Peder Ankers gate 4A | Sentrum nord | Sentrumsleilighet med utsikt festningen og gangavstand til alt

W Eiendomsmegling presenterer Peder Ankers gate 4A. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

1.350.000,-

Totalpris:

1.342.224,-

P-rom/BRA:

58/58 m2

Soverom:

1

Byggeår:

1998

Boligtype:

Eierseksjon

Eierform:

Eierseksjon

Etasje:

2

Felleskostnader:

700,-

Velkommen til boligsameiet i Peder Ankers gate 4 A!

Peder Ankers gate 4A

Leiligheten har en sentral beliggenhet i enden av skolestadion på nordsiden av Halden sentrum. Her er det kort gangavstand til det populære Tista senter, dagligvareforretninger, Spenst treningssenter og diverse servicetilbud. En kort gåtur over bybrua finner du byens populære sydside med jernbanestasjon, gjestebrygge, handelstorg, bryggepromenade, kultursal, restauranter og puber m.m. Fra eiendommen er det også gangavstand ut til Høgskolen i Østfold på Remmen (ca. 1,5 km).

Leiligheten ble bygget i 1998 og holder generelt en standard fra byggeår.

Leiligheten har en god planløsning og inneholder:
Entré/gang, bad/wc, soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Lyse overflater og innvendig dører i furu

I stuen har du god plass til både sofaseksjon og spisestue

Profilert kjøkkeninnredning med oppvaskkum i stål og avsatt plass til hvitevarer

Soverom med lyse overflater og vindu mot bakgård

Lyst baderom med dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin

Plantegning

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Leiligheten har en sentral beliggenhet i enden av skolestadion på nordsiden av Halden sentrum. Her er det kort gangavstand til det populære Tista senter, dagligvareforretninger, Spenst treningssenter og diverse servicetilbud. En kort gåtur over bybrua finner du byens populære sydside med jernbanestasjon, gjestebrygge, handelstorg, bryggepromenade, kultursal, restauranter og puber m.m. Fra eiendommen er det også gangavstand ut til Høgskolen i Østfold på Remmen (ca. 1,5 km).

Leiligheten ble bygget i 1998 og holder generelt en standard fra byggeår.

Leiligheten har en god planløsning og inneholder:
Entré/gang, bad/wc, soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Eiendommen

Adresse

Peder Ankers gate 4A
1771 HALDEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Halden
Gnr. 62
Bnr. 358
Snr. 14

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Leiligheten har følgende rominndeling: (via utvendig trappegang)
Entré/gang, bad/wc, soverom, kjøkken og stue/spisestue.

I tillegg kommer en inngjerdet og gruset gårdsplass som er felles for boligsameiet.

Byggeår

1998

Standard

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Belegg
Vegger: Tapet, panel og våtromstapet
Himling: Slett hvitmalt

Via en utvendig trappegang/svalegang blir man imøtekommet av en lysmalt entré. Videre kommer en stue i vinkel med plass til både spisestue og sofaseksjon. Her har du utsikt mot det populære Tista sentret og handelsområdet rundt Høvleriet. Gjennom en pratisk skyvdør kommer kjøkkenavdelingen med en profilert innredning i hvit utførelse. Innredningen har laminat benkeplate, dobbel utslagsvask i stål med avrenningsbrett og avsatt plass til både komfyr og kjøleskap. Ellers er rommet tilpasset til en mindre spiseplass.

Videre kommer bad/wc som er innredet med gulvmontert wc, dusjkabinett og en profilert baderomsinnredning med enkel servant og side hylle. Her er det opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte i dør.

Et lyst soverom med innsatt garderobeskap i hvit utførelse og vindu ut mot bakgården.

Tomt

En felles tomt for boligsameiet som er opparbeidet med en skjermet og gruset bakgård.

Rett ved siden av eiendommen ligger skole stadion med store gressarealer for lek og moro, skatepark og ballbinge.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1 593 kvm

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med støpt gulv mot grunnen. Yttervegger i 1. etasje er av murverk, som er påforet, og utvendig kledd med liggende panel. Øvrige yttervegger er oppført i isolert bindingsverk av tre som utvendig er kledd med liggende panel. Tak i en salttak konstruksjon i treverk med ark, som utvendig er tekket med betongstein. Vinder med 2- lags isolerglass i trekarmer som er merket med 1997.

Se vedlagt eierskifterapport for nærmere byggeteknisk beskrivelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler til hinder for at boligen helt eller delvis leies ut. Ved utleie av leiligheten er det eier som har ansvar for at leietaker følger boligsameiets regler og vedtekter.

Oppvarming

Leiligheten fyres ved hjelp av elektrisitet.

Energimerke

D - Rød
Leiligheten er energimerket den 28.02.2020 og fått energikarrakter D og oppvarmingskarrakter rød. Energiattesten utleveres hos oppdragsansvarlig.

Diverse

Leiligheten har et sikringsopplegg med
automatsikringer i felles skap i inngang. Det er
et skjult anlegg med 9 kurser inkludert
hovedsikring og jordfeilvarsler. Det er ikke
registrert noen pålegg om utbedringer på det
elektriske anlegget, siste registrert kontroll ble
avholdt 25.06.2018.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å
lese gjennom fullstendig
prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Området

Beliggenhet

Boligsameiet har en sentral beliggenhet i enden av skolestadion på nordsiden av Halden sentrum. Her er det kort gangavstand til det populære Tista senter, dagligvareforretninger, Spenst treningssenter og diverse servicetilbud. En kort gåtur over bybrua finner du byens populære sydside med jernbanestasjon, gjestebrygge, handelstorg, bryggepromenade, kultursal, restauranter og puber m.m. Fra eiendommen er det også gangavstand ut til Høgskolen i Østfold på Remmen (ca. 1,5 km).

Området kan også tilby fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Du kan blant annet ta turen til Rød Herregård med sine godt bevarte bygninger, barokkhage og engelsk landskapspark. Her kan man gå turer i fantastiske omgivelser som også er tilpasset barnevogner. Ellers kan du følge den hyggelige Kyststien nedover langs Iddefjorden.

Som nærmeste nabo finnes en stor kommunal gressplen som kalles for "Skole Stadion". Her finnes en stor inngjerdet gressplen for lek og moro, samt egen skatepark og ballbinge

Adkomst

Eiendommen er beliggende midt i sentrumkjernen, i enden av Skolestadion ved Rockehuset. Følg Peder Ankers gate langs stadion og i enden kommer boligsameiet.

Det vil bli skiltet med W Lilledal visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Det er mulighet for parkering på innsiden av bom for kr. 200,- pr. ,mnd. Parkering inne i gården er forbudt. Av- og pålessing i bil er tillatt.

Offentlig kommunikasjon

Det er god offentlig kommunikasjon fra området.

Barnehager og skoler

Fra eiendommen er det gangavstand til Høvleriet barnehage, Rødsberg ungdomsskole og Høgskolen i Østfold på Remmen.

Økonomi

Prisantydning

1.350.000,-

Omkostninger

1 350 000,-,- (Prisantydning)

Omkostninger:
204,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
33 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 1 350 000,-,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

42 224,- (Omkostninger totalt)

1 392 224,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

1.342.224,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 380.266,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 1.368.956,- pr. 2018

Kommunale avgifter

Det betales kr. 7.709,- pr. år i kommunale avgifter inkl. eiendomskatt.

Felleskostnader

700,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader pr. mnd. inkluderer bygningsforsikring og utgifter til regnskapsfører

Regnskap

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i resultatregnskap for sameiet som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Om Sameiet

Sameie

Peder Ankers gate 4

Org.nr.

913 677 587

Forretningsfører

Arb Regnskap AS /v Arnfinn Bakken

Forkjøpsrett

Det er iht. opplysningskjema fra forretningsfører opplyst om at de øvrige seksjonseierne har forkjøpsrett ved salg av en seksjon.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Vedtekter

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i boligsameiets husordensregler og vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven

Sameiets forsikringsselskap

IF forsikring

Polisenummer felles forsikring

SP86182561

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

07.06.2000 - Dokumentnr: 2541 - Resek/tilleggssek
Ny seksjon:
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/16

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 19.11.1999 for påbygg med leiligheter i 2 og 3 etasje, samt omgjøring av 1. etasje til leiligheter.
Kopi av ferdigattest og byggetegninger kan utleveres hos oppdragsansvarlig.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som er regulert til sentrumsformål, herunder bolig, forretning og kontor. Reguleringsplan G -650 fås utlevert hos oppdragsansvarlig eller kan lastes ned via www.halden.kommune.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved kommunal vei, og er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Kjøpesum + omk. forfaller til innbetaling innen overtagelsesdatoen på eiendommen.

Overtagelse

Etter avtale

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Henrik@lilledal.no eller SMS: 952 78 923 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen fåes utlevert av megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Søderberg & Partners AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Det er avtalt et fast meglervederlag på kr. 35.000,- for gjennomføringen av salgsoppdraget på denne eiendommen.
I tillegg kommer følgende vederlag:
Oppgjørsgebyr: Kr. 5.000,-
Internettannonsering: Kr. 3.500,-
Profesjonell fotografering: Kr. 3.850,-
Eksklusiv salgsprospekt: Kr. 2.600,-
Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 2.550,-
Spørregebyr grunnboken: Kr. 250,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller sies opp betales det ikke provisjon til megler. Oppdragsgiver blir dog belastet med kr. 10.000,- i salgstillretteleggelsesgebyr.

Oppdragsnummer

3001620

Megler

Ansvarlig megler

Henrik Bjerkman
Eiendomsmegler
Tlf: 95278923
Epost: henrik@lilledal.no

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589




Siste generert: 26.03.2020 kl 18:37

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: