Fritidsbolig med behov for renovering/fornying i et attraktivt området | Kort vei til E6 | Vestvendt terrasse

W Eiendomsmegling presenterer Korterødveien 67. Din nye bolig.

Prisantydning:

1.100.000,-

Totalpris:

1.128.842,-

P-rom/BRA:

37/37 m2

Soverom:

1

Byggeår:

1950

Boligtype:

Fritidseiendom

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

1230

Tomtetype:

Festet

W Eiendomsmegling ved Lene Gjelstad har gleden av å presentere Korterødveien 67

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Korterødveien 67

Felles bryggeanlegg i Korterødkilen

Stueavdeling

Lysmalt svalegang

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Lene Gjelstad

Ansvarlig megler

E: lene@lilledal.no

M: 40167299

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Eldre fritidsbolig med behov for oppgradering/renovering. Beliggende i et attraktivt området mellom de populære Sponvika og Svalerødkilen. Her tilbys langgrunn og meget barnevennlig badestrand, flere bryggeanlegg, vertshus med pub og matservering og utallige turområder m.m. Det er kort vei ut til E6 med tilknytning til Sverige og de andre byene i Viken kommune.

Korterødveien 67 har følgende rominndeling: (via utvendig platting)
Glassveranda, stue, kjøkken og soverom.

I tillegg kommer et enkelt uthus/utedo.

Eiendommen

Adresse

Korterødveien 67
1794 SPONVIKA

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Halden
Gnr. 21
Bnr. 7
Fnr. 35

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Korterødveien 67 er en liten hytte som inneholder:
Glassveranda, stue, kjøkken og soverom.

I tillegg kommer et enkelt uthus/utedo.

Byggeår

1950

Standard

Korterødveien 67 er en eldre fritidsbolig hvor det iht. taksten bør påregnes full fornying/modernisering, eller riving og oppbygging av ny hytte. Hytta fremstår med en gjennomgående eldre standard fra byggeår, men med et nyere sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen ligger godt trekt opp fra Korterødveien med en vestvendt terrasse med fin ettermiddagssol. Eiendommen har et godt potensiale til å bli en fin fritidsbolig med kort gangvei til sjøen med fine bade-og fiskemuligheter.

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Lakkerte eller malte gulvbord
Vegger: Malt panel, malte plater og trepanel
Himling: Malt panel og trepanel

Tomt

Tomten er festet og utgjør iht. kommunens matrikkelenhet 1.229,9 kvm. En skrående tomt med vestvendt beliggenhet og adkomst vei fra Korterødveien. Tomten er opparbeidet med en gruset parkeringsplass, og består ellers av gressplen, diverse busker og trær.

FESTEFOROLDET:
Tomten er festet til grunneier Morten Sundberg med en festekontrakt som ble fornyet med 80 år fra 1998. Festeavgiften utgjør kr. 14.983,- og var sist regulert i 2018. Tomtefestet justeres etter tomteverdi hvert 20. år. Iht. festekontrakten så krever endringer, ytterligere bebyggelse eller utvidelse bortfesters samtykke. Se vedlagt festekontrakt for nærmere informasjon.

Tomtetype

Festet

Tomteareal

1 230 kvm

Byggemåte

En eldre hytte som bærer preg av manglende vedlikehold over tid. Hytta står oppført på støpte søylefundament med etasjeskiller av treverk mot det fri. Yttervegger konstruert i trekonstruksjon som utvendig er kledd med stående trepanel. Vinduer i treverk med enkle glass. Tak i en saltak konstruksjon som er tekket med takpapp. takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Pipe i teglstein.

Se vedlagt verditakst for nærmere byggeteknisk beskrivelse.

Adgang til utleie

Fritidsboligen er ikke registrert eller tilrettelagt med egen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler til hinder for at eiendommen helt eller delvis leies ut.

Oppvarming

Det er pr. i dag elektrisk oppvarming.

Diverse

Eiendommen har et nyere sikringsskap med hovedbryter 40 amp, overspenningsvern og 3 kurser med automatsikringer.

FASTE LØPENDE KOSTNADER:
Årlig kommunale avg./eiendomsskatt: Kr. 1.768,-
Årlig strømkostnader: Etter forbruk
Årlig forsikring: Etter avtale

Området

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Korterødveien mellom populære Svalerødkilen og Sponvika. Her ligger hytta trekt opp fra veien med fin utsikt utover nærliggende områder. Området består av vakkert kystlandskap fylt med usjenerte badeplasser og hyggelige tur- og rekreasjonsterreng. Her har man flotte bademuligheter, yrende båtliv og gode fiskemuligheter. Det er gangavstand til flere badeplasser blant annet på Korterødfjella, Pina og badestranda i Svalerødkilen som er langgrunn, barnevennlig og med flere bryggeanlegg omkring seg.

Videre er det gangavstand til pub med matservering og marina i den gamle delen av Sponvika. På sommerhalvåret arrangerer vertshuset hyggelige intime konserter med både lokale og utenbys artister. Rett over svenskegrensen, ca. 15 min med bil ligger Nordby kjøpesenter og handleområdet Svinesund. Her finner du et stort utvalg av diverse butikker, cafeer og restauranter.

På utsiden av Svalerødkilen finner man innfallsporten til Østfolds og Strømstads rikholdige skjærgård. Med hurtiggående båt er det kun ca. 15 minutter til Hvalerøyene, 30 minutter til Strømstad og 45 minutter til Kosterøyene.

Adkomst

Følg E6 mot Sverige og Svinesund. Ta til høyre ca. 1 km fra grensen, rett før bomstasjonen. Denne avkjøringen er skiltet mot Sponvika.
Følg Sponvikveien ca. 2,5 km mot Sponvika til du kommer til en stor rundkjøring/snuplass. Her tar du til venstre inn på Korterødveien og følger den ca. 900 m. og eiendommen vil komme på høyre side.

Se etter til salgs-skilt fra Jan G. Lilledal AS. Det vil bli skiltet under visning.

Parkering

Det er opparbeidet parkeringsplass langs Korterødveien med mulighet for å utvide.

Bebyggelse

Området består av bolig og fritidsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon

Det er gode bussforbindelser i Sponvika.

Økonomi

Prisantydning

1.100.000,-

Omkostninger

1 100 000,-,- (Prisantydning)

Omkostninger:
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
27 500,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 1 100 000,-,-))

28 842,- (Omkostninger totalt)

1 128 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

1.128.842,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi sekundær 133.056,- pr. 2018

Info formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Verditakst

900.000,-

Kommunale avgifter

Det betales kr. 1.768,- pr. år inkl. eiendomsskatt.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.11.1948 - Dokumentnr: 1803 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 49 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
----------
Nye vilkår - feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: 2817
Bestemmelse om garasje/parkering
Forkjøpsrett for grunneier
Med flere bestemmelser


13.06.1997 - Dokumentnr: 2498 - Urådighet
Gjelder feste
Forbud mot salg i 10 år.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det var ikke regnet som vanlig praksis å innhente dette i Halden kommune ved oppføringstidspunktet av denne eiendommen. Man forutså at bygningen ble oppført slik den ble byggeanmeldt. Konferer Halden kommune vedr. konsekvensen av dette. Det gis nå amnesti for alle eiendommen som er oppført/byggemeldt før 01. januar 1998 og som ikke har fått utstedt ferdigattest fra kommunen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert området som omfattes av kommuneplan for Halden 2011-2023 med formål bebyggelse og anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved offentlig vei, men er ikke tilkoblet offentlig vann-og avløp. Det er brønn og vannpumpe på tomten, vannkvalitet er ukjent. Det ligger kommunal vann- og avløp i området med mulighet for tilkobling.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det praktiseres ikke odel på denne eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap.3.

Oppdragsnummer

3003419

Megler

Ansvarlig megler

Lene Gjelstad
Ansvarlig megler
Tlf: 40167299
Epost: lene@lilledal.no

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG

Lene Gjelstad

Ansvarlig megler

E: lene@lilledal.no

M: 40167299




Siste generert: 15.06.2020 kl 11:52

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: