Funksjonell sentrumsleil. m. nyoppusset overflater og balkong | Gangvei til alt | Solrik balkong | Lave felleskostnader

W Eiendomsmegling presenterer Nils Ankers gate 8 H0202. Din nye bolig.

Prisantydning:

1.490.000,-

Totalpris:

1.535.692,-

P-rom/BRA:

48/48 m2

Soverom:

1

Byggeår:

1938

Boligtype:

Eierseksjon

Eierform:

Eierseksjon

Etasje:

2

Felleskostnader:

450,-

W Eiendomsmegling ved Fabian Caspersen har gleden av å presentere Nils Ankers gate 8

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Nils Ankers gate 8 H0202

Lys og lettstelt selveierleilighet i et rolig boligområde på nordsiden av sentrum. Gangvei til alt og gode bussforbindelser rett på utsiden døra.

Nymalte overflater (2019) og nytt tarkett gulv av typen Skagen eik med listverk. Nyoppusset og malt balkong med utsikt til Fredriksten festning.
Renovering av tak vil skje innen kort.

Sameiet har felles gressplen med et godt soldiagram, og lave felleskostnader som inkluderer utvendig forsikring og vedlikehold.

Leiligheten ligger i 2. etasje med følgende rominndeling: (via felles trappegang)
Entre/gang, bad/wc, stue, kjøkken, soverom m. utgang til balkong.

I tillegg følger en bod i kjelleretasjen

Stueavdeling med manuell utvendig markise

Kjøkken med praktisk barløsning og profilert innredning

Fra soverommet har du utgang til en solrik balkong

Sydvendt balkong som nylig er pusset og malt

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Lys og lettstelt selveierleilighet i et rolig boligområde på nordsiden av sentrum. Gangvei til alt og gode bussforbindelser rett på utsiden døra.

Nymalte overflater (2019) og nytt tarkett gulv av typen Skagen eik med listverk. Nyoppusset og malt balkong med utsikt til Fredriksten festning.
Renovering av tak vil skje innen kort.

Sameiet har felles gressplen med et godt soldiagram, og lave felleskostnader som inkluderer utvendig forsikring og vedlikehold.

Leiligheten ligger i 2. etasje med følgende rominndeling: (via felles trappegang)
Entre/gang, bad/wc, stue, kjøkken, soverom m. utgang til balkong.

I tillegg følger en bod i kjelleretasjen

Eiendommen

Adresse

Nils Ankers gate 8
1776 HALDEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Halden
Gnr. 62
Bnr. 160
Snr. 4

Eierform

Eierseksjon

Areal og innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje med følgende rominndeling: (via felles trappegang)
Entre/gang, bad/wc, stue, kjøkken, soverom m. utgang til balkong.

I tillegg følger en bod i kjelleretasjen.

Byggeår

1938

Standard

Leiligheten i Nils Ankers gate 8 har nylig gjennomgått en mindre oppussingsperiode det siste året. Det er bl.a. lagt nytt gjennomgående tarkett gulv av typen Skagen eik med nytt listverk, nymalte overflater, installering av nytt toalett, samt malt og pusset balkong m.m. Fellesområdet har også nylig fått et løft med rydding av busker og kratt, samt beskjæring av frukttrær m.m.

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Belegg og Skagen eik tarkett
Vegger: Malt tapet, brystpanel og mdf-plater
Himling: Malt panel og takess

Kjøkkenavdeling med en profilert innredning, laminat benkeplate og nedfelt utslagsvask i stål. Innredningen har innfelt komfyr med koketopp og ventilator, oppvaskmaskin, avsatt plass til kjøleskap med frys, og barbenk med spiseplass til to personer. Videre kommer en lys stue med nymalte overflater (2019), og god plass til sofaseksjon med tilhørende tv-gruppe.

Bad/wc med nytt gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med enkel servant og overskap med speilfront og belysning. Mekanisk avtrekk.

Lyst soverom med nymalte overflater (2019) og nytt tarkett gulv. Fra soverommet kan du direkte bevege deg ut på en solrik balkong som nylig (2019) er pusset og malt. Her har du fin utsikt utover hageområdet og til historiske Fredriksten festning.

Moderniseringer og påkostninger

- Nytt tarkett gulv av type Skagen eik med listverk
- Mur pusset og malt balkong
- Installert nytt gulvmontert toalett
- Innvendig malt nesten alle rom

Tomt

Tomten er eiet og utgjør iht. kommunens matrikkelenhet og vedlagt målebrev 668 m². En solrik fellestomt som pent er opparbeidet med steinlagte gangarealer og en skjermet hage med gressplen, busker og trær/frukttrær.

Kopi av målebrev kan utleveres hos oppdragsansvarlig.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

668 kvm

Byggemåte

Boligbygningen er oppført med yttervegger i pussede murkonstruksjoner, antatt teglstein. Kjeller som delvis ligger under terreng er oppført med støpt gulv mot grunnen. Trebjelkelag som etaseskillere. Valmet yttertak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med betongstein. Utkraget balkong med betonggulv og murt rekkverk som nylig er pusset og malt. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer. Vindu på kjøkken merket med 2016, soverom 2010 og eldre vinduer i stue og på bad/wc.

Se vedlagt eierskifterapport utarbeidet av takstmann for nærmere byggeteknisk beskrivelse.

Adgang til utleie

Seksjonseiere kan fritt leie ut sin seksjon. Det opplyses av forretningsfører at fremleie av egen seksjon er tillat.

Oppvarming

Leiligheten fyres ved hjelp av elektrisitet med tradisjonelle panelovner.

Energimerke

G - Rød

Diverse

Leiligheten har et eldre sikringsskap med automatsikringer i felles skap plassert i oppgangen. Det er 5 kurser inkludert hovedsikring. Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av elektrisk anlegg, sist registrerte kontroll ble gjennomført i 1988.

Halden kommune har en tinglyst forkjøpsrett på eiendommen, men har opplyst om at den ikke vil bli benyttet ved dette salget. Signert erklæring kan utleveres hos oppdragsansvarlig.

FASTE LØPENDE KOSTNADER:
Årlig kommunale avg./eiendomskatt: Kr. 8.209,-
Årlig strømutgifter: Ca. kr. 7.000,-
Årlig felleskostnader: Kr. 5.400,-
Kostnaden til strøm er kun stipulert og avvik kan derfor forekomme. Kostnaden kan variere ut ifra den enkelte leilighets bruk.

INFO OM SAMEIET:
Det opplyses fra sameiet at det nå er bestemt å bytte taket inne kort tid. Det er gjennomført anbudsrunde og det er bestemt en håndverker. Renoveringen medfører en kostnad for hver enkelt seksjon som selger nå betaler.

Området

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i et veletablert og meget sentralt boligområde på nordsiden av Halden sentrum. Her er det kort gangvei ned til handelsområdet på Høvleriet og det populære Tista senter bare noen hundre meter unna. Her tilbys et bredt utvalg av butikker og servicetilbud med dagligvarebutikker, treningssenter og cafeer mm. Fra leiligheten er det gangavstand til barne-og ungdomsskole, og til flere barnehager i området. Høgskolen i Østfold ligger også innen gangavstand og med gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet.

Videre er det kort vei over til sydsiden og byens populære havneområde med handle torg, bryggepromenade, gjestehavn, hotell, restauranter, puber, jernbanestasjon og kultursal m.m.

Ellers kan området tilby flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter på bl.a. Rødsfjellet med historisk monument og Rød Herregård med sine godt bevarte bygninger, barokkhage og engelsk landskapspark.

Adkomst

Fra Tista senter følger du Oscars gate nordover mot Rødsberg ungdomsskole. I tverrgaten før skolen tar du til venstre inn på Nils Ankers gate. Etter ca. 50 m. vil eiendommen komme på venstre hånd. Adkomst via felles trappegang.

Det vil bli skiltet med Lilledal Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Det er boligsoneparkering i område. Boligsonekort utstedes av parkeringskontoret og koster ca. kr. 2.000,- pr. år.

Se www.halden.kommune.no for informasjon og søknadsskjema.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon

Det er gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Fra eiendommen er det gangavstand til Høvleriet barnehage, Solbakkeparken barnehage, Os barneskole, Rødsberg ungdomsskole og Høgskolen i Østfold

Økonomi

Prisantydning

1.490.000,-

Omkostninger

1 490 000,-,- (Prisantydning)

Omkostninger:
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
37 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 1 490 000,-,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

45 692,- (Omkostninger totalt)

1 535 692,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

1.535.692,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 345.759,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 1.244.731,- pr. 2018

Info formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kommunale avgifter

Det betales kr. 8.209,- pr. år inkl. eiendomsskatt.

Felleskostnader

450,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer utvendig forsikring, bensin til kantklipper og avsetting til diverse utvendig vedlikehold

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen/ lovbestemt pant for kommunale avgifter og eiendomsskatt. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge.

Om Sameiet

Sameie

Sameiet Nils Ankers gate 8

Forretningsfører

Vedtekter

Det eksisterer pr.d.d. ingen vedtekter eller husordensregler for sameiet, jfr. Lov om sameige (sameigelova). Styreleder har opplyst om at dyrehold i sameiet ikke er tillatt.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

85869993

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.04.1923 - Dokumentnr: 900116 - Fredningsvedtak
GJELDER BOCKRAMGÅRDEN


05.05.1945 - Dokumentnr: 363 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: HALDEN KOMMUNE
Gjelder denne registerenheten med flere


15.06.1988 - Dokumentnr: 3480 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/353
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER


Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det var ikke regnet som vanlig praksis å innhente dette i Halden kommune ved oppføringstidspunktet av denne eiendommen. Man forutså at bygningen ble oppført slik den ble byggeanmeldt. Konferer Halden kommune vedr. konsekvensen av dette. Det gis nå amnesti for alle eiendommen som er oppført/byggemeldt før 01. januar 1998 og som ikke har fått utstedt ferdigattest fra kommunen.

Det er utstedt ferdigattest fra Halden kommune datert 21.10.1998 for bruksendring av del i underetasjen til behandlingsrom.

Kopi av attesten kan utleveres hos oppdragsansvarlig.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som er regulert av sentrumsplan for Halden 2017-2029 med formål boligbebyggelse. Sentrumsplan kan utleveres hos oppdragsansvarlig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann-og avløp.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det praktiseres ikke odel på denne eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Kjøpesum + omk. forfaller til innbetaling innen overtagelsesdatoen på eiendommen.

Overtagelse

Etter avtale

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: fabian@lilledal.no eller SMS: 970 08 589 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen fåes utlevert av megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 7100kr.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Det er avtalt et meglervederlag på provisjonssats 2,3% av salgssum.
I tillegg kommer følgende vederlag:
Standard Internettannonsering: Kr. 3.500,-
Målgruppestyrt digital annonseeksponering: Kr. 3.500,-
Profesjonell fotografering 15 stk: Kr. 3.600,-
Eksklusiv salgsprospekt: Kr. 2.600,-
Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 2.600,-
Oppgjørsgebyr: Kr. 5.500,-
Spørregebyr grunnboken: Kr. 250,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller sies opp betales det ikke provisjon til megler. Oppdragsgiver blir dog belastet med kr. 12.500,- i salgstillretteleggelsesgebyr.

Oppdragsnummer

3003920

Megler

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589




Siste generert: 11.06.2020 kl 10:44

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: