Sandsli|Flott 3-roms leilighet med nordvestvendt terrasse på 23 kvm|Fast garasjeplass |Heis |Sentralt

W Eiendomsmegling presenterer Saksarhaugen 80 102. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

2.000.000,-

Totalpris:

2.917.392,-

P-rom/BRA:

74/79 m2

Soverom:

2

Byggeår:

1987

Boligtype:

Andelsleilighet

Eierform:

Andel

Etasje:

2

Felleskostnader:

7.244,-

W Eiendomsmegling har gleden av å presentere Saksarhaugen 80 ved Oliver Faraji

Saksarhaugen 80 102

W Eiendomsmegling ved Oliver Faraji kan med stolthet presentere Saksarhaugen 80.

Sentral og attraktiv 3-roms leilighet på Sandsli. Leiligheten ligger i 2.etasje, leilighet nr 102.
Kort om boligen:
- Nordvestvendt terrasse på 23 kvm
- Byggets fasade er oppgradert i 2018/2019
- Det ble byttet tak, vinduer, samt installert 4 nye heiser i bygget
- Nytt balansert ventilasjonsanlegg
- Ytterdør med kodelås
- Strøm inkludert i felleskostnader
- Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg
- Gjesteparkering
- Gangavstand til skole og barnehage
- Like ved Fanatorget
- Kort avstand til Lagunen Storsenter, Flesland og Kokstad
- Gangavstand til buss og bybane.
- Tur områder som Skranevatnet og Storrinden
- Kort vei til idrettsanlegg med hall, fotballbane og skatepark

Lys og romslig stue.

Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter.

Fasader, ytterdør med kodelås, vinduer, varmtvannsbereder og nytt balansert ventilasjonsanlegg . Alt byttet ut i 2018/2019.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Oliver Faraji

Eiendomsmeglerfullmektig

E: oliver@wmegling.no

M: 46627669

Benjamin Vågenes Bødtker

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: benjamin@wmegling.no

M: 98686586

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

W Eiendomsmegling ved Oliver Faraji kan med stolthet presentere Saksarhaugen 80.

Sentral og attraktiv 3-roms leilighet på Sandsli. Leiligheten ligger i 2.etasje, leilighet nr 102.
Kort om boligen:
- Nordvestvendt terrasse på 23 kvm
- Byggets fasade er oppgradert i 2018/2019
- Det ble byttet tak, vinduer, samt installert 4 nye heiser i bygget
- Nytt balansert ventilasjonsanlegg
- Ytterdør med kodelås
- Strøm inkludert i felleskostnader
- Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg
- Gjesteparkering
- Gangavstand til skole og barnehage
- Like ved Fanatorget
- Kort avstand til Lagunen Storsenter, Flesland og Kokstad
- Gangavstand til buss og bybane.
- Tur områder som Skranevatnet og Storrinden
- Kort vei til idrettsanlegg med hall, fotballbane og skatepark

Eiendommen

Adresse

Saksarhaugen 80
5253 SANDSLI

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 38
Bnr. 270

Eierform

Andel

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 79 kvm BRA / 74 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Romfordeling med ca-areal:
Entre/ vindfang: 2,5m²
Hall: 7m²
Stue: 24,5m²
Kjøkken: 9,5m²
Bad: 5,2m²
Soverom 1: 11m²
Soverom 2: 10,3m²
Vaskerom: 3,2m²

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 5 kvm og 1 stk ekstern bod samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Byggeår

1987

Tomt

Stor felles eiende tomt som er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, stikkveier, grøntarealer, prydbusker, bed, ballbane og lekeplass.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

17 238 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jarleif Amundsen:

Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.

Yttervegger: Yttervegger i betongkonstruksjoner med innvendig isolasjon. Noe bindingsverk.
Fasade med fasadeplater og beiset trepanel. Nye fasader i 2018/2019.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Utvendige metallbeslag. Vinduer fra 2018/2019
Takkonstruksjoner:

Gulvsystemer: Etasjeskiller i betong.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Overflater på innvendige vegger:
- Fliser i badet har utvaskete fuger i dusjsone. Leggeanvisning ikke fulgt på laminat. Gliper i skjøter på hovedsoverom

- Flere vegger er malt. Eldre fliser på badet. Noe ufagmessig monterte fliser.

VVS-installasjoner, generelt:
- Tg2 grunnet alder på vannrør og at sluk ikke ble byttet ved modernisering av badet.

Innredning og garnityr for våtrom:
- Bad sannsynlig fra byggeår, men har fått fliser på vegger i ettertid. Noe utsvellinger på
møblement.Det er målt ca 0mm høydeforskjell mellom topp sluk og gulv ved dør. Det er likevel et
mindre lokalt fall i dusjsone. Det er nyere anbefaling her at høydeforskjellen mellom gulv
ved dør og topp sluk utgjør 25 mm, men dette har ikke tilbakevirkende kraft.

Badet bør legges inn på vedlikeholdsplan da dette er av eldre dato, og det er ikke påvist
membran/ tetteskikt slik vi kjenner det idag. På vaskerommet er det også flatt gulv. I praksis
har dette liten betydning mtp fare for lekkasjer. Det er høy dørterskel til vaskerommet som
sikrer at eventuelt vann på gulvet går til sluk før det renner ut av rommet




For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming

Gulvvarme i bad, ellers elektrisk oppvarmet med ovner. Radiatorovn i stue.

Energimerke

F - Rød
Energimerking er utført av megler og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Leiligheten er lokalisert i et etablert boligområde på Sandsli. Beliggenheten er både sentral og attraktiv, og fra boligen er det kort avstand til Fanatorget hvor det finnes fasiliteter som dagligvarebutikk, apotek, helsestasjon, restaurant mm.

Av kollektivtransport er det gode bussforbindelser til Dolvik Terminal og Bergen Sentrum. Det er også gangavstand til Sandslivegen bybanestopp. Som enkelt tar deg til Bergen Lufthavn, Lagunen og Bergen Sentrum.
Fra leiligheten er cirka 7-8 minutter kjøretur til Lagunen Storsenter og 13-15 minutter til Bergen Sentrum.

For de turglade og aktive er det mange flotte muligheter. I nærområdet finner man blant annet sandvolleybane og kunstgressbane. For de turglade kan Storrinden, Søvikatjørna, Siljustølen og Skranevatnet.

Av skoler og barnehager ligger Petedalsheia barnehage, Aurdalslia skole (1-7), Skranevatnet ungdomsskole og Sandsli VGS.
Fra leiligheten er det også kort avstand til store arbeidsplasser som blant annet Equinor, Telenor og Bergen Lufthavn.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Økonomi

Prisantydning

2.000.000,-

Fellesgjeld

1.022.032,-

Omkostninger

2 000 000,- (Prisantydning)
1 022 032,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 022 032,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 300,- (Boligkjøperforsikring Sødeberg og partners (valgfritt))
200,- (Panteattest)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens kartverk)
--------------------------------------------------------
5 360,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 027 392 ,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Totalpris inkl omk

2.917.392,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 673.480,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 2.424.526,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Felleskostnader

7.244,-

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter/eiendomsskatt (utgjør 17 % av felleskostnadene), renter (utgjør 29 % av felleskostnadene) og avdrag lån (utgjør 15 % av felleskostnadene), A-konto strøm (utgjør kr. 735 kr/mnd), dugnad (kr. 150,-), og vedlikehold.

Oversikten over viser hva den månedlige felleskostnaden utgjør i kroner eller i prosent. Splitten er basert på vedtatt budsjett og felleskostnader for januar måned. Eventuelle renteendringer ila. året er ikke hensyntatt.
Til informasjon er det planlagt å fjerne A-konto strøm (á kr. 735 kr/mnd fra felleskostnadene). Dette betyr i praksis at hver leilighet får sin unike måler og at strøm faktureres direkte til hver enkelt andel.

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15060435178, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.12.2019: 2.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 67
Saldo per 20.12.2019: 115 481 399
Andel av saldo: 1 022 033
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2052 )

Info om fellesgjeld

Bakgrunnen for felleskostander og fellesgjeld:
Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling av 11.12.2017 at laget skulle gjennom en omfattende rehabilitering. Denne nærmer seg nå slutten. Rehabilitering av fasader, vinduer, ventilasjon, heis og tak er nå oppgradert. Total rammen på låneopptaket var satt til kr 118 000 000 inkludert refinansiering av eksisterende lån. Fellesgjelden har gjennom oppgradering gradvis økt i takt med prosjektets fremdrift. Snitt restgjeld på hver andel etter ferdigstillelse av prosjektet var stipulert til kr 1 054 000. Dette kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Megler har pratet med styreleder og fått opplyst at fellesgjeld og kostnader per 02.01.2020 nå er ferdig økt. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at eventuell renteøkning, fremtidige vedlikeholdsarbeider eller andre tiltak som borettslaget iverksetter kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Regnskap

Regnskapet for 2019 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. 29 721 600 ,-.
Borettslaget har per 31.12.2018 disponible midler på kr. 100 149 910 ,-.
Det negative resultatet skyldes: Rehabilitering av borettslaget.

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Om Borettslaget

Sameie

Aurdalen Terrasse Borettslaget

Org.nr.

952025163

Forretningsfører

BOB BBL

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Sikringsordning

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at enandelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Borettslagets forsikringsselskap

Finansieringsforetak AS (BBL Finans)

Polisenummer felles forsikring

SP775593

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende Nybygg datert 31.05.1988.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid :6575000
Type :32
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 262 OG 268, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, SØVIK, BOLIGBLOKKER AURDALEN TERRASSE
Status: 3
Dato: 26.01.1987
Berøringsgrad: 87,0 %

Planid :6575300 Type: 31
Plannavn:YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2 DELFELT 7, LERKHAUGEN
Saksnr:190002231
Status: 3
Dato: 04.02.1988
Berøringsgrad: 13,0 %

Planid :6580000
Type:30
Plannavn:YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 3, SENTEROMRÅDE
Saksnr: 190411304
Status: 3
Dato: 30.11.1987
Berøringsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planid :6575700
Type:31
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 271, SANDSLI, FUREHAUGEN, PLAN FOR UTBYGGING 190530242
Status: 3
Dato: 02.11.1995
Berøringsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planid :6575600
Type: 31
Plannavn: YTREBYGDA. LEITESHAUGEN/FUREHAUGEN/BJØRKHAUGEN
Saksnr: 190002231
Status: 3
Dato: 07.06.1990
Berøringsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planid: 6570000
Type:30
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2, FELT XII
Saksnr: 190002231
Status: 3
Dato: 26.01.1987
Berøringsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid: 6575000 Reguleringsformål: 780 -
Utdypende forklaring: Felles grøntareal Berøringsgrad: 41,3 %

Planid: 6575000 Reguleringsformål: 113 -
Utdypende forklaring: Blokkbebyggelse Berøringsgrad: 18,7 %

Planid: 6575000 Reguleringsformål: 720 -
Utdypende forklaring: Felles gangareal Berøringsgrad: 11,4 %

Planid: 6575300 Reguleringsformål: 780 -
Utdypende forklaring: Felles grøntareal Berøringsgrad 10,1 %

Planid:6575000 Reguleringsformål: 750 -
Utdypende forklaring: Felles lekeareal Berøringsgrad: 6,9 %

Planid:6575000 Reguleringsformål: 710 -
Utdypende forklaring: Felles avkjørsel Berøringsgrad: 4,9 %

Planid:6575000 Reguleringsformål: 730 -
Utdypende forklaring : Felles parkeringsplass Berøringsgrad: 3,6 %

Planid: 6575300 Reguleringsformål: 720 -
Utdypende forklaring: Felles gangareal Berøringsgrad: 2,9 %

Planid: 6575000 Reguleringsformål: 790 -
Utdypende forklaring: Annet fellesareal Boss Berøringsgrad: 0,3 %

Planid: 6575000 Reguleringsformål: 621 -
Utdypende forklaring: Kommunalteknisk virksomhet Berøringsgrad: < 0,1 % (2,4 m²)

Planid: 6580000 Reguleringsformål: 420 -
Utdypende forklaring: Turvei Berøringsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planid: 6580000 Reguleringsformål: 400 -
Utdypende forklaring: Offentlig friområde Berøringsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planid: 6575700 Reguleringsformål: 780 -
Utdypende forklaring: Felles grøntareal Berøringsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planid: 6575600 Reguleringsformål: 322 -
Utdypende forklaring: Gangvei Berøringsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planid: 6570000 Reguleringsformål: 322 -
Utdypende forklaring: Gangvei Berøringsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

Planid: 6570000 Reguleringsformål: 310 -
Utdypende forklaring: Kjørevei Berøringsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Reguleringsplaner under arbeid
Planid: 65410000
Type: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 2 M.FL.,FERÅSEN
Saksnr: 201620007
Status: 1
Berøringsgrad: 1.4%

Kommune(del)plan(er)
Planid: 60910000
Type: 35
Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
Saksnr: 200817958
Dato: 24.04.2013
Berøringsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen
Planid: 60910000
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer
Arealstatus: Nåværende
Berøringsgrad: 99,2%

Planid: 60910000 Arealformål:3001 - Grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24 Arealstatus: Nåværende
Berøringsgrad: 0,8 %

Planer i nærheten av eiendommen
Planid: 6576800
Type: 31
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 271, SANDSLI, PLAN FOR UTBYGGING
Saksnr: 199614314
Status: 3
Dato: 24.04.1997

Planid: 7525200
Type: 31
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 434, FESÅRSTOPPEN, BOLIGOMRÅDE BO3, PLAN FOR UTBYGGING
Saksnr: 190330919
Status: 3
Dato: 01.02.1994

Planid: 7526301
Type: 31
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 407, FERÅSEN
Saksnr: 199615271
Status: 3
Dato: 17.08.1998

Planid: 6585100
Type: 31
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, AURDALSTØLEN, PLAN FOR UTBYGGING
Saksnr: 190411304
Status: 3
Dato: 19.08.1991

Planid: 6575800
Type: 31
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2, DELFELT 7, BLOMDALEN 1
Saksnr: 90870213
Dato: Status: 3
19.09.1988

Planid: 6585200
Type: 31
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 37 BNR 3, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 3, BRAKEHAUGEN, PLAN FOR UTBYGGING
Saksnr: 190140444
Status: 3
Dato 05.12.1991

Planid: 6565100
Type: 32
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, BOLIGFELT VA, VESTRE FERÅSEN BL
Saksnr: 190002232
Status: 3
Dato: 30.06.1986

Planid: 6580004
Type: 31
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 3, ENDRING AV BUSSLOMMME
Saksnr: 190150065
Status: 3
Dato: 01.09.1992

Planid: 7520000
Type: 30
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5A, FELT IX
Saksnr: 190510459
Status: 3
Dato: 26.03.1990

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

37/199 9528318-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 11.05.2017 201715813

38/461 9560734-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 28.05.2014 201415038

38/461 300439998 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 28.05.2014 201415038 3

8/462 9560742-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 26.11.2018 201817875

38/480 9578846-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 03.05.2019 201908288

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Bo- og driveplikt

Nei

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til: 1,6 % provisjon av salgssum (Inkl. Fellesgjeld).
Markedsføring: kr 15.900
Tilrettelegging: kr 12 900
Oppgjør: kr 5000
Øvrige kostnader: kr 14.034

Dersom handel ikke kommer i stand, uavhengig av oppsigelse eller utløp av avtalen er det avtalt: intet salg, ingen regning. Kostnad for takst/tilstandsrapport, foto og eventuelt styling må dekkes av oppdragsgiver.

Oppdragsnummer

2018819

Megler

Ansvarlig megler

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Oliver Faraji

Eiendomsmeglerfullmektig

E: oliver@wmegling.no

M: 46627669

Benjamin Vågenes Bødtker

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: benjamin@wmegling.no

M: 98686586




Siste generert: 21.02.2020 kl 12:55

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: