SENTRUM | Bygård med sentral beliggenhet. 100 % utleid med totale leieinntekter på 787.400,- Salg av AS

W Eiendomsmegling presenterer Jonsvollsgaten 3. Din nye bolig.

Prisantydning:

16.000.000,-

Byggeår:

1877

Boligtype:

Bygård

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

166

Tomtetype:

Eiet

Bygård med sentral beliggenhet i Bergen sentrum.

Jonsvollsgaten 3

Jonsvollgaten 3 ligger like ved krysset Engen/Teatergaten bak Den Nationale Scene og i nærheten av nedkjøring til Kloster Garasjen. Gangavstand til alle fasiliteter i sentrum, som kjøpesenter, restauranter og parker. Bygget består av næringslokaler på første plan og bolig i de øvrige. Sentralt beliggende med kort avstand til alt av servicefasiliteter. Sykkelskur for husets beboere.

Leieforholdet for næringsdelen løper frem til 31. oktober 2025, og leietaker har fortrinnsrett til ny kontrakt til reforhandlede vilkår. Arealet utgjør ca. 77 m² brutto. Leie pr. år utgjør kr. 185 000,- eks. mva. I følge kontrakten skal andel kommunale avgifter viderefaktureres i tillegg til ordinær leie.

Leiligheten i 2. etasje har 4 soverom, hvor hvert rom leies ut for kr. 4 700,- pr. måned. Dette utgjør kr. 225 600,- pr. år.

Leiligheten i 3. etasje har 4 soverom, hvor hvert rom leies ut for kr. 5 000,- pr. måned. Dette utgjør kr. 240 000,- pr. år.

Leiligheten på loftet har 3 soverom, hvor hvert rom leies ut for kr. 3 800,- pr. måned. Dette utgjør kr. 136 800,- pr. år.

Årlige leieinntekter for eiendommen utgjør kr. 787 400,-

Næringslokalene er utleid til markedsleie. Leilighetene har forholdsvis kort gjenstående leietid og det bør være potensiale for å øke leieinntektene. Dersom hvert rom kan leies ut for kr. 6 000,- pr. måned vil dette gi årlig leie på til sammen kr. 792 000.

Totale årlige leieinntekter blir dermed kr. 977 000,-.

100 % utleid med totale leieinntekter på 787.400,- Salg av AS - ingen dok.avg

Bad og tekniske installasjoner er oppgradert i nyere tid.

Kjøkken er oppgradert i nyere tid.

Leilighetene har normal god utleiestandard.

Totalt 11 soverom fordelt over tre leiligheter.

Leilighetene har forholdsvis kort gjenstående leietid og det bør være potensiale for å øke leieinntektene. Snittet i området ligger på cirka 6 000,- per rom.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Jonsvollgaten 3 ligger like ved krysset Engen/Teatergaten bak Den Nationale Scene og i nærheten av nedkjøring til Kloster Garasjen. Gangavstand til alle fasiliteter i sentrum, som kjøpesenter, restauranter og parker. Bygget består av næringslokaler på første plan og bolig i de øvrige. Sentralt beliggende med kort avstand til alt av servicefasiliteter. Sykkelskur for husets beboere.

Leieforholdet for næringsdelen løper frem til 31. oktober 2025, og leietaker har fortrinnsrett til ny kontrakt til reforhandlede vilkår. Arealet utgjør ca. 77 m² brutto. Leie pr. år utgjør kr. 185 000,- eks. mva. I følge kontrakten skal andel kommunale avgifter viderefaktureres i tillegg til ordinær leie.

Leiligheten i 2. etasje har 4 soverom, hvor hvert rom leies ut for kr. 4 700,- pr. måned. Dette utgjør kr. 225 600,- pr. år.

Leiligheten i 3. etasje har 4 soverom, hvor hvert rom leies ut for kr. 5 000,- pr. måned. Dette utgjør kr. 240 000,- pr. år.

Leiligheten på loftet har 3 soverom, hvor hvert rom leies ut for kr. 3 800,- pr. måned. Dette utgjør kr. 136 800,- pr. år.

Årlige leieinntekter for eiendommen utgjør kr. 787 400,-

Næringslokalene er utleid til markedsleie. Leilighetene har forholdsvis kort gjenstående leietid og det bør være potensiale for å øke leieinntektene. Dersom hvert rom kan leies ut for kr. 6 000,- pr. måned vil dette gi årlig leie på til sammen kr. 792 000.

Totale årlige leieinntekter blir dermed kr. 977 000,-.

Eiendommen

Adresse

Jonsvollsgaten 3
5011 BERGEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 165
Bnr. 997

Eierform

Selveier

Areal og innhold

1 etasje inneholder næringsdel som er utleid frem til 31.10.2025 og inneholder arbeidslokaler,
oppholdsrom/spiserom, toalett og garderober.

2 etasje inneholder: Entre, stue, kjøkken, wc, bad, gang, 4 soverom, gang og vaskerom.

3 etasje inneholder: Entre, stue, kjøkken, wc, bad, gang, 4 soverom, gang og vaskerom.

Loftsetasje:
Gang, 3 soverom, bad/wc, kjøkken og stue.

Byggeår

1877

Standard

Bygård over fire etasjer oppført i trekonstruksjon i ca. 1877. Bygningen består av tre leiligheter og egne næringslokaler i 1. etasje. Malte murfasader mot gaten som virker bra vedlikeholdt. Eldre taktekking. Vinduene er skiftet i nyere tid. Næringslokalene i 1. etasje har god standard. Leilighetene har normal god utleiestandard. Kjøkken, bad og tekniske installasjoner er oppgradert i
nyere tid.

BUTIKKLOKALE:
Toalettrom med toalett og servant.

LEILIGHET 2. ETASJE:
Badet har støpt gulv med varmekabler og våtromsbelegg. Baderomsplater på veggene.
Sanitærutstyret består av toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant.
Eget toalettrom med toalett og servant.
Vaskerommet har våtromsbelegg på gulvet. Rommet har opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet. Varmtvannsbereder er montert i baktrapp.
Leilighetene i 2. og 3. etasje har kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Rommene har ventilator
og oppvaskmaskin.

LEILIGHET 3. ETASJE:
Badet har støpt gulv med varmekabler og våtromsbelegg. Veggene har malt strie.
Sanitærutstyret består av toalett, servant og dusjkabinett.
Eget toalettrom ved vaskerommet har toalett og servant.
Vaskerommet har våtromsbelegg på gulvet. Rommet har opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet. Varmtvannsbereder er montert i baktrapp.
Leilighetene i 2. og 3. etasje har kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Rommene har ventilator
og oppvaskmaskin.

LEILIGHET PÅ LOFT:
Nytt bad med flislagt gulv og varmekabler. Baderomsplater på veggene.
Sanitærutstyret består av toalett, dusjkabinett og servant med underskap. Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten på loftet har kjøkkeninnredning med profilerte furufronter. Benkeplate i laminat. Rommet har ventilator og
oppvaskmaskin.

Synlige avløpsrør er utført med plastrør. Vannrør er dels utført i plast med rør-i-rør system og dels med eldre kobberrør.
Varmtvannsberedere er montert i baktrapp.

All oppvarming er basert på elektrisitet. Varme i badegulvene. Butikklokalet har luft-til-luft varmepumpe. For øvrig panelovner.

Ventilator på alle kjøkken. Elektrisk avtrekksvifte på baderommene. Spalteventiler i deler av vinduene. For øvrig naturlig ventilasjon.

El.anlegget har sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern. Hver leilighet har egen sikringstavle.
Enkelte rom har downlights i taket.

Samsvarserklæringer på oppgraderinger kan sees hos megler.

Tomt

Eiendommen ligger i lett skrånende terreng med tomt på 166 m². Hellelagt bakplass. For øvrig opptar bygningen det meste av arealet.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

166 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra rapport utført av takstmann Heine Skage:

Grunn og fundamenter: Bygningen står på antatt faste masser. Grunnmuren er oppført i pusset naturstein.

Yttervegger: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon (liggende plank). Utvendig murfasade mot gaten som er pusset og malt. Liggende bordkledning mot bakplassen.

Takkonstruksjoner: Taket er tekket med skifer. Undertak av suede bord.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskillere utført i tre. Enkelte himlinger er senket.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand, kontakt megler, eller se pkt "standard".

Oppvarming

All oppvarming er basert på elektrisitet. Varme i badegulvene. Butikklokalet har luft-til-luft varmepumpe. For øvrig panelovner.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Diverse

W Eiendomsmegling har fått i oppdrag å selge 100 % av aksjene i Jonsvollsgate 3 AS (heretter kalt "Selskapet"), org. nr. 924 107 294, som har eiendommen Jonsvollsgaten 3, gnr. 165, bnr. 997, i BERGEN kommune som hovedaktiva ([Eiendommen])

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt takstrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra takstrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selskapet er frivillig registrert i Merverdiavgiftsregisteret for utleie av fast eiendom.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Jonsvollgaten 3 ligger like ved krysset Engen/Teatergaten bak Den Nationale Scene og i nærheten av nedkjøring til Klostergarasjen. Gangavstand til alle fasiliteter i sentrum, som kjøpesenter, restauranter og parker. Sentralt beliggende med kort avstand til alt av servicefasiliteter.

Parkering

Offentlig parkering i området. Det er dropp of sone like i nærheten av bygget.
Klostergarasjen like ved.

Økonomi

Prisantydning

16.000.000,-

Omkostninger

16 000 000,- (Kjøpesum)
------------------------------------------------------
Omkostninger:
204 (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr per pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
------------------------------------------------------
1 374,- (Omkostninger totalt)
------------------------------------------------------
16 001 374,- (Totalpris inkl. omkostninger)

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 12.611.155,- pr. 2018

Info formuesverdi

Bygning: kr 8.311.155,-
Tomt: kr 4.300.000,-

Eiendommens skattemessige saldoverdi var i 2018 satt til NOK 12 611 155,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter kr. 28 887,- EKS. MVA
Eiendomsskatten er kr. 19 171,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Forsikringsselskap

Eiendommen er forsikret av IF. Årlig premie er 42 933,- og inkluderer boligbygning samt husleieinntekt.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

01.08.1893 - Dokumentnr: 903629 - Erklæring/avtale
Best. om vinduer

15.07.1873 - Dokumentnr: 900045 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har ikke ferdigattest /midlertidig brukstillatelse fra oppføringstidspunktet, men det foreligger byggetegninger fra henholdsvis 1922, 1929 og 1938 som viser næring i 1 etasje og beboelse i 2, 3 og loftsetasje.

Det foreligger ferdigattest på monering av toaletter i 1, 2 ,3 og loftsetasje av 22.02.1939.

Ferdigattest på bad i 2 etg av 05.12.1940.

Ferdigattest på endring av vegg i 1 etasje av 14.03.1947.

Ferdigattest på skifte av vinduer av 05.07.1974.

Det ble gjennomført en befaring av loftet 17.10.2012 fra Bergen kommune hvor de skriver at tegninger fra 1938 viser at det er entre, værelse og taoalett på loft og avstår fra å forfølge saken vedrørende boligdelen på loftet.

Se ellers vedlegg i prospekt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i område regulert under reguleringsplan 7340000 BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET.

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 7340000
Reguleringsformål: 911 - Bolig/Forretning/Kontor
Dekningsgrad: 100,00 %

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 7340000
Reguleringsformål: 660 - Bevaringsomra°der
Dekningsgrad: 100,00 %

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgradd: 100,00 %

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - sentrumsformål
Beskrivelse: Byforretningssone
Områdenavn: BY1
Dekningsgrad: 100,00 %

For utfyllende info, se vedlagt planinformasjon i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Det forutsettes at kjøper gjør opp gjelden til selskap i samme konsern. Eventuelle kostnader i forbindelse med innfrielse vil bli belastet selger.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i Selskapet.

Pro & contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/ leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Kreditvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Salget vil bli underlagt en tilpasset versjon av NEF "Meglerstandard med oppgjørsansvarlig november 2019" (heretter kalt
"Aksjekjøpsavtalen"). Se vedlegg til salgsoppgave.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Salget av Eiendommen vil bli gjennomført som salg av 100% av aksjene i Selskapet.

Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på Eiendommen. Hvilke tillegg og fradrag som skal gjøres i eiendomsverdien, fremgår av Aksjekjøpsavtalen. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe Selskapet på andre betingelser enn de som følger av Aksjekjøpsavtalen, må det fremgå eksplisitt av budet. Det må også tas eksplisitt forbehold i budet dersom det ønskes gjennomført en etterfølgende due diligence av salgsmateriell/salgsoppgaven, eller dersom det tas andre forbehold.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Kontakt megler for å få tilsendt digital salgsoppgave.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Informasjonen i dette prospektet med vedlegg er mottatt fra selger / kommune / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

”As is”-klausul:
Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor denne avtalen.

Reklamasjon:
(a) Kjøper taper retten til å gjøre brudd på de Fundamentale Garantiene gjeldende hvis Kjøper ikke sender en Reklamasjon til Selger innen 5 år etter Overtakelse. For andre brudd på denne avtalen må Kjøper sende en Reklamasjon til Selger senest 18 måneder etter Overtakelse. Hvis Kjøper selv oppdager et avtalebrudd innen utløpet av en av disse fristene, men senere enn én måned før utløpet av den, utvides fristen med én måned regnet fra fristens utløp.
(b) Dessuten skal Kjøper sende en Reklamasjon til Selger senest én måned etter at Kjøper selv oppdaget avtalebruddet. Forsømmer Kjøper å sende en Reklamasjon innen denne fristen, vil Kjøper bare tape sitt krav mot Selger hvis og i den utstrekning forsømmelsen i) har økt Kjøpers tap, eller ii) har medført at Selger eller Selskapet har mistet retten til å kreve erstatning fra tredjemann, herunder et forsikringsselskap.

Megler har ikke undersøkt skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette anbefales vurdert av partenes rådgivere eller revisor.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

I henhold til Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter
Hvitvaskingsloven.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Oppdragsnummer

2019019

Megler

Ansvarlig megler

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

Meglerforetak

W Eiendomsmegling AS
Kokstadflaten 35
5257 KOKSTAD
Org.nr. 921 782 063

VEDLEGG

Markus Håland

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580




Siste generert: 13.02.2020 kl 11:37

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: