Landås | Totalt nyoppusset 3-roms i 2. etasje med høye kvaliteter. Denne bør oppleves!

W Eiendomsmegling presenterer Nordahl Rolfsens vei 23C. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

2.490.000,-

Totalpris:

2.960.360,-

P-rom/BRA:

70/70 m2

Soverom:

2

Byggeår:

1957

Boligtype:

Andelsleilighet

Eierform:

Andel

Etasje:

2

Felleskostnader:

6.147,-

Velkommen til Nordahl Rolfsens vei 23C. Boligen presenteres av Christina Erstad og Benjamin Bødtker.

Nordahl Rolfsens vei 23C

Rålekker 3-roms leilighet med høy standard. Leiligheten var ferdig oppusset i slutten av november 2019.

Kort oppsummert:
* Nytt baderom i lekker og klassisk utførelse.
* Nytt røropplegg i hele blokken.
* Nytt kjøkken i lys og godt utnyttet utførelse.
* Nytt elektrisk anlegg.
* Dokumentasjon på arbeid foreligger med garantier der dette er aktuelt.
* Flott beliggenhet.
* Stor altan med gode sol- og utsiktsforhold.
* Svært god planløsning.

Alt i alt en svært gjennomført leilighet med flott beliggenhet på Landås. Denne er absolutt verdt en titt.
Velkommen på visning!

Stue i lekre toner. Her kan du enkelt innrede med ønsket møblement.

Lekkert, nyoppusset kjøkken med god utnyttelse.

Den lyse gjennomføringen sørger for at luftig uttrykk, også her gjennomgående vindusflater.

Boligen innehar to romslige soverom. De har en praktisk plassering i hver sin ende av leiligheten.

Boligens andre soverom er også av svært god størrelse.

Delikat baderom som stod ferdig oppusset i 2019. Laget har gjennomgått rørfornying og har i den forbindelse pusset opp baderom.

Fra stue er det utgang til en solrik, vestvendt altan.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Benjamin Vågenes Bødtker

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: benjamin@wmegling.no

M: 98686586

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Rålekker 3-roms leilighet med høy standard. Leiligheten var ferdig oppusset i slutten av november 2019.

Kort oppsummert:
* Nytt baderom i lekker og klassisk utførelse.
* Nytt røropplegg i hele blokken.
* Nytt kjøkken i lys og godt utnyttet utførelse.
* Nytt elektrisk anlegg.
* Dokumentasjon på arbeid foreligger med garantier der dette er aktuelt.
* Flott beliggenhet.
* Stor altan med gode sol- og utsiktsforhold.
* Svært god planløsning.

Alt i alt en svært gjennomført leilighet med flott beliggenhet på Landås. Denne er absolutt verdt en titt.
Velkommen på visning!

Eiendommen

Adresse

Nordahl Rolfsens vei 23C
5094 BERGEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 160
Bnr. 745

Eierform

Andel

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 70 kvm BRA / 70 kvm P-rom

Leiligheten går over 1. plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg:
Gang: 5,43m²
Bad/vaskerom: 2,84m²
Soverom: 12,67m²
Soverom: 12,6m²
Stue: 27,39m²
Kjøkken: 7,31m²

I tillegg disponerer andelen 3 stk boder. En på loftet og to i kjeller. Disse er ikke oppmålt.
Fra stuen er det utgang til balkong på 6,8m².

Byggeår

1957

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er pusset opp i 2019 med blant annet:
- Bad
- Kjøkken
- Rør-i-rørsystem
- Nye gulv
- Overflatebehandlet overflater.
- Vinduer og altandør fra 2009.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med asfalterte gangveier og gressplen i front.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

2 848 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling, deler av gavlvegg er påmontert korrigerte stålplater. Vinduer med isolerglass i pvckarmer.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Samtlige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Diverse

Borettslaget består av 32 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Revisor for borettslaget er Revisorgruppen Hordaland AS.

Borettslaget har avtale med Elite Service Partner AS om renhold, gressklipping og snømåking. Anticimex om skadedyrforebygging, Bergen Bin Cleaners om rengjøring av Bosscontainere og Canal Digital om kabel-TV.

Borettslaget har også skiftet tak i 2016 i samarbeid med Fana Blikk. I den forbindelse har også skorsteinene blitt ettersett og reparert.

Fasaden er også malt i 2016.
Rørfornying er nylig gjennomført og leiligheten fikk i den forbindelse nytt bad.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det må søkes om dyrehold.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset med kunnskap om boligen. Interessenter oppfordres derfor til å besiktige boligen med fagkyndig.

Området

Beliggenhet

Velkommen til attraktive Nordahl Rolfsens vei 23C! Leiligheten har en meget populær beliggenhet på Landås med nærhet til det aller meste, derunder blant annet dagligvarebutikker, treningssenter og shoppingsenter.

Fra Nattlandsveien som ligger like ved leiligheten er det gode kollektivforbindelser som tar deg på kort tid ned mot sentrum eller mot Lagunen og Flesland. Ønsker man å benytte seg av bybanemulighetene, er det bare en kort spasertur ned til Sletten Senter hvor nærmeste bybanestopp ligger.

Beveger man seg litt utenfor allfarvei, finner man store områder med uttalige turmuligheter, hvor idyllene ligger tallrike og venter på deg. Eksempel på dette er nevneverdige Ulriken, hvor man kan gå videre over Vidden og ned mot Fløien. Alternativt er Nattlandsfjellet et fint sted å begynne.

Alt i alt er dette en meget behagelig beliggenhet for de som ønsker å bo sentrumsnært, men likevel tilbaketrukket fra støy og mas. Velkommen til en hyggelig visning med W Eiendomsmegling.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Borettslaget disponerer også et par garasjer som kan tildeles på forespørsel og etter ansiennitet.

Økonomi

Prisantydning

2.490.000,-

Fellesgjeld

405.000,-

Omkostninger

2 490 000,- (Prisantydning)
405 000,- (Fellesgjeld)
2 895 000,- (Totalpris)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
4 300,- (Boligkjøperforsikring Sødeberg og partners (valgfritt))
430,- (Tingl. gebyr overføring av hjemmel andel borettslag)
430,- (Tingl. gebyr pantedokument)
200,- (Panteattest)
--------------------------------------------------------
5 360,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 900 360,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun noteres en heftelse.

Totalpris inkl omk

2.960.360,-

Felleskostnader

6.147,-

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-TV og bredbåndstilknytning, kommunale avgifter, snømåking, gressklipping, felles byggforsikring, strøm i fellesarealer og forretningsførsel.

Renter og avdrag utgjør kr. 2 262kr/mnd

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenr: HANBAN-95287194197
Lånetype: Annuitet
Restsaldo: 9.050.000,-

Lånenr: OBBK02-98207551422 A
Lånetype: Annuitet
Restsaldo: 2.642.083,-
Restløpetid: 6 år 10 md
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 3,10%

Lånenr: OBOS-98207551414
Lånetype: Annuitet
Restsaldo: 884.512,-
Restløpetid: 5 år
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 3,10%

Info om fellesgjeld

Laget har vært igjennom en omfattende rør-rehabilitering. I den forbindelse fikk man innvilget en total låneramme på 14,1 millioner. Foreløpig er det hentet ut 9.050.000,- Dette er et lån som skal løpe over 30 år. Vi har ikke mottatt en total oversikt fra forr.fører/styret om hvor stor del av rammen som vil bli benyttet, men tilbakemeldingen har vært at det foreløpig ser ut til at man ikke vil benytte hele rammen.

I følge Obos vil lånet som i dag er på kr. 495 kr / mnd øke med 3 % fra januar 2020.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Det er per tid ikke planlagt ytterligere arbeider, men fellesgjelden vil øke som følge av at påbegynte arbeider ikke er ferdigstilt. Det er trolig at felleskostnadene også vil øke som følge av dette.

Om Borettslaget

Sameie

Nordahl Rolfsensv 23 Borettslaget

Org.nr.

954473805

Forretningsfører

OBOS

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, ifølge informasjon fra forretningsfører.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Borettslagets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring

6601389

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende en 4. etasjes murbygning med 2 hybelleiligheter.
Det foreligger ferdigattest vedrørende garasjeanlegg datert 03.02.1972
Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring datert 24.01.2005.
Det foreligger ferdigattest vedrørende skifting av vinduer, datert 09.10.1979.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Planinformasjon - Gnr/bnr 160/745 i Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 10520000. Plannavn: Årstad. Bergensdalens sydlige del, dristrikt Slettebakken.Ikrafttrådt:
22.05.1950. Berøringsgrad: 100%

Kommune(del)plan(er):
Planid: 9730000. Plannavn: Årstad/Fana/Bergenhus Kdp Landås. Saksnr: 199507335. Ikrafttrådt:
15.01.1996. Berøringsgrad: 100%
Planid: 60910000. Plannavn: Bergen. Kmmuneplanens arealdel 2010-2021. Saksnr: 200817958. Ikrafttrådt:
24.04.2013. Berøringsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:
Planid: 97300000 vedrørende boligområde. Berøringsgrad: 100%
Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg nærmere inn i vedlagt planinformasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger, ifølge Bergen kommune. Eiendommen er tilknyttet privat vei, ifølge Bergen kommune.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 4300kr.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,5 % inkl. andel fellesgjeld
Markedsføring: 15 900,-
Tilrettelegging: 12 900,-
Oppgjør: 4 990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Intet salg = ingen regning

Oppdragsnummer

2018019

Megler

Ansvarlig megler

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Benjamin Vågenes Bødtker

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: benjamin@wmegling.no

M: 98686586




Siste generert: 12.02.2020 kl 13:06

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: