Rodeløkka| Innbydende leilighet i 4 etg. m. 2 soverom m, Flott byutsikt , Sentralfyr og Innglasset balkong m. kveldssol

W Eiendomsmegling presenterer Rodeløkka 5A. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

1.590.000,-

Totalpris:

2.147.499,-

P-rom/BRA:

77/106 m2

Soverom:

2

Byggeår:

1973

Boligtype:

Andelsleilighet

Eierform:

Andel

Etasje:

4

Felleskostnader:

6.304,-

Velkommen til Rodeløkka 5A

Rodeløkka 5A

Rodeløkka er sentralt beliggende mellom Halden sentrum og Brødløs, med kort gangavstand til begge deler. Et stille og rolig område som ligger høyt og fritt til i terrenget med et meget godt soldiagram.

Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene!

Bad og separat wc er nytt i 2017 i regi av borettslaget. Bad med flislagt overflate, varmekabler, slett servantskap og dusjløsning med glassdører. Separat wc med fliser, vegghengt toalett og servantskap.

Separat vaskerom med opplegg vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten inneholder:(via felles trappegang)
Entré, bad, wc, vaskerom, 2 soverom, stue/spisestue m. utgang til innglasset balkong og 2 boder.

I tillegg kommer bod og fellesrom i kjelleretasjen.

Borettslaget har garasjeplass til leie etter ansiennitet mot et tillegg, kr. 450,-

Den innglassede balkongen har gode solforhold og utsikt mot glenne- området.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Rodeløkka er sentralt beliggende mellom Halden sentrum og Brødløs, med kort gangavstand til begge deler. Et stille og rolig område som ligger høyt og fritt til i terrenget med et meget godt soldiagram.

Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene!

Bad og separat wc er nytt i 2017 i regi av borettslaget. Bad med flislagt overflate, varmekabler, slett servantskap og dusjløsning med glassdører. Separat wc med fliser, vegghengt toalett og servantskap.

Separat vaskerom med opplegg vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten inneholder:(via felles trappegang)
Entré, bad, wc, vaskerom, 2 soverom, stue/spisestue m. utgang til innglasset balkong og 2 boder.

I tillegg kommer bod og fellesrom i kjelleretasjen.

Eiendommen

Adresse

Rodeløkka 5A
1778 HALDEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Halden
Gnr. 141
Bnr. 6

Eierform

Andel

Areal og innhold

Attraktiv Leilighet i 4 etasje med følgende rominndeling: (via felles trappegang)
Entré, bad, separat wc, vaskerom, kjøkken og stue m. utgang til en stor innglasset balkong, 2 soverom og 2 boder,

I tillegg kommer egen bod og fellesrom i kjeller til sykler etc.

Byggeår

1973

Standard

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Laminat, parkett, linoleum og fliser
Vegger: Malt tapet, fliser og MDF plater
Himling: Malte flater

En lys stueavdeling med god plass til både spisestue og tv-seksjon med tilhørende sittegruppe. Fra stuen kan du direkte bevege deg ut på en stor innglasset balkong (22 m²) som blir en naturlig forlengelse av leiligheten, og gir en større helhetlig romfølelse. Her har du nydelig ettermiddag- og kveldssol, samt utsikt utover Rodeløkka og Glenne området.

Nyoppusset bad og separat toalett i borettslaget regi. Bad med flislagte overflater, underliggende varmekabler, innfelte downlights, dusjnisje og en slett innredning med enkel servant og speilskap. Toalettromet har flislagt gulv og er innredet med vegghengt wc, innfelte downlights og slett servantskap med enkel servant og speilskap. Videre kommer et separat vaskerom med opplegg til vaskemaskin og plass til innredning. På vaskerommet er det lagt opp røropplegg med mulighet for vask/utslagsvask.

Leiligheten har to soverom med god størrelse og utsikt ut mot festningen.

Tomt

Tomten er eiet av borettslaget og utgjør iht. kommunens matrikkelenhet 16 801 m². Iht. boligopplysninger fra HABO utgjør tomten 18 362,4 m².

Tomten er godt opparbeidet med store plen arealer med lekeområder, busker og trær. Ellers er det asfalterte gangveier og felles asfalterte parkeringsplasser.

Kopi av målebrev kan utleveres hos oppdragsansvarlig.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

16 801 kvm

Byggemåte

Boligblokka er oppført i 4 etasjer + underetasje. Den er oppført på støpt grunnmur med fundamentering og avrettede masser. Bærende vegger og dekker i betong. Yttervegger mot veranda og på inngangsiden i isolert bindingsverk, kledd med panel og fasadeplater. Øvrige vegger forblendet med tegl. Innglassede verandaer på hele fasadesiden mot parkering. Flat takkonstruksjon. Felles inngang og trappeoppgang.

Se eierskifterapport utarbeidet av takstmann for nærmere byggeteknisk beskrivelse.

Adgang til utleie

Eier kan søke styret om utleie dersom eier har bebodd boligen ett av de to siste år. Leieforholdet skal godkjennes av styret i borettslaget og er oppad begrenset til tre år.

Oppvarming

Boligblokken har sentralfyring med radiatorer og oppvarming av varmtvann inkludert i felleskostnadene. Underliggende varmekabler på bad.

Energimerke

G - Rød
Leiligheten er energimerket den 07.01.2020 og fått energikarrakter G og oppvarmingskarrakter 5. Energiattesten utleveres hos oppdragsansvarlig.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Området

Beliggenhet

Borettslaget er beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Rodeløkka, ca. 1 km. nord for Halden sentrum. Her ligger eiendommen solrikt og barnevennlig til i en blindvei på feltet, med kort vei til lekeplasser, fine turområder og god offentlig kommunikasjon. Det er kort gangavstand ned til Halden sentrum med alle dens fasiliteter, og handelsområde på Brødløs ligger også en kort gåtur unna.

Ellers kan området by på flere barnehager, barne-og ungdomsskole, døgnåpent treningssenter og diverse servicetilbud m.m.

Fra leiligheten har man flott utsikt mot historiske Fredriksten festning og store deler av sentrumsområdet. På balkongen har du fin ettermiddag- og kveldssol.

Adkomst

Fra Halden sentrum: Ta opp Busterudkleiva og følg veien forbi Berga selskapslokaler. Etter lokalene tar du første vei til høyre, inn på Kullveien. Deretter tar du første avkjøring til høyre og blokken vil komme på venstre side. Det er den første inngangen merket med A.
Det vil bli skiltet med Lilledal visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Parkeringsplasser på fellesparkering til beboerne med to ladestasjoner for elbiler. Det er mulighet for leie av garasjeplass etter ansiennitet mot et tillegg, kr. 450,- pr. mnd.

Barnehager og skoler

Fra eiendommen er det gangavstand til Alfheim- og Karrestad barnehage, Os barneskole og Rødsberg ungdomsskole.

Økonomi

Prisantydning

1.590.000,-

Fellesgjeld

596.467,-

Omkostninger

1 590 000,- (Prisantydning)
596 467,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 186 467,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
204,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.?gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.?gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
4 300,- (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
5 464,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 191 931,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

2.147.499,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 436.045,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 1.569.760,- pr. 2018

Felleskostnader

6.304,-

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, varmtvann, renhold fellesarealer, kabel TV komplett, brenselskostnad, forsikring og vedlikeholde av bygning, kommunale avg./eiendomsskatt, vedlikehold av uteareal, revisjon, honorar til styret m.m.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 1222399301, DNB ASA.
Er nedbetalt 30.12.2041.
Annuitetslån, flytende rente, ikke IN.
Rentesats pr. 02.01.20 2,7% pa.
Saldo pr. 02.01.2020 kr. 12.323.423,-
Andel av saldo kr. 157.555,--

Lånenummer: 12122399329,DNB Bank AS.
Er nedbetalt 30.12.2041.
Annuitetslån, flytende rente, ikke IN.
Rentesats pr. 02.01.2020 2,7% pa.
Saldo pr. 02.01.2020 kr. 17.787.014,-
Andel av saldo kr. 114.100,-

Lånenummer: 12136382045, DNB Bank AS.
Er nedbetalt 31.03.2048.
Annuitetslån, flytende rente, ikke IN.
Rentesats pr. 02.01.2020 2,7% pa.
Saldo pr. 02.01.2020 kr 25.405.592,-
Andel av saldo kr. 324.812,-

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Avdrag fellesgjeld

1.351,-

Renter fellesgjeld

1.454,-

Regnskap

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap og årsberetning for 2018, samt budsjett for 2019. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling

Om Borettslaget

Sameie

Rodeløkka Borettslag

Org.nr.

948542242

Forretningsfører

Halden Boligbyggelag

Forkjøpsrett

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert, megler vil i den forbindelse oversende salgsinformasjon til forretningsfører. Borettslaget har deretter inntil 20 dager i forbindelse med avklaring av forkjøpsrett. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslaget har ikke etablert IN-ordning (Individuell nedbetaling), der hver enkelt andelseier har adgang til helt eller delvis å nedbetale sin andel av borettslagets gjeld.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget som ny andelseier.

Vedtekter

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold skal godkjennes hos styret i borettslaget. Borettslaget har vedtektsfestet forbud mot dyrehold. Andelseiere likevel har rett til å holde seg med dyr, dersom "gode grunner" taler for det, og dyreholdet ikke er til "ulempe" for øvrige beboere.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

81563694

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger hovedeiendommen Rodeløkka 5 Knr: 0101 Gnr: 141 Bnr: 6:

1909/900085-1/2 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
21.07.1909
Gjelder denne registerenheten med flere

1938/1125-2/2 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST
29.09.1938
RETTIGHETSHAVER:Berg Kommunale Vannverk
Lnr: 20004298
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Feilaktig registrert
Rettet etter tingl §18
21.11.2017. Arkivref. 17/52422-3

1938/1125-3/2 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST
29.09.1938
RETTIGHETSHAVER:Berg Kommunale Vannverk
Lnr: 20004299
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Feilaktig registrert
Rettet etter tingl. §18
21.11.2017. Arkivref. 17/52422-3

1949/900293-1/2 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
31.05.1949
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/3376-3/2 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
26.08.1991
Slettet vedr. gnr. 12 bnr. 19.

1970/923-1/2 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
17.03.1970
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/1351-1/2 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
27.04.1970
Ingen rett til benyttelse av veg fra d.e. for Borettslaget
Rodeløkka.
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/1261-1/2 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
14.04.1971
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/6940-1/2 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. TINGLYST
07.12.1989
BELØP: NOK 1.529.000
PANTHAVER:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1409924
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/4172-1/2 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
09.11.1995
Prioritet etter frivillige heftelser.
2018/1735021-1/200 TINGLYSING PÅ NYTT TINGLYST
27.12.2018 21:00

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Halden kommune datert 19.06.1973. I tillegg er det utstedt ferdigattest i forbindelse med utvidelse og innglassing av balkong og fasadeendring datert 24.11.2011.
Kopi av ferdigattest og midlertidig brusktillatelse utleveres hos oppdragsansvarlig.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan G-048 Rodeløkka. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann- og kloakk.

Konsesjon

Det er ingen konsesjon knyttet til salget av denne eiendommen.

Odel

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter avtale.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: henrik@lilledal.no eller SMS: 95 27 89 23 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos Søderberg & Partners AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Oppdragsnummer

3002619

Megler

Ansvarlig megler

Henrik Bjerkman
Eiendomsmegler
Tlf: 95278923
Epost: henrik@lilledal.no

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589




Siste generert: 17.02.2020 kl 10:14

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: