3-roms toppleilighet - Renovert i 2019/2020 - Vestvendt balkong - gode sol- og utsiktsforhold - Nær buss/bybane

W Eiendomsmegling presenterer Erleveien 30H 64. Din nye bolig.

Prisantydning:

2.990.000,-

Totalpris:

3.282.926,-

P-rom/BRA:

70/73 m2

Soverom:

2

Byggeår:

1959

Boligtype:

Aksjeleiliget

Eierform:

Aksje

Etasje:

4

Felleskostnader:

4.920,-

Erleveien 30 H presenteres av W Eiendomsmegling ved Stian Bruaas og Oliver Faraji.

Erleveien 30H 64

- Ny enstavs eikeparkett (stue og soverommene)
- Nye 60x60 fliser på gulv i gang, garderobe og kjøkken med varmekabler
- Ny himling i alle rom med ledspotter i stue, kjøkken, bad (fjernstyrt i stue, 2 soner)
- Nytt bad med nystøpt gulv med varmekabler, ny membran, ny sluk, 60x60 fliser, vegghengt wc, baderomsinnredning, dusj, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel
- Skiftet til rørirør i hele leiligheten, nytt vannfordelingsskap, varmtvannsbereder, Aquastop
- Rørfornying i bygget i 2018
- Skiftet store deler av elektrisk anlegg, inkl. nye automatsikringer
- Ny kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Kvikk med nye integrerte hvitevarer
- 2 soverom (12 og 14,8 kvm), nye skyvedørsgarderober m/speilfronter
- Walk in garderobe I entré med vegghengt oppbevaring
- Nye dører
- Vinduer fra 2010

Vestvendt beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold mot Løvstakken. Utgang til overbygget balkong fra stuen.

Åpen stue- og kjøkkenløsning. Støpt nytt gulv med varmekabler og 60x60 fliser i entré/gang og kjøkken

Nytt kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren Kvik.

Entré/gang inn mot stue og kjøkken.

Nytt bad! Støpt nytt gulv med varmekabler, ny membran og sluk, 60x60 fliser, vegghengt WC og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom på hele 14,8 kvm, skyvedørsgarderobe med speilfronter.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Stian Bruaas

Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: stian@wmegling.no

M: 98151190

Oliver Faraji

Eiendomsmeglerfullmektig

E: oliver@wmegling.no

M: 46627669

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

- Ny enstavs eikeparkett (stue og soverommene)
- Nye 60x60 fliser på gulv i gang, garderobe og kjøkken med varmekabler
- Ny himling i alle rom med ledspotter i stue, kjøkken, bad (fjernstyrt i stue, 2 soner)
- Nytt bad med nystøpt gulv med varmekabler, ny membran, ny sluk, 60x60 fliser, vegghengt wc, baderomsinnredning, dusj, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel
- Skiftet til rørirør i hele leiligheten, nytt vannfordelingsskap, varmtvannsbereder, Aquastop
- Rørfornying i bygget i 2018
- Skiftet store deler av elektrisk anlegg, inkl. nye automatsikringer
- Ny kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Kvikk med nye integrerte hvitevarer
- 2 soverom (12 og 14,8 kvm), nye skyvedørsgarderober m/speilfronter
- Walk in garderobe I entré med vegghengt oppbevaring
- Nye dører
- Vinduer fra 2010

Eiendommen

Adresse

Erleveien 30H
5097 BERGEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 161
Bnr. 975

Eierform

Aksje

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
4.etg: 73 kvm BRA / 70 kvm P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entre/gang, stue og kjøkken: 38,5 kvm
Soverom 1: 12 kvm
Soverom 2: 14,8 kvm
Bad/vaskerom: 3,2 kvm

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod/walk in garderobe på ca. 2,5 kvm med vegghengt oppbevaring og 1 stk ekstern bod i kjeller.

Byggeår

1959

Standard

Se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om boligens standard/tilstand.

Tomt

Festet tomt. Tomten er felles for aksjelaget. Bortfester: Bergen kommune.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

7 019 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Gisle Børge Johnstad:
Grunn og fundamenter: Av betong på antatt fast masse.
Yttervegger: Bindingverk og betong/mur. Systemplater/malt murpuss som fasade. Platekledning på innside. Betong mot nabo/fellesareal.En må forvente at isolasjon i ytterveggen ikke holder samme kvalitet som dagens isolasjon.
Takkonstruksjoner: Saltak. Taksperrer av tre. Takstein av betong. Renner og nedløp av plast.
Gulvsystemer: Etasjeskiller av betong.
Vinduer/Terrassedør: Fabrikkmalte trekarmer. Dobbelt glass. Produsert i år 2010.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Samtlige bygningsdeler som er vurdert har fått tilstandsgrad 1.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Søknad om fremleie/bruksoverlating må godkjennes av styret. I vedtektene §4 står det følgende: "Bruksoverlating skal prinsipielt ikke forekomme. Styret kan under spesielle forhold gi tillatelse til bruksoverlatelse i inntil 3 - tre år."

Oppvarming

Varmekabler i gulv i entré/gang, kjøkken og på badet.

Energimerke

G - Rød
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Samtlige hvitevarer som er i leiligheten medfølger i handelen, herunder integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjon platetopp, kjøleskap med frysedel.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, felleskostnader og eventuelt innboforsikring.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke tillatt med dyrehold ifølge forretningsfører. Dersom det finnes særskilte grunner kan det søkes styret. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Leiligheten er nylig ferdig oppusset og vasket ut i forbindelse med visning. Leiligheten er ikke bebodd og vil ikke bli ytterligere vasket ut til overtagelse.

Det opplyses for ordens skyld at selger er nær venn av megler.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er også garasjeplasser i laget som tildeles etter ansiennitet.

Økonomi

Prisantydning

2.990.000,-

Fellesgjeld

275.044,-

Omkostninger

2 990 000,- (Prisantydning)
275 044,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 265 044,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring Sødeberg og parners (valgfritt))
5 750,- (Transportgebyr)
2 516,- (Eierskiftegebyr)
2 516,- (Pantenoteringsgebyr)
--------------------------------------------------------
17 882,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 282 926,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

3.282.926,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 730.054,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 2.628.193,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Felleskostnader

4.920,-

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, forretningsførsel, strøm på fellesareal, renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 12122485828, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.11.2019: 3.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 25.11.2019: 1 768 409
Andel av saldo: 26 043
Første termin/første avdrag: 31.03.2012 ( siste termin 30.06.2026 )

Lånenummer: 95217482748, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.11.2019: 2.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 25.11.2019: 8 453 791
Andel av saldo: 124 497
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 )

Lånenummer: 95217482756, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.11.2019: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 25.11.2019: 8 454 267
Andel av saldo: 124 504
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Fastrente 2,70% til 11.07.2026

Info om fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Regnskap

Regnskapet for 2018 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. 3 509 807,-. Det negative resultatet skyldes rørfornying som ble gjennomført.
Borettslaget hadde per 31.12.2018 negative disponible midler på kr. 12 507 758,- grunnet rehabiliteringen. I den forbindelse hadde laget en driftskreditt hos Vestbo Finans på inntil 20.000.000 til 31.12.19.
Borettslaget hadde per 31.12.2018 sum omløpsmidler på kr. 276 225,-.

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameie

Nordre Erleveien Boliglag AS

Org.nr.

930162906

Forretningsfører

Vestbo BBL

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Sikringsordning

Et aksjelag er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er aksjelaget tilknyttet en sikringsordning/avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven

FORSIKRINGSSELSKAP

IF Skadeforsikring

FORSIKRINGSPOLISE

SP0000894331

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker selskapets krav på felleskostnader og andre krav selskapet kan knytte til aksjonæren. På grunnboksbladet til aksjelagets eiendom er det notert pant for aksjelagets fellesgjeld og aksjonærenes aksjeinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonærer i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én aksje.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

23.11.1957 - Dokumentnr: 10098 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,790
FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

02.09.1954 - Dokumentnr: 5603 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1201 Gnr:161 Bnr:795

13.12.1956 - Dokumentnr: 12102 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:161 Bnr:983

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende 3-4 etasjes betongbygning datert 29.11.1961.
Det foreligger ferdigattest vedrørende rekkehus vindusendring datert 21.05.1981.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumsformål.
Eiendommen er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområder.

Kommuneplan
PlanID 65270000, Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Ikrafttrådt 19.06.2019, Dekningsgrad 100,0 %

Kommunedelplan
PlanID 9730000, Plannavn ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS, Ikrafttrådt 15.01.1996, Dekningsgrad 100,0%

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID 10610000, Plannavn ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN, ikrafttrådt 23.06.1952
Planid 10890000, Plannavn ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE
2, VENDESLØYFE, ikrafttrådt 20.11.1956

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID 65270000, Beskrivelse Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 100%
PlanID 65270000, Beskrivelse Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, dekningsgrad 48,6%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
Planid 65270000, Beskrivelse Vei støy - gul sone, Dekningsgrad 21%

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Bo- og driveplikt

Nei

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til: fastpris 49.900,-
Markedsføring: 12.900,-
Tilrettelegging: 12.900,-
Oppgjør: 5.000,-
Øvrige kostnader: 25.074,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: intet salg, ingen regning.

Oppdragsnummer

2018119

Megler

Ansvarlig megler

Stian Bruaas
Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98151190
Epost: stian@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Stian Bruaas

Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: stian@wmegling.no

M: 98151190

Oliver Faraji

Eiendomsmeglerfullmektig

E: oliver@wmegling.no

M: 46627669




Siste generert: 20.03.2020 kl 14:13

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: