Ulven | Stor og flott eierleilighet med utsikt i naturskjønne omgivelser | Fast park.plass | 3 soverom.

W Eiendomsmegling presenterer Ulvenvegen 3A. Din nye bolig.

Prisantydning:

2.290.000,-

Totalpris:

2.355.724,-

P-rom/BRA:

116/123 m2

Soverom:

3

Byggeår:

1954

Boligtype:

Eierseksjon

Eierform:

Eierseksjon

Etasje:

2

Varmepumpe luft/ luft i stue.

Ulvenvegen 3A

W Eiendomsmegling ved Oliver Faraji har gleden av å presentere Ulvenvegen 3A.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert spredt boligområde, med få minutters kjøring til Os sentrum

Kort fortalt:
- Lys og trivelig
- 3 soverom
- Uinnredet rom på loftet kan med relativt enkle grep innredes, og primærareal vil øke med ca 7m2. Gulvarealet i rommet er ca 22m2
- Noen overflater er nymalt
- Leilighet over 2 plan
- Gode bussforbindelse like ved boligen
- Gangavstand til Meny
- Kort vei til skoler, barnehage, bussholdeplass og Os sentrum
- 35 minutters kjøring til Bergen sentrum

Lys og romslig stue. Stuen er nylig malt

Stor og åpen spisestue. Kan også benyttes som soverom.

Fra spisestue er det adkomst til terrassen

Soverom 2

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Oliver Faraji

Eiendomsmeglerfullmektig

E: oliver@wmegling.no

M: 46627669

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

W Eiendomsmegling ved Oliver Faraji har gleden av å presentere Ulvenvegen 3A.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert spredt boligområde, med få minutters kjøring til Os sentrum

Kort fortalt:
- Lys og trivelig
- 3 soverom
- Uinnredet rom på loftet kan med relativt enkle grep innredes, og primærareal vil øke med ca 7m2. Gulvarealet i rommet er ca 22m2
- Noen overflater er nymalt
- Leilighet over 2 plan
- Gode bussforbindelse like ved boligen
- Gangavstand til Meny
- Kort vei til skoler, barnehage, bussholdeplass og Os sentrum
- 35 minutters kjøring til Bergen sentrum

Eiendommen

Adresse

Ulvenvegen 3A
5210 OS

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bjørnafjorden
Gnr. 54
Bnr. 152
Snr. 3

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 99 kvm BRA / 90 kvm P-rom
3.etg: 36 kvm BRA / 26 kvm P-rom

Leiligheten går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Gang, 3 soverom, stue, bad, kjøkken, trapperom
3.etg: Innredet rom, stue, wc

Byggeår

1954

Tomt

Arealene er felles. Opparbeidete fellesanlegg, parkeringsplasser asfaltert.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1 365 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jarleif Amundsen:
Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.
Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk med utvendig malt enkel- og dobbelfalset kledning. Innvendig platet.
Takkonstruksjoner: Sperretak med sutaksbord.
Gulvsystemer: Trebjelkelag i etasjeskillere.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Overflater, generelt: TG2 grunnet gjenstående og ufagmessige arbeider.
Drenering: Det er ingen rom i leiligheten som ligger under terreng. Tilstandsgrad 2 på grunn av alder.
Yttervegger: En må forvente at en eventuell isolasjon i ytterveggen ikke holder samme kvalitet som dagens isolasjon.
Utvendige overflater: Begrenset lufting på kledning. Malingsslitt.
Vinduer: Eldre slitt vindu på kjøkken, derav TG2.
Taktekking og membraner: Opprinnelig tekking. Tilstandsgrad 2 på grunn av alder. På grunn av tekkingens alder, må en forvente at skiferstein kan løsne og falle ned. Dette på grunn av svekket innfesting.
Trapper og ramper: Trapp har ikke tilstrekkelig takhøyde til å være en godkjent rømningsvei etter dagens krav.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.: På teglpiper som ikke er foret innvendig skal alle sider av pipe være synlig i alle etasjer. Det er den ikke her. Ildsted antatt fra byggeår. Disse er ikke tillatt å fyre med etter 2019. Da skal det være rentbrennende ovner.
Tg2 grunnet at alle sider ikke er synlig. Det er ikke kjent om pipe er foret
Gulvsystemer:Tg2 grunnet feil fall på badegulv.
Overflater på innvendige vegger: Tg2 grunnet ufagmessig arbeid på badet og uferdige/ ufagmessige overflater ellers. Flere rom er nymalt.
VVS-installasjoner, generelt: TG2 grunnet alder på rør/ avløp.
Innredning og garnityr for våtrom: Ufagmessig utførelse på badet.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Varmepumpe luft/ luft i stue.
Ellers tradisjonell oppvarming med elektriske ovner

Energimerke

G - Oransje
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Det populære Osbadet ligger i et par minutters kjøring fra inngangsdøren, og ellers finnes Oseana Kunst- og
Kultursenter også i sentrum, like ved badeplassen i Mobergsviken. Her finner man kino, konserter, musikk og kulturskole, teater, revyer, og dansegrupper med mer - litt av det som gir grobunn for den kulturelle bygden.

Fra leiligheten er kun en liten spasertur til Varhaug Barnehage, og en kort biltur til Os skule. Banktjørnahaugen barnehage og Kuventræ barnehage ligger også i nærheten. Bare et par kilometer fra boligen ligger også Kuventræ idrettsanlegg hvor en kan utfolde seg i de fleste aktiviteter i ordnede rammer. Dagligvarehandelen gjør du på Kiwi Gudritflaten eller Meny i Industriveien, og ellers ligger Amfi Os en kort kjøretur unna. I Os sentrum finner du også de fleste servicetilbud en kan tenke seg: vi kan nevne apotek, vinmonopol, restauranter, kaféer og et ikke minst et mangfold av butikker.

Parkering

Fast parkeringsplass i carport.

Økonomi

Prisantydning

2.290.000,-

Omkostninger

2 290 000,- (Kjøpesum)
------------------------------------------------------
Omkostninger:
204 (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
57 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 2 290 000,-)
7 100,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
------------------------------------------------------
65 724,- (Omkostninger totalt)
------------------------------------------------------
2 355 724,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

2.355.724,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 721.591,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 2.597.728,- pr. 2018

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra Boligkalkulator 2018. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 31/3, 30/ 6, 31/9 og 31/12. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Regnskap

Sameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke årsregnskap, vedtekter, husordensregler eller lignende. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette.

Om Sameiet

Sameiets forsikringsselskap

Frende forsikring

Polisenummer felles forsikring

4143682

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

26.11.1953 - Dokumentnr: 9341 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:1243 Gnr:54 Bnr:152
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1243 Gnr:54 Bnr:152
Gjelder denne registerenheten med flere


11.09.1972 - Dokumentnr: 7023 - Erklæring/avtale
Erklæring om vann under off. vei.
Overført fra: Knr:1243 Gnr:54 Bnr:152
Gjelder denne registerenheten med flere


12.05.1997 - Dokumentnr: 4951 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1243 Gnr:54 Bnr:692
Overført fra: Knr:1243 Gnr:54 Bnr:152
Gjelder denne registerenheten med flere


19.02.2008 - Dokumentnr: 145789 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/3
----------
Reseksjonering
Det er endring av tegninger. Eksisterende seksjon 3 blir seksjon 1, eksisterende seksjon 1 blir seksjon 2, men eksisterende seksjon 2 blir seksjon 3.


16.03.2015 - Dokumentnr: 235805 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2/6


16.03.2015 - Dokumentnr: 235805 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2/6


Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring, fasadeendring bustad for Bømlo Hus drift AS datert 24.06.08

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.
Megler har gjennomgått bygningstegninger som er mottatt fra kommunen, men kan ikke finne spesifikke tegninger som gir inntrykk av hvordan rommene opprinnelig var, eller hva som var godkjent som rom for varig opphold. Eiendommen ble reseksjonert i 2015 og nye tegninger over seksjonene ble da fremlagt. Disse medfølger i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplan:
Arealbruken for eigedomen er fastsett til: Bustad

Kommunedelplan:
Det foreligger ingen kommunedelplan

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til: Delvis avsett til annan veggrunn – grøntareal og
køyreveg

Mindre endringer:
Oppdatert i planklart/ikke akutelt

Pågående planer:
Er eiendommen en del av et pågående planarbeid eller er det startet planarbeid innen 100m ved eiendommen: Nei

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Bo- og driveplikt

Nei

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Kontakt megler for avklaring dersom en skulle ha spørsmål til dette.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen fra overtakelse og de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Kontakt megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til: 1,75%
Markedsføring: 15.900.-
Tilrettelegging: 12.900.-
Oppgjør: 5.000.-
Øvrige kostnader: 7.887.-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dersom handel ikke kommer i stand, uavhengig av oppsigelse eller utløp av avtalen er det avtalt at oppdragsgiver betaler for påløpte utlegg, samt kostnader for påløpte markedsføringskostnader, visninger og tilretteleggingsgebyr.

Oppdragsnummer

2018919

Megler

Ansvarlig megler

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Oliver Faraji

Eiendomsmeglerfullmektig

E: oliver@wmegling.no

M: 46627669




Siste generert: 07.02.2020 kl 14:14

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: