Lokes vei 7 | Enebolig over 2 plan i attraktivt bo område på Vallhall/Østre Lie | 4 soverom | Flott kveldssol og utsikt

W Eiendomsmegling presenterer Lokes vei 7. Din nye bolig.

Prisantydning:

2.800.000,-

Totalpris:

2.881.674,-

P-rom/BRA:

132/167 m2

Soverom:

4

Byggeår:

1976

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

814

Tomtetype:

Eiet

W Eiendomsmegling ved Fabian Caspersen og Henrik Bjerkman har gleden av å presentere Lokes vei 7

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Lokes vei 7

Enebolig i populært og svært barnevennlig boligområdet på Vallhall/Østre Lie med kort gangvei til flere skoler, barnehager og idrettsanlegg. Solrik beliggenhet med flott kveldssol og fin utsikt mot Remmen og Lille Edet. Kort kjørevei ut til E6 med tilknytning til de andre byene syd i Viken kommune.

Boligen har en god planløsning og inneholder følgende: (via et dels overbygd inngangsparti)
U. etg: Entré/vindfang, mellomgang m. trapp, 2 soverom, vaskerom, separat toalett, innvendig bod og verksted/bod.
1. etg: Trappegang, stue/spisestue m. utgang til balkong og hagedel, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, gang/entré m. utgang til hage.

I tillegg medfølger en integrert enkel garasje.

Stuen har en luft til luft varmepumpe for oppvarming

Dagligstue med utgang til hage/fremtidig veranda

Fra stuen kan du direkte bevege deg ut på en overbygd balkong

Kjøkken med avsatt plass til egen spiseplass

Hovedsoverom med innsatt garderobeløsning

Plantegning

Soverommet egnes godt som barnerom

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Enebolig i populært og svært barnevennlig boligområdet på Vallhall/Østre Lie med kort gangvei til flere skoler, barnehager og idrettsanlegg. Solrik beliggenhet med flott kveldssol og fin utsikt mot Remmen og Lille Edet. Kort kjørevei ut til E6 med tilknytning til de andre byene syd i Viken kommune.

Boligen har en god planløsning og inneholder følgende: (via et dels overbygd inngangsparti)
U. etg: Entré/vindfang, mellomgang m. trapp, 2 soverom, vaskerom, separat toalett, innvendig bod og verksted/bod.
1. etg: Trappegang, stue/spisestue m. utgang til balkong og hagedel, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, gang/entré m. utgang til hage.

I tillegg medfølger en integrert enkel garasje.

Eiendommen

Adresse

Lokes vei 7
1782 HALDEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Halden
Gnr. 63
Bnr. 156

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Boligen har en god planløsning og inneholder følgende: (via et dels overbygd inngangsparti)
U. etg: Entré/vindfang, mellomgang m. trapp, 2 soverom, vaskerom, separat toalett, innvendig bod og verksted/bod.
1. etg: Trappegang, stue/spisestue m. utgang til balkong og hagedel, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, gang/entré m. utgang til hage.

I tillegg medfølger en integrert enkel garasje.

Byggeår

1976

Standard

Eiendommen har en gjennomgående standard fra byggeår med noen oppgraderinger. I 2014 fikk stuen nye overflater, mellomgang fikk nytt gulv og takkonstruksjonen ble rehabilitert med ny taktekking, nye beslag, nedløp og renner, samt etterisolert med 30 cm. Luft til luft varmepumpe bli installert i stue 2019.

Ellers har eiendommen kjøkkeninnredning fra byggeår med slette skapfronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum og avsatt plass til hvitevarer. Bad/wc innehar gulvmontert toalett, dusjkar, enkel servant og overskap med speilfront og belysning. Rommet har naturlig ventilering med ventil i himlingen. Romslig vinkel stue med nyere vedovn i kleberstein og glassplate foran, samt luft til luft varmepumpe.

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Laminat, teppe, belegg og malt betong
Vegger: Malt strie, diverse tapet, trepanel og malt murpuss
Himling: Takess og panel

Moderniseringer og påkostninger

- Nye overflater i stue med malte overflater, nye takess og nye gulv
- Ny Takkonstruksjonen ble rehabilitert med 30 cm. etterisolering, nytt taktekke og nyere takrenner, nedløp og beslag.

Tomt

Tomten er eiet og utgjør iht. kommunens matrikkelenhet 813,7 kvm. En skrånende tomt som er opparbeidet med gruset oppkjørsel og gårdsplass. Ellers er tomta er bestående av store gressarealer med trær, hekker og annen beplanting. En solrik tomt med vestvendt balkong hvor du har flott kveldssol og utsikt utover nærliggende områder.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

814 kvm

Byggemåte

Boligen er oppført på støpt gulv mot antatt tilfylte masser med grunnmur oppført i leca som er pusset på begge sider. Yttervegger er oppført i antatt 98 mm bindingsverk med 10 cm. isolasjon og vindtettet med papp som er klemt med sløyfe bak kledning. Utvendig er veggene kledd med stående tømmermannspanel. Takkonstruksjon med W-takstoler i treverk og rupanel som undertak. Utvendig er taket tekket med sveiset asfaltbelggg/papp som var ny i 2014. Nye renner, nedløp og beslag. Vinduer med 2-lags isolerglass merket med 1976.

For nærmere byggeteknisk beskrivelse se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler til hinder for at boligen helt eller delvis leies ut. Boligen er ikke tilrettelagt med egen utleiedel.

Oppvarming

Boligen fyres ved hjelp av elektrisitet og tradisjonell vedfyring. I stuen er det en luft til luft varmepumpe og en nyere vedovn i kleberstein.

Energimerke

F - Gul

Diverse

Boligen har innlagt fiberkabel.

Boligen har en nyere vedovn i kleberstein i stuen med Leca element pipe. Det er ikke registrert noen avvik eller anmerkninger på pipe eller ildsted, siste registrerte tilsyn av feier datert 24.11.2017.

Eiendommen har et eldre sikringsskap fra byggeår med skrusikringer og utenpåliggende kabler. Det er 12 kurser inkludert hovedsikring. Det er ikke registrert noen feil eller avvik, siste registrerte kontroll ble avholdt 06.11.2012.

DØDSBO:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen. De er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere diverse opplysninger. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Området

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i en blindvei på det veletablerte boligfeltet på Vallhall/Østre Lie. Her ligger boligen solrikt til med flott kveldssol fra en vestvendt balkong hvor du også har fin utsikt over til Lille Edet. Området er meget barnevennlig med kort gangvei til barne-og ungdomsskole, flere barnehager og Remmen med Høgskole, idrettsanlegg og svømmehall. Ellers er det kort vei til nærbutikker, diverse servicetilbud på Brødløs, god offentlig kommunikasjon og fine tur-og rekreasjonsmuligheter. Det er også kort kjørevei ut til E6 med tilknytning til de andre byene syd i Viken kommune.

Adkomst

Fra Halden sentrum følger du Rv. 21 ut av byen før du tar av til høyre inn på Rødsveien, rett etter UnoX. Følg veien til enden og ta så til høyre inn på B R A veien. Dermed tar du første vei til venstre etter bakketoppen inn på Jotunveien. Følg denne veien ca. 200 m. før Lokes vei kommer på venstre side. Ta inn her og følg veien ca. 150 m. før eiendommen kommer på høyre side.

Se etter til salgs-skilt fra Jan G. Lilledal AS. Det vil bli skiltet under visning.

Parkering

Parkering i en integrert enkel garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter til flere biler i egen gårdsplass.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon

Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet.

Barnehager og skoler

Fra eiendommen er det gangavstand til Låby barneskole, Strupe ungdomsskole og flere barnehager i området. Det er også gangavstand til Høgskolen i Østfold med tilhørende idrettsanlegg og svømmehall.

Økonomi

Prisantydning

2.800.000,-

Omkostninger

2 800 000,-,- (Prisantydning)

Omkostninger:
204,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 000,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 2 800 000,-,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

81 674,- (Omkostninger totalt)

2 881 674,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

2.881.674,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 650.327,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 2.341.176,- pr. 2018

Info formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kommunale avgifter

Det betales kr. 17.200,- i kommunale avgifter pr. år inkl. eiendomsskatt.

Forsikringsselskap

Trygg forsikring

Polisenummer

3160727

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.03.1976 - Dokumentnr: 1391 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om deleforbud


23.02.1976 - Dokumentnr: 942 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3001 Gnr:63 Bnr:2


01.01.2020 - Dokumentnr: 78984 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:0101 Gnr:63 Bnr:156


Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det er fra Halden kommune utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig med garasje i underetasjen datert 07.01.1977.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et området som er regulert til bolig, bebyggelse og anlegg. Området reguleres i Reguleringsplan over Lie Østre. Vedtektene til reguleringsplan kan utleveres hos oppdragsansvarlig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp-

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Kjøpesum + omk. forfaller til innbetaling innen overtagelsesdatoen på eiendommen.

Overtagelse

Etter avtale.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: fabian@lilledal.no eller SMS: 970 08 589 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos Søderberg & Partners AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Det er avtalt et meglervederlag på fastpris kr. 32.000,- for gjennomføringen av salgsoppdraget på denne eiendommen.
I tillegg kommer følgende vederlag:
Oppgjørsgebyr: Kr. 5.500,-
Std. internettannonsering: Kr. 3.500,-
Målgruppestyrt digital annonseeksponering: Kr. 3.500,-
Digital annonseeksponering mot finn.no: Kr. 5.000,-
Profesjonell fotografering: Kr. 4.150,-
Eksklusiv salgsprospekt: Kr. 2.600,-
Byggeteknisk gjennomgang av takstmann/eierskifterapport: Kr. 8.500,-
Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 2.600,-
Spørregebyr grunnboken: Kr. 250,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller sies opp betales det ikke provisjon til megler. Oppdragsgiver blir dog belastet med kr. 12.500,- i salgstillretteleggelsesgebyr.

Oppdragsnummer

3000620

Megler

Ansvarlig megler

Henrik Bjerkman
Eiendomsmegler
Tlf: 95278923
Epost: henrik@lilledal.no

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589




Siste generert: 22.06.2020 kl 10:39

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: