Alfheim| Hel tomannsbolig med oppgraderingsbehov beliggende på solrik tomt i barnevennlig område

W Eiendomsmegling presenterer Brattliveien 8. Din nye bolig.

Prisantydning:

2.700.000,-

Totalpris:

2.779.142,-

P-rom/BRA:

143/258 m2

Soverom:

4

Byggeår:

1954

Boligtype:

Tomannsbolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

743

Tomtetype:

Eiet

W Eiendomsmegling ved Henrik Bjerkman og Fabian Caspersen har gleden av å presentere Brattliveien 8

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Brattliveien 8

Boligen har en barnevennlig beliggenhet i blindvei i Brattliveien. Fra eiendommen er det gangavstand til sentrum med alle dens fasiliteter, samt dagligvarebutikker, bensinstasjoner m.m på Brødløs. Ellers er det kort avstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole.

Boligen har 2 fulle boligplan og inneholder:
Leilighet 1. Etg: Mellomgang, stue, bad, kjøkken og 2 soverom.
leilighet 2. Etg: Mellomgang, stue, bad, kjøkken og 2 soverom.

I tillegg kommer grovkjeller med vaskerom, hobbyrom, lagringsrom og dobbel garasje.

Stue 1 etg.

Stue 1 etg.

Bad 1 etg.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Boligen har en barnevennlig beliggenhet i blindvei i Brattliveien. Fra eiendommen er det gangavstand til sentrum med alle dens fasiliteter, samt dagligvarebutikker, bensinstasjoner m.m på Brødløs. Ellers er det kort avstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole.

Boligen har 2 fulle boligplan og inneholder:
Leilighet 1. Etg: Mellomgang, stue, bad, kjøkken og 2 soverom.
leilighet 2. Etg: Mellomgang, stue, bad, kjøkken og 2 soverom.

I tillegg kommer grovkjeller med vaskerom, hobbyrom, lagringsrom og dobbel garasje.

Eiendommen

Adresse

Brattliveien 8
1779 HALDEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Halden
Gnr. 141
Bnr. 321

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Boligen har 2 fulle boligplan og inneholder:
Leilighet 1. Etg: Mellomgang, stue, bad, kjøkken og 2 soverom.
leilighet 2. Etg: Mellomgang, stue, bad, kjøkken og 2 soverom.
I tillegg er det grovkjeller med vaskerom, hobbyrom, lagringsrom og dobbel garasje.

Byggeår

1954

Standard

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Belegg, laminat og furugulv.
Vegger: Tapet, panelplater og våtromstapet.
Himling: Slett hvitmalt.

Det må for øvrig påberegnes påkostninger, oppgraderinger og modernisering av boligen for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort.

Moderniseringer og påkostninger

- Ny taktekking i 2017
- Drenert i 2012
- Byttet innmat i sikrinsskap i 2018
- To yttervegger er fonyet med påforing og ny isolasjon i hele veggene, 150mm. Ny vindsperreduk, lufting og liggende panel.

Det følger med ny kledning til de to resterende vegger, reisverk til 2 verandaer, noe kant- og teglstein samt noe isolasjon.

Tomt

Tomten er eiet og har et areal på 743 kvm iht. matrikkelbrev. Tomten er skrånende og opparbeidet med gressplen. Asfaltert oppstillingsplass foran garasje.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

743 kvm

Byggemåte

Eiendommen er fundamentert med grunnmur av betongblokker og støpt gulv mot grunnen. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre med liggende trepanel, halvparten er etterisolert og rehabilitert. Saltak konstruert i tre som er tekket med sveiset asfaltbelegg. Garasje er oppført i leca med støpt betongdekke over.


Se eierskifterapport utarbeidet av takstmann for nærmere byggeteknisk beskrivelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler til hinder for at boligen helt eller delvis leies ut.

Oppvarming

Boligen fyres ved hjelp av elektrisitet og tradisjonell vedfyring. Siste feiertilsyn ble utført 27.04.2019 med 1 avvik. Dårlig gjenmuring etter gammelt røykrør i Røykløpkjeller. Gjenmuring må utbedres og mures forskriftsmessig.

Energimerke

G - Oransje
Megler har bistått selger med å utarbeide energiattest. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Energiattesten er vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Siste feiertilsyn ble utført 27.04.2019 med 1 avvik. Dårlig gjenmuring etter gammelt røykrør i Røykløpkjeller. Gjenmuring må utbedres og mures forskriftsmessig.
Rapport fra feiertilsyn ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Siste tilsyn på det elektriske anlegget ble utført 08.02.2006 på leilighet i første etasje og kjeller, og siste kontroll på anlegget i andre etasje ble utført 14.02.2006. Det er registrert pålegg om utbedring av anleggene i begge etasjer. Selger opplyser at dette ble utbedret før han kjøpte eiendommen. Se vedlagt rapport i salgsoppgaven.

TILBEHØR:
Eiendommen selges med følgende tilbehør:
Komfyr og oppvaskmaskin i leilighet i 2.etg medfølger.
Hvitevarer i 1.etg medfølger ikke.
Ny kledning (nok til en vegg), reisverk til 2 verrandaer, ny utgangsdør, noe isolasjon, kantstein og teglstein.
Frittstående sportsbod medfølger ikke.
Se ellers liste over standard tilbehør lenger bak i prospektet. Kjøper og selger oppfordres til å avklare spesielle tilleggsavtaler om tilbehør før bindende kjøpsavtale inngås.

Det gis ingen garantier fra selger i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på tilbehøret.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

FASTE LØPENDE KOSTNADER:
Årlig kommunale avg./eiendomsskatt: Kr. 23.192,-
Årlig strømforbruk: Etter forbruk
Årlig husforsikring: Etter avtale

Radonmåling

Det er utført radonmåling på eiendommen i 2016/2017 og radonnivået er under faregrensen.
Radonsertifikat fås utlevert hos oppdragsansvarlig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

Beliggenhet

Boligen har en barnevennlig beliggenhet i blindvei i Brattliveien. Det er kort gangavstand til både barneskolen på Hjortsberg og ungdomsskolen på Strupe, med tilhørende idrettsanlegg og stor aktivitet på ettermiddagene. Få meter unna finnes også Spretten idrettsbarnehage med en god fysisk aktivitetshverdag. Videre byr nærområdet på dagligvarebutikker m. post, bensinstasjoner, take-away restaurant, bussholdeplass og bakeri m.m.

Spenst Halden har nylig åpnet en døgnåpen filial i nærområdet. Her tilbys både Express treningsstudio og Crossfit trening. Er du medlem får du også tilgang til å leie en squash bane.

I den fredede delen av Schultzedalen finner du fine opparbeidede turstier gjennom flott løvskog med et unikt plante- og dyreliv.

Adkomst

Fra sentrum kjør Dyrendalsveien retning Brødløs. Ta til høyre inn Alfheimveien og deretter første vei til høyre inn på Brattliveien. Følg veien og du vil få eiendommen innerst i veien på venstre side.

Se etter til salgs-skilt fra W Lilledal. Det vil bli skiltet under visning.

Parkering

Parkering i gårdsplass og dobbelgarasje.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 150 m. til nærmeste bussholdeplass fra eiendommen.

Barnehager og skoler

Fra eiendommen er det gangavstand til både barnehage og barne- og ungdomsskole.

Økonomi

Prisantydning

2.700.000,-

Omkostninger

2 700 000,-,- (Prisantydning)

Omkostninger:
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
67 500,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 2 700 000,-,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

79 142,- (Omkostninger totalt)

2 779 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

2.779.142,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 584.919,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 2.105.709,- pr. 2018

Kommunale avgifter

Kr. 23 192,- pr. år Inkl. eiendomsskatt.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen/ lovbestemt pant for kommunale avgifter og eiendomsskatt. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

02.11.2011 - Dokumentnr: 898942 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:141 Bnr:322
Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:141 Bnr:323
Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:141 Bnr:324
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


02.11.2011 - Dokumentnr: 900709 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Halden Kommune
Org.nr: 959 159 092
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser


28.11.1953 - Dokumentnr: 2792 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3001 Gnr:141 Bnr:26


01.01.2020 - Dokumentnr: 734116 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:0101 Gnr:141 Bnr:321

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det var ikke regnet som vanlig praksis å innhente dette i Halden kommune ved oppføringstidspunktet av denne eiendommen. Man forutså at bygningen ble oppført slik den ble byggeanmeldt. Konferer Halden kommune vedr. konsekvensen av dette. Det gis nå amnesti for alle eiendommen som er oppført/byggemeldt før 01. januar 1998 og som ikke har fått utstedt ferdigattest fra kommunen.

Det foreligger originale plantegninger fra oppføringen av huset stemplet 1955 og tegninger av garasje påbygget stemplet i 1965.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til boligformål.
Kommuneplanen fås utlevert hos oppdragsansvarlig eller kan lastes ned via www.halden.kommune.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved kommunal vei og er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det praktiseres ikke odel på denne eiendommen.

Bo- og driveplikt

Det praktiseres ikke boplikt på eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Kjøpesum + omk. forfaller til innbetaling innen overtagelsesdatoen på eiendommen.

Overtagelse

Etter avtale

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: henrik@lilledal.no eller SMS: 95 27 89 23 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & partners AS. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 10300kr.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

I tillegg kommer følgende vederlag:
Oppgjørsgebyr: Kr. 5.000,-
Internettannonsering: Kr. 3.500,-
Målgruppestyrt internettannonsering: Kr. 3.500,-
Digital markedsføring på ha-halden.no: Kr. 3.500,-
Profesjonell fotografering: Kr. 4.150,-
Eksklusiv salgsprospekt: Kr. 2.600,-
Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 2.900,-
Eierskifterapport fra takstmann: Kr. 8.500,-
Spørregebyr grunnboken: Kr. 250,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller sies opp betales det ikke provisjon til megler. Oppdragsgiver blir dog belastet med kr. 10.000,- i salgstillretteleggelsesgebyr.

Oppdragsnummer

3001520

Megler

Ansvarlig megler

Henrik Bjerkman
Eiendomsmegler
Tlf: 95278923
Epost: henrik@lilledal.no

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589




Siste generert: 18.06.2020 kl 15:43

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: