Aremark | Innbydende og familievennlig enebolig med god standard og attraktiv beliggenhet i blindvei på Lillebyåsen

W Eiendomsmegling presenterer Lillebyåsen 34. Din nye bolig.

Prisantydning:

2.390.000,-

Totalpris:

2.461.424,-

P-rom/BRA:

146/167 m2

Soverom:

3

Byggeår:

1982

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

1000

Tomtetype:

Festet

Velkommen til Lillebyåsen 34!

Lillebyåsen 34

Eiendommen har en solfylt beliggenhet på veletablerte Lillebyåsen, med gangavstand til Aremark sentrum (1 km.). Her ligger boligen barnevennlig og ettertraktet til i blindvei på feltet med flott utsyn mot de omkringliggende jorder. Fra boligfeltet kan barna ta lysløypa ned til Aremark skole og idrettshallen på Furulund.

Liker du tur i skog og mark, finnes store tur- og rekreasjonsområder med et rikt dyre- og fugleliv rett bak husveggen.

Boligen gir et godt inntrykk med en gjennomgående god standard og inneholder:
Hovedetg: Entré/gang, kjøkken, soverom og stue m. utgang til solrik veranda.
Underetasje: Gang, kjellerstue, vaskerom, toalett og 2 soverom.
I tillegg kommer en frittstående dobbel garasje m. plass til 2 biler

Usjenert beliggende uteområder med et god soldiagram

Gruset/singlet gårdsplass og gangbaner

Usjenert utsikt til omkringliggende jorder

Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass

Romslig terrasse ved inngangsparti

Koselig uteplass ved inngangspartiet

Lys stue/spisestue med god plass til både sofaseksjon og spisestue

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Eiendommen har en solfylt beliggenhet på veletablerte Lillebyåsen, med gangavstand til Aremark sentrum (1 km.). Her ligger boligen barnevennlig og ettertraktet til i blindvei på feltet med flott utsyn mot de omkringliggende jorder. Fra boligfeltet kan barna ta lysløypa ned til Aremark skole og idrettshallen på Furulund.

Liker du tur i skog og mark, finnes store tur- og rekreasjonsområder med et rikt dyre- og fugleliv rett bak husveggen.

Boligen gir et godt inntrykk med en gjennomgående god standard og inneholder:
Hovedetg: Entré/gang, kjøkken, soverom og stue m. utgang til solrik veranda.
Underetasje: Gang, kjellerstue, vaskerom, toalett og 2 soverom.
I tillegg kommer en frittstående dobbel garasje m. plass til 2 biler

Eiendommen

Adresse

Lillebyåsen 34
1798 AREMARK

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Aremark
Gnr. 23
Bnr. 129

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Hovedetg: Entré/gang, kjøkken, bad, soverom og stue m. utgang til solrik veranda.
Underetasje: Gang, kjellerstue, vaskerom, toalett og 2 soverom.
I tillegg kommer en frittstående dobbel garasje m. plass til 2 biler.

Soverom: Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Kjellerstue og det største soverommet i kjeller er antatt innredet etter byggeår og har benevning hobbyrom og bod på originale tegninger. Dagens bruk er endret og det er ikke kjent at bruksendring for varig opphold er meldt/søkt i kommunen.

Arealbeskrivelse:
Hovedetasje: Bruksareal: 87 m². Primærrom: 87 m² Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang/trapp, stue, kjøkken soverom og bad.

Underetasje: Bruksareal: 80 m². Primærrom: 59 m² Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/trapp, tv-stue, toalett, 2 soverom og vaskerom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbeskrivelsene er i henhold til NS 3940 og er hentet fra vedlagte eierskifterapport.

Byggeår

1982

Standard

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;

Gulv: Parkett, laminat, fliser, belegg, betong og malt betong.

Vegger: Malt panel, fliser, malt platekledning, mdf panel og malt murpuss.

Himling: Malt panel, mdf panel og panel.

Kjøkkenet er romslig med egen spiseplass. Kjøkkeninnredningen er profilert og med fliser i mellom overskap og laminat benkeplate. Fra kjøkkenet er det også utgang til veranda.

En pen stue som rommer både spisestueavdeling og tv-seksjon med tilhørende sofagruppe. Fra stuen kan du bevege deg direkte ut på vestvendt veranda med ettermiddags- og kveldssol, samt en fin utsikt utover omkringliggende jorder/åkerlandskap.

Delikat helfliset bad med underliggende varmekabler. Innredet med høyglans servantskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjnisje.

Videre er det ett soverom i 1.etg.

I underetasjen har det nylig blitt byttet vegger og gulv i gang, samt oppforet gulv.

Et praktisk vaskerom med utslagsvask som nylig har blitt fornyet med belegg på gulv og malt platekledning og malt murpuss på vegger.

Videre er det to soverom, barnerom/kjellerstue og to bod- rom hvorav det ene er med utgangsdør.

Tomt

Tomten er festet og har et beregnet areal iht. kommunens matrikkelenhet på 1000,4 kvm. En pent opparbeidet skrånet tomt med flere fine uteplasser. på framsiden av huset ligger en opparbeidet singlet gårdsplass og platting med plassbygd sittegruppe ved inngangsparti. Videre på baksiden av huset kommer opparbeidet hage med gressplen, hellelagte partier, blomsterbed, hundegård under terrasse, prydbusker- og trær. Tilgrensende jorde/åkerlandskap i vest. Meget godt soldiagram som kan følges hele dagen.

Grunneier er Aremark Kommune og festeavgiften utgjør kr. 908,- pr. år. Festekontrakt er opprettet for et tidsrom på 80 år regnet fra 12.08.1980 og utløper i 2060. Festeavgiften forfaller til betaling den 20.07 hvert år. Festeavgiften reguleres etter konsumprisen hvert 10. år, sist regulert i 2010. Grunneier har forkjøpsrett. Grunneier har signalisert muligheter for innløsning av festetomten.

Opplysningsbrev fra grunneier og festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tomtetype

Festet

Tomteareal

1 000 kvm

Byggemåte

Boligen er oppført på grunnmur av Leca og støpt gulv mot grunnen. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk antatt isolert med 10cm. Vindtettet med asfaltplater som er klemt med liggende lekt og utvendig kledd med stående tømmermanspanel og liggende weatherboards på øvre del av gavler. Saltak konstruert i tre med selvbærende w-takstoler, bordet undertak med papp over og utvendig tekket med betongstein. Vinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass i trekarmer fra byggeår, merket 1987-1981. Ytterdør med glass merket 2009.

Se eierskifterapport utarbeidet av takstmann for nærmere byggeteknisk beskrivelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler til hinder for at boligen helt eller delvis leies ut.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske panelovner og varmekabler samt vedfyrt peisovn.

Energimerke

F - Oransje
Se energiattest som vedlegg til salgsoppgave.

Diverse

Siste registrerte feiertilsyn ble utført 29.11.2019. Det ble pålagt fyringsforbud på eiendommen for hull i skorstein i kjeller etter fjernet ildsted. Eier vil utbedre dette før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Tilbehør:
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin, tørketrommel, fryser i garasje og hengelamper i stue medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Se ellers liste over standard tilbehør lenger bak i prospektet. Det gis ingen garantier fra selger i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på tilbehøret. Kjøper og selger oppfordres til å avklare spesielle tilleggsavtaler om tilbehør før bindende kjøpsavtale inngås. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge bolig ved salg.

Området

Beliggenhet

Eiendommen har en solfylt beliggenhet på veletablerte Lillebyåsen, med gangavstand til Aremark sentrum (1 km.). Her ligger boligen barnevennlig og ettertraktet til i blindvei på feltet med flott utsyn mot de omkringliggende jorder. Fra boligfeltet kan barna ta lysløypa ned til Aremark skole og idrettshallen på Furulund.

Nærområdet med Aremark sentrum tilbyr dagligvarebutikk, bensinstasjon, barneskole, idrettsanlegg, allbrukshus, kommunale kontorer, bussholdeplass, skole og idrettsanlegg mm.

Liker du tur i skog og mark, finnes store tur- og rekreasjonsområder med et rikt dyre- og fugleliv rett bak husveggen. I området finnes flere merkede turstier klar til bruk. "Familierunden" er en hyggelig turløype på ca. 4, 2 km. som er tilpasset barnevogn og har utgangspunkt på Furulund Cafe. Runden går bl.a. gjennom festival område på Kirkeng camping hvor du finner hinderløype og aktiviteter for barna.

På sommeren kan du ta turen til Skjæra, som ligger i sentrum av Aremark. Her ligger en fin badestrand langs Aremarksjøen med gapahuk, toalett og aktivitetssti med spørsmål om naturen. For de fiskeglade, anbefales Aspern og Aremarksjøen. Her er det rikelig med gode fiskemuligheter, både fra land og fra båt.

Adkomst

Kjør riksvei 21 fra Halden sentrum nordover til kommunesenteret i Aremark sentrum (Fossby). Her tar du så opp til høyre ved skilt Tolvsby/Stora Lee

og følg veien kun ca. 1 km. Du passerer avkjørselen til Bjørkebekk. Etter dette, ta til venstre inn på Lillebyåsen boligfelt. Følg veien rett frem og opp en bakke til den deler seg. Ta her til høyre. Eiendommen ligger som nest siste eiendom på venstre hånd.

Se etter til salgs skilt fra Jan G. Lilledal AS. Det vil bli skiltet under visning.

Parkering

Parkering i frittliggende dobbelgarasje. Ellers parkering i gårdsplass.

Barnehager og skoler

Gangavstand til Aremark skole og barnehage.

Økonomi

Prisantydning

2.390.000,-

Omkostninger

2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
204,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
71 424,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 461 424,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

2.461.424,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 509.566,- pr. 2018

Info formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 509 566 pr. 31.12.18

Kommunale avgifter

Kr. 16 766 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Tinglyst dato 26.08.1980 med dagboknr: 3968 FESTEKONTRAKT - VILLKÅR. URÅDIGHET

Tinglyst dato 02.05.1989 med dagboknr: 2315 ERKLÆRING/AVTALE. -Tillatelse til plassering av garasje nærmere naboeiendom.

Tinglyst dato 08.07.2003 med dagboknr: 3695 ERKLÆRING/AVTALE. Tillatelse til plassering av garasje nærmere naboeiendom.

Kopi av de tinglyste avtalene kan utleveres hos oppdragsansvarlig.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 31.03.1982 og det foreligger byggetillatelse for garasje datert 06.05.1987.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan for Lillebyåsen med bestemmelser.

Reguleringsplanen m. bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved kommunal vei og er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse.

Konsesjon

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter avtale.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: henrik@lilledal.no eller SMS: 95 27 89 23 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos Søderberg & Partners AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Meglers vederlag

Det er avtalt et meglervederlag på fastpris kr. 35.000 for gjennomføringen av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg kommer følgende vederlag: Standard internettannonsering: Kr. 3.500,-, Målgruppestyrt digital annonseeksponering: Kr. 3.500,-, Profesjonell boligfotograf: Kr. 3.850,-, Eksklusive salgsprospekt: Kr. 2.600,-, Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 2.550,-, Boliginformasjon HABO: Kr. 3.500,-, Eierskiftegebyr HABO: Kr. 5.750,-, Eierskifterapport fra takstmann: Kr. 4.500,- Oppgjørsgebyr: Kr. 5.000,-, Spørregebyr grunnboken: Kr. 250,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller sies opp betales det ikke provisjon til megler. Oppdragsgiver blir dog belastet med kr. 10.000,- i salgstillretteleggelsesgebyr.

Oppdragsnummer

3000319

Megler

Ansvarlig megler

Henrik Bjerkman
Eiendomsmegler
Tlf: 95278923
Epost: henrik@lilledal.no

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG




Siste generert: 18.01.2020 kl 05:26

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: