Stor enebolig med unik bel. på kanten av fjellet | Spektakulær panoramautsikt | 4 soverom og integrert, enkel garasje | Midtstua/Gimle

W Eiendomsmegling presenterer Midtstuveien 6. Din nye bolig.

Prisantydning:

5.850.000,-

Totalpris:

6.008.892,-

P-rom/BRA:

178/230 m2

Soverom:

4

Byggeår:

1974

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

2417.6

Tomtetype:

Eiet

Velkommen til Midtstuveien 6!

Midtstuveien 6

Midtstueveien 6 er en unik beliggende enebolig med praktfull panorama utsikt utover hele byen, Fredriksten festning, innseilingen og Rødsfjellet. Boligen er arkitekttegnet, har stor tomt og ligger helt uforstyrret i enden av en privat blindvei på feltet. En meget solrik eiendom med sol hele dagen og flere usjenerte uteplasser uten direkte innsyn.

Boligen har følgende rominndeling:
U. etg: Entré/vindfang, gang med trapp, bad, 2 soverom, og innvendig bod.
1. etg: Trappegang, kjøkken, stue/spisestue på flere nivåer med utgang til hage/patio

En deletasje opp:
Gang, soverom/kontor, vaskerom, bad, soverom m. utgang til egen balkong, separat toalett og 2 boder.

I tillegg kommer en integrert enkel garasje og matbod i kjeller.

Meget romslig og lys stueavdeling på flere nivåer med god plass til spisestue og flere sittegrupper

Tv-stuen har stor vindusflater og direkte utgang til hagedel

Lyst kjøkken med profilert innredning og egen spiseplass

Innfelt tv-benk og utgang til egen luftebalkong

Plantegning

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Midtstueveien 6 er en unik beliggende enebolig med praktfull panorama utsikt utover hele byen, Fredriksten festning, innseilingen og Rødsfjellet. Boligen er arkitekttegnet, har stor tomt og ligger helt uforstyrret i enden av en privat blindvei på feltet. En meget solrik eiendom med sol hele dagen og flere usjenerte uteplasser uten direkte innsyn.

Boligen har følgende rominndeling:
U. etg: Entré/vindfang, gang med trapp, bad, 2 soverom, og innvendig bod.
1. etg: Trappegang, kjøkken, stue/spisestue på flere nivåer med utgang til hage/patio

En deletasje opp:
Gang, soverom/kontor, vaskerom, bad, soverom m. utgang til egen balkong, separat toalett og 2 boder.

I tillegg kommer en integrert enkel garasje og matbod i kjeller.

Eiendommen

Adresse

Midtstuveien 6
1786 HALDEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Halden
Gnr. 98
Bnr. 912

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Midtstueveien 6 er en stor enebolig med flere innvendig nivåer som inneholder:
U. etg: Entré/vindfang, gang med trapp, bad, 2 soverom, og innvendig bod.
1. etg: Trappegang, kjøkken, stue/spisestue på flere nivåer med utgang til hage/patio

En deletasje opp:
Gang, soverom/kontor, vaskerom, bad, soverom m. utgang til egen balkong, separat toalett og 2 boder.

I tillegg kommer en integrert enkel garasje og matbod i kjeller.

Byggeår

1974

Standard

Boligen har en gjennomgående boligstandard fra byggeår med noen oppgraderinger som er gjort opp gjennom årene. Det er bl.a. lagt ny taktekking på hele yttertaket i 1999, sanering av oljetank og fjerning av radiatorer med tilhørende deler i 2019 og byttet noen vinduer og dører. Det er også installert 2 luft til luft varmepumper og ny plassmurt peisovn i stuen 2017. Ellers fremstår boligen godt vedlikeholdt, men det bør påberegnes kostnader til fornying og rehabilitering pga alder og naturlig slitasje, slik at eiendommen blir tilfredsstillende for dagens krav til standard og komfort.

Stor og åpen stueavdeling på flere nivåer med god plass til både spisestue og flere sofaseksjoner. Stuen er naturlig inndelt i tv-stue, spisestue og peisestue. Det er store vindusflater for et optimalt lysforhold og for å ivareta den nydelige utsikten utover byen, festningen og innseilingen. Fra tv-stuen kan du direkte bevege deg ut på en helt usjenert patio og videre ut i hagen.

Kjøkkenavdeling med profilert innredning i treverk og noen overskap med glassfront. Innredningen har laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum i stål, ventilator og avsatt plass til hvitevarer. Kjøkkenet er romtilpasset med egen spiseplass hvor man har flott utsikt til morgen kaffen.

Det er tilsammen 2 bad i boligen og ett separat toalett. Bad i underetasjen har eldre standard og er innredet med gulvmontert toalett, dusjnisje og enkel servant. Hovedbadet er flislagt og har underliggende varmekabler, men med eldre standard. Det er innredet med dusjnisje, badekar og en profilert innredning med enkel servant. Det bør her påberegnes påkostninger for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort.

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Fliser, teppe, belegg og parkett
Vegger: Panel, tapet, murpuss og våtromsplater
Himling: Slette hvitmalte plater, takess, gips og panel

Moderniseringer og påkostninger

1999 - Ny taktekking på hele yttertaket
2019 - Sanering av oljetank og fjerning av radiatorer med tilhørende deler

Tomt

Tomten er eiet og utgjør iht. kommunens matrikkelenhet 2.417,6 kvm.
En stor og flott utsiktstomt med usjenert panorama utsikt utover Halden by og et meget godt soldiagram. Tomten er noe skrående og er opparbeidet med en planert gårdsplass med grus, blomsterbed, diverse støttemurer, trapper og uteplass med naturstein og et mindre gressareal. Ellers er tomta bestående av fjell i dagen og naturlig vegetasjon. En pent opparbeidet og vedlikeholdt tomt.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

2 418 kvm

Byggemåte

Boligen står oppført på banketter og fundamenter mot fjellgrunn med ringmur og grunnmur av leca som var normal utførelse ved byggeår. Grunnmuren er pusset på begge sider og har synlig grunnmursplast på vegg mot stue og utvendig bod, samt synlig utløp fra drenering på hjørne ved inngang til bod. Yttervegger er oppført i antatt 98 mm isolert bindingsverk av tre. Veggene er vindtettet med papp/asfaltflater som er klemt med 11 mm sløyfer, dette gir noe lufting. Utvendig er veggene kledd med liggende weatherboards og tømmermannspanel. Saltak konstruksjon med slakk vinkel på en side og skråere vinkel på motsatt kort side. Konstruert med sperrer i treverk, anlagt på yttervegger og dragere. Det er luftet med papp mellom isolasjon, og bordet undertak. Utvendig er taket tekket med sveiset papp fra 1999. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer av varierende alder, merket med 1993, 2002, 2014, 2017 og 2018.

Sanering av oljetank og fjerning av radiatorer med tilhørende deler ble gjennomført i 2019.

For nærmere byggeteknisk beskrivelse se vedlagt Eierskifterapport fra takstmann.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler til hinder for at boligen helt eller delvis leies ut. Boligen er ikke tilrettelagt med egen utleiedel.

Oppvarming

Eiendommen fyres ved hjelp av elektrisitet og tradisjonell vedfyring. Det er en plassmurt og lukket peisovn i stuen, luft til luft varmepumpe i stue og gang, og underliggende varmekabler på bad i 1 etasje. Ellers elektriske panelovner.

Energimerke

F - Gul

Diverse

Boligen har Leca elementpipe med 2 løp. Det er eget løp til tidligere oljefyr som ikke er i bruk. Det er ikke registrert noen avvik eller anmerkninger ved siste registrerte kontroll/tilsyn datert 06.03.2014.

Boligen har et eldre sikringsskap fra byggeår med skrusikringer og 18 kurser inkludert hovedsikringer. Skjult anlegg og utenpåliggende kabler.

Faste løpende kostnader:
Årlig komm.avg./eiendomsskatt: Kr. 11.886,-
Årlig strømutgifter: Etter forbruk
Årlig husforsikring: Etter avtale

Området

Beliggenhet

Midtstueveien 6 har en unik og meget attraktiv beliggenhet på Midtstua/Gimle, et veletablert og meget populært boligområde ca. 2 km fra Halden sentrum. Eiendommen ligger i første rekke, på kanten fjellet med en spektakulær og usjenert panorama utsikt, helt uten direkte innsyn. Her kan du se utover sentrumsområdene, innseiling til byen, historiske Fredriksten festning og Rødsfjellet, samt over til Sverige. På skyfrie dager kan man se helt ut til Svinesundbroa. Eiendommen ligger helt uforstyrret i enden av en privat blindvei, og har delt adkomst med naboeiendommen.

Fra eiendommen er det gangavstand ned til Halden sentrum med alle dens fasiliteter og servicetilbud, samt til flere skoler og barnehager. Vil man gå tur i marka ligger innfallsporten til Høiås- og Venås marka en kort biltur unna hvor man finner lysløyper og tilhørende sportshytter. Ellers har du flotte tur-og rekreasjonsmuligheter i bl.a. Schultzedalen med sin flotte edelløvskog. Her finnes opparbeidede turstier og et unikt dyre-og planteliv som gir deg en følelse av å vandre i en urskog.

Adkomst

Fra Halden sentrum: Følg Gimleveien oppover mot Gimlekrysset (rundkjøringen på Gimle), forbi Flatland og rett før du kommer på toppen av bakken kommer Midtstuveien til høyre, ca. 500 m før rundkjøringen på Gimle. Ta inn her og følg veien oppover. Ved veiskillet tar du til høyre og eiendommen vil komme fremfor deg.

Se etter til salgs-skilt fra Jan G. Lilledal AS. Det vil bli skiltet under visning.

Parkering

Parkering i en enkel integrert garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Offentlig kommunikasjon

Det er god offentlig kommunikasjon fra nærområdet.

Barnehager og skoler

Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager, barneskolen på Os og Rødsberg ungdomsskole.

Økonomi

Prisantydning

5.850.000,-

Omkostninger

5 850 000,-,- (Prisantydning)

Omkostninger:
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
147 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 5 850 000,-,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

158 892,- (Omkostninger totalt)

6 048 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

6.008.892,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 803.642,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 2.893.111,- pr. 2018

Info formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kommunale avgifter

Det betales kr. 11.886,- pr. år inkl. eiendomsskatt.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.09.1972 - Dokumentnr: 3283 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning


13.09.1972 - Dokumentnr: 903284 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3001 Gnr:98 Bnr:740


01.01.2020 - Dokumentnr: 455065 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:0101 Gnr:98 Bnr:912

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 15.05.1974. Kopi av tillatelsen kan utleveres hos oppdragsansvarlig.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bebyggelse og anlegg. Området reguleres av kommuneplan for Halden 2011-2023, kart og planbestemmelser kan utleveres hos oppdragsansvarlig. En del av tomta ligger i et området som er regulert til grønnstruktur. Se vedlagt regulerings kart i prospektet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved privat vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Kloakk føres via septiktank med slamavskiller med kommunal tømming. Kjøper må i fremtiden påberegne forskriftsmessig utkobling av septiktank og omlegging av kloakksystemet iht. kommunalt vedtak. Det er felles vedlikeholdsansvar for den private veien som deles med nærliggende naboeiendommer.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Kjøpesum + omk. forfaller til innbetaling innen overtagelsesdatoen på eiendommen.

Overtagelse

Etter avtale.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: fabian@lilledal.no eller SMS: 970 08 589 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Selger har ikke bebodd eiendommen og det vises derfor til egenerklæring fra tidligere eier. Erklæringen fåes utlevert av megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos Søderberg & Partners AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Det er avtalt et fast meglervederlag på fastpris kr. 30.000,- for gjennomføringen av salgsoppdraget på denne eiendommen.
I tillegg kommer følgende vederlag:
Std. internettannonsering: Kr. 3.500,-
Målgruppestyrt digital annonseeksponering: Kr. 3.500,-
Digital annonseeksponering mot Finn.no: Kr. 5.000,-
Profesjonell fotografering: Kr. 4.150,-
Eksklusiv salgsprospekt: Kr. 2.600,-
Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 2.600,-
Byggeteknisk gjennomgang av takstmann: Kr. 8.500,-
Spørregebyr grunnboken: Kr. 250,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller sies opp betales det ikke provisjon til megler. Oppdragsgiver blir dog belastet med kr. 10.000,- i salgstillretteleggelsesgebyr.

Oppdragsnummer

3001820

Megler

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589




Siste generert: 24.03.2020 kl 13:38

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: