Sentrumsnær enebolig i fasjonabelt strøk | Sol hele dagen og fin utsikt til festningen | Gangvei til alt

W Eiendomsmegling presenterer Dyrendalsveien 6. Din nye bolig.

Prisantydning:

3.990.000,-

Totalpris:

4.101.392,-

P-rom/BRA:

143/183 m2

Soverom:

4

Byggeår:

1924

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

704

Tomtetype:

Eiet

W Eiendomsmegling ved Fabian Caspersen har gleden av å presentere Dyrendalsveien 6

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Dyrendalsveien 6

Stor enebolig over 2 plan med innredet kjelleretasje. Beliggende i et populært og familievennlig boligområde ved sentrum, nest innerst i en blindvei. Gode solforhold og flott utsikt til Fredriksten festning. Gangvei til flere skoler, barnehager og Halden sentrum med alle dens fasiliteter.

Hele boligen er skrapet og malt i 2016-17, og i 2012 ble det installert en praktisk luft-til-luft varmepumpe i stuen.

Boligen inneholder:
1. etg: Entré m. trapp, stue/spisestue, 2 soverom, kjøkken og vaskerom/wc m. utgang til en overbygd terrasse
2.etg: Trappegang, bad/wc, 2 soverom hvorav hovedsoverom har utgang til balkong og boder
Kjelleretg: Trappegang, kjellerstue, vaskerom/bod, diverse boder

I tillegg kommer en integrert carport og en frittstående lekestue.

Profilert kjøkkeninnredning i heltre furu

Velkommen til Dyrendalsveien 6!

Badet har dusjkabinett, enkel servant og boblebadekar

Stor integrert garderobeløsning med speil

Flott utsikt og gode solforhold

Flislagt kjellerstue med underliggende varmekabler

Flislagt entre med trapp til andre etasje

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Stor enebolig over 2 plan med innredet kjelleretasje. Beliggende i et populært og familievennlig boligområde ved sentrum, nest innerst i en blindvei. Gode solforhold og flott utsikt til Fredriksten festning. Gangvei til flere skoler, barnehager og Halden sentrum med alle dens fasiliteter.

Hele boligen er skrapet og malt i 2016-17, og i 2012 ble det installert en praktisk luft-til-luft varmepumpe i stuen.

Boligen inneholder:
1. etg: Entré m. trapp, stue/spisestue, 2 soverom, kjøkken og vaskerom/wc m. utgang til en overbygd terrasse
2.etg: Trappegang, bad/wc, 2 soverom hvorav hovedsoverom har utgang til balkong og boder
Kjelleretg: Trappegang, kjellerstue, vaskerom/bod, diverse boder

I tillegg kommer en integrert carport og en frittstående lekestue.

Eiendommen

Adresse

Dyrendalsveien 6
1778 HALDEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Halden
Gnr. 141
Bnr. 379

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Dyrendalsveien 6 har en god planløsning og inneholder: (via et opphøyd og overbygd inngangsparti)
1. etg: Entré m. trapp, stue/spisestue, 2 soverom, kjøkken og vaskerom/wc m. utgang til en overbygd terrasse
2.etg: Trappegang, bad/wc, 2 soverom hvorav hovedsoverom har utgang til balkong og boder
Kjelleretg: Trappegang, kjellerstue, vaskerom/bod, diverse boder

I tillegg kommer en integrert carport og en frittstående lekestue.

Byggeår

1924

Standard

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Fliser, furugulv og laminat
Vegger: Malt panel, tapet, MDF-plater og brystpanel
Himling: Malt panel, panel og slett hvitmalt

1.etg:
Et gjennomgående kjøkken med god takhøyde og en profilert innredning i lakkert furu. Innredningen har laminat benkeplate med dobbelt oppvaskkum i stål, integrert komfyr med platetopp, innfelt oppvaskmaskin og fliser mellom benk og overskap. Et overskap har glassfront. Kjøkkenet er romtilpasset med egen spiseplass og innehar i tillegg en plassmurt peisovn for god oppvarming.

Stor og lys stue med god takhøyde og naturlig inndeling til både sofaseksjon og spisestueavdeling. Her står en flott klebersteinsovn og en nyere luft til luft varmepumpe som gir gode varmeforhold. Videre kommer 2 soverom som godt egnes som barnerom/gjesterom/kontor.

Et praktisk og flislagt vaskerom/toalett med gulvmontert toalett, profilert servantskap med enkel servant og speil, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har direkte utgang til en dels overbygd terrasse.

2.etg:
Et romslig hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe med speil og klassiske detaljer som synlig bjelkelag. Her har du direkte utgang til en egen balkong med nydelig utsikt til Fredriksten festning og sol hele dagen. Videre i etasjen kommer et mindre soverom og en stort gjennomgående bad/wc. Badet er innredet med profilert servant skap med enkel servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og badekar med massasjefunksjoner. Fra badekaret kan du nyte en fin utsikt mot Fredriksten festning.

Kjeller:
Praktisk og barnevennlig kjellerstue med flislagt gulvoverflate, underliggende varmekabler og en eldre peisovn til oppvarming. Et fint sted for barn som ønsker å trekke seg tilbake. Ellers i denne etasjen finnes diverse bodrom til oppbevaring.

Moderniseringer og påkostninger

- Skrapet og malt hele boligen i 2016-17
- Rehabilitert veranda i 2.etg. med nytt tettesjikt, nye tilfarere og gulvdekke.

Tomt

Tomten er eiet og utgjør iht. kommunens matrikkelenhet 704,1 kvm. Iht. eldre målebrev har tomta et beregnet areal på 667,2 kvm.

En relativ flat jordtomt som pent er opparbeidet med en gruset gårdsplass, støttemur, lekestue og gressplen med diverse beplanting, busker og trær.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

704 kvm

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpt gulv mot grunnen, antatt ikke isolert eller fuktsikret, noe som var vanlig praksis ved byggeår. Det er ca. 50 cm. tykk sparesteinsmur under terreng. Yttervegger er antatt oppført i eldre reisverkskonstruksjon eller laftet tømmer med varierende og begrenset isolasjonsmengde. Utvendig er veggene kledd med liggende original panel som ble skrapet og malt i 2016-17. Yttertak er konstruert i treverk etter eldre prinsipper, med kvart valm og et oppløft. Bordet undertak med papp over, 11 mm sløyfer og 23 mm lekter. Utvendig er taket tekket med sort betongtakstein. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer, merket år 1976-1978 i original del, 1982 i tilbygg og 1999 på bad/wc. Et vindu med enkelt glass i trapp, koblet vindu med blyinnfatning i tilbygg og 1978 i kjeller. Balkongdør i 2.etg. merket år 1992.

Se vedlagt eierskifterapport for nærmere byggeteknisk beskrivelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler til hinder for at boligen helt eller delvis leies ut. Boligen er ikke registrert eller tilrettelagt med egen utleiedel.

Oppvarming

Boligen fyres ved hjelp av elektrisitet og tradisjonell vedfyring. Det er underliggende varmekabler i kjellerstue og på bad/wc i 2.etg. I stuen står en pen klebersteinsovn og en nyere luft til luft varmepumpe, mens på kjøkken er det en plassmurt peisovn.

Energimerke

G - Gul

Diverse

Boligen har tilsammen 3 ildsteder som er tilkoblet 1 røykløp. Etter siste avholdt kontroll datert 24.02.2015, er det ikke registrert noen avvik eller utbedringer.

Eiendommen har sikringsskap med eldre automatsikringer og ny måler. Det er 18 kurser og overbelastningsvern. Hovedsakelig utenpåliggende kabler. Røykvarslere er tilkoblet alarm.

LØPENDE KOSTNADER:
Årlig kommunale avg./eiendomsskatt: Kr. 17.087,-
Årlig strømutgifter: Etter forbruk
Årlig husforsikring: Etter avtale

BEVARINGSVERDI:
Eiendommen er oppført i SEFRAK registrert, forkortet sekretariatet for registrering av faste kulturminner. At et hus er registrert i Sefrak, gir ikke automatisk vernestatus og det legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. For bygg som er oppført før 1850 er alle tiltak ved bygget søknadspliktig, og Fylkeskonservator skal uttale seg til søknaden. For bygg som er oppført etter 1850 skal kommune og/eller Fylkeskonservatoren vurdere eventuelle endringer ved bygget og søknadsplikt.

Konferer byggesaksavdelingen i Halden kommune for mer informasjon.

Området

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet mellom Busterudkleiva og Dyrendalsveien, nest innerst i en blindvei på feltet. Et ærverdig boligområdet bestående av eldre villabebyggelse med store hager som er inspirert av måten de gamle lystgårdene i Frankrike ble bygget på. Her har du flott utsikt til historiske Fredriksten festning og deler av sentrum, samt gode solforhold nesten hele dagen.

Området er familievennlig med kort gangavstand til flere skoler, barnehager, dagligvarebutikker mm. Halden sentrum med alle dens fasiliteter ligger også innen gangavstand. Her kan du følge Busterudgata nedover mot gågaten, og videre over til den populære sydsiden med bryggepromenade og handletorg m.m. Ellers har du flotte tur-og rekreasjonsmuligheter i bl.a. Schultzedalen med sin flotte edelløvskog. Her finnes opparbeidede turstier og et unikt dyre-og planteliv som gir deg en følelse av å vandre i en urskog.

Adkomst

Fra Marcus Thranes gate ved Snippen: Ta opp Busterudkleiva, og etter ca. 50 m. tar du første vei til høyre inn på Dyrendalsveien og følger veien oppover. I enden av asfaltveien fortsetter du rett frem og inn på en gruset vei og eiendommen vil umiddelbart komme på venstre side.

Det vil bli skiltet med Lilledal & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Parkering i en integrert carport med plass til en bil. Ellers parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon fra området.

Barnehager og skoler

Fra eiendommen er det gangavstand til Os barneskole, Rødberg ungdomsskole, Porsnes videregående skole. Det er også gangavstand til flere barnehager i området.

Økonomi

Prisantydning

3.990.000,-

Omkostninger

Omkostninger:
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

111 392,- (Omkostninger totalt)

4 101 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

4.101.392,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 681.241,- pr. 2017
Formuesverdi sekundær 2.452.466,- pr. 2017

Info formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kommunale avgifter

Det betales kr. 17.087,- i kommunale avgifter pr. år. inkl. eiendomsskatt.

Forsikringsselskap

Gjensidige Nor

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.10.1898 - Dokumentnr: 900072 - Forkjøpsrett. Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:141 Bnr:51
TIL TILGRENSENDE TOMTER

19.10.1898 - Dokumentnr: 900072 - Bestemmelse om veg

18.10.2019 - Dokumentnr: 1238245 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Lilledal Jan G As EiendomsmeglerfortakOrg.nr: 938 566 259

10.11.1956 - Dokumentnr: 2347 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3001 Gnr:141 Bnr:126

01.01.2020 - Dokumentnr: 1153222 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:0101 Gnr:141 Bnr:379

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det var ikke regnet som vanlig praksis å innhente dette i Halden kommune ved oppføringstidspunktet av denne eiendommen. Man forutså at bygningen ble oppført slik den ble byggeanmeldt. Konferer Halden kommune vedr. konsekvensen av dette. Det gis nå amnesti for alle eiendommen som er oppført/byggemeldt før 01. januar 1998 og som ikke har fått utstedt ferdigattest fra kommunen.

Det er utstedt byggeanmeldelse fra Halden kommune for oppføring av mindre tilbygg, datert 04.05.1959. Ferdigattest gis ikke idag til tiltak som er søkt om før 1.1.1998, og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene.

Det er utstedt søknad og godkjenning fra Halden kommune datert 24.06.1983 for oppføring av carport.

Kopi av byggeanmeldelsen og søknad med godkjenning kan utleveres hos oppdragsansvarlig.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et området som er regulert i kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg. Det er ikke kjent for megler at det foreligger noen planer for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved offentlig vei, og er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det praktiseres ikke odel på denne eiendommen. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter avtale.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: fabian@lilledal.no eller SMS: 97 00 85 89 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners AS. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos Søderberg & Partners AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Det er avtalt et meglervederlag på fastpris kr. 40.000,- for gjennomføringen av salgsoppdraget på denne eiendommen.
I tillegg kommer følgende vederlag:
Oppgjørsgebyr: Kr. 5.000,-
Standard Internett annonsering: Kr. 3.500,-
Målgruppestyrt digital annonseeksponering: Kr. 3.500,-
Profesjonell fotografering med plantegning: Kr. 3.900,-
Eksklusiv salgprospekt: Kr. 2.600,-
Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 2.550,-
Byggeteknisk gjennomgang av takstmann/eierskifterapport: Kr. 8.500,-
Spørregebyr grunnboken: Kr. 250,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller sies opp betales det ikke provisjon til megler. Oppdragsgiver blir dog belastet med kr. 12.000,- i salgstillretteleggelsesgebyr.

Oppdragsnummer

3000520

Megler

Ansvarlig megler

Henrik Bjerkman
Eiendomsmegler
Tlf: 95278923
Epost: henrik@lilledal.no

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589




Siste generert: 26.05.2020 kl 13:47

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: