Liholt / Iddefjorden | Velholdt og hyggelig hytte kun ca. 300 m. fra sjøen | fjordgløtt | båtfeste | bilvei frem

W Eiendomsmegling presenterer Liholtsetre 23. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

990.000,-

Totalpris:

1.006.424,-

P-rom/BRA:

42/42 m2

Soverom:

2

Byggeår:

1971

Boligtype:

Fritidseiendom

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

2000

Tomtetype:

Festet

Velkommen til Liholtsetre 23

Liholtsetre 23

Hytta har en solrik beliggenhet på Liholt med sjøgløtt ut mot Iddefjorden. Her er det flotte rekreasjonsområder både til lands og til vanns. Kun noen hundre meters gange ned til vannkanten er det opparbeidet sandstrand og båtplasser med gode bade- og fiskemuligheter.
Området kan for øvrig tilby flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet Kyststien som følger Iddefjorden i retning nord mot Halden sentrum og sørover til Berby og videre på svensk side. Terrenget er i tillegg perfekt for sanking av både bær og sopp.
Hytta fremstår som velholdt og gir et fint inntrykk. Det har blant annet blitt byttet takpapp i 2015, vinduer i 2018. I tillegg har ble hytta og verandaen malt i 2018.
Hytta har følgende rominndeling:
Gang/kjøkken, stue, to soverom og bad via utvendig adkomst.

Sjøgløtt til Iddefjorden

Stuen med gode vindusflater som slipper inn naturlig lys

Stuen har plass til både spisegruppe og sofagruppe

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Hytta har en solrik beliggenhet på Liholt med sjøgløtt ut mot Iddefjorden. Her er det flotte rekreasjonsområder både til lands og til vanns. Kun noen hundre meters gange ned til vannkanten er det opparbeidet sandstrand og båtplasser med gode bade- og fiskemuligheter.
Området kan for øvrig tilby flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet Kyststien som følger Iddefjorden i retning nord mot Halden sentrum og sørover til Berby og videre på svensk side. Terrenget er i tillegg perfekt for sanking av både bær og sopp.
Hytta fremstår som velholdt og gir et fint inntrykk. Det har blant annet blitt byttet takpapp i 2015, vinduer i 2018. I tillegg har ble hytta og verandaen malt i 2018.
Hytta har følgende rominndeling:
Gang/kjøkken, stue, to soverom og bad via utvendig adkomst.

Eiendommen

Adresse

Liholtsetre 23
1765 HALDEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Halden
Gnr. 206
Bnr. 1
Fnr. 91

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Hytta har følgende rominndeling (via overbygd inngangsparti):

Gang/kjøkken, stue, to soverom og bad via utvendig adkomst.

Arealbeskrivelse:
Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/kjøkken, 2 soverom, stue, bad med egen inngang.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbeskrivelsene er i henhold til NS 3940 og er hentet fra vedlagte eierskifterapport.

Byggeår

1971

Standard

Hytta fremstår som velholdt og gir et fint inntrykk.

Stuen er romslig med plass til både spisestueavdeling og sofagruppe med tilhørende tv-seksjon. Her er det også store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen har du adkomst til stor (42 kvm) og delvis overbygd veranda med gode solforhold.

Hytta har et enkelt kjøkken med profilert innredning og laminat benkeplate. Innredningen har avsatt plass til kjøleskap og innfelt komfyr med koketopp.

Via et overbygd inngangsparti er det adkomst til badet. Her er det satt inn servant med underskap og biotoalett.

Hytta har tilsammen to soverom, hvorav ett har fastmonterte køyesenger og ett innehar plass til dobbeltseng.

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Lakkert furu.
Vegger: Lakkert/beiset furupanel og tapet på en vegg i stue.
Himling: Lakkert/beiset furupanel.

Tomt

Tomten er festet og utgjør iht. festekontrakt 2.000 kvm.
En skrånende og høyt beliggende fjelltomt med gode solforhold.

Grunneier er Jørn Ole Liholt Gulli og festeavgiften utgjør kr. 3.678,- pr. år.

Festeavgiften forfaller til betaling den 01.04 hvert år. Tomteverdien reguleres i samsvar med prisen på lignende tomter i distriktet hvert 30. år slik at festeavgiften skal gi en avkastning av den til hver tid gjeldende tomteverdi. I mellomliggende år reguleres festeavgiften hvert 10. år i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Neste regulering av festeavgiften er i 2027. Festekontrakten utløper den 01.04.2070 og fester har rett til fornyelse av festekontrakten ved festetidens utløp.

Festeren har rett til båtplass. Trærne på tomta tilhører bortfester.
Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tomtetype

Festet

Tomteareal

2 000 kvm

Byggemåte

Hytta er oppført på murt Leca og søyler mot fjellgrunn. Etasjeskille/bjelkelag i stubbeloftkonstruksjon. Yttervegger er oppført i 98 mm. bindingsverk, antatt noe isolert og vindtettet med papp og utvendig kledd med tømmermannspanel som sist ble malt i 2018. Saltak konstruert i tre med plassbygde selvbærende takstoler. Bordet undertak som utvendig er tekket med shingel (ny papp i 2015). Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer merket med år 2018

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler til hinder for at boligen helt eller delvis leies ut.

Energimerke

F - Rød
Energiattest med energikarakter F og oppvarmingskarakter Rød ligger vedlagt i prospektet.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Diverse

Løpende kostnader
Årlig kommunale avg./eiendomsskatt: 2.368,-
Årlig festeavgift: Kr. 3.678,-
Årlig strømutgifter og husforsikring etter forbruk og avtale.

Tilbehør:
Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt av tilbehør i hytta medfølger salget. Rotting hagesett medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Området

Beliggenhet

Hytta har en solrik beliggenhet på Liholt med sjøgløtt ut mot Iddefjorden. Her er det flotte rekreasjonsområder både til lands og til vanns. Kun noen hundre meters gange ned til vannkanten er det opparbeidet sandstrand og båtplasser med gode bade- og fiskemuligheter. Herfra kan du ta turen over til Krokstrand på svensk side med sommeråpen restaurant og pub. Du kan også følge båtveien utover fjorden og ta turen innom Halden sentrum, Sponvika, eller videre utover mot Hvalerøyene. Flere hyggelig stoppesteder med mulighet for mat og servering.

Området kan for øvrig tilby flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet Kyststien som følger Iddefjorden i retning nord mot Halden sentrum og sørover til Berby og videre på svensk side. Området vi befinner oss i har historiske tradisjoner fra steinhoggertiden og med steinbrudd som blant annet er brukt til å lage Monolitten som står i Frognerparken i Oslo. Terrenget er i tillegg perfekt for sanking av både bær og sopp.

Eiendommen er beliggende ca. 10-15 min. kjøring fra Halden sentrum og det er ca. 25 min. kjøring til riksgrensen til Sverige. Sommerbyen Strømstad i Sverige ligger ca. 45 min. kjøring unna. Bilvei helt frem.

Adkomst

Fra Halden følg RV 22 mot Holtet, forbi Idd kirke og følg veien i ca. 7 km. Ta opp til venstre på grusvei rett etter en venstresving. Ta så igjen første veien til venstre og følg veien ca. 200 m. til du får hytta på høyre side.

Se etter til salgs skilt fra Jan G. Lilledal AS. Det vil bli skiltet under visning.

Parkering

Mulighet for parkering i biloppstillingsplass langs veien på nedsiden av hytta.

Økonomi

Prisantydning

990.000,-

Omkostninger

990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
204,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
36 424,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 026 424,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

1.006.424,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 159.672,- pr. 2017

Info formuesverdi

Formuesverdi kr. 159 672 pr. 31.12.17

Kommunale avgifter

Kr. 2 368 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Tinglyst dato 29.03.1965 med dagboknr: 899 - Festekontrakt med vilkår og urådighet.

Tinglyst dato 26.03.1997 med dagboknr: 1371 - Nye vilkår feste.

Kopi av de tinglyste avtalene kan utleveres hos oppdragsansvarlig.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger godkjent byggetillatelse datert 28.04.1971.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det var ikke regnet som vanlig praksis å innhente dette i Halden kommune ved oppføringstidspunktet av denne eiendommen. Man forutså at bygningen ble oppført slik den ble byggeanmeldt. Konferer Halden kommune vedr. konsekvensen av dette. Det gis nå amnesti for alle eiendommen som er oppført/byggemeldt før 01. januar 1998 og som ikke har fått utstedt ferdigattest fra kommunen.

Kopi av byggetillatelsen kan utleveres hos oppdragsansvarlig.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Kommuneplanen for Halden kan utleveres hos oppdragsansvarlig eller lastes ned via www.halden.kommune.no

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved privat vei tilhørende grunneier.

Hytta har vann fra sisterne med løftepumpe. I tillegg er det innsatt varmtvannsbereder på 115 l. i kjellerrom.

Gråvann ut i terreng/grøft.

I løpet av Våren/sommeren 2020 vil det bli lagt vann- og avløpsledninger i veien på nedsiden av hytta. Eierne av hytta har besluttet å kjøpe seg inn som andelseiere i vann/avløpslaget som vil bli opprettet (estimert kostnad kr. 100.000). Tilknytningen fra hovedledning og opp til hytta bekostes av kjøper om man vil koble seg på (estimert kostnad kr. 150.000).

Alle hytter med innlagt vann skal ha godkjent avløpsløsning, noe som innebærer installering av godkjent avløpsrenseløsning. Det må tas høyde for pålegg om endringer av vann- og avløpssystemet i nærmeste fremtid. Områder med spredt kloakkutslipp skal i utgangspunktet ha godkjent avløpsløsning innen 31.12.2015. Pga. kapasitetsmessige utfordringer, har kommunen valgt å prioritere boligbebyggelsen først, deretter vil pålegget bli gjennomført for hytter senest innen 2021. Endringer/forsinkelser i den forhåndsgitte tidsfristen kan tilkomme. Fra pålegget sendes ut og til det skal være gjennomført, gis det vanligvis en frist på 18 måneder.

Konsesjon

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter avtale.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: henrik@lilledal.no eller SMS: 95 27 89 23 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners AS. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos Søderberg & Partners AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Lånefinansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Meglers vederlag

Det er avtalt et meglervederlag på 3% av salgssum for gjennomføringen av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg kommer følgende vederlag: Standard internett annonsering: Kr. 3.500,- Fotopakke Kr. 3.850,- Eksklusive salgsprospekt: Kr. 2.600, Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 2.550,- Byggeteknisk gjennomgang av takstmann/eierskifterapport: Kr. 8.500,- Oppgjørsgebyr: Kr. 5.000,- Spørregebyr grunnboken: Kr. 250,-Dersom handelen ikke kommer i stand eller sies opp betales det ikke provisjon til megler. Oppdragsgiver blir dog belastet med kr. 12.000,- i salgstilretteleggelsesgebyr

Oppdragsnummer

3001619

Megler

Ansvarlig megler

Henrik Bjerkman
Eiendomsmegler
Tlf: 95278923
Epost: henrik@lilledal.no

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG




Siste generert: 20.02.2020 kl 10:27

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: