Holmedal | Enebolig over to plan med flott beliggenhet - Sjøutsikt - Garasje - Stor hage - Gode solforhold

W Eiendomsmegling presenterer Haugane 33. Din nye bolig.

Prisantydning:

2.350.000,-

Totalpris:

2.410.120,-

P-rom/BRA:

229/246 m2

Soverom:

3

Byggeår:

1974

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

868.9

Tomtetype:

Eiet

Ole Jonny K. Holsen i W Eiendomsmegling presenterer Haugane 33. Din nye bolig.

Haugane 33

W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Haugane 33.

Eiendommen er fra 1974 med tilbygg fra 2006. Boligen har normal elde og slitasje med tanke på alder, med behov for vedlikehold og oppgraderinger. Nåværende eier har delmodernisert boligen fra og med 2006 som installering av rør-i-rør, skiftet noen vinduer, renovert og utvidet bad samt montert nytt sikringsskap.

- Nydelig utsikt mot Dalsfjorden
- Sol fra ca. 07.00-21.30 midtsommers
- Gangavstand til skole og barnehage.
- Mulighet for å leie båtplass i småbåthavnen
- Populær ski- og akebakke 60 meter fra boligen
- Ca. 7,1 km til Askvoll med ulike servicetilbud

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger fint til i byggefeltet Haugane i Holmedal, med nydelig utsikt mot Dalsfjorden.

Det er gangavstand til småbåthavnen der det er mulighet for å leie seg båtplass.

På sommerstid melder solen sin ankomst fra ca. 07.00-21.30 og på vinterstid fra ca. 10.00-15.30.

To av vinduene i stuen er skiftet i 2019.

Oppvarmingen i boligen består av vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og varmekabler.

Kjøkkeninnredningen er fra 2005 med fronter av trevirke og laminat benkeplate.

Badet er renovert og utvidet i 2005 og er helfliset med varmekabler i gulv.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Haugane 33.

Eiendommen er fra 1974 med tilbygg fra 2006. Boligen har normal elde og slitasje med tanke på alder, med behov for vedlikehold og oppgraderinger. Nåværende eier har delmodernisert boligen fra og med 2006 som installering av rør-i-rør, skiftet noen vinduer, renovert og utvidet bad samt montert nytt sikringsskap.

- Nydelig utsikt mot Dalsfjorden
- Sol fra ca. 07.00-21.30 midtsommers
- Gangavstand til skole og barnehage.
- Mulighet for å leie båtplass i småbåthavnen
- Populær ski- og akebakke 60 meter fra boligen
- Ca. 7,1 km til Askvoll med ulike servicetilbud

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen

Adresse

Haugane 33
6982 HOLMEDAL

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Askvoll
Gnr. 204
Bnr. 45

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
Kjeller: 111 kvm BRA / 94 kvm P-rom
1.etg: 135 kvm BRA / 135 kvm P-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjeller: Stue, soverom, vaskerom, gang og hobbyrom.
1.etg: Vindfang, vaskerom, bad, toalettrom, to soverom, kontor, gang, stue og kjøkken.


I tillegg medfølger 3 stk innvendig boder og et fyrrom på totalt ca. 17 kvm og en garasje på ca. 22 kvm.

Byggeår

1974

Standard

Eneboligen er oppført i 1974 og er tilbygd i 2006. Enkelte bygningsdeler er byttet ut over år. Dagens forskrift er vesentlig endret blant annet i forhold til i energikrav, isolasjon, inneklima og miljø. Det er derfor et naturlig avvik til dagens krav for nybygg.

Boligen har normal elde og slitasje med tanke på alder, med forventet behov for vedlikehold og oppgraderinger.

Overflater i boligen:
Gulv med vinylbelegg, fliser og laminat. Vegger av finerplater, malte og tapetserte trefiberplater. Malte og pussa overflater ved enkelte vegger i kjelleren. To vegger i kjellerstue forblendet med stein. Himling av malte trefiberplater og panel. Finerplater i kjellerstue.

Selger opplyser at boligen har selvbærende konstruksjon i hovedplan, så det er ingen bærevegger å ta hensyn til om man ønsker å endre rominndeling.

1. etasje:

Kjøkken:
- Innredning fra 2005 med høy-, over- og underskap med fronter av trevirke og benkeplate av laminat.
- Nedfelt keramisk platetopp med avtrekksvifte over.
- Fliser på vegg over benkeplate.
- Integrert mikrobølgeovn og komfyr.
- Kjøleskapet er frittstående og følger med i handelen.

Bad:
- Badet er renovert og utvidet i 2005 og er helfliset med varmekabler i gulv.
- Innredningen består av vegghengt vask med benkeplate, underskap, overskap og speil med integrert lyspunkt.
- Gulvstående toalett, dusjkabinett og boblebadekar.
- 3 gulvsluker.
- Naturlig ventilert med ventil i himling.

Vaskerom:
- Vaskerom er bygd ved tilbygg i 2005.
- Fliser på gulv med varmekabler og trefiberplater på vegg.
- Innredningen består av underskap og høyskap med fronter av trefiberplater
- Vask med to kummer og benkeplate
- Naturlig ventilasjon ved ventil i vinduskarm, og åpningsvindu

Toalettrom:
- Fliser på gulv og trefiberplater med vinyltapet på vegg.
- Gulvmontert toalett.
- Vegg- og gulvmontert vask med speil og lyspunkt over.
- Naturlig ventilasjon med ventil i himling

VVS:
- Boligen er naturlig ventilert ved ventilar i yttervegger og over tak, og ventiler i vinduskarmer. Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken.
- Hovedvanninntak med hovedstoppekran på vaskerom i underetasje.
- Vannrør av kobber og rør i rør system. Rør i rørsystem ble etablert ved tilbygg i 2005. Fordelingsskap i vegg bak høyskap på vaskerom i 1. etasje.
- Det er montert et mindre vannrør frem til gulv bak kjøleskap på kjøkken, med stoppekran i bod i kjeller. Dette var etablert for tilkobling av vann til tidligere kjøleskap, og er ikke i bruk i dag.
- Avløpsrør av plast. Stakeluke på vaskerom i kjeller. Lufting av avløpsanlegget går opp på kaldloft. Selger opplyser at tiltak ved utvendig kloakkrør ble gjennomført i ca. 1992, da det kollapset. Drensrør ble lagt i grøft sammen med kloakkrør fra ytterside av grunnmur, med singel/sand rundt de.
- Luft til luft-varmepumpe med innvendig del montert på vegg i stue i 1. etasje. Utvendig del montert på yttervegg mot nord. Selger opplyser at varmepumpe er ca. 19 år gammel.
- Varmekabler i gulv på bad og vaskerom i 1. etasje, og soverom og kjellerstue i kjeller. Selger opplyser at varmekabler i hobbyrom i kjeller ikke fungerer.

El-anlegg:
Skjult el-anlegg med sikringsskap i trappegang. Automatiske sikringer, hovedsikring, jordfeilbryter, gjenninnkobler og strømavleser.

Underetasje:

Vaskerom:
- Malt betonggulv og malte, pussa veggoverflater.
- Vegghengt utslagsvask

Garasje:
- Garasje med ringmur av betong og innvendig støpt gulv.
- Ledda garasjeport av stål med elektrisk motor.

Moderniseringer og påkostninger

2019 - To av de store vinduene i stuen ble skiftet, samt kjellervindu i opprinnelig vaskerom og ytterdør.
- Takplater og underplast ble skiftet etter røykutvikling ved et branntilløp. Det ble skader på parketten og lagt klikkgulv over.
2006/2007 - Installert rør-i-rør system.
2006 - Bad/vaskerom utvidet og tilrettelagt for rullestolbruker.
2006 - Oppføring av tilbygg.
2006/2007 - Nytt sikringsskap.

Tomt

Eiet tomt. Tomten ligger i en sørvendt, slakk skråning med tildels flatt terreng nord og vest for bygningen. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker, hekk og tre.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

869 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Peder Tveit:

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på planerte utsprengte masser. Grunnmur av lettklinkerblokker pussa utvendig. Innvendig er grunnmur pussa og påfora med innvendig kledning av trefiberplater og panel.

Yttervegger:
Yttervegg over grunnmur av bindingsverk i trevirke med inntil 100 mm isolasjon. Utvendig vindtetting og kledning av trevirke.

Takkonstruksjoner:
Saltak med fagverkstakstoler av trevirke. Tilbygg med tak i vinkel ut fra hovedtaket. Bærende undertak av bord i trevirke. Taktekking av betongtakstein fra byggeår, 1974. Betongtakstein på tilbygg frå 2005.

Gulvsystemer:
Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje av bjelkelag i trevirke.

Oljetank:
Rekvirent opplyser om oljetank av glasfiber i grunnen like vest for bygningen. Denne vart knust i grunnen og terrenget fylt att med massar (truleg grus/pukk) i 2019. Det innvendige fyringsanlegget vart samstundes kopla frå og demontert.
Stortinget har vedteke å innføre forbud frå 2020 mot fyring med fossil olje i husholdningar. Oljetankar som ikkje er i bruk skal fjernast. Om det oljefyrte oppvarminssystemet fjernast, skal oljetanken tømmast, gravast opp og destruerast. Her er det ulik praksis i dei ulike kommunar når det kjem til dispensasjonar og handheving av lovverket.
Etter forureiningsforskrifta § 1-9 pliktar ein å melde skriftleg til kommunen dersom oljetank vert teken ut av bruk. Etter forureiningsforskrifta § 1-8 skal tankar som vert teken ut av bruk permanent, tømmast og gravast opp. Sjå www.enova.no for meir informasjon. Rekvirent opplyser at skriftleg melding om at tanken er tatt ut av bruk ikkje er sendt kommunen, men at dette vil bli gjort omgåande.


Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- VVS:
Det er ikke adkomst til fordelingsskpa til rør-i-rør system da det er plassert bak høyskap på vaskerom. Drenering/overløp fra bannskap er ikke lokalisert. Lufterør til avløpsanlegget som er avsluttet oppe på kaldloft kan gi fra seg fuktig luft til rommet og tilstøtende materialer.

- Innvendige trapper:
Rekkverk støtter ikke dagens krav til høyde og åpninger i konstruksjonen. Det er ikke montert håndlist langs vegg i trappeløpet.

- Vaskerom i underetasje:
Saltutslag ved grunnmur tyder på fukttransport i konstruksjonen.

- Vaskerom 1.etg: Det er registrert bom i enkelte fliser på gulv.

- Bad 1.etg: Gulvet er tilnærmet flatt, med mindre motfall fra gulv ved dør til midt på badegulvet. Ingen oppbrett av membran ved dørterskel. Ved eventuell lekkasje kan vann strømme til dørterskel, med potensielle følgeskader i tilstøtende rom/konstruksjoner. Tilluft til rommet er liten ved flat dørterskel. Dette kan gi dårlig ventilasjon i brukssituasjon.

- Etasjeskillere:
Det er registrert planhetsavvik på gulv i 1. etasje. Avvikene er størst (opp mot 15-20 mm), og over kortest avstand, ved tilbygd del i soverom, bad og gang nord i bygget.

- Terrasse:
Rekkverk på terrasse i nordøst er ustabilt.

- Renner, nedløp og beslag:
Enkelte takrennekroker ruster. Takrenner har oppnådd forventet levetid. Nedløp i nordvest er avslutta på betongdekke ved inngangsparti til underetasje. Nedløp i nordøst er ikke tilstrekkelig festet til veggfasade.

- Taktekking:
Taktekking frå byggeår har oppnådd forventet levetid.

- Takkonstruksjon:
På kaldloft mot vest har klatreplante vokst opp og inn på kaldloftet. Rekvirent opplyser at denne blir fjernet i nær framtid, og før eventuelt salg. Tilluft ved raft (takutstikk) er i enkelte felt avgrenset. Tilluft til ventiler i gavlvegger er avgrenset av mindre hull i vindavstivende plate. Dampsperre ved underside undergurt (himling i 1. etasje) er perforert ved hull og gjennomføringer i konstruksjonen.

- Vinduer:
Eldre vinduer har passert forventet levetid.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Diverse utstyr: Bygningen har for få røykvarslerer.

- Rom under terreng:
Innvendige overflater i nordvest viser tydelige tegn til fritt vann og oppfukta materialer. Spesielt synlig er dette i gang ved inngangsparti og tilstøtende bod. Nedre deler av synlig grunnmur har også hatt saltutslag. Saltutslag også bak varmtvannstank på vaskerom i nordøst. Målinger av fuktighet i trevirke i utfora vegg på hobbyrom i vest viser forhøyede verdier, og at trevirke inne i veggen er oppfukta. Dette er tydelige tegn på fukttransport i konstruksjonen (grunnmur og eventuelt støpt betonggulv). Oppfora gulv kan også være oppfukta. Rekvirent opplyser at tiltak vil bli utført ved å fjerne innvendige plater på grunnmur i inngangsparti, og grunnmur settes inn med Heydi sine produkt for hindring av fuktgjennomtrenging.

-Drenering
Saltutslag på nedre del av grunnmur, oppfukta golvlister og materialer i trevirke, og forhøga verdiar på nedre del av grunnmur ved fuktsøk, tyder på fukttransport i grunnmuren. Dette gjeld særskilt i nordvestre del. Her kan utvendig betongtrapp vere årsak til fukt- og vassinntrenging i det nordvestre hjørnet. Tidlegare nedløpsrøyr var avslutta ned på trapp ved grunnmur, dette er no støypt ned i trapp og kjem ut på betongdekke med sluk ved inngangsør til underetasje.
Det er registrert forhøga fuktverdiar i utfora kjellarvegg i hobbyrom (grunnmur mot vest).

-Innvendige overflater
Enkelte sprekker/gliper i endeskøytar til golvlaminat i gang i kjellar. Golvlaminat kuvar seg. Trefiberplater på veggar i gang i kjellar er missfarga og påverka av fuktigheit.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Luft til luft-varmepumpe i stue i 1. etasje og peis, varmekabler i gulv på bad og vaskerom i 1. etasje samt soverom og kjellerstue i kjeller. Selger opplyser at varmekabler i hobbyrom i kjeller ikke fungerer.

Energimerke

E - Gul
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

- Grense mellom gbnr. 204/45 og bebygd naboeiendom i vest med gbnr. 204/50, stemmer ikke overens med dagens avgrensing/plassering av hekk mellom eiendommene. Partene har inngått en skriftlig avtale om arealfordeling. Eier av gnr. 204, bnr. 45 har rett til å benytte areal i det nordøstlige hjørnet bak garasjen på bnr. 50 og arealet er begrenset til hekkplanting. Bnr. 50 har rett til å benytte areal i det sørvestlige hjørne av bnr. 45. Arealet er begrenset av hekk. Offentlig grensejustering er ikke foretatt, og eierne av bnr. 50 og bnr. 45 er enige om at ved salg av den ene eller begge eiendommene skal de opprinnelige grenser ihht. kommunale kart være gjeldende, og hekkplanter fjernes dersom nye eiere ønsker dette.

- Selger opplyser om nedgravd oljetank i grunnen like vest for bygningen. Stortinget har vedtatt å innføre forbud fra 2020 mot fyring med fossil olje i husholdninger. Oljetanker som ikke er i bruk skal fjernes. Om det oljefyrte oppvarminssystemet fjernes, skal oljetanken tømmes, graves opp og destrueres. Her er det ulik praksis i de ulike kommunene når det kommer til dispensasjoner og håndheving av lovverket. Etter forureiningsforskrifta § 1-9 plikter man å melde skriftlig til kommunen dersom oljetank blir tatt ut av bruk. Etter forureiningsforskrifta § 1-8 skal tanker som blir tatt ut av bruk permanent, tømmes og graves opp. Se www.enova.no for mer informasjon.

- Det er lagt fiberkabel frem til tomtegrense. Ønsker ny eier fiber, må Enivest kontaktes da de har lagt igjen rør klar for nedgraving.

- Spisebord med 6 stoler kan følge med i handelen om kjøper ønsker det.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i byggefeltet Haugane i Holmedal, med gode solforhold fra morgen til kveld. På sommerstid melder den sin ankomst fra ca. 07.00-21.30 og på vinterstid fra ca. 10.00-15.30. Denne kan nytes på terrassen og i hagen med flott utsikt mot Dalsfjorden.

Det er gangavstand til skole og barnehage og det er fine aktivitetstilbud både sommer og vinter. For de som liker en aktiv hverdag er det kunstgressbane like i nærheten samt flotte turområder. For den maritime familien er det småbåthavn i gangavstand fra eiendommen. Selger opplyser at fastboende i bygden blir prioritert ved tildeling av båtplass om man ønsker det. Om vinteren tilrettelegges det for å renne på ski og ake for barn ca. 60 meter fra huset. Dette er et veldig populært tiltak for familier når snøen melder sin ankomst!

Fra eiendommen er det ca 7,1 km til Askvoll med butikker og ulike servicetilbud. For den større innhandlingen er det ca. 55 km til Førde, som innehar det største kjøpesenteret mellom Bergen og Ålesund med sine 47 butikker. Her har man tilgang til apotek, vinmonopol, treningssenter og trivelige serveringssteder med mer.

Parkering

Parkering i garasje og på eiendommens tun.

Økonomi

Prisantydning

2.350.000,-

Omkostninger

58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum 2 350 000,-))
585,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
585,- (Tinglysingsgebyr pantedokument)
200,- (Attestgebyr)

Totalpris inkl omk

2.410.120,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 388.649,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 1.399.136,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

1.950.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp, renovasjon, feiing og branntilsyn.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 3.110,- pr 2019

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Polisenummer

31095751

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

03.09.1973 - Dokumentnr: 3719 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


03.09.1973 - Dokumentnr: 3720 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1428 Gnr:204 Bnr:43



Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Askvoll kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligformål ifølge Askvoll kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 10300kr.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
2,4% provisjon av salgssum
Markedsføring:11 900,-
Tilrettelegging: 12 900,-
Oppgjør: 5 000,-
Visning: 3 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:

Oppdragsnummer

2017919

Megler

Ansvarlig megler

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 94782005
Epost: ben@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029




Siste generert: 03.03.2020 kl 09:22

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: