. I tillegg er det en frittstående garasje av ukjent alder.

Økonomi

Prisantydning

2.900.000,-

Omkostninger

2 900 000,- (Kjøpesum)
------------------------------------------------------
Omkostninger:
204,- (Panteattest)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 500,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum:2 900 000,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
------------------------------------------------------
84 174,- (Omkostninger totalt)
------------------------------------------------------
2 984 174,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.984.174,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 936.291,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 3.370.649,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

2.750.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer eiendomskatt, renovasjon, feiing, branntilsyn og en fastdel og en variabel del på vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 4.670,- pr 2019

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i de opplyste kommunale avgiftene.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer

6562482

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.06.1950 - Dokumentnr: 856 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde


23.11.1960 - Dokumentnr: 2279 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1432 Gnr:62 Bnr:91
Bestemmelse om vann/kloakkledning


19.06.2000 - Dokumentnr: 2641 - Erklæring/avtale
Avtale om felles avkøyrsle
Gjelder denne registerenheten med flere


05.06.1950 - Dokumentnr: 856 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1432 Gnr:62 Bnr:5


18.08.1960 - Dokumentnr: 1563 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1432 Gnr:62 Bnr:91


25.05.1961 - Dokumentnr: 1104 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1432 Gnr:62 Bnr:97


22.08.1961 - Dokumentnr: 1815 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1432 Gnr:62 Bnr:99


06.07.1962 - Dokumentnr: 1271 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1432 Gnr:62 Bnr:101


04.06.1965 - Dokumentnr: 1378 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1432 Gnr:62 Bnr:118


16.09.1985 - Dokumentnr: 5278 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1432 Gnr:62 Bnr:663


04.08.1998 - Dokumentnr: 3327 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1432 Gnr:62 Bnr:899


12.10.1998 - Dokumentnr: 4507 - Grensejustering
Grensejust. til gnr. 62 bnr. 863 Statens Vegvesen
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår.
Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg til bolig datert 13.06.2002.
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge Sunnfjord kommune.

Eiendommen er avsatt i felt B2 iflg. reguleringsplan "RV609 Steinavegen - vestre del" med planid 19910039. Dette kan bygges på tomten:

Ny bygning kan føres opp 1 etasje på delvis innredet underetasje, evt. også med innredet loft. De skal ha saltak eller annen form for skråtak med min. takvinkel på 15 grader. Bygningsrådet kan i særlige tilfeller godkjenne andre takformer dersom dette er harmonisk tilpasset bygninger i området

Utnyttelsesgrad for nye bygninger skal være maks 25% bruksareal av netto tomteareal. I tillegg kan det oppføres garasje/uthus med inntil 50m2 bruttoareal.

Se vedlagt regulerings- og utbyggingsplan som ligger vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Fast provisjon: 55 000,-
Markedsføring: 12 900,-
Tilrettelegging: 12 900,-
Oppgjør: 5 000,-
Visning: 2 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Selger betaler for påløpte utlegg, samt kostnader for påløpte markedsføringskostnader, visning og tilretteleggingsgebyr.

Oppdragsnummer

2017719

Megler

Ansvarlig megler

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 94782005
Epost: ben@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029

Renate Ripe Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: renate@wmegling.no

M: 47330484




Siste generert: 22.06.2020 kl 22:00

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: