Vestli / Aremark | Enebolig beliggende i barnevennlig område | fin pendleavstand fra Halden

W Eiendomsmegling presenterer Vestli 5. Din nye bolig.

Prisantydning:

1.850.000,-

P-rom/BRA:

137/149 m2

Soverom:

3

Byggeår:

1970

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

1015

Tomtetype:

Festet

Hage

Vestli 5

Beliggende i nærhet til naturen i et rolig tempo, men likevel kort reiseavstand til Halden. Vestlifeltet er kjent som et veletablert og koselig byggefelt i barnevennlige omgivelser.
Boligen ligger ca. 20 km. fra Halden sentrum og det er ca. 5 km. til Aremark sentrum. Her finner du blant annet skole, barnehage, dagligvarebutikk, bensinstasjon og cafe m.m. På nedsiden av boligfeltet, langs hovedveien er det bussholdeplass hvor blant annet skolebussen stopper.

Boligen har en god planløsning og inneholder:
1. etg.: Bad, gang, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom og 3 soverom.
U. etg.: Gang og kjellerstue
I tillegg har eiendommen en frittstående dobbelgarasje

Boligen holder generelt en normal standard men noe oppussing og vedlikehold må i dag påregnes.

3 utsikt (3)

Kjellerstue

4 spisestue (1)

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Lene Gjelstad

Ansvarlig megler

E: lene@lilledal.no

M: 40167299

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Beliggende i nærhet til naturen i et rolig tempo, men likevel kort reiseavstand til Halden. Vestlifeltet er kjent som et veletablert og koselig byggefelt i barnevennlige omgivelser.
Boligen ligger ca. 20 km. fra Halden sentrum og det er ca. 5 km. til Aremark sentrum. Her finner du blant annet skole, barnehage, dagligvarebutikk, bensinstasjon og cafe m.m. På nedsiden av boligfeltet, langs hovedveien er det bussholdeplass hvor blant annet skolebussen stopper.

Boligen har en god planløsning og inneholder:
1. etg.: Bad, gang, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom og 3 soverom.
U. etg.: Gang og kjellerstue
I tillegg har eiendommen en frittstående dobbelgarasje

Boligen holder generelt en normal standard men noe oppussing og vedlikehold må i dag påregnes.

Eiendommen

Adresse

Vestli 5
1798 AREMARK

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Aremark
Gnr. 54
Bnr. 5
Fnr. 7

Eierform

Selveier

Areal og innhold

1. etg.: Bad, gang, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom og 3 soverom.
U. etg.: Gang og kjellerstue

I tillegg har eiendommen en frittstående dobbelgarasje

Byggeår

1970

Standard

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Bruddskifer, parkett, flis og laminat
Vegger: Trepanel, malt panel og tapetserte flater
Himling: Trepanel, malt panel og malte plater.

Kjøkken med laminat benkeplate og slette lyse fronter. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr m. platetopp. Fra kjøkkenet er det åpen løsning mot spisestue og stue.

Flislagt bad med underliggende varmekabler. Badet er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og servant med underskap.

Generell oppussing må i dag påregnes. Jfr boligsalgsrapport.

Tomt

Tomten er festet og utgjør iht. festekontrakt 1000 kvm.
En skrånende tomt opparbeidet med gressplen, og hekkbeplantning.

Grunneier er Steinar Åsmund Steinsvik og festeavgiften utgjør kr. 1.225,- pr. år. Det er også mulighet til å leie tilleggs tomt på baksiden av eiendommen hvor det i dag står lagertelt for kr. 612,- pr. år.


Tomteverdien reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10. år. Neste regulering av festeavgiften vil være når ny kontrakt med kjøper signeres. Festekontrakten løp ut i 2018 og ny kjøper må tegne ny kontrakt med grunneier. Fester har rett til fornyelse av festekontrakten ved festetidens utløp, samt innløsning av tomten.


Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tomtetype

Festet

Tomteareal

1 015 kvm

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt og murt grunnmur på fjell og sprengstenfylling. Yttervegger av isolert bindingsverk i tre som utvendig er kledd med stående og liggende trepanel og bånd med eternittplate.
Saltak i trekonstruksjon som er tekket med stålplater med taksteinprofil. Opprinnelige vinduer med karmer og rammer i tre med isolerglass eller koblede glass. Nyere vindu med toppsving og isolerglass i kjøkken. Nyere inngangsdør i god stand og opprinnelig balkongdør i tre med isolerglass.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler til hinder for at boligen helt eller delvis leies ut.

Oppvarming

Elektriske panelovner, varmekabler og peis i kjellerstue.

Energimerke

G - Rød
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Diverse

Det er stiftet velforening på boligfeltet, Vestli Velforening Org. nr: 820 884 302. Medlemskontingentet er på kr. 1.000,- pr. år og går til vedlikehold, brøyting osv.

Området

Beliggenhet

Beliggende i nærhet til naturen i et rolig tempo, men likevel kort reiseavstand til Halden

Eiendommen har nærhet til naturen med frisk luft og flotte tur- og rekreasjonsområder. Vestlifeltet er kjent som et veletablert og koselig byggefelt i barnevennlige omgivelser.

Boligen ligger ca. 20 km. fra Halden sentrum og det er ca. 5 km. til Aremark sentrum. Her finner du blant annet skole, barnehage, dagligvarebutikk, bensinstasjon og cafe m.m. På nedsiden av boligfeltet, langs hovedveien er det bussholdeplass hvor blant annet skolebussen stopper.

Rett utenfor stuevinduet er det gode tur- og rekreasjonsområder med et rikt dyre- og fugleliv. For de fiskeglade, ligger Aspern og Aremark sjøen med kort kjøreavstand fra eiendommen. Her er det rikelig med gode fiskemuligheter, både fra land og fra båt. Ca. 2 km. unna finner du Grinderbukta hvor det er fine bademuligheter for store og små.

Adkomst

Kjør riksvei 21 fra Halden, forbi Fjellbru og videre mot Aremark. Deretter kjør forbi skytterhuset og følg veien yttligere 0,8 km, ta så til venstre inn på Vestlifeltet. Følg veien og eiendommen vil komme som siste eiendom på høyre side.
Se etter til salgs skilt fra Jan G. Lilledal AS. Det vil bli skiltet under visning.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og gårdsplass.

Økonomi

Prisantydning

1.850.000,-

Omkostninger

1 850 000,-,- (Prisantydning)

Omkostninger:
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
46 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 1 850 000,-,-))

47 592,- (Omkostninger totalt)

1 897 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 501.821,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 1.806.555,- pr. 2018

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

25.06.1969 - Dokumentnr: 1954 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 49 år
ÅRLIG LEIE PR KV. M NOK 200
LEIEAVGIFTEN TILFALLER LEIEREN AV TOMT NR 1 INNTIL ÅR 2000
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 04.07.1970.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser kan lastes ned på www.aremark.kommune.no/ eller utleveres hos oppdragsansvarlig.

Vei, vann og avløp

Felles privat adkomstvei gjennom byggefeltet. Vestli Velforening vedlikeholder veien, medlemskontigent kr. 1.000,- pr. år.

Kloakk føres via septiktank med slamavskiller med kommunal tømming.

Det foreligger vedtak om pålegg om at eiendommen må koble seg på kommunalt ledningsnett. Kjøper vil få en ny frist på 3 til 4 mnd. etter overtagelse til å søke om tilkobling.

Tilkoblingspunkt er ut ved veien opp i feltet, se vedlagt bilde i salgsoppgaven. Avløpsnettet er et selvfallsnett og selger må selv bekoste pumpestasjon dersom det er nødvendig.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det praktiseres ikke odel på denne eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Oppdragsnummer

3001919

Megler

Ansvarlig megler

Lene Gjelstad
Ansvarlig megler
Tlf: 40167299
Epost: lene@lilledal.no

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG

Lene Gjelstad

Ansvarlig megler

E: lene@lilledal.no

M: 40167299




Siste generert: 24.03.2020 kl 08:37

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: