Flott beliggende stor enebolig med fantastisk panoramautsikt | 3 soverom | 2 garasjer

W Eiendomsmegling presenterer Furuboveien 1. Din nye bolig.

Prisantydning:

5.490.000,-

Totalpris:

5.638.892,-

P-rom/BRA:

202/227 m2

Soverom:

3

Byggeår:

1951

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

1809.3

Tomtetype:

Eiet

Velkommen til Furuboveien 1

Furuboveien 1

Eiendommen har en flott beliggenhet i Furuboveien med fantastisk panoramautsikt utover utover byen, sjøen/innseilingen og Fredriksten festning. Her ligger boligen hevet litt opp fra veien med skjermet hage og lite innsyn. Boligen er vendt mot sydvest og har sol fra morgen til kveld.

Boligen holder generelt en eldre standard, men med noen oppgraderinger som er gjort opp gjennom årene.

Furuboveien er en romslig og innholdsrik bolig som inneholder:
1. etg: Entre, tv-stue/trapp, gang, entre v/kjøkken, bad, 2 soverom, walk-in closet, og stue.
U.etg: Trapp/peisestue, toalett, soverom, vaskerom/gang, 3 boder, kjølerom (ikke i drift).
I tillegg kommer to underjordiske garasjer og romslig uinnredet loft.

Visninger:

05.04.2020 kl 12:00 til 13:00  

Eiendommen har 2 garasjer under hagen

Stue med store vindusflater med fantastisk utsikt

Romslig kjøkken med egen spisekrok

Flislagt bad med direkte adkomst til hovedsoverom

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Eiendommen har en flott beliggenhet i Furuboveien med fantastisk panoramautsikt utover utover byen, sjøen/innseilingen og Fredriksten festning. Her ligger boligen hevet litt opp fra veien med skjermet hage og lite innsyn. Boligen er vendt mot sydvest og har sol fra morgen til kveld.

Boligen holder generelt en eldre standard, men med noen oppgraderinger som er gjort opp gjennom årene.

Furuboveien er en romslig og innholdsrik bolig som inneholder:
1. etg: Entre, tv-stue/trapp, gang, entre v/kjøkken, bad, 2 soverom, walk-in closet, og stue.
U.etg: Trapp/peisestue, toalett, soverom, vaskerom/gang, 3 boder, kjølerom (ikke i drift).
I tillegg kommer to underjordiske garasjer og romslig uinnredet loft.

Eiendommen

Adresse

Furuboveien 1
1786 HALDEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Halden
Gnr. 98
Bnr. 533

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Furuboveien er en romslig og innholdsrik bolig som inneholder:
1. etg: Entre, tv-stue/trapp, gang, entre v/kjøkken, bad, 2 soverom, walk-in closet, og stue.
U.etg: Trapp/peisestue, toalett, soverom, vaskerom/gang, 3 boder, kjølerom (ikke i drift).
I tillegg kommer to underjordiske garasjer og romslig uinnredet loft.

Byggeår

1951

Standard

Boligen holder generelt en eldre standard, men med noen oppgraderinger som er gjort opp gjennom årene.

Stor åpen stue og spisestueavdeling med fantastisk panoramautsikt utover festningen, byen og innseilingen. Stuen har peisovn, innebygde bokhyller og skyvedørsskap. Fra stuen er det utgang skiferlagt uteplass og videre adkomst til hagen.

Kjøkken med god skap- og benkeplass samt plass til egen spiseseksjon. Kjøkkeninnredningen er med profilerte fronter i tre og laminat benkeplate. Innredningen har dobbel oppvaskkum i stål, ventilator og avsatt plass til hvitevarer.

Helfliset bad med underliggende varmekabler og panel med spotter i tak. Badet er gjennomgående med adkomst til hovedsoverom og inneholder dusjnisje, vegghengt toalett og bidet, og servant med profilert innredning.

Stor åpen stue og spisestueavdeling med fantastisk panoramautsikt utover festningen, byen og innseilingen. Stuen har peisovn, innebygde bokhyller og skyvedørsskap. Fra stuen er det utgang skiferlagt uteplass og videre adkomst til hagen.

Toalettet i underetasjen som er pusset opp ifb. forsikringssak med nytt frittstående toalett og servant med underskap.

Gulv i kjellerstue, soverom og toalett ble fornyet ifb. forsikringssak i 2019, her er det lagt 1 stavs parkett på gulv, panel plater på vegger på soverom og våtromsplater på toalett.

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Parkett, laminat, fliser, belegg, tregulv og tepper
Vegger: tapet, panel, fliser, mdf panel, våtromsplater, malt platekledning og malt betong.
Himling: Malt panel, mdf plater, takess, slett hvitmalt og malt betong.

Noen rom bør det påberegnes kostnader til fornying og rehabilitering pga alder og naturlig slitasje, slik at eiendommen blir tilfredsstillende for dagens krav til standard og komfort.

Tomt

Romslig og usjenert skrånende tomt som iht. kommunens matrikkelenhet har et beregnet areal på 1809 kvm. Tomten er pent opparbeidet med støttemur med naturstein mot veien, noe hekker trær og beplantning i bed. Mot vest er har eiendommen en skiferlagt uteplass på ca. 35 kvm. med gode solforhold og fantastisk utsikt.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1 809 kvm

Byggemåte

Eiendommen har støpt gulv mot grunnen og grunnmur i betongblokker. Elementgulv i ytong anlagt på ståldragere under tilbygg. Yttervegger er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med stående panel og forblendet med naturstein. Saltakskontruksjon med vinkel konstruert i tre med sperrer anlagt på yttervegger, knevegger og samenføynet i møne. Bordet undertak som utvendig er tekket med sveiset papp.

Selvrensende vinduer i stue fra 2007, vinduer fra 2018 på soverom med garderobe, vinduer mot byen i u.etg ble byttet våren 2019 (merket 2017). Ellers vinduer med varierende alder fra 1971-2017.

For nærmere byggeteknisk beskrivelse se vedlagt Eierskifterapport fra takstmann.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler til hinder for at boligen helt eller delvis leies ut.

Oppvarming

Eiendommen fyres ved hjelp tradisjonel vedfyring og av elektrisitet med varmekabler, varmepumpe og panelovner.

Energimerke

F - Gul
Megler har bistått selger med å utarbeide energiattest. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Energiattesten utleveres hos oppdragsansvarlig. Energiattesten er vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Siste feiertilsyn ble utført 06.03.2018. Det er ikke registrert noen avvik eller anmerkninger ved siste registrerte kontroll/tilsyn.

Boligen har et eldre sikringsskap med skrusikringer og 16 kurser. Automatsikring til varmepumpe og eldre skjult anlegg og utpåliggende kabler, brytere og kontakter. Det er lagt nytt i kjellerstue, soverom og toalett ved nylig rehabilitering.

Faste løpende kostnader:
Årlig komm.avg./eiendomsskatt: Kr. 10.421,-
Årlig strømutgifter: Etter forbruk
Årlig husforsikring: Etter avtale


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges via fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Området

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i Furuboveien med fantastisk panoramautsikt utover utover byen, sjøen/innseilingen og Fredriksten festning. Her ligger boligen hevet noe opp fra veien med skjermet hage og lite innsyn. Boligen er vendt mot sydvest og har sol fra morgen til kveld.

I nærområdet er det fine tur- og rekreasjonsområder i skogområdene ved Grimrsrød gård, og i Venås- og Høiåsmarka med turstier, lysløyper og tilhørende sportshytter.
Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til Halden sentrum med alle dens fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst

Fra Grimsrødhøgda ta inn på Oskleiva, Ta så inn til høyre på Stubberudveien og følg venstre inn på Furuboveien og du vil få eiendommen på høyre side.
Det vil bli skiltet med W Lilledal under visning.

Parkering

Eiendommen har to underjordiske garasjer (18 og 26 kvm.) under hagen samt mulighet for parkering i innkjørsel.

Barnehager og skoler

Gimle/Rødsberg

Økonomi

Prisantydning

5.490.000,-

Omkostninger

5 490 000,-,- (Prisantydning)

Omkostninger:
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 5 490 000,-,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

148 892,- (Omkostninger totalt)

5 638 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

5.638.892,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 905.720,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 3.260.593,- pr. 2018

Kommunale avgifter

Det betales kr. 11.362,- pr. år i kommunale avgifter inkl. eiendomskatt. Det er vannmåler på eiendommen og vannforbruket på eiendommen har vært lavt grunnet at det har stått ubebodd den siste tiden.
Halden kommune opplyser at ved at vannforbruk på 160 kubikk vil kommunale avgifter være på kr. 17.923,-

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.10.1951 - Dokumentnr: 1968 - Bestemmelse om bebyggelse


22.08.1951 - Dokumentnr: 1492 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3001 Gnr:98 Bnr:526

01.01.2020 - Dokumentnr: 1389732 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:0101 Gnr:98 Bnr:533

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det var ikke regnet som vanlig praksis å innhente dette i Halden kommune ved oppføringstidspunktet av denne eiendommen. Man forutså at bygningen ble oppført slik den ble byggeanmeldt. Konferer Halden kommune vedr. konsekvensen av dette. Det gis nå amnesti for alle eiendommen som er oppført/byggemeldt før 01. januar 1998 og som ikke har fått utstedt ferdigattest fra kommunen.

Det foreligger tegninger og byggetillatelse for boligen fra 1951. Tegninger og byggetillatelse for tilbygg på baksiden av boligen fra 1965. Tegninger og byggetillatelse for tilbygg som består av entre, tv-stue, kjøkkeninngang og deler av kjøkken fra 1971. Tegninger og byggetillatelse for garasje lengst fra boligen fra 1979.

Kopi av tegninger og byggetillatelse utleveres hos megler.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg i Kommuneplanen.

Deler av eiendommen er Innenfor faresone H390, annen fare Halden reaktor, er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak eller fysiske inngrep før Institutt for energiteknikk (IFE) er varslet og har gitt tillatelse.
IFE opplyser at det er i utgangspunktet tiltak som boring , pæling og sprenging som berører IFE.

Kommuneplanen kan om ønskelig fås utlevert på meglers kontor, eller lastes ned via www.haldenkommune.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved kommunal vei, og er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse. Det er montert vannmåler på eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Kjøpesum + omk. forfaller til innbetaling innen overtagelsesdatoen på eiendommen.

Overtagelse

Etter avtale

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: henrik@lilledal.no eller SMS: 95 27 89 23 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos Søderberg & Partners AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert meglervederlag på 1.1%,- for gjennomføringen av salgsoppdraget på denne eiendommen.
I tillegg kommer følgende vederlag:
Oppgjørsgebyr: Kr. 5.000,-
Internettannonsering: Kr. 3.500,-
Målgruppestyrt digital annonsering: Kr. 3.500,-
Lokal dominans HA: Kr. 5.000,-
Profesjonell fotografering: Kr. 3.850,-
Eksklusiv salgsprospekt: Kr. 2.600,-
Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 2.550,-
Eierskifterapport fra takstmann: Kr. 8.500,-
Spørregebyr grunnboken: Kr. 250,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller sies opp betales det ikke provisjon til megler. Oppdragsgiver blir dog belastet med kr. 10.000,- i salgstillretteleggelsesgebyr.

Oppdragsnummer

3003120

Megler

Ansvarlig megler

Henrik Bjerkman
Eiendomsmegler
Tlf: 95278923
Epost: henrik@lilledal.no

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589




Siste generert: 26.03.2020 kl 15:46

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: