Bekkevegen | Rekkehus med sentral beliggenhet - godkjent utleiedel - solrikt og barnevennlig område

W Eiendomsmegling presenterer Bekkevegen 8. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

2.800.000,-

Totalpris:

2.858.474,-

P-rom/BRA:

152/164 m2

Soverom:

3

Byggeår:

1975

Boligtype:

Rekkehus

Eierform:

Eierseksjon

Etasje:

2

W Eiendomsmegling ved Ole Jonny K. Holsen har gleden av å presentere Bekkevegen 8. Din nye bolig.

Bekkevegen 8

W Eiendomsmegling ved Ole Jonny K. Holsen har gleden av å presentere Bekkevegen 8.

Denne eiendommen i Bekkevegen legger forholdene til rette for at unge kjøpere kan etablere seg godt på boligmarkedet. I tillegg til at en selv får disponere 130 kvm er det etablert en utleiedel på 40,4 kvm som bidrar til nedbetaling på boliglånet.

Boligen kan også bla. by på:
- Stor terrasse på 62 kvm mot øst og 11 kvm mot sørvest
- Mulighet for å kjøpe seg inn i garasjeanlegg i sameiet
- Rør i rør system ble installert i 2008
- Populært og solrikt område
- Gangavstand til sentrum, barnehage og skole
- Lekeplass, skatepark, volleyballbane, akebakke og grillhytte like ved

Velkommen til en hyggelig visning!

I 2016 ble det lagt nye takplater i kjøkken og stue.

Oppvarmingen i boligen består av vedfyring, varmekabler og varmepumpe.

Fra spiseavdeling er det utgang til terrasse.

Stort og praktisk kjøkken fra Ikea.

Hvitevarene er integrert og følger med i handelen.

Boligen innehar opprinnelig 3 godkjente soverom.

Selger har omgjort bod i u.etg til soverom, men det har ikke blitt søkt om bruksendring.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

W Eiendomsmegling ved Ole Jonny K. Holsen har gleden av å presentere Bekkevegen 8.

Denne eiendommen i Bekkevegen legger forholdene til rette for at unge kjøpere kan etablere seg godt på boligmarkedet. I tillegg til at en selv får disponere 130 kvm er det etablert en utleiedel på 40,4 kvm som bidrar til nedbetaling på boliglånet.

Boligen kan også bla. by på:
- Stor terrasse på 62 kvm mot øst og 11 kvm mot sørvest
- Mulighet for å kjøpe seg inn i garasjeanlegg i sameiet
- Rør i rør system ble installert i 2008
- Populært og solrikt område
- Gangavstand til sentrum, barnehage og skole
- Lekeplass, skatepark, volleyballbane, akebakke og grillhytte like ved

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen

Adresse

Bekkevegen 8
6817 NAUSTDAL

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 499
Bnr. 231

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
U.etg: 78 kvm BRA / 67 kvm P-rom
1.etg: 86 kvm BRA / 85 kvm P-rom

Leiligheten går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Bad (9,0m2), soverom mot sør (10,9m2), soverom ved stue (6,8m2), gang/trappeoppgang (21,9m2), kjøkken (12,3m2), stue/spisestue (33,1m2)
U.etg: Vaskerom (3,5m2), yttergang (4,8m2), trappeoppgang (6,4m2), gang ved boder (1,4m2).
Utleiedel: Bad (4,8m2), sovealkove (10,5m2), gang (3,4m2), kjøkken/stue (18,1m2)

I tillegg medfølger 4 stk innvendig boder på totalt ca. 16,8 kvm samt et kott på 1 kvm. Bod i u.etg på 6 kvm har blitt omgjort til soverom, men det har ikke blitt søkt om bruksendring.

Byggeår

1975

Standard

Overflater 1. etg:
I himling er det takess.
På gulv er det laminat utenom bod og bad som har sponplategulv og fliser.
På vegg er det trefiberplater, tapet og panel.

Overflater u.etg:
I himling er det takess og malte slette flater.
På gulv er det laminat utenom bod, bad og vaskerom som har fliser.
På vegg er det panel, trefiberplater/sponplater og malte strier utenom bad som har fliser.

Kjøkken 1. etg:
- Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og laminat benkeplate.
- Kitchenboard over benkeplate.
- Oppvasskum med 1-greps blandebatteri.
- Integrerte hvitevarer som følger med i handelen.
- Mekanisk avtrekk over kokeplate.

Bad:
- Helfliset med varmekabler.
- Rommet er innredet med vegghengt toalett, benkeskap med servant, dusjkabinett, badekar og skapinnredning.

Vaskerom:
- Flislagt gulv og plater på vegg.
- Rommet inneholder benk med servant, fordelerskap til rør i rør og har opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken i utleiedel:
- Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter og laminat benkeplate.
- Integrerte hvitevarer som følger med i handelen.
- Fliser over benkeplate.
- Oppvasskum med 1-greps blandebatteri.
- Mekanisk avtrekk over kokeplate.

Bad utleiedel:
- Helfliset med varmekabler i gulv.
- Rommet inneholder vegghengt toalett, benkeskap med servant, dusjkabinett og skapinnredning.
- Opplegg for vaskemaskin.

Elektrisk:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Hovedsikring på 63A: Ellers 15 kurser med automatsikringer.

VVS:
- Rør i rør system.
- To varmtvannsberedere på vaskerom.

Moderniseringer og påkostninger

2019 - Reiv to boder utvendig og satt opp levegger mot naboer, satt opp gjerde på østsiden av boligen og skiftet noen kledningsbord på veranda på vestsiden av boligen.
2019 - Malt yttervegg på østside.
2019 - Overflatebehandlet vegger i gang og trappeoppgang og trapp, nytt gulvbelegg på gulv.
2018 - Innredet vaskerom, malt vegger i vaskerom og bodene i underetasje.
2018 - Montert dør mellom soverom og bod i underetasje, lagt gulvfliser i bod.
2018 - Lagt nytt gulv i utleiedel.
2018 - Malte vegger og dører i stue, kjøkken, gang, soverom og utleiedel.
2018 - Skiftet vindu på kjøkken til utleiedel.
2018 - Montert pipehatt.
2018 - Lagt fliser i bod, innredet bod og satt inn dør mellom bod og soverom. Overflatebehandlet vegger.
2016 - Nye takplater i kjøkken og stue.
2008 - Installert rør i rør system.
2004 - Ny ytterdør.

Tomt

Eiet tomt.

Lett skrående tomt som er opparbeidet med blomsterbed og prydbusker.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

388 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Geir-Jonny Folkestad:
Grunn og fundamenter:
Ringmur og støpt gulvplate.

Yttervegger:
Yttervegger er oppført som 4’’ bindingsverk/trekonstruksjonar. Stående kledning.

Takkonstruksjoner:
Saltak med takstein på bolig og pulttak over deler av terrasse.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
GRUNN/FUNDAMENT: Det anbefales oppgradering av drenering og fuktsikring mot terreng.
PLATNING MOT NORDVEST: Anbefaler å utbedre overnevnte avvik.
VERANDA: Anbefaler rehabilitering av veranda.
TERRASSE: Anbefaler generelt vedlikehold av terrasse.
PLATTNING MOT SØRVEST: Anbefaler å utbedre overnevnte avvik.
VINDUER/DØRER: Det anbefales planlegging av utskiftinger av vinduer og dører grunnet alder og slitasje.
YTTERTAK: Anbefaler å planlegge utskifting av taktekking og undertak, og montere takrenner på pulttak over terrasse.
YTTERVEGGER: Anbefaler å utbedre overnevnte avvik.
ILDSTED I 1 ETASJE: Pipe og ildsteder anbefales kontrollert av brann/feievesen.
ILDSTED UTLEIGEDEL: Pipe og ildsteder anbefales kontrollert av brann/feievesen og utbedring av overstående avvik.
KJØKKEN 1 ETASJE: Anbefaler å utbedre overnevnte avvik.
KJØKKEN UTLEIGEDEL: Anbefaler å utbetre overnevnde avvik.
TRAPP: Anbefaler oppgradering av trapp og montere handlist på vegg.
BAD: Anbefaler å utbetre overnevnde feil og manglar ved badet.
VASKEROM: Anbefaler å utbetre overnevnde feil og mangler ved vaskerommet.
BAD UTLEIGEDEL: Anbefaler å utbetre overnevnde feil og mangler ved badet.
UNDER TERRENG, BOD I LEILIGHEIT: Anbefaler utbedring av drenering og fuktsikring mot terreng.
UNDER TERRENG,TRAPPEOPPGANG: Anbefaler utbedring av drenering og fuktsikring mot terreng.
UNDER TERRENG, SOVEROM: Anbefaler utbedring av drenering og fuktsikring mot terreng.
LOFT: Anbefaler vindsperre på isolasjon, justering av isolasjon ved luftespalte i takraft for bedre ventilering av konstruksjonen.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Nåværende leieforhold i boligen: Leiligheten er ledig fra og med 1. mars.

Tidligere eier har leid ut leiligheten for 6 000,- + strøm.
Dette har inkludert parkering og hvitevarer.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i trappegang, vedfyring i utleidel og stue 1. etg, varmekabler på bad og varmekabler i utleiedel i kjøkken og stue.

Energimerke

E - Gul
Energimerking er utført av megler og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

- Bod ved inngangsdør i underetasje er omgjort til soverom. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er søknadspliktig. Selger opplyser at det ikke har blitt søkt om bruksendring.

- Det har blitt oppdaget et par skjeggkre i utleiedel. Selger opplyser at det ble oppdaget en sprekk i i fuge på bad i underetasjen. Dette har blitt fuget igjen og det har ikke vært observert skjeggkre siden.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Naustdal gjør det mulig å leve et moderne liv samtidig som man har nærhet til fjorden og talløse fjelltopper. Det er gode offentlige servicetilbud, som blant annet to nye barnehager i sentrum av Naustdal, ny barne- og ungdomsskole med prisnominert uteområde og en topp moderne dagligvarebutikk ved Sanden. Her er det også flotte badeforhold om sommeren.

Har man behov for andre tilbud, ligger Førde kun en kjøretur på 15 minutt unna og Florø 40 minutt. Det lokale idrettslaget Tambarskjelvar kan tilby fritidsaktiviteter for alle. Laget har stått på for å få bygget eget treningsrom for styrkeløft og oppgradering av kunstgressdekket på Naustdal stadion. I området er det også godt merkede turstier for de som trives i naturen. På vinterstid finner man løyper med ulike lengder og aktiviteter for store og små ved skianlegget i Instedalen. Utenom dette er det flere fjell som egner seg godt for å ta på seg skiene og nyte vinteren i Naustdal.

Parkering

Parkering på fellesområdet fremfor eiendommen. Det er mulighet for å kjøpe seg inn i garasjeanlegg. Iflg. styreleder har sameiet har gjeld fordelt på leilighetene som eier garasje. Denne leiligheten har rett til garasje, men har ikke nyttet retten og har derfor ikke betalt ned på lån. Ny eier kan kjøpe seg inn for en sum på ca. 130 000,- kr. Ta kontakt for mer informasjon.

Økonomi

Prisantydning

2.800.000,-

Omkostninger

2 800 000,- (Kjøpesum)
------------------------------------------------------
Omkostninger:
204,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 000,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
------------------------------------------------------
78 474,- (Omkostninger totalt)
------------------------------------------------------
2 878 474,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.858.474,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 575.579,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 2.072.084,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Verditakst

2.860.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om fellesgjeld

Iflg. styreleder har sameiet har gjeld fordelt på leilighetene som eier garasje. Lånet gjelder bygging av garasjeanlegg. Denne leiligheten har rett til garasje, men har ikke nyttet retten og har derfor ikke betalt ned på lån. Ny eier kan kjøpe seg inn for en sum på ca. 130 000,- kr. Ta kontakt for mer informasjon.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt 10.336,- pr 2019

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Om Sameiet

Sameie

Sameige 99/213

Org.nr.

911865750

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Vedtekter

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.01.1976 - Dokumentnr: 474 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere


29.06.1981 - Dokumentnr: 3756 - Vilkår i kjøpekontrakt


14.10.1975 - Dokumentnr: 4765 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1433 Gnr:99 Bnr:213



Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende bolighus datert 02.12.2015.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, ifølge kommunedelplanen for Naustdal sentrum 2011-2023.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 7100kr.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
1,3% provisjon av salgssum
Markedsføring: 12 900,-
Tilrettelegging: 12 900,-
Oppgjør: 5 000,-
Visning: 2 000,- (per annonserte)

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:

Oppdragsnummer

2018319

Megler

Ansvarlig megler

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 94782005
Epost: ben@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Ole Jonny Klopstad Holsen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: ole@wmegling.no

M: 41522029




Siste generert: 25.03.2020 kl 09:58

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: