FLAKTVEIT | Stor 4-roms i attraktivt strøk med svært god planløsning. Fast parkering, stor innglasset altan på 13,4 kvm!

W Eiendomsmegling presenterer Breimyra 76. Din nye bolig.

Prisantydning:

2.290.000,-

Totalpris:

2.389.434,-

P-rom/BRA:

88/101 m2

Soverom:

3

Byggeår:

1983

Boligtype:

Andelsleilighet

Eierform:

Andel

Etasje:

4

Felleskostnader:

5.940,-

Velkommen til Breimyra 76, en lys og fin toppleilighet med attraktiv beliggenhet!

Breimyra 76

Velkommen til Breimyra 76!
En lys og romslig 4-roms toppleilighet med svært god planløsning. Leiligheten har en stor innglasset altan fra 2018 på hele 13,4 m². Et fantastisk areal som kan benyttes året rundt. Med leiligheten følger fast garasjeplass.

Eiendommen ligger i et etablert området på Flaktveit. I nærområdet finner man blant annet Liavannet, næringsområdet på Liamyrene, lekeplasser, ballbane og barnehager, samt kort vei til skole. Kort avstand til treningsenter, Gullgruven, Horisont og Åsane senter med alle fasiliteter og servicetilbud. I umiddelbar nærhet finner man flott turterreng og utallige fritidsmuligheter. Det er gode kollektiv muligheter som tar deg til Åsane terminal. Herfra kan man ta bussen i alle retninger.

Velkommen på visning!

To av soverommene, gangen, kjøkken og stuen er malt i 2019.

Leiligheten har en stor innglasset altan fra 2018 på hele 13,4 m².

Et fantastisk areal som kan benyttes året rundt.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Velkommen til Breimyra 76!
En lys og romslig 4-roms toppleilighet med svært god planløsning. Leiligheten har en stor innglasset altan fra 2018 på hele 13,4 m². Et fantastisk areal som kan benyttes året rundt. Med leiligheten følger fast garasjeplass.

Eiendommen ligger i et etablert området på Flaktveit. I nærområdet finner man blant annet Liavannet, næringsområdet på Liamyrene, lekeplasser, ballbane og barnehager, samt kort vei til skole. Kort avstand til treningsenter, Gullgruven, Horisont og Åsane senter med alle fasiliteter og servicetilbud. I umiddelbar nærhet finner man flott turterreng og utallige fritidsmuligheter. Det er gode kollektiv muligheter som tar deg til Åsane terminal. Herfra kan man ta bussen i alle retninger.

Velkommen på visning!

Eiendommen

Adresse

Breimyra 76
5134 FLAKTVEIT

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 206
Bnr. 317

Eierform

Andel

Areal og innhold

Areal og fordeling
101 kvm BRA / 88 kvm P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang: 9,13m²
Bad: 4,44m²
Bad: 2,66m²
Vaskerom: 6,57m²
Soverom: 6,26m²
Soverom: 6m²
Soverom: 9,03m²
Stue: 24,63m²
Kjøkken: 15,71m²

Leiligheten disponerer bod i samme etasje på 3,4m²
Leiligheten disponerer bod i 1.etasje på 4m².

Byggeår

1983

Standard

Dette er en lys og romslig toppleilighet med en herlig innglasset balkong fra 2018 på hele 13,4 m². Et fantastisk areal som kan benyttes året rundt.

Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Kjøkkenfronter ble malt i 2020.
- Innglasset balkong fra 2018.
- To av soverommene, gangen, kjøkken og stuen er malt i 2019.

4-Roms andelsleilighet.
Fast plass i felles garasjeanlegg.
Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 13,4m².
Tilhørende leiligheten er det en bod i samme etasje på 3,4m².
Tilhørende leiligheten er det en bod i 1.etasje på 4m².
Oppvarming: Varmekabler på et av badene.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i felles trappegang og inneholder automatsikringer.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.

Bad nr. 1 inneholder: Toalett helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, badekar, dusjgarnityr montert på
veggen.

Bad nr. 2 inneholder: Toalett helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, speil med lys over, dusjgarnityr
montert på veggen.

Vaskerom inneholder: Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder av typen CTC, uviss alder og
størrelse.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum, ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin her.

Tomt

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, grøntområder og diverse beplantning.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

43 224 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasaderplater og partier med trekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takpapp eller tilsvarende.

Gulvsystemer: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
1.1.1 - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
1.1.2 - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og tettesjikt.
1.1.6 - Helhet rom
Se tidligere vurderinger.

Ingen deler har fått tilstandsgrad 3:

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming

Varmekabler på et av badene.
Borettslaget har varmegjennvinningsannlegg som kan redusere strømforbruk, fellesmåling av strøm.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Diverse

Langarinden Borettslag består av 184 leiligheter i 9 terrasserte blokker, blokkene er på 3 og 4 etasjer, hver oppgang omfatter 8 leiligheter. Borettslagets eiendom er på ca 43 mål. Arkitekttegnet av Svenningson. Felleslokale. Borettslaget gir tilskudd ved rehabilitering av bad, kontakt styret for mer informasjon. Rehabilitering: Utvendig rehabilitering i 2003-2004. Nytt ventilasjonsanlegg 2006. Borettslaget har egen vaktmester som utfører en del vedlikehold. Gangvask blir utført av ekstern firma. Har Bevar-avtale med Vestbo.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Det er generelt forbud mot dyrehold. Ved eventuell søknad om dyrehold, skal styret innhente godkjenning fra naboene i begge oppgangene. Søker får skjema på styrekontoret.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Vestbo skiller mellom hovedeier og medeier(e). Både hovedeier og eventuelle medeiere må være medlem. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 500. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500 i tillegg til en årlig kontingent på kr 300. Kontingenten er gratis i perioden 1.10. tom 31.12.Medlemskap/kontingent må innbetales før overtakelsesdato sammen med øvrige gebyrer.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert området på Flaktveit. I nærområdet finner man blant annet Liavannet, næringsområdet på Liamyrene, lekeplasser, ballbane og barnehager, samt kort vei til skole. Kort avstand til treningsenter, Gullgruven, Horisont og Åsane senter med alle fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til turstier, turterreng og fritidsmuligheter i området. Gode kollektiv muligheter fra bussterminalen ved Åsane senter.

Parkering

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Noen gjesteparkeringer her. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Økonomi

Prisantydning

2.290.000,-

Fellesgjeld

93.970,-

Omkostninger

2 290 000,- (Kjøpesum)
93 970,- (Fellesgjeld)
-----------------------------------------------------
Omkostninger:
204 (Panteattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument)
480,- (Tingl.gebyr skjøte)
4 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
-----------------------------------------------------
5 464,- (Omkostninger totalt)
-----------------------------------------------------
2 389 434,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.389.434,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 706.480,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 2.543.328,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Felleskostnader

5.940,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, driftskostnader, vedlikehold, energi, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar og lønn, felles strøm, kommunale avgifter, samt kabel-tv og bredbånd fra Telenor.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Forretningsfører opplyser om følgende:

Laget er i gang med rehabilitering av altaner etc. I den forbindelse har de byggelån hos Vestbo Finans AS på inntil kr 20.000.000,-. I tillegg har de byggelån i bank. Totalt kr 66.000.000,-. Byggelånene vil omgjøres til vanlig banklån når arbeidene er ferdige. Arbeidene skal være ferdige i utgangen av 2020. Fellesgjeld vil øke som følge av dette.

I følge styreleder vil andel fellesgjeld øke med ca. kr. 330.000,- (juni/juli iflg styreleder). Fellesutgifter er allerede økt med 1 000,- gjeldende fra 01.01.2020 (inkludert i felleskostnadene på kr 5 940,-).

Fordeling av felleskostnadene:
Andel felleskostnader: 4 550,-
Utbedring altaner: 1 000,-
Kabel-TV: 390,-

Det finnes ingen spesifikk fordeling av felleskostnadene utover dette. Se forøvrig kakediagram vedlagt salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 13546000-4, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2020: 1.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 30.01.2020: 9 845 601
Andel av saldo: 55 033
Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 31.12.2012 ( siste termin 31.12.2034 )

Lånenummer: 13546000 4 , Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2020: 1.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 30.01.2020: 6 966 079
Andel av saldo: 38 938
Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 31.12.2012 ( siste termin 31.12.2034 )

Laget er i gang med rehabilitering av altaner etc. I den forbindelse har de byggelån hos Vestbo Finans AS på inntil kr 20.000.000,-. I tillegg har de byggelån i bank. Totalt kr 66.000.000,-. Byggelånene vil omgjøres til vanlig banklån når arbeidene er ferdige. Arbeidene skal være ferdige i utgangen av 2020. Fellesgjeld vil øke som følge av dette.

Legalpant

Boligselskapet har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For øvrige panteheftelser vises det til Grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens kartverk.

Om Borettslaget

Sameie

Langerinden Borettslag

Org.nr.

954081133

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning/avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader. Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Borettslagets forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

SP0000941690

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende bolighus/garasje/nybygg datert 06.10.1983.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommenliger i område regulert til blokker, rekkehus mm. Reguleringsplan Åsane - Flaktveit felt IX, blokkbebyggelse med planid. 5285200.

Gjeldende kommuneplan Bergen - kommuneplanens arealdel 2018-2030 med planid. 65270000. Arealformål bebyggelse og anlegg, sentrumsformål og grønnstruktur.

Reguleringsplaner på grunn:
Planid: 5285200
Plannavn:ÅSANE. FLAKTVEIT FELT IX, BLOKKBEBYGGELSE
Ikrafttrådt: 11.09.1981
Berøringsgrad: 94,6%
Formål: Boligområde

Planid: 5285300
Plannavn:ÅSANE. FLAKTVEIT FELT IX, REKKEHUSBEBYGGELSE
Ikrafttrådt: 11.03.1982
Berøringsgrad: 4,8%
Formål: Boligområde

Planid: 5260100
Plannavn:ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI OG IX, SKOLETOMT
Ikrafttrådt: 10.10.1983
Berøringsgrad: 0,3%
Formål: Off.bygning, park/friområde og off kjørevei/parkering og gangvei

Planid: 6000100
Plannavn:ÅSANE. GNR 205, HJORTLAND, VESENTLIG REGULERINGSENDRING
Ikrafttrådt: 22.09.1997
Berøringsgrad: 0,3%
Formål: Skole/idrettsbygg, idrett/lek, kjøreveg/parkering og gangvei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 35 000,-
Markedsføring: 12 900,-
Tilrettelegging: 12 900,-
Oppgjør: 4 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Intet salg = ingen regning.

Oppdragsnummer

2018519

Megler

Ansvarlig megler

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580




Siste generert: 14.02.2020 kl 13:56

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: