Nyoppusset hytte i vakre naturomgivelser | Sol hele dagen | 2 soverom | Båtplass ved felles brygge | Skodsbergåsen

W Eiendomsmegling presenterer Skodsbergåsen. Din nye bolig.

Prisantydning:

590.000,-

Totalpris:

616.424,-

P-rom/BRA:

33/34 m2

Soverom:

2

Byggeår:

1976

Boligtype:

Fritidseiendom

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

94

Tomtetype:

Festet

Velkommen til Skodsbergåsen!

Skodsbergåsen

Velholdt og oppgradert hytte på Skodsbergåsen hyttefelt med kort vei ned til vannet med tilknytning til hele Halden vassdraget. Et vakkert naturområde bestående av flere små fiskevann, store sopp- og bærterreng og utallige tur- og rekreasjonsmuligheter.

Hytta er oppgradert med bl.a. nytt og utvidet elektrisk anlegg, ny profilert kjøkkeninnredning fra IKEA, ny veranda med rekkverk, nyoppusset overflater og etablering av 2 soverom m.m.

Hytta har følgende rominndeling: (via dels overbygd veranda)
Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, og isolert toalett rom.

Profilert kjøkkeninnredning hvor 4 overskap har glassfronter

God takhøyde helt opp til møne

Ny innredning fra IKEA med integrerte hvitevarer og benkeplate i treverk

Soverom 1

Toalett med innlagt strøm og Campa Potti hyttetoalett

Plantegning

Stue med nyere vedovn og sort stålpipe

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Velholdt og oppgradert hytte på Skodsbergåsen hyttefelt med kort vei ned til vannet med tilknytning til hele Halden vassdraget. Et vakkert naturområde bestående av flere små fiskevann, store sopp- og bærterreng og utallige tur- og rekreasjonsmuligheter.

Hytta er oppgradert med bl.a. nytt og utvidet elektrisk anlegg, ny profilert kjøkkeninnredning fra IKEA, ny veranda med rekkverk, nyoppusset overflater og etablering av 2 soverom m.m.

Hytta har følgende rominndeling: (via dels overbygd veranda)
Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, og isolert toalett rom.

Eiendommen

Adresse

Skodsbergåsen
1798 AREMARK

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Aremark
Gnr. 57
Bnr. 1
Fnr. 57

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Hytta har følgende rominndeling: (via dels overbygd veranda)
Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, og isolert toalett rom.

Byggeår

1976

Standard

Hytta har nylig gjennomgått en stor rehabilitering med bl.a. nytt elektrisk anlegg med automatsikringer og ny måler, nylig beiset overflater og oppusset gulv, ny kjøkkeninnredning fra IKEA, ny inngangsdør og ny uteplatting med rekkverk m.m.

Kjøkkenhjørne med ny innredning fra IKEA med benkeplate i treverk og integrerte hvitevarer som komfyr med induksjonstopp, kombi kjøleskap med fryser og sort ventilator hette med vifte ut. Det er 4 overskap med glassfront og komfyrvakt er installert.

Stue i åpen løsning til kjøkken med plass til sofaseksjon og en mindre sittegruppe. Her står en nyere vedovn (1-2 år gammel) med sort stål pipe opp over tak.

Hytta har 2 soverom hvor ny eier kan innrede rommet som de ønsker. Ellers har hytta et isolert toalett rom med innlagt strøm og nytt Campa Potti hyttetoalett.

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Lakkert furu
Vegger: Beiset panel
Himling: Malt panel

Moderniseringer og påkostninger

- Fornying av alle innvendige overflater med lakk, beis og maling.
- Etablert nytt kjøkken med ny profilert innredning fra IKEA
- Oppføring av ny veranda med rekkverk ved inngangspartiet
- Fornying og utvidelse av elektrisk anlegg

Tomt

Tomten er festet til grunneier Anders Niklas Buer og utgjør iht. kommunens matrikkelenhet 94 kvm. En typisk naturtomt med innslag av mindre fjellpartier, lyngrabber og nåletrær. Bred sti/gangvei (ca. 100 m.) fra parkeringsplass og til hytta.

FESTEFORHOLDET:
Bortfester er Anders Niklas Buer. Festeavgift for eiendommen utgjør kr. 2.224,- og har neste regulering i 2021. Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeksen hvert 5. år og betales forskuddsvis den 1. mai. Festekontrakten utløper i 2026 med adgang for festeren til å kreve festekontrakten forlenget med 25 år + 25 år. Grunneier har iht. festekontrakten forkjøpsrett på eiendommen, men har i opplysningsskjema opplyst at den ikke vil bli benyttet.

Kontaktinfo til grunneier:
Tlf: 90 95 96 66
E-post: anb@glommen.no

Tomtetype

Festet

Tomteareal

94 kvm

Byggemåte

Hytta er fundamentert med pilarer/søyler av murte og stablede lecablokker direkte på fjellgrunn. Bjelkelag i stubbeloftskontruksjon. Saltak kontruksjon som er konstruert i treverk med sperrer anlagt på yttervegg og drager i møne. Taket er tekket med undertaksduk, lekter og er utvendig tekket med blikkplater. Yttervegger er oppført i 98 mm isolert bindingsverk som er vindtettet med papp og utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Koblede vinduer i trekarmer fra byggeår som nylig er kittet og malt. Sort stålpipe opp over tak.

For nærmere byggeteknisk beskrivelse se vedlagt eierskifterapport fra takstmann.

Adgang til utleie

Fritidsboligen er ikke registrert eller tilrettelagt med egen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler til hinder for at fritidsboligen helt eller delvis leies ut.

Oppvarming

Hytta fyres med elektrisitet og tradisjonell vedfyring.

Energimerke

F - Oransje

Diverse

LØPENDE KOSTNADER:
Årlig kommunale avg./eiendomsskatt: Kr. 5.884,5,-
Årlig utgift til Skodsbergåsen Velforening: Kr. 500,-
Årlig utgift til båtplass (valgfritt): Kr. 1.045,- pr. 2019.
Årlig festeavgift: Kr. 2.224,-
Årlig strømutgifter: Etter avtale
Årlig husforsikring: Etter avtale

Litt info om nærområdet:
Med båt er det kort vei til matbutikk ved Strømsfoss. Her kan du se Strømsfoss Mølle og Dampskipet Turisten som nå etter omfattende restaurering igjen er klar for tjeneste langs Haldenkanalen.

Aremark kommune ligger sørøst i Østfold og grenser i hele sin lengde mot Sverige. Aremark er en typisk jord- og skogbrukskommune med bygdesentrum ved Fosby. Haldenvassdraget og Villmarksveien strekker seg parallelt gjennom kommunen. Aremark er et eldorado for kanopadlere, fiskeentusiaster og andre friluftstilhengere.

Området

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende høyt og fritt på Skodsbergåsen hyttefelt med et meget god soldiagram. Her har du rolige og naturskjønne omgivelser med gode tur-og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Et perfekt område for de som er glad i friluftsliv med skogsturer, sopp- og bærsanking, fisking og bading. Det er kort vei ned til Aremarksjøen med felles bryggeanlegg, samt til flere mindre tjern med gode fiskemuligheter.

Hytta ligger noe tilbaketrukket fra adkomstveien med opparbeidet gangsti frem til hytta (ca. 100 m.).

Har man tilgang til båt kan man via slusene i Strømsfoss og Brekke bevege seg i hele Halden vassdraget. Ved Strømsfoss finnes også et service hus med dusjmuligheter og liten butikk.

Fra eiendommen er det ca. 20 min kjøring til Halden sentrum og under 10 min. til Aremark sentrum med dagligvarebutikk, bensinstasjon og Café m.m. Ønsker man seg en handletur kan man ta turen til Shoppingsenter - Thon Shopping i Töcksfors som ligger ca. 40 min. unna og har over 40 butikker, åpent 362 dager i året.

Adkomst

Fra Halden: Hytta ligger på vestsiden av Aremarksjøen. Kjør riksvei 21 nordover mot Aremark sentrum, men ta av til venstre like før Skodsberg bro, der det står skilt til Ana og Skolleborg. Derfra kjører du ca. 1 km., forbi bryggeanlegget på høyre side. Deretter kommer det en krapp grusvei til venstre oppover fjellet. Følg grusveien oppover i ca. 1 km før det kommer en bratt bakke. På toppen av bakken ligger en parkeringsplass hvor du kan sette bilen. Fra parkeringsplassen følger du en gangsti ca. 100 m. til høyre og hytte vil komme på høyre side.

Det vil bli skiltet med Lilledal & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Parkering ca. 100 m. fra hytta med sti helt frem. Konferer grunneier for nærmere beskrivelse om parkering.

Dagens eier har leid en båtplass (nr. 55) ved felles bryggeanlegg for Skodsbergåsen for kr. 1.045,- pr. år (2019). Plassen kan medfølge salget ved at det skrives en egen kontrakt med grunneier. Leiesummen justeres hvert år etter konsumprisindeksen. Kontakt grunneier for mer informasjon.

Bebyggelse

Området består av spredt hyttebebyggelse og gårdsbruk.

Økonomi

Prisantydning

590.000,-

Omkostninger

590 000,-,- (Prisantydning)

Omkostninger:
204,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
14 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 590 000,-,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

26 424,- (Omkostninger totalt)

616 424,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

616.424,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi sekundær 266.116,- pr. 2017

Kommunale avgifter

Det betales kr. 5 884,50 pr. år, inkl eiendomsskatt.

Fordeling:
Feieavgift fritid: Kr. 844,- pr. år.
Renovasjon: Kr. 3.124,-
Vann, abonnement + sommervannstilknytning: Kr. 987,5,- pr. år.
Eiendomsskatt: Kr. 929,- pr. år.
Totalt: Kr. 5.884,5,- pr. år.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.07.1976 - Dokumentnr: 3446 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 450
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
Gjelder denne registerenheten med flere


10.07.2019 - Dokumentnr: 806047 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Lilledal Jan G As Eiendomsmeglerfor
Org.nr: 938 566 259


01.01.2020 - Dokumentnr: 1847171 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:0118 Gnr:57 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det var ikke regnet som vanlig praksis å innhente dette i Halden kommune ved oppføringstidspunktet av denne eiendommen. Man forutså at bygningen ble oppført slik den ble byggeanmeldt. Konferer Halden kommune vedr. konsekvensen av dette. Det gis nå amnesti for alle eiendommen som er oppført/byggemeldt før 01. januar 1998 og som ikke har fått utstedt ferdigattest fra kommunen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som er regulert i kommuneplanens arealdel, formål: fritidsbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, men har sommervannstilknytning på vann og intet avløp.

Se punktet for vannavgift for mer informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det praktiseres ikke odel på denne eiendommen. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter avtale.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: fabian@lilledal.no eller SMS: 97 00 85 89 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det
høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners AS. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos Søderberg & Partners AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

I tillegg kommer følgende vederlag:
Oppgjørsgebyr: Kr. 5.000,-
Standard Internett annonsering: Kr. 3.900,-
Målgruppestyrt digital annonseeksponering: Kr. 3.500,-
Profesjonell fotografering: Kr. 3.900,-
Eksklusiv salgsprospekt: Kr. 2.600,-
Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 2.550,-
Byggeteknisk gjennomgang av takstmann/eierskifterapport: Kr. 6.200,-
Spørregebyr grunnboken: Kr. 250,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller sies opp betales det ikke provisjon til megler. Oppdragsgiver blir dog belastet med kr. 10.000,- i salgstillretteleggelsesgebyr.

Oppdragsnummer

3002220

Megler

Ansvarlig megler

Henrik Bjerkman
Eiendomsmegler
Tlf: 95278923
Epost: henrik@lilledal.no

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589




Siste generert: 17.03.2020 kl 22:27

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: