Halden sentrum | Nyoppusset eierleil. i koselig sentrumsgård rett v. handelsområdet Tista. Gange til høyskolen

W Eiendomsmegling presenterer Peder Ankers gate 14. Din nye bolig.

Prisantydning:

1.650.000,-

Totalpris:

1.700.122,-

P-rom/BRA:

62/62 m2

Soverom:

1

Byggeår:

1880

Boligtype:

Eierseksjon

Eierform:

Eierseksjon

Etasje:

2

Felleskostnader:

500,-

Ny kjøkkeninnredning

Peder Ankers gate 14

M. klassisk preg og innvendig totaloppusset i 2019, dels utført som egeninnsats og dels fagmessig. Fremstår lys og pen m/moderne og pene overflater. Gode romløsninger og store vinduer som fyller rommene m. lys og god atmosfære. Fibertilknytning fra Get inn på tomt.
Av oppussinger kan bl.a. nevnes;
Nye overflater på gulver, vegger og himlinger. Nye innerdører.
Ombygging og rehabilitering av badet. Fagmessig utført rørarbeid av rørlegger.
Ny kjøkkeninnredning
Nytt elektrisk anlegg og opplegg i leiligheten, fagmessig utført.
Meget sentral beliggenhet v. nordsiden av Halden sentrum. Kort gange bort til byens ledende handelssentrum m.Tista senter og bryggepromenaden langs elven. Dagligvareforretninger, flere treningssenter m.m. Ypperlig for studenter, og andre som ønsker å bo sentralt og godt

Nye overflater på gulver, vegger og himlinger.

Tomten disponeres av sameiet i fellesskap

koselig bakgård m. gressplen, overbygd terrasse med utepeis og sitteplasser.

Det medfølger 1 utvendig bod i felles uthus.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Mats Lilledal

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

E: mats@lilledal.no

M: 98842886

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

M. klassisk preg og innvendig totaloppusset i 2019, dels utført som egeninnsats og dels fagmessig. Fremstår lys og pen m/moderne og pene overflater. Gode romløsninger og store vinduer som fyller rommene m. lys og god atmosfære. Fibertilknytning fra Get inn på tomt.
Av oppussinger kan bl.a. nevnes;
Nye overflater på gulver, vegger og himlinger. Nye innerdører.
Ombygging og rehabilitering av badet. Fagmessig utført rørarbeid av rørlegger.
Ny kjøkkeninnredning
Nytt elektrisk anlegg og opplegg i leiligheten, fagmessig utført.
Meget sentral beliggenhet v. nordsiden av Halden sentrum. Kort gange bort til byens ledende handelssentrum m.Tista senter og bryggepromenaden langs elven. Dagligvareforretninger, flere treningssenter m.m. Ypperlig for studenter, og andre som ønsker å bo sentralt og godt

Eiendommen

Adresse

Peder Ankers gate 14
1771 HALDEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Halden
Gnr. 62
Bnr. 387
Snr. 5

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

2.etg: Entré, kjøkken, mellomgang, baderom/wc/teknisk rom, soverom og stue.

I tillegg medfølger 1 bod i kjeller, 2 boder på loftet og 1 utvendig bod i felles uthus.

Arealbeskrivelse:
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, mellomgang, baderom/wc/teknisk rom, soverom og stue.

Takhøyde 2,18-2,24 meter.

Det er boder på loft og en bod i kjeller som tilhører denne leiligheten. Disse er ikke av takstmannen medregnet i BRA pga. takhøyde under 1,90 meter.

Arealene er oppmålt av takstmann iht. NS 3940. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. Med Primærrom (P-rom) menes rom som kan defineres som oppholdsrom (typisk som stue, kjøkken, soverom, bad/wc, entré). Alle P-rom må være tilgjengelig via dør eller trapp. Trapp er inkludert i P-rom, men ikke boder og skap som regnes inn under sekundærrom. Samlet bruksareal (BRA) er P-rom + S-rom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Byggeår

1880

Standard

Når det gjelder innvendig overflatestandard kan det nevnes;
Gulv: Laminat.
Vegg: MDF-plater.
Himling: MDF-panel.

Baderom:
Gulv: Gulvstøp m. våtromsbelegg. Våtromssone er det også benyttet våtromssparkel.
Vegg: Våtromsplater.
Vegg: Våtromsplater.

Har egen våtromssone m. sluk, og påført fuktbestandig våtromssparkel. Arbeidet er fagmessig utført. Det er montert dusjkabinett, varmtvannstank (Høiax 167 l.), samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Videre kommer vegghengt wc, servant med benkeskap, 1-greps blandebatteri, overskap med speilfront og belysning. Alt rørarbeid er fagmessig utført av rørlegger Kolås Eftf. AS.

Kjøkken:
Ny kjøkkeninnredning levert av Staal & sønn AS med fronter som er belagt med trestruktur. Benkeplate av laminat og fliser på vegg i bakkant. Overskap med foring opp mot himling. Oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Integrert komfyr og platetopp i induksjon.

Elektrisk:
Nytt elektrisk opplegg og strømskap. Nye jordfeilautomatsikringer med hovedsikring (overlastningsvern) 40 amp. og 9 fordelingskurser. Det er montert komfyrvakt på kjøkken. Alt arbeidet er agmessig utført av O. Hansens Eftf. AS, hvor samsvarserklæring og rapport for sluttkontroll med risikovurdering datert 03.09.19 foreligger.

Tomt

Tomten er eiet og utgjør i hh.t. eldre målebrev 755 kvm.
Tomten disponeres av sameiet i fellesskap. Opparbeidet med en koselig bakgård med gressplen, overbygd terrasse med utepeis og sitteplasser. I tillegg kommer gruset gårdsplass, garasjer og boder.

Kopi av målebrevet og seksjoneringsbegjæringen utleveres på meglers kontor.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

760 kvm

Byggemåte

Gården inneholder 5 leiligheter fordelt på 2 fulle etasjer + stort loft og kjeller/krypkjeller. Renovert rundt 1989 etter en brann. Den er i dag verneverdig som en del av et bymiljø.

Antatt fundamentert på faste masser/morenegrunn og oppført på grunnmur av natursteinblokker som utvendig er pusset og innvendig med delvegger av teglstein.
Laftet tømmer i vegger med utvendig papp og liggende panel som er malt.
Taket er tekket med teglstein (retekket rundt 1997).

Sidehengslede isolerglassvinduer i klassisk stil med ventiler, produksjonsdato 1994.

Se eierskifterapport utarbeidet av takstmann for nærmere byggeteknisk beskrivelse.

Bevaringsverdig:
Bygningen er gjennom sentrumsplanen for Halden kommune listet som bygning med verneverdi som en del av et bymiljø.

Adgang til utleie

Seksjonseiere kan fritt leie ut sin seksjon. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler til hinder for at boligen helt eller delvis leies ut.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er lagt varmekabler under halve baderomsgulv. Innsatt vedovn i stuen.

Energimerke

G - Oransje
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Diverse

Sameie:
Navn: Peder Ankers Gate 14
Org.nr: 923350608
Besøksadresse: Peder Ankers gate 14, 1771 Halden.

Styreleder Erik Hagen / 90248243
Postadresse Toppveien 23, 1785 Halden
1771 Halden

Sameiet består av 5 eierseksjonsleiligheter. I sameiet velges det en beboer som er formann og forretningsfører. Denne jobben går på rundgang. Sameiet har ikke egne regnskapsfører og setter opp budsjett og fører regnskap selv.

Sameiet har byggforsikring via If Skadeforsikring med polisenummer SP698355_6.1

Denne leilighets sameiebrøk ifølge tinglyst seksjonering: 70/412.
Sameiebrøk ifølge oppdaterte vedtekter: 67/412.

Hva skjer i sameiet:
Årsmøtet vedtok å gjennomføre følgende vedlikeholdsplan for 2019:
Vask og maling av gulv på platting
Oppussing av innvendig gang (maling og bytte av gulvbelegg).
Generell opprydning utendørs.
Vedlikeholdet over gjennomføres på dugnad.

Husdyrhold:
Dyrehold er tillatt.

Byggeår: Antatt 1880. Renovert rundt 1989 etter en brann og på 90-tallet.

Løpende kostnader:
Kommunale avgifter/eiendomsskatt: Kr. 11.524,-
Årlige fellesutgifter: Kr. 6.000,-
Årlig strømutgifter: Ca. kr. 12.000,-

Kostnadene til strøm er kun stipulert og avvik kan derfor forekomme. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc. Evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Tilbehør:
Ny komfyr med induksjonstopp fra Electrolux medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør som er vedlagt salgsoppgaven. Det gis ingen garantier fra selger i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på tilbehøret. Kjøper og selger oppfordres til å avklare spesielle tilleggsavtaler om tilbehør før bindende kjøpsavtale inngås. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge bolig ved salg.

Diverse/internett og TV:
Det er lagt opp felles fibertilknytning fra Get inn på sameiets eiendom med mulighet for å bli abonnent enkeltvis eller kollektiv avtale for sameiet.

Se Get.no for priser: https://www.get.no/produkter/tv https://www.get.no/v3/bredb%C3%A5nd/v%C3%A5re-hastigheter

Det er også mulighet for internettt via HomeNet med følge pristilbud:

" Internett - ADSL 14-21 Mbps 299 Kr/mnd.
" Linjeleie 109 Kr/mnd.
" Vi sender montør kostnadsfritt til adressen og oppkoblingsdato får du på mail.
" Leie av modem med trådløs ruter. Månedsavgift 0,- i 12 mnd., deretter kr 19,-

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Området

Beliggenhet

Fin og meget sentral beliggenhet ved nordsiden av Halden sentrum. Kort gangavstand (ca. 360 m.) bort til byens ledende handelssentrum med det populære Tista senter og bryggepromenaden langs elven. Her finner man dagligvareforretninger, flere treningssenter, barnehage m.m. Halden Stadion ligger på andre siden av gaten, og det er gode bussforbindelser i området. Kun ca. 10 minutters gange til Høyskolen i Østfold. Ypperlig for studenter, og andre som ønsker å bo sentralt og godt.

Områdets identitet og særpreg bæres frem av en rik industrihistorie og de mange arbeiderboligene som i den forbindelse oppstod. Først sukkerverk fra 1700 tallet, så avløst av høvleri og trelastindustri på 1800 tallet.

Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet med bl. annet den hyggelige Kyststien langs fjorden og Rød Herregård med sine godt bevarte bygninger, barokkhage og engelsk landskapspark.

En kort gåtur over bybrua finner du byens populære sydside med jernbanestasjon, gjestebrygge, handelstorg, bryggepromenade, kultursal, restauranter og puber m.m.

Adkomst

Følg riksvei 22 til Halden sentrum (Marcus Thranes gate), ta til høyre i rundkjøringen ved Fridtjof Nansens Gate og følg innfart vest ned mot byen. Kjør forbi Halden stadion og ta neste til høyre igjen inn Peder Ankers gate. Eiendommen ligger på venstre side.

Se etter til salgs skilt. Det vil bli skiltet under visning.

Parkering

Vanlig offentlig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser for området. Halden kommune tilbyr også boligsoneparkering i området og årskort koster kr. 1 200,- Kontakt parkeringskontoret for ledighet.

Barnehager og skoler

TDM Barnehage ved Høvleriet ca. 268 m.
Solbakkeparken Barnehage ca. 1.1 km.
Festningsgata Menighetsbarnehage ca. 1.2 km.

Os skole ca. 1.8 km.
Rødsberg ungdomsskole ca. 861 m.

Økonomi

Prisantydning

1.650.000,-

Omkostninger

1 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))

50 122,- (Omkostninger totalt)

1 700 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

1.700.122,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 394.288,- pr. 2017
Formuesverdi sekundær 1.419.435,- pr. 2017

Info formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 394 288 pr. 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 419 435 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kommunale avgifter

Beløpet er inkl. eiendomsskatt.

Felleskostnader

500,-

Felleskostnader inkluderer

500 pr. mnd. Brann-og vannskadeforsikring på bygget, strøm i fellesarealer og avsetning til vedlikehold.

Regnskap

Sameiets beholdning i bank pr. 31.12.18 utgjør kr. 18.392,19,- Det ble på årsmøtet 2019 besluttet å øke sameiets bankbeholdning med en ekstra innbetaling kr. 20.000,- innen 01.06.2019 (kr. 4.000,- pr leilighet). Sameiet har budsjettert et overskudd i 2019 på kr. 5.800,-

Protokoll med årsregnskap fra årsmøtet i sameiet 2019 utleveres hos oppdragsansvarlig.

Info eiendomsskatt

Grunnlaget for beregning av eiendomsskatt er på kr. 192.000,-

Om Sameiet

Sameie

Peder Ankers Gate 14

Org.nr.

923350608

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret. Sameiets vedtekter skal vedtas av eventuelle nye eiere. Overdragelse skal og kan bare nektes godkjent av sameierne dersom ny eier ikke har vedtatt vedtektene.

Vedtekter

Vedtekter sist vedtatt på årsmøte 2019 fås utlevert hos oppdragsansvarlig.

Sameiets forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

SP698355_6.1

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyst dato 29.08.2000 med dagboknr. 4075 - Seksjonering.

Tinglyst dato 22.12.2000 med dagboknr. 6455 - Bestemmelse om adkomstrett.

Kopi av de tinglyste avtaler utleveres på meglers kontor.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det var ikke regnet som vanlig praksis å innhente dette i Halden kommune ved oppføringstidspunktet av denne eiendommen. Man forutså at bygningen ble oppført slik den ble byggeanmeldt. Leilighetens boenhet er ifølge Halden kommunes matrikkelenhet tatt i bruk. For bygg som er omsøkt før Bygningsloven av 1965, og som mangler midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, er det ikke krav om dette.

Følgende er byggemeldinger er funnet i kommunens saksarkiv:

Det foreligger tillatelse til om-muring av 2 stk. røykpiper godkjent av Halden bygningsråd datert 19.09.1947. 2 stk. 9" x 9" Røykpipe og 9" x 6" luftepipe m. dobbel feierdør på loft og i kjeller. Innsetting av 2 stk. malmrør (ca. 1,2 m. lengde).

Det foreligger byggetillatelse av garasje i gården datert Halden bygningsråd 1983. Garasjen opplyses være 13 kvm. og tiltenkt flyttet fra Peder Ankers gate 17 til 14.

Regulerings- og arealplaner

Bolig og bevaringsverdig bebbygelse iflg. reguleringsplan Høvleriet Vestre del

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Konsesjon

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter avtale.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: mats@lilledal.no eller SMS: 98 84 28 86 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos Søderberg & Partners AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Lånefinansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Oppdragsnummer

3000619

Megler

Ansvarlig megler

Mats Lilledal
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98842886
Epost: mats@lilledal.no

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG

Mats Lilledal

Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

E: mats@lilledal.no

M: 98842886




Siste generert: 17.02.2020 kl 14:05

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: