Bolig og næringsbygg i idylliske Enningdalen

W Eiendomsmegling presenterer Enningdalsveien 842. Din nye bolig.

Prisantydning:

2.200.000,-

Totalpris:

2.256.342,-

P-rom/BRA:

135/432 m2

Soverom:

3

Byggeår:

1957

Boligtype:

Annet

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

3258

Tomtetype:

Eiet

W Eiendomsmegling ved Henrik Bjerkman og Fabian Caspersen har gleden av å presentere Enningdalsveien 842

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Enningdalsveien 842

Fint og landlig beliggende kombinasjonbolig med flott utsikt utover dalen og Enningdalselva.
Området byr på skog, jorder og fantastisk turterreng i alle retninger. Her kan du boltre deg i flott urørt natur med flere gode fiskevann for både ørret, abbor og gjedde, samt et flott bær- og soppterreng. Kun et par hundre meter fra eiendommen er det opparbeidet badeplass med sandstrand og brygge.

Boligen er delt med boligdel i 2. etg. og næringsdel i 1. etg. og har følgende rominndeling:
1. Etasje: Entre/trapp, kontor, tidligere butikk/kjølerom, garasje og lager/trapp/toalett.
2. Etasje: Trapp/gang, gang, bad, vaskerom, kjøkken, 3 soverom, stue, spisestue og vinterhage.
Kjeller: Trapp/gang , trapp/gang butikk, lager, tidligere toalett, bod og tidligere fyrrom.

Tomt med gode parkeringsmuligheter

Pent opparbeidet hage

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Fint og landlig beliggende kombinasjonbolig med flott utsikt utover dalen og Enningdalselva.
Området byr på skog, jorder og fantastisk turterreng i alle retninger. Her kan du boltre deg i flott urørt natur med flere gode fiskevann for både ørret, abbor og gjedde, samt et flott bær- og soppterreng. Kun et par hundre meter fra eiendommen er det opparbeidet badeplass med sandstrand og brygge.

Boligen er delt med boligdel i 2. etg. og næringsdel i 1. etg. og har følgende rominndeling:
1. Etasje: Entre/trapp, kontor, tidligere butikk/kjølerom, garasje og lager/trapp/toalett.
2. Etasje: Trapp/gang, gang, bad, vaskerom, kjøkken, 3 soverom, stue, spisestue og vinterhage.
Kjeller: Trapp/gang , trapp/gang butikk, lager, tidligere toalett, bod og tidligere fyrrom.

Eiendommen

Adresse

Enningdalsveien 842
1765 HALDEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Halden
Gnr. 248
Bnr. 10

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Boligen er delt med boligdel i 2. etg. og næringsdel i 1. etg. og har følgende rominndeling:
1. Etasje: Entre/trapp, kontor, tidligere butikk/kjølerom, garasje og lager/trapp/toalett.
2. Etasje: Trapp/gang, gang, bad, vaskerom, kjøkken, 3 soverom, stue, spisestue og vinterhage.
Kjeller: Trapp/gang , trapp/gang butikk, lager, tidligere toalett, bod og tidligere fyrrom.
I tillegg kommer frittstående servicehus med plass til lagring.

Byggeår

1957

Standard

Boligdelen holder generelt en normal standard. Stue og spisestue i åpen løsning og videre adkomst til vinterhage og takterrasse med gode solforhold og flott utsikt. Kjøkken med plass til liten spisegruppe. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum og avsatt plass til hvitevarer. Helfliset bad med varmekabler, dusjnisje, frittstående toalett og baderomsinnredning med profilerte fronter og veggskap. Det er mulighet til å sette inn badekar på badet.

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Laminat, fliser, belegg, malt tregulv og betong.
Vegger: Tapet, brystpanel, fliser, våtromsplater og malt murpuss.
Himling: Slett hvitmalt, takess, og betong.

Moderniseringer og påkostninger

2014- Installasjon av varmepumpe i 1.etg.
2015- Installering av privat renseanlegg.
2016- Montering av vinterhage og installasjon av varmepumpe 2.etg.
2017- Montering av vedovn og stålpipe i 1.etg.

Tomt

Tomten er eiet og utgjør 3258 kvm iht. matrikkelbrev. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt en meget pent opparbeidet hagedel.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

3 258 kvm

Byggemåte

Original del er fundamentert med støpt gulv mot grunnen i kjeller som er oppført i betong, kjeller bygget i betong. Tilbygget del har støpt gulv mot grunnen. Yttervegger i 1.etg er oppført i murkonstruksjoner av leca- og ytongblokker som er pusset og malt utvendig og innvendig. 2.etg. oppført i eldre bindingsverk, som utvendig er kledd med liggende panel. Saltak konstruert i tre med kaldt loft, tekket med sveiset asfaltbelegg. Flat takkonstruksjon over tilbygg av lecaelementer med trekonstruksjon over. Tekket med sveiset asfaltbelegg.
Etasjeskiller i betong.

Se eierskifterapport utarbeidet av takstmann for nærmere byggeteknisk beskrivelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler til hinder for at boligen helt eller delvis leies ut.

Oppvarming

Boligen fyres ved hjelp av elektrisitet og tradisjonell vedfyring. Det er varmekabler på badet og varmepumpe i begge etasjer.

Det er oljefyr i kjelleren med radiatorer i butikklokale og 2.etg. Om ønskelig kan anlegget ombygges til bruk av biodiesel. Nedgravd oljetank av glassfiber. Det er fattet forbud mot bruk av fossil olje i husholdninger fra og med 2020. Forbudet gjelder bruk av fossil fyringsolje til oppvarming. Ikke selve oppvarmingsløsningen. Det er dermed ikke forbudt å eie en bolig med oljefyr. Dersom tanken ønsket utfaset er det krav om forskriftsmessig rensing og utkobling.

Energimerke

F - Oransje
Megler har bistått selger med å utarbeide energiattest for boenheten. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Energiattesten er vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Det er ikke registrert noen avvik eller anmerkninger på pipe eller ildsted, siste registrerte tilsyn av feier datert 28.01.2016. Det opplyses av selger at det ikke er takstige på taket.

FASTE LØPENDE KOSTNADER:
Årlig kommunale avg./eiendomsskatt: Kr. 13.100,-
Årlig serviceavtale Kingspan minirensenanlegg: Kr. 1.500,-
Årlig strømutgifter: Etter forbruk.
Årlig husforsikring: Etter avtale.

Eiendommen har 4 sikringsskap, automatsikringer i skap til 2.etg, automatsikringer i skap til kjeller/fyr/pumper/jordfeilvarsler, skrusikringer i skap til butikkdel og skrusikringer i skap i uthus. Det er to strømmålere på eiendommen og strøm til uthus er frakoblet.

Området

Beliggenhet

Flott beliggenhet langs riksveien (Blå-grønne veien) i idylliske Enningdalen ca. 3 mil syd for Halden. Området byr på skog, jorder og fantastisk turterreng i alle retninger. Her kan du boltre deg i flott urørt natur med flere gode fiskevann for både ørret, abbor og gjedde, samt et flott bær- og soppterreng. Kun et par hundre meter fra eiendommen er det opparbeidet badeplass med sandstrand og bryggeanlegg.

Fra eiendommen er det flott utsikt utover dalen og den lakseførende elva Enningdalselva (Berbyelva). Elva er kjent som en storlakselv med rekordlaks på 17,7 kg og med gjennomsnittsvekt på 4,5 kg.

Ca. 3,5 km. syd for eiendommen finner du Elgåfossen som er Østfolds høyeste uregulerte fossefall med en fallhøyde på 46 meter. Her går svenskegrensen midt i fossefallet, noe som gjør at fossen også er Bohusläns høyeste uregulerte fossefall.

Fra eiendommen er det kort kjørevei til Svenskegrensen på Holtet.

Adkomst

Fra Halden sentrum kjører man riksvei 22 mot Enningdalen/Kornsjø. Fortsett forbi Idd Kirke på riksvei 22 mot Holtet og svenskegrensen. Etter ca. 3 mil får du eiendommen på venstre side.

Se etter til salgs-skilt fra Jan G. Lilledal AS. Det vil bli skiltet under visning.

Parkering

Rikelig med p-plasser på asfaltert del av tomten.

Bebyggelse

Landbruk og spredt boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon

Buss: Flexx linje 785 Halden - Bakke - Holtet (Mandag - lørdag). Bestilling senest 2 timer før avgang. Avganger før kl. 09.00 må bestilles innen kl. 20.00 dagen før.
Flexx Natt 792: Natt til lørdag og søndag. Bestilling senest kl. 18.00 på flexx.no og kl. 22.00 på tlf 03177.

Barnehager og skoler

Fra eiendommen er det ca. 10 km. til Prestebakke barneskole og Prestebakke barnehage.

Økonomi

Prisantydning

2.200.000,-

Omkostninger

2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
55 000,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))

56 342,- (Omkostninger totalt)

2 256 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

2.256.342,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 392.826,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 1.414.175,- pr. 2018

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen/ lovbestemt pant for kommunale avgifter og eiendomsskatt. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.10.1950 - Dokumentnr: 2245 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

29.10.1954 - Dokumentnr: 2807 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

09.04.1969 - Dokumentnr: 1137 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:248 Bnr:11

30.04.1969 - Dokumentnr: 1383 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Med flere bestemmelser

13.09.1927 - Dokumentnr: 900043 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3001 Gnr:248 Bnr:1

24.04.2003 - Dokumentnr: 2092 - Målebrev
Areal er overført til gnr. 501 bnr. 27 uten at det er
opprettet eget grunnboksblad
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 522111 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:0101 Gnr:248 Bnr:10

Rettigheter:

22.06.1951 - Dokumentnr: 1097 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:248 Bnr:11

Kopi av tinglyste avtaler utleveres på meglers kontor.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 12.11.1969 for tilbygg.
På øvrig bebyggelse er det ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel og avsatt til landbruk, natur og fritid. Hensynssone H550 - hensyn landskap.

Kommuneplanen kan om ønskelig fås utlevert på meglers kontor, eller lastes ned via www.haldenkommune.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet privat vannforsyning fra privat borret brønn og avløp til privat renseanlegg.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri, men tomten har ett areal på over 2 mål(2000 kvm.) og grønn egenerklæring for konsesjonsfrihet må signeres av kjøper.

Odel

Det praktiseres ikke odel på denne eiendommen.

Bo- og driveplikt

Det praktiseres ikke boplikt på eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Kjøpesum + omk. forfaller til innbetaling innen overtagelsesdatoen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: henrik@lilledal.no eller SMS: 98 84 28 86 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring på denne eiendommen. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris kr.45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg kommer følgende vederlag:
Oppgjørsgebyr: Kr. 5.500,-
Internettannonsering: Kr. 3.500,-
Digital markedsføring HA: Kr. 2.000,-
Digital markedsføring facebook/google ads: Kr. 2.500,-
Eierskifterapport av takstmann: Kr. 8.500,-
Profesjonell fotografering: Kr. 4.150,-
Eksklusiv salgsprospekt: Kr. 2.600,-
Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 2.900,-
Spørregebyr grunnboken: Kr. 250,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller sies opp betales det ikke provisjon til megler. Oppdragsgiver blir dog belastet med kr. 10.000,- i salgstillretteleggelsesgebyr.

Oppdragsnummer

3003220

Megler

Ansvarlig megler

Henrik Bjerkman
Eiendomsmegler
Tlf: 95278923
Epost: henrik@lilledal.no

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589




Siste generert: 19.06.2020 kl 09:29

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: