Lys og lettstelt leilighet i et veletablert boligområde | 2 gode soverom | fin utsikt til Tistedal

W Eiendomsmegling presenterer Orødveien 34A H0302. Din nye bolig.

Prisantydning:

1.150.000,-

Totalpris:

1.765.012,-

P-rom/BRA:

72/72 m2

Soverom:

2

Byggeår:

1974

Boligtype:

Andelsleilighet

Eierform:

Andel

Etasje:

3

Felleskostnader:

6.946,-

W Eiendomsmegling ved Fabian Caspersen har gleden av å presentere Orødveien 34A

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Orødveien 34A H0302

En funksjonell og lys leilighet med fin utsikt utover Tistedal og nærliggende områder. To gode soverom og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Borettslaget har heis og sentralt varmtvann i blokken. Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikk, skoler, barnehager og fine tur og rekreasjonsmuligheter. En kort biltur unna finner du badeplasser og et flott naturterreng i Ertemarka med kunst snøanlegg og lysløyper for hele familien med tilhørende sportshytter.

Leiligheten inneholder følgende: (via felles trappegang)
Entré/gang, stue/spisestue m. utgang til balkong, 2 soverom, kjøkken, bad, toalett og vaskerom.

I tillegg følger en lagringsbod i kjeller, samt felles sykkelparkering.

Fra stuen kan du direkte bevege deg ut på en langstrakt balkong

Overbygd balkong med fin utsikt

Pent kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate

Innredningen har integrerte hvitevarer og utslagsvask i stål

Hovedsoverom

Soverom 2 har innfelt garderobeskap i vegg

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

En funksjonell og lys leilighet med fin utsikt utover Tistedal og nærliggende områder. To gode soverom og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Borettslaget har heis og sentralt varmtvann i blokken. Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikk, skoler, barnehager og fine tur og rekreasjonsmuligheter. En kort biltur unna finner du badeplasser og et flott naturterreng i Ertemarka med kunst snøanlegg og lysløyper for hele familien med tilhørende sportshytter.

Leiligheten inneholder følgende: (via felles trappegang)
Entré/gang, stue/spisestue m. utgang til balkong, 2 soverom, kjøkken, bad, toalett og vaskerom.

I tillegg følger en lagringsbod i kjeller, samt felles sykkelparkering.

Eiendommen

Adresse

Orødveien 34A
1792 TISTEDAL

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Halden
Gnr. 145
Bnr. 94

Eierform

Andel

Areal og innhold

Leiligheten inneholder følgende: (via felles trappegang)
Entré/gang, stue/spisestue m. utgang til balkong, 2 soverom, kjøkken, bad, toalett og vaskerom.

I tillegg følger en lagringsbod i kjeller, samt felles sykkelparkering.

Byggeår

1974

Standard

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Laminat og belegg
Vegger: Tapet
Himling: Slett hvitmalt

En lys og åpen stue med gjennomgående lysforhold, og god plass til både spisestueavdeling og sofaseksjon med tilhørende tv-gruppe. Fra stuen kan du direkte bevege deg ut på en langstrakt balkong med flott utsikt utover Tistedal og over til Kokkehaugen. Videre har leiligheten to gode soverom med innfelte garderobeskap i vegg.

Et nyere kjøkken med slett innredning og overskap med foring til himlingen. Innredningen har laminat benkeplate, kitchenboards mellom benk og overskap, enkel kum i stål og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, micro, komfyr, platetopp og kjøleskap.

Baderom med dusjkabinett, enkel servant og vegghengt høyskap. Separat toalettrom med gulvmontert wc og enkel servant. Leiligheten har et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask i stål.

Tomt

Tomten er eiet og er felles for borettslaget. Iht. kommunens matrikkelenhet utgjør tomta 5.346, 1 kvm. En skrående tomt med asfalterte veier og parkeringsplasser, samt store solfylte plenarealer.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

5 346 kvm

Byggemåte

Boligblokken er oppført med bærende konstruksjoner og fundamenter i betong. Vegger mot oppganger er murt i Leca. Yttervegger mot balkonger er oppført i isolert bindingsverk og kledd med liggende panel. Øvrige yttervegger er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, antatt med parapetvegger og tekket med sveiset tak belegg. Vinuder med 3-lags isolerglass i trekarmer med aluminiumsprofiler og belsag på ytre del, merket 2016.

Se vedlagt eierskifterapport for nærmere byggeteknisk beskrivelse.

Adgang til utleie

Eier kan søke styret om utleie dersom eier har bebodd boligen ett av de to siste år. Leieforholdet skal godkjennes av styret i borettslaget og er oppad begrenset til tre år.

Oppvarming

Leiligheten fyres ved hjelp av elektrisitet, med panelovner. Det er sentralt varmtvann i blokken.

Energimerke

F - Rød

Diverse

Leiligheten har et sikringsskap med nyere innmat som ble oppgradert i borettslaget i 2017. Det er automatsikringer med 8 kurser inkludert hovedsikring og overspenningsvern. Et eldre anlegg i leiligheten med både skjult og utenpåliggende kabler.

FASTE LØPENDE KOSTNADER:
Årlig felleskostnader: Kr. 83.352,-
Innboforsikring og strømutgifter etter forbruk.

Kr. 17.820,- utgjør andelens årlige renteutgifter. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra
på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 24 % vil gi sum fradrag hver måned.

Området

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde i utkanten av Tistedal sentrum, mot Oried. Blokka ligger høyt og fritt med fin utsikt utover Tistedal og nærliggende områder. Det er gangavstand til bl.a. bakeri, frisør, dagligvareforretning, take-away restaurant m.m. Det er gode bussforbindelser til Halden og omegn i nærområdet, samt gangvei til barnehager og skoler med tilhørende idrettsanlegg. Området tilbyr et flott turterreng langs Vadet, og i Ertemarka en kort biltur unna. Her finnes lysløyper for hele familien med tilhørende sportshytter for en pust i bakken. I Femsjøen tilbys et god bade-og båtliv med flere fine badeplasser, samt gode fiskemuligheter.

Adkomst

Fra Halden sentrum mot Tistedal: Ta til høyre over jernbanen for så å ta til venstre inn på Bjerkelundveien etter ca. 100 meter. Hold til høyre ved det pågående prosjektet Tangen Hageby, for så å ta til venstre inn på Orødveien og blokken kommer til syne rett frem. Inngang er på baksiden av blokka.

Se etter til salgs-skilt fra Jan G. Lilledal AS. Det vil bli skiltet under visning.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass utenfor blokka. Man kan søke styret om garasje plass som velges etter ansiennitetsprinsippet. Eier opplyser om at det aldri er vanskelig å få parkering på felles biloppstillingsplass.

Bebyggelse

Området består av en boligblokk, en rekke med firemannsboliger, samt eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon

Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet.

Barnehager og skoler

Fra eiendommen er det gangavstand til Oreid barnehage og barneskolen i Tistedal.

Økonomi

Prisantydning

1.150.000,-

Fellesgjeld

609.548,-

Omkostninger

1 150 000,- (Prisantydning)
609 548,- (Fellesgjeld)
----------------------------------------------------------
1 759 548,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
204,- (Panteattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument)
480,- (Tingl.gebyr skjøte)
4 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
---------------------------------------------------------
5 464,- (Omkostninger totalt)
---------------------------------------------------------

1 765 012,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

1.765.012,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 408.287,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 1.469.834,- pr. 2018

Info formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Felleskostnader

6.946,-

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), forsikring/vedlikehold av bygning, eiendomsskatt, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, vaktmester, renhold fellesareal, honorar til styret, varmtvann og kabel tv og Internett m.m. Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader, tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 115011041, Husbanken
Er nedbetalt 30.06.2032
Annuitetslån, Fastrenteavtale, ikke IN
Rentesats per 08.05.2020: 2,47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 08.05.2020: 3 384 387
Andel av saldo: 90 024

Lånenummer: 12127292904, DNB Bank ASA
Er nedbetalt 30.06.2028
Annuitetslån, Flytende rente, ikke IN
Rentesats per 08.05.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 08.05.2020: 1 259 511
Andel av saldo: 33 503

Lånenummer: 12134856333, DNB Bank ASA
Er nedbetalt 31.03.2047
Annuitetslån, Flytende rente, ikke IN
Rentesats per 08.05.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 08.05.2020: 18 271 583
Andel av saldo: 486 022

Avdrag fellesgjeld

1.819,-

Renter fellesgjeld

1.485,-

Regnskap

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap og årsberetning for 2018, samt budsjett for 2019. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader i h.h.t borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (folketrygdens grunnbeløp) - under heftelser/servitutter for borettslag.

Om Borettslaget

Sameie

Tangen 2 Borettslag

Org.nr.

948852209

Forretningsfører

Halden Boligbyggelag

Forkjøpsrett

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert, megler vil i den forbindelse oversende salgsinformasjon til forretningsfører. Borettslaget har deretter inntil 20 dager i forbindelse med avklaring av forkjøpsrett. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslaget har ikke etablert IN-ordning (Individuell nedbetaling), der hver enkelt andelseier har adgang til helt eller delvis å nedbetale sin andel av borettslagets gjeld.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget som ny andelseier.

Vedtekter

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold skal godkjennes hos styret i borettslaget. Borettslaget har vedtektsfestet forbud mot dyrehold. Andelseiere likevel har rett til å holde seg med dyr, dersom "gode grunner" taler for det, og dyreholdet ikke er til "ulempe" for øvrige beboere. Det skal da søkes og hvis søknaden innvilges skal "Avtale om dyrehold" undertegnes.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

81563832

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på andelsnummer 8 i Tangen 2 Borettslag, Org.nr: 948 852 209

2006/158933-1/201 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
07.12.2006

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger hovedeiendommen Orødveien 34 A-D Knr: 3001 Gnr: 145 Bnr: 94:

1989/7314-1/2 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. TINGLYST
21.12.1989
BELØP: NOK 827 000
PANTHAVER: Borettslagets styre
Lnr: 1409418

1991/2857-1/2 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
22.07.1991
VEKTET FOR: OBLIGASJON 1991/2856-1
1996/1880-1/2 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
08.05.1996
Prioritet vikes for frivillige heftelser
2018/1638794-1/200 TINGLYSING PÅ NYTT TINGLYST
04.12.2018 kl. 21:00

1966/2647-1/2 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
14.09.1966
Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr: 3001 Gnr: 145 Bnr: 19

2020/188774-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tinglyst 01.01.2020 kl. 00:00
Tidligere: Knr: 0101 Gnr: 145 Bnr: 94


Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for 4 etg. boligblokk den 01.07.1974 fra Halden kommune.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan Søndre Tistedal, formål bolig - blokkbebyggelse. I kommuneplan er området regulert til bebyggelse og anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann-og avløp.

Konsesjon

Det er ingen konsesjon knyttet til salget av denne eiendommen.

Odel

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Kjøpesum + omk. forfaller til innbetaling innen overtagelsesdatoen på eiendommen.

Overtagelse

Etter avtale

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: fabian@lilledal.no eller SMS: 970 08 589 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Erklæringen fåes utlevert av megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 4300kr.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Det er avtalt et meglervederlag på fastpris kr. 30.000,- for gjennomføringen av salgsoppdraget på denne eiendommen.
I tillegg kommer følgende vederlag:
Standard internettannonsering: Kr. 3.500,-
Målgruppestyrt digital annonseeksponering: Kr. 3.500,-
Profesjonell fotografering: Kr. 3.400,-
Eksklusiv salgsprospekt: Kr. 2.600,-
Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 2.600,-
Boliginformasjon HABO: Kr. 3.500,-
Byggeteknisk gjennomgang av takstmann/eierskifterapport: Kr. 4.500,-
Oppgjørsgebyr: Kr. 5.500,-
Spørregebyr grunnboken: Kr. 250,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller sies opp betales det ikke provisjon til megler. Oppdragsgiver blir dog belastet med kr. 12.500,- i salgstillretteleggelsesgebyr.

Oppdragsnummer

3004020

Megler

Ansvarlig megler

Henrik Bjerkman
Eiendomsmegler
Tlf: 95278923
Epost: henrik@lilledal.no

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG

Fabian Caspersen

Eiendomsmeglerfullmektig

E: fabian@lilledal.no

M: 97008589




Siste generert: 15.06.2020 kl 10:39

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: