Stor enebolig i sentrumsnært boligområde | Dobbel garasje | Gangvei til alt | Flatland/Os

W Eiendomsmegling presenterer Schultz vei 5. Din nye bolig.

Prisantydning:

4.850.000,-

Totalpris:

4.972.624,-

P-rom/BRA:

222/226 m2

Soverom:

4

Byggeår:

2009

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

1342.1

Tomtetype:

Eiet

Velkommen til Schultz vei 5!

Schultz vei 5

En familievennlig enebolig over 2 plan med 4 store soverom, 2 flislagte bad, nytt og delikat kjøkken og flere fine uteplasser. Dobbel garasje og stor gårdsplass med ny beleggningsstein fra 2018. Gressplen med diverse frukttrær.
Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til alle fasiliteter sentrumkjernen kan tilby. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Schultzedalen bare få minutters gange unna.
Boligen har en god planløsning med følgende rominndeling: (via et overbygd inngangsparti)
1.etg: Vindfang, hall m. trapp, vaskerom, bad/wc, stue/spisestue m. utgang til markterrasse, kjøkken m. utgang til markterrasse.
2.etg: Hall m. trapp, stue m. utgang til overbygd balkong, innvendig bod, bad/wc og 4 soverom.
I tillegg kommer dobbel garasje på 49 kvm BRA.

Eiendommen har stor gressplen for lek og moro

Stor dobbel garasje med elektriske porter

Dagligstue med god plass til flere sittegrupper

Åpen stue/kjøkken løsning med flislagt gulvoverflate

Nytt og lekkert E-poq kjøkken fra 2018

Flislagt bad i 2. etg. med underliggende varmekabler

Hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Lene Gjelstad

Ansvarlig megler

E: lene@lilledal.no

M: 40167299

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

En familievennlig enebolig over 2 plan med 4 store soverom, 2 flislagte bad, nytt og delikat kjøkken og flere fine uteplasser. Dobbel garasje og stor gårdsplass med ny beleggningsstein fra 2018. Gressplen med diverse frukttrær.
Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til alle fasiliteter sentrumkjernen kan tilby. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Schultzedalen bare få minutters gange unna.
Boligen har en god planløsning med følgende rominndeling: (via et overbygd inngangsparti)
1.etg: Vindfang, hall m. trapp, vaskerom, bad/wc, stue/spisestue m. utgang til markterrasse, kjøkken m. utgang til markterrasse.
2.etg: Hall m. trapp, stue m. utgang til overbygd balkong, innvendig bod, bad/wc og 4 soverom.
I tillegg kommer dobbel garasje på 49 kvm BRA.

Eiendommen

Adresse

Schultz vei 5
1777 HALDEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Halden
Gnr. 98
Bnr. 263

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Schultz vei 5 har luftig og god planløsning med følgende rominndeling: (via et overbygd inngangsparti)
1.etg: Vindfang, hall m. trapp, vaskerom, bad/wc, stue/spisestue m. utgang til markterrasse, kjøkken m. utgang til markterrasse.
2.etg: Hall m. trapp, stue m. utgang til overbygd balkong, innvendig bod, bad/wc og 4 soverom.

I tillegg kommer dobbel garasje på 49 kvm BRA.

Arealbeskrivelse:
1. etasje:
Bruksareal: 113 m². Primærrom: 113 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, vaskerom, hall m. trapp, stue/kjøkken, bad/wc.

2. etasje:
Bruksareal: 113 m². Primærrom: 109 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m. trapp, bad/wc, 4 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte eierskifterapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Byggeår

2009

Standard

Boligen er oppført i 2009 og fremstår med en gjennomgående normal standard fra oppføringsåret. En luftig og romslig planløsning fordelt på 2 plan med bl.a. 2 flislagte bad, stor stue/spisestue i vinkel, åpen stue/kjøkken løsning og 4 store soverom. Innvendig er det lyse overflater med bl.a. nytt gulv i stuen i 1. etasje. Store flislagte bad med underliggende varmekabler i begge etasjer. Nytt og lekkert E-poq kjøkken fra 2018 med slette skapfronter, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer. Utvendig har boligen en ny steinlagt gårdsplass, men bærer preg av noe manglende vedlikehold. Det bør derfor påregnes påkostninger for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort.

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Laminat og fliser
Vegger: Tapetserte og malte gipsplater og fliser
Himling: Takess

Tomt

Tomten er eiet og utgjør iht. kommunens matrikkelenhet 1.342,1 kvm. En solrik og flat tomt som er opparbeidet med 2 markterrasser, gressplen, frukttrær, kantsteiner i granitt og pen belegningsstein fra 2018-19 i innkjørselen, rundt garasjen og på gårdsplass. Foran inngangspartiet er det en stor slukrist for avrenning av vann. Tomten er omgitt av gjerder og smijernsport.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1 342 kvm

Byggemåte

Eiendommen er fundamentert på ringmurselemeter med sementbaserte plater på utsiden. Støpt gulv mot grunnen som antatt er isolert og fuktsikret etter prinsipper fra byggeår. Yttervegger er oppført i 198 mm bindingsverk av tre med antatt 20 cm isolasjon, som utvendig er kledd med liggende trepanen. Valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler og uisolert kaldloft. Utvendig er taket tekket med glassert takstein. Mot boenheten er det innblåst ca. 20-30 cm isolasjon og fuktsperre. Vinduer og verandadører med dobbel isolerglass i trerammer, merket med 2008. Tofløyet verandadør til balkong i 2 etg.

For nærmere byggeteknisk beskrivelse, se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler til hinder for at boligen helt eller delvis leies ut. Boligen er ikke registrert eller tilrettelagt med egen utleiedel.

Oppvarming

Boligen fyres ved hjelp av elektrisitet og tradisjonell vedfyring. Det er underliggende varmekabler i vindfang, hall i 1 etg., vaskerom og begge bad/wc. I stuen er det en lukket peisovn.

Energimerke

D - Oransje
Energiattest datert 22.03.2017 med Energikarakter D og oppvarmingskarakter Oransje, ligger vedlagt i prospektet.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Diverse

Eiendommen har et nyere sikringsskap fra byggeår med automatsikringer og ny måler. Det er jordfeilautomater og 17 kurser inkludert 63 amp hovedsikring. Egne kurser til installasjoner på kjøkken, steambad og boblebadekar. Anlegget er skjult.

Boligen har en plassmurt peisovn i stuen i 1 etasje. Her anbefales kontroll/sjekk av feiervesen før den tas i bruk.

Løpende kostnader
Årlig kommunale avg./eiendomsskatt: Kr. 22.613,-
Årlig strømutgifter: Etter forbruk.
Årlig husforsikring: Etter avtale.

Området

Beliggenhet

Eiendommen har en populær og solrik beliggenhet i et veletablert boligområde på Flatland, bare få minutter fra sentrum. Her ligger boligen rolig og barnevennlig til i vei helt uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters gange ned til sentrumskjernen med alle dens fasiliteter. Ellers er det kort gangvei til barne-, ungdom- og videregående skole, flere barnehager, dagligvareforretninger og diverse servicetilbud.

Området grenser til den frodige Schultzedalen, hvor man finner en flott og fredet løvskog med et unikt plante- og dyreliv. Her kan du følge fine og barnevennlige turstier som går helt fra Stenrød området og ned til sentrum. Ellers finnes fine tur- og rekreasjonsområder i Venås- og Høiåsmarka en kort biltur unna med turstier, lysløyper og tilhørende sportshytter.

Adkomst

Fra Halden sentrum følger du Gimleveien oppover mot Gimlekrysset og rundkjøringen. Følg veien forbi Os og avkjøringen til Løkkeveien, og videre forbi Skomaker slottet. Når du kommer opp på flaten kommer avkjøringen til Schultz vei rett før bussholdeplassen på venstre side. Ta inn her og eiendommen vil så komme på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Lilledal Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Parkering i stor dobbel garasje. Ellers meget gode parkeringsmuligheter i stor gårdsplass.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon

Det er gode bussforbindelser rett på utsiden av døra.

Barnehager og skoler

Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager, Os barneskole, Rødsberg ungdomsskole og Porsnes videregåendeskole.

Økonomi

Prisantydning

4.850.000,-

Omkostninger

4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
204,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))

122 624,- (Omkostninger totalt)

4 972 624,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

4.972.624,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 1.240.739,- pr. 2017

Info formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 240 739 pr. 31.12.17

Kommunale avgifter

Kr. 22 613 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Tinglyst dato 01.12.1933 med dagboknr: 900085-1/2 ERKLÆRING/AVTALE. Bestemmelse om bebyggelse m.m.

Tinglyst dato 06.12.1935 med dagboknr: 900203-1/2 ERKLÆRING/AVTALE. Inneh. en rekke best..

Tinglyst dato 29.01.1942 med dagboknr: 128-1/2 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE. Overført fra: 0101-98/347.

Tinglyst dato 04.04.2013 med dagboknr: 264063-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenhetene med flere.

Tinglyst dato 21.11.1933 med dagboknr: 900061-1/2 REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 0101 Gnr: 98 Bnr: 2

Tinglyst dato 23.04.2010 med dagboknr: 291216-1/200 SAMMENSLÅING. Denne matrikkelenheten er sammenslått med: Knr: 0101 Gnr: 98 Bnr: 347. Denne matrikkelenheten er sammenslått med: Knr: 0101 Gnr: 98 Bnr: 1101

Kopi av de tinglyste avtalene kan utleveres hos oppdragsansvarlig megler.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen utstedt fra Halden kommune den 19.03.2009. Kopi av attesten kan utleveres hos oppdragsansvarlig.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanen, og en del av reguleringsplan "Del av Gimleveien". Området har som formål: Bebyggelse og anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer: Ingen kjente.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Konsesjon

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap.3.

Oppdragsnummer

3000519

Megler

Ansvarlig megler

Lene Gjelstad
Ansvarlig megler
Tlf: 40167299
Epost: lene@lilledal.no

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG

Lene Gjelstad

Ansvarlig megler

E: lene@lilledal.no

M: 40167299




Siste generert: 03.02.2020 kl 15:01

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: