Sentrum syd | Pen toppleilighet med flott utsikt til festningen. |heis| parkering

W Eiendomsmegling presenterer Olav Vs gate 1 H0405. Din nye bolig.

Prisantydning:

1.850.000,-

Totalpris:

1.916.266,-

P-rom/BRA:

56/56 m2

Soverom:

1

Byggeår:

1913

Boligtype:

Eierseksjon

Eierform:

Eierseksjon

Etasje:

4

Felleskostnader:

2.326,-

Velkommen til Olav V's gate 1

Olav Vs gate 1 H0405

Leiligheten er beliggende meget sentralt på sydsiden med torget, gjestehavna og alle sentrums fasiliteter rett på utsiden av døra.
Området byr for øvrig på et svært godt offentlig kommunikasjonstilbud med gangavstand til både buss- og jernbanestasjon.
Det er gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder på blant annet historiske Fredriksten festning og i Eskeviken.

Leiligheten holder generelt en normal god standard, og har god takhøyde som gir en fin romfølelse og et fint førsteintrykk.
Delikat flislagt bad med underliggende varmekabler. Romslig stue med plass til både tv-seksjon og spisestue. Kjøkken med profilert innredning og plass til egen spiseplass.

Leiligheten har en god planløsning og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
I tillegg følger en lagringsbod i kjeller

Stue

Velkommen til en tryggere visning

Stuen har en fin planløsning med plass til både tv-seksjon og spisestue

Fra stuen har du fin utsikt opp til Fredriksten Festning

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Leiligheten er beliggende meget sentralt på sydsiden med torget, gjestehavna og alle sentrums fasiliteter rett på utsiden av døra.
Området byr for øvrig på et svært godt offentlig kommunikasjonstilbud med gangavstand til både buss- og jernbanestasjon.
Det er gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder på blant annet historiske Fredriksten festning og i Eskeviken.

Leiligheten holder generelt en normal god standard, og har god takhøyde som gir en fin romfølelse og et fint førsteintrykk.
Delikat flislagt bad med underliggende varmekabler. Romslig stue med plass til både tv-seksjon og spisestue. Kjøkken med profilert innredning og plass til egen spiseplass.

Leiligheten har en god planløsning og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
I tillegg følger en lagringsbod i kjeller

Eiendommen

Adresse

Olav Vs gate 1
1767 HALDEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Halden
Gnr. 160
Bnr. 366
Snr. 35

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Leiligheten har en god planløsning og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
I tillegg følger en lagringsbod i kjeller.

Byggeår

1913

Standard

Leiligheten holder generelt en normal god standard, og har god takhøyde som gir en fin romfølelse og et fint førsteintrykk.
Romslig stue med plass til både tv-seksjon og spisestue. Fra stuen er det flott utsikt opp til Fredriksten festning.
Kjøkkenet har innredninger med profilerte fronter og laminat og heltre benkeplate. Her er det også plass til egen spiseseksjon.
Delikat flislagt bad med underliggende varmekabler. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, servant med underskap og speilskap. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Lakkert furu, fliser og belegg.
Vegger: Malt strie og fliser.
Himling: Slett hvitmalt.

Tomt

Tomten er felles for sameiet og utgjør i hht. matrikkelen 2 215,6 kvm. Tomten består av bakgård med parkeringsplasser og adkomst.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

2 216 kvm

Byggemåte

Bygningen antas oppført i 1898 som skofabrikk, men ombygd/ rehabilitert til selveierleiligheter og næringslokaler rundt 1992/1993.
Bygget er fundamentert på faste masser med betong- og steinfundamenter.
Yttervegger består av 1 1/2 teglstein med trebjelkelag med stubbloftsfyll, samt lydisolasjon mot øvrige etasjer.
Vinduene er av 2-lags isolerglass i trerammer fra 1993 med ventiler.
Hovedtaket er i trekonstruksjoner med papptekking.

Adgang til utleie

Seksjonseiere kan fritt leie ut sin seksjon.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner og varmekabler i gulv.

Energimerke

G - Rød
Leiligheten er energimerket den 10.03.2020 og fått energikarrakter rød og oppvarmingskarrakter g. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

Årlig kommunale avg./eiendomsskatt: kr. 9.700,-
Årlig felleskostnader: kr. 27.912,-
Årlig strømutgifter: Etter forbruk.
Årlig husforsikring: Etter avtale.

Området

Beliggenhet

Beliggende meget sentralt på sydsiden med torget, gjestehavna og alle sentrums fasiliteter rett på utsiden av døra. Området har de siste årene vært preget av nyskapning og positiv utvikling.

Området byr for øvrig på et svært godt offentlig kommunikasjonstilbud med gangavstand til både buss- og jernbanestasjon.

Det er gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder på blant annet historiske Fredriksten festning og i Eskeviken.

Adkomst

Fra bybrua følg Olav Vs gate mot indre havn, leiligheten ligger i 4. etasje i teglsteinsbygning på venstre side før havnen. Det er adkomst både fra hovedinngangen mot festningen og via heis eller trapp i bakgården.

Se etter til salgs skilt fra Jan G. Lilledal AS. Det vil bli skiltet under visning.

Parkering

Sameiet disponerer parkeringsplasser i bakgården. Dersom kjøperen av leiligheten har bil vil parkeringsplassen følge leiligheten videre (p-plass nummer 28). Disponering av parkeringsplass koster pr. 04.03.20 kr. 125,-.

Økonomi

Prisantydning

1.850.000,-

Fellesgjeld

11.574,-

Omkostninger

1 850 000,-,- (Prisantydning)

Omkostninger:
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
46 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 1 850 000,-,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

54 692,- (Omkostninger totalt)

1 904 692,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

1.916.266,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 379.868,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 1.367.524,- pr. 2018

Kommunale avgifter

Det betales kr. 9.700,- pr. år inkl. eiendomsskatt.

Felleskostnader

2.326,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Parkeringsplass, vaktmesterordning, trappevask, kabel-tv, internett, felles strøm, generell drift av eiendommen og vedlikehold.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 12135580641, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2020: 3.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 04.03.2020: 357 580
Andel av saldo: 11 575
Første termin/første avdrag: 29.12.2017 ( siste termin 29.09.2024 )
Flytende rente DNB

Avdrag fellesgjeld

195,-

Renter fellesgjeld

38,-

Om Sameiet

Sameie

Sameiet Olav Vs gate 1

Org.nr.

987102241

Forretningsfører

Halden Boligbyggelag

Vedtekter

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i boligsameiets husordensregler og vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

87225373

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har lovbestemt panterett tilsvarende folketrygdens grunnbeløp (1G) og/eller tinglyst panterett. Panteretten følger seksjonen og kan ikke slettes.
Eiendommen leveres fri for pengeheftelser. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Følgende avtaler er tinglyst på eiendommen:

Tinglyst dato: 18/12-1991 med dagboknr. 5342. - Seksjonering

Tinglyst dato: 16.07.2002 med dagboknr. 3717. - Erklæring/avtale. Bestemmelser om bruksrett til nødvendig areal for transformatorstasjon for Østfold Energi AS.

Seksjoneringsbegjæringene utleveres hos oppdragsansvarlig

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.05.1993 for ombygging av bygget til bolig.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål i kommuneplanen.
Kommuneplanen kan om ønskelig fås utlevert på meglers kontor, eller lastes ned via www.haldenkommune.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved offentlig vei, og er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Kjøpesum + omk. forfaller til innbetaling innen overtagelsesdatoen på eiendommen.

Overtagelse

Etter avtale.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: henrik@lilledal.no eller SMS: 95 27 89 23 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos Söderberg & Partners AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert meglervederlag på 1,9% for gjennomføringen av salgsoppdraget på denne eiendommen.
I tillegg kommer følgende vederlag:
Oppgjørsgebyr: Kr. 5.500,-
Internettannonsering: Kr. 3.500,-
Digital markedsføring facebook m. video: Kr. 3.500,-
Digital markedsføring HA: Kr. 2.000,-
Profesjonell fotografering: Kr. 3.400,-
Eksklusiv salgsprospekt: Kr. 2.600,-
Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 2.550,-
Takst / eierskifterapport: Kr. 4.500,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller sies opp betales det ikke provisjon til megler. Oppdragsgiver blir dog belastet med kr. 10.000,- i salgstillretteleggelsesgebyr.

Oppdragsnummer

3002720

Megler

Ansvarlig megler

Henrik Bjerkman
Eiendomsmegler
Tlf: 95278923
Epost: henrik@lilledal.no

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589




Siste generert: 27.03.2020 kl 14:49

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: