Familievennlig enebolig med godkjent utleiedel | Bel. rolig i blindvei | Gangvei til skoler og barnehage | 4 soverom og garasje | Revehiveien 4

W Eiendomsmegling presenterer Revehiveien 4. Din nye bolig.

Prisantydning:

3.190.000,-

Totalpris:

3.281.392,-

P-rom/BRA:

165/188 m2

Soverom:

4

Byggeår:

1980

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

520.8

Tomtetype:

Festet

Velkommen til Revehiveien 4!

Revehiveien 4

Enebolig i meget barnevennlig boligområdet med godkjent utleiedel for ekstra månedlig inntekt. Bel. rolig og avskjermet fra Harekasveien i en blindvei på feltet med kort og trygg gangvei til flere skoler og barnehager, samt fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Gangvei til langåpne dagligvarebutikker, bensinstasjon og take-away.

Boligen har følgende rominndeling:
Hovedetasjen: (via opphøyd inngangsparti) Entré, gang, kjøkken, stue/spisestue m. utgang til en utestue, bad/wc, 3 soverom hvorav hovedsoverommet har utgang til balkong og trappegang ned til vaskerom og bod.
Utleiedel: (via et overbygd inngangsparti) Entré, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom/bod og bod.

I tillegg kommer en frittliggende enkel garasje.

Visninger:

02.04.2020 kl 16:30 til 17:30  

Romslig stue i vinkel med god plass til diverse møblement

Stuen har store vindusflater for et god lysforhold

Kjøkkeninnredning med profilerte skapfronter og laminat benkeplate

Innredningen har innfelte hvitevarer og avsatt plass til kjøleskap

Nymalt hovedsoverom med utgang til balkong

Dusjkabinett, vegghengt toalett og enkel servant

Stue med luft til luft varmepumpe

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Enebolig i meget barnevennlig boligområdet med godkjent utleiedel for ekstra månedlig inntekt. Bel. rolig og avskjermet fra Harekasveien i en blindvei på feltet med kort og trygg gangvei til flere skoler og barnehager, samt fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Gangvei til langåpne dagligvarebutikker, bensinstasjon og take-away.

Boligen har følgende rominndeling:
Hovedetasjen: (via opphøyd inngangsparti) Entré, gang, kjøkken, stue/spisestue m. utgang til en utestue, bad/wc, 3 soverom hvorav hovedsoverommet har utgang til balkong og trappegang ned til vaskerom og bod.
Utleiedel: (via et overbygd inngangsparti) Entré, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom/bod og bod.

I tillegg kommer en frittliggende enkel garasje.

Eiendommen

Adresse

Revehiveien 4
1793 TISTEDAL

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Halden
Gnr. 163
Bnr. 1
Fnr. 87

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Boligen har følgende rominndeling:
Hovedetasjen: (via opphøyd inngangsparti) Entré, gang, kjøkken, stue/spisestue m. utgang til en utestue, bad/wc, 3 soverom hvorav hovedsoverommet har utgang til balkong og trappegang ned til vaskerom og bod.
Utleiedel: (via et overbygd inngangsparti) Entré, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom/bod og bod.

I tillegg kommer en frittliggende enkel garasje.

Byggeår

1980

Standard

Revehiveien 4 har hovedsakelig en gjennomgående standard fra byggeår, men fremstår som lys og tidsriktig. Boligen har gjennomgått noen oppgraderinger de siste årene som bl.a. overflateoppussing, oppussing av kjøkken i 1 etg. i 2011 og kjøkken i underetasjen i 2015, samt byttet til automatsikringer i begge sikringsskap. I tillegg er det bygd en ute stue med utgang fra spisestue i første etasje. Generelt fremstår boligen med en gjennomgående god standard, men med noen behov for rehabilitering og fornying ut i fra byggeår.

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Fliser, parkett, laminat og belegg
Vegger: Tapet, panel, våtromsplater og fliser
Himling: Takess og slett hvitmalt

Tomt

Tomten er festet og utgjør iht. kommunens matrikkelenhet 520,8 kvm. En skrå tomt som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkering, steinlagt gangbaner ved inngang 1 etasje og plenarealer med hekk, trær og diverse beplanting. Det er oppsatt støttemur med tilfylling til plan på baksiden av boligen.

Festeforholdet:
Tomten er festet til grunneier Arne Fuglevig og har en årlig festeavgift på kr. 1.013,-. Festekontrakten skal reguleres neste gang i 2029 etter konsumprisindeksen og er stedsvarig. Grunneier har et transportgebyr på kr. 1.000,- som belastes selger. Kopi av festekontrakten kan utleveres hos oppdragsansvarlig.

Tomtetype

Festet

Tomteareal

521 kvm

Byggemåte

Boligen er oppført på støpt gulv mot grunnen på antatt tilfylte masser under grunnmur. Grunnmur av Leca som utvendig er pusset, og delvis pusset innvendig og delvis påforet med trevirke. Yttervegger er oppført i antatt 98 mm. bindingsverk av tre med 10 cm. isolasjon og vindtettet med 36 mm liggende spikerslag. Utvendig er veggene kledd med stående trekledning med under- og overligger fra byggeår. Noen felter med liggende panel under vinduer ved veranda. Valmet takkonstruksjon i treverk med selvbærende w-takstoler med lufting gjennom kaldt loft med spalter i takutstikk. Utvendig er taket tekket med betongstein og undertak av SUtakplater. Vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør i 1.etg. har glass merket 08.

For nærmere byggeteknisk beskrivelse se vedlagt Eierskifterapport fra takstmann.

Adgang til utleie

Boligen er tilrettelagt med en egen utleiedel i underetasjen. Det foreligger ingen kjente offentligrettslige regler som hindrer utleie av hele boligen til boligformål.
Leiligheten i underetasjen har tidligere vært utleid for kr. 9.000,- pr. mnd. pluss strømkostnader.
Hovedetasjen har tidligere vært utleid for kr. 11.000,- pr. mnd. pluss strømkostnader.

Utleiedelen har følgende rominndeling: (via overbygd inngangsparti)
Entré/gang, 2 soverom, stue/spisestue, bad/wc, vaskerom og kjøkken.
I tillegg kommer en innvendig bod.

Oppvarming

Boligen fyres ved hjelp av elektrisitet og tradisjonell vedfyring. Det er én peisovn med lukket dør, og en luft til luft varmepumpe i hver etasje. Ellers er det varmekabler på bad i 1 etasje, og i gang/entré men disse var defekt på befaringsdagen.

Energimerke

F - Gul

Diverse

Boligen har 2 stk. sikringsskap fra byggeår, et i hver boenhet. Begge har skap med automatsikringer og egne målere. Hovedsakelig eldre anlegg med skjult og utenpåliggende kabler.

Tilbehør:
Følgende hvitevarer medfølger handelen: Innfelte hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre det fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen medfølger ikke handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken og baderomsinnredning følger boligen. Det gis ingen garantier fra selger i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på tilbehøret. Kjøper og selger oppfordres til å avklare spesielle tilleggsavtaler om tilbehør før bindende kjøpsavtale inngås. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge bolig ved salg.

Faste løpende kostnader:
Årlig kommunale avg./eiendomsskatt: Kr. 26.014,-
Årlig festeavgift: Kr. 1.013,-
Årlig strømutgifter: Etter forbruk
Årlig husforsikring: Etter avtale

Området

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Sommerro, ca 3 km fra Halden sentrum. Boligen ligger i en blindvei på feltet , rolig og avskjermet fra Harekasveien. Her er det gangavstand til flere barnehager, den nye Kongeveien barneskole og Risum ung- og videregående skole. Av fasiliteter er det kort gangavstand til langåpne dagligvareforretninger, post i butikk, bensinstasjon og gode bussforbindelser. I tillegg er det fine og barnevennlige turområder ved Oreid og på historiske Fredriksten festning som også tilbyr cafe og restaurant.

Adkomst

Fra Halden sentrum kjør i retning Risum/Idd. etter Fredriksten festning ta av til venstre straks etter Kiwibutikken. Fortsett dermed opp Harekasveien og ta til høyre inn på toppen av bakken, inn på Felttogsveien. Ta så første vei til høyre inn på Revehiveien og boligen vil ligge som nr. 2 på venstre side.

Se etter til salgs-skilt fra Jan G. Lilledal AS. Det vil bli skiltet under visning.

Parkering

Parkering i en frittliggende enkel garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter til flere biler i egen gårdsplass.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon

Det er god offentlig kommunikasjon langs Iddeveien.

Barnehager og skoler

Fra eiendommen er det gangavstand til Espira- og Harekas barnehage, Kongeveien barneskole og Risum ungdom- og videregående skole.

Økonomi

Prisantydning

3.190.000,-

Omkostninger

3 190 000,-,- (Prisantydning)

Omkostninger:
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
79 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 190 000,-,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

91 392,- (Omkostninger totalt)

3 281 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

3.281.392,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 896.095,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 3.225.940,- pr. 2018

Info formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kommunale avgifter

Det betales kr. 26.014,- i kommunale avgifter pr. år. inkl. eiendomsskatt.

Forsikringsselskap

Trygg forsikring

Polisenummer

6520555

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.12.1979 - Dokumentnr: 5667 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 234
FESTERETT FOR BESTANDIG
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1687335 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:0101 Gnr:163 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av eneboligen datert 26.02.2020.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et området som er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Sommerro kan utleveres hos oppdragsansvarlig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Kjøpesum + omk. forfaller til innbetaling innen overtagelsesdatoen på eiendommen.

Overtagelse

Etter avtale

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: fabian@lilledal.no eller SMS: 970 08 589 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners As. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos Söderberg & Partners AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Det er avtalt et meglervederlag på fastpris kr. 35.000,- for gjennomføringen av salgsoppdraget på denne eiendommen.
I tillegg kommer følgende vederlag:
Standard Internett annonsering: Kr. 3.500,-
Målgruppestyrt digital annonseeksponering: Kr. 3.500,-
Eiendomskarusell på nett/mobil HA: Kr. 3.500,-
Profesjonell fotografering: Kr. 4.150,-
Eksklusive salgprospekt: Kr. 2.600,-
Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 2.600,-
Byggeteknisk gjennomgang av takstmann: Kr. 8.500,-
Spørregebyr elektronisk grunnbok: Kr. 250,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller sies opp betales det ikke provisjon til megler. Oppdragsgiver blir dog belastet med kr. 10.000,- i salgstillretteleggelsesgebyr.

Oppdragsnummer

3002320

Megler

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589




Siste generert: 24.03.2020 kl 14:55

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: