Lettstelt endeleil. 1.etg. m. 2 soverom, p-plass i garasjeanlegg. Trappefritt. Solrik terrasse mot vest|Bryn BL.

W Eiendomsmegling presenterer Skogveien 30 A. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

2.250.000,-

Totalpris:

2.906.231,-

P-rom/BRA:

75/80 m2

Soverom:

2

Byggeår:

2006

Boligtype:

Andelsleilighet

Eierform:

Andel

Etasje:

1

Felleskostnader:

7.034,-

Endeleil. 1. etg. Bryn BL.

Skogveien 30 A

Noen stikkord:
- Oppvarmet garasjeanlegg. Kun få meter gange. Trappefritt.
- Enkel adkomst, alt på ett plan.
- To soverom
- Solrik terrasse mot vest.
- Standard fra 2007
- Nytt gulv i stue, samt innsatt kjøkkeninnredning i 2019.

Velkommen inn.

Vestvendt og solrik terrasse, takoverbygd

Oppvarmet garasjeanlegg m. heistilknytning. Her ifra er trappefri og kort gange bort til leiligheten som nå selges.

Fellesområde med gressplen og platting m. benker

Leiligheten har livsløpsstandard og oppfyller reglene for universell utforming

Vestvendt og solrik terrasse

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Mats Lilledal

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

E: mats@lilledal.no

M: 98842886

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Noen stikkord:
- Oppvarmet garasjeanlegg. Kun få meter gange. Trappefritt.
- Enkel adkomst, alt på ett plan.
- To soverom
- Solrik terrasse mot vest.
- Standard fra 2007
- Nytt gulv i stue, samt innsatt kjøkkeninnredning i 2019.

Eiendommen

Adresse

Skogveien 30 A
1890 RAKKESTAD

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Rakkestad
Gnr. 7
Bnr. 119

Eierform

Andel

Areal og innhold

1.etg: Entré, mellomgang, 2 soverom, åpen kjøkkenløsning ut mot stue, bad m. wc/vaskerom og bod.
Fra stuen er det utgang til en vestvendt og solrik terrasse ca. 17 kvm.
Videre kommer parkering i garasjeanlegg med tilhørende bod.

Byggeår

2006

Standard

En lys og fin leilighet fra med oppgraderinger i 2019.
Det ble blant annet lagt ny eikeparkett (3 stavs) og innsatt kjøkkeninnredning i 2019. Montert ny stikk til komfyr og Aquastop/Vannstopper. Fagmessig utført arbeide, hvor dokumentasjon kan fremvises.

Hele borettslaget er fra 2007, og leiligheten har vært pent brukt.

Gulv: Gulvene er i parkett, mens det er fliser på baderom.
Vegger: Med malte flater. Flislage flater på bad.
Himling: Malte flater.

Moderniseringer og påkostninger

Gulv i stue og kjøkken er renovert med bl. annet ny 3 stavs eikeparkett og innsatt nytt kjøkken i 2019. Montert ny stikk til komfyr og Aquastop/Vannstopper. Fagmessig utført arbeide.

Tomt

Borettslaget har et fint fellesområde rett ovenfor parkeringsanlegget, med gressplen og platting med benker.
Det er asfalterte fellesområder som gjør det enkelt å bevege seg.
Asfaltert felles parkeringsplass.
Denne leiligheten har kun noen få meter gange bort til garasjeanlegget.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

3 397 kvm

Byggemåte

Bygget er fundamentert på fjell/sprengningsfylling med ringmur.

Bygget inkludert garasje er utført i betong fra dekke til og med 2. etasje. I 3. etasje er alle bærevegger samt gavlvegger bygget med gipskledd stenderverk. Taket er utført med isolert trekonstruksjon med papptekking

Adgang til utleie

Eier kan søke styret om utleie dersom eier har bebodd boligen ett av de to siste år. Leieforholdet skal godkjennes av styret i borettslaget og er oppad begrenset til tre år.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Termostatstyrte panelovner i øvrige rom.

Diverse

Beskrivelse av borettslaget
Bryn borettslag er oppført i 2007 og består av 2 bygninger i henholdsvis 2 etasjer og 3 etasjer inkl. garasjeanlegg. Inneholder tilsammen 19 leiligheter.
Alle leilighetene har Husbankens krav til livsløpsstandard.
Borettslaget har ikke vaktmester men fellesarealene blir vedlikeholdt av innleid hjelp.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag
gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar
for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige
fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett,
årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler
knyttet til husdyrhold, vedlikehold, dugnader, trappevask o.l.


Området

Beliggenhet

Bryn borettslag har en meget sentral beliggenhet i Rakkestad, skjermet fra trafikkstøy i et område med eldre bebyggelse i "Millionbyen". Koselige Bygdetunet som nærmeste nabo. Kun noen kvartaler fra sentrumsgaten med ulike servicetilbud som forretninger, bank, post (i butikk), offentlige tjenestetilbud m.m.
Gangavstand til buss- og jernbaneforbindelse. Det er også flotte turområder i umiddelbar nærhet, med fredelige Fladstadparken.

Rakkestad omkranset av store skoger og flere fiskevann for de store naturopplevelsene. Linnekleppen som ligger 325 moh. er Østfolds høyeste utsiktspunkt og er en populær turopplevelse. Her ligger nemlig Nord-Europas eneste betjente brannvakttårn. Fra tårnet er det utsyn over store deler av Østfolds skoger, samt deler av Sverige. På klare dager kan man se helt til Gaustatoppen. Rakkestad har ellers en sentrumsnær tursti, "Stien for alle", som er svært populær.

Estimerte gangavstander:
Dagligvare Bunnpris - 500 m.
Legesenter - 450 m.
Storgata med alle sentrums fasiliteter - 350 m.
Servicekontor for Rakkestad kommune - 300 m.

Ved å velge Rakkestad har du et godt transportutgangspunkt til Oslo og de øvrige Østfoldbyene. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Mysen, ca. 25 min. til Askim og Sarpsborg, 30 min til Halden og 1 time til Oslo, samt 45 min til Töcksfors i Sverige.<

Adkomst

Fra Storgaten, kjør opp Skogveien( Mellom Grand Cafe og Coop-bygget) Følg veien til Skogveien 30 Bryn Borettslag.

Parkering

Parkering i oppvarmet garasjeanlegg med 1 tilhørende parkeringsplass medfølger i borettslaget, samt gjesteparkering. Kun noen få meters trappefri gange bort til inngangsdøren og leiligheten.

Bebyggelse

Bebyggelsen er utført som ett frittstående hus i to etasjer fundamentert direkte på terreng. Leiligheten ligger her i 1.etg. med trappefri adkomst i enden.

Videre kommer en svalgangsbygning i tre etasjer, dels bygd inn i terreng og fundamentert på del av parkeringskjeller.

Alle leilighetene har livsløpsstandard og oppfyller reglene for universell utforming.

Barnehager og skoler

Flere barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er gangavstand bort til Rakkestadhallen, som benyttes både til idrett- og kulturarrangementer. Ellers er det kort vei til lekeplass, skøytebane, lysløype, skiløyper, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek, med mer.

Økonomi

Prisantydning

2.250.000,-

Fellesgjeld

650.767,-

Omkostninger

2 250 000,- (Prisantydning)
650 767,- (Andel fellesgjeld)
2 900 767,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
204,- (Panteattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument)
480,- (Tingl.gebyr skjøte)
4 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
5 464,- (Omkostninger totalt)

2 906 231,- (Totalpris inkl. omkostninger og andel fellesgjeld)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

2.906.231,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 540.359,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 1.945.292,- pr. 2018

Info formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Felleskostnader

7.034,-

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, felles lånekostnader, utvendig forsikring, kabel-tv, utvendig vedlikehold, snømåking, trappevask, plenklipping forvaltning og revisjon.
Fellesutgiftene fordeles slik:

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11502211 3, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.01.20: 2.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo pr. 21.01.20: 11 907 243,-
Andel av saldo: 626 697
Første termin: 01.06.2008. Første avdrag: 01.06.2013 ( siste termin 01.12.2037 ) Fastrente til 01.12.2032

Avdrag fellesgjeld

2.291,-

Renter fellesgjeld

17.923,-

Regnskap

Årsregnskap og styrets beretning for 2019, generalforsamlingsprotokoll datert 12.03. 2019, borettslagets vedtekter, borettslagets husordensregler fås utlevert på meglers kontor. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller gjennom generalforsamlingen

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader i h.h.t borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (folketrygdens grunnbeløp) - under heftelser/servitutter for borettslag.
Kommunen har legalpant i eiendommen/ lovbestemt pant for kommunale avgifter og eiendomsskatt. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge.

Om Borettslaget

Sameie

Bryn Borettslag

Org.nr.

984364946

Forretningsfører

Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag

Forkjøpsrett

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/ boligbyggelaget. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert, megler vil i den forbindelse oversende salgsinformasjon til forretningsfører. Borettslaget har deretter inntil 20 dager i forbindelse med avklaring av forkjøpsrett (som oftest raskere). Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget som ny andelseier. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Det vil si at man som andelseier ikke står solidarisk ansvarlig for øvrige andelseieres eventuelle mislighold av fellesgjeld. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Vedtekter

Borettslagets vedtekter, borettslagets husordensregler fås utlevert på meglers kontor.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige

Polisenummer felles forsikring

78745573

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest iflg. opplysninger fra Rakkestad kommune.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål ihht til Bryn reguleringsplan vedtatt 22.06.2006 ifølge. opplysninger fra Rakkestad kommune

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved offentlig vei / kommunal vei / privat vei, og er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Kjøpesum + omk. forfaller til innbetaling innen overtagelsesdatoen på eiendommen. Det betales ikke dokumentavgift ved kjøp av andelsleiligheter. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: mats@lilledal.no eller SMS: 98 84 28 86 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før bud/kjøp. Erklæringen fåes utlevert av megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges som ledd i dødsbo og at nåværende eier/fullmektig har begrenset mulighet til å uttale seg om den. Interessenter oppfordres dermed til å studere eiendommen samt prospekt med vedlegg ekstra nøye før avtale inngås.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos Søderberg & Partners AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Det er avtalt meglervederlag 1,8 % av salgssum eks. fellesgjeld.

I tillegg kommer følgende vederlag:
Annonsering internett: Kr. 3.500,-
Profesjonell fotografering: Kr. 3.850,-
Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 2.550,-
Spørregebyr grunnboken: Kr. 250,-
Boliginformasjon forretningsfører: Kr. 3.600,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller sies opp betales det ikke provisjon til megler. Oppdragsgiver blir dog belastet med kr. 10.000,- i salgstilretteleggelsesgebyr.

Oppdragsnummer

3000220

Megler

Ansvarlig megler

Mats Lilledal
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98842886
Epost: mats@lilledal.no

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG

Mats Lilledal

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

E: mats@lilledal.no

M: 98842886




Siste generert: 14.02.2020 kl 15:00

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: