Fjellstua | Delvis renovert enebolig m. 2 soverom og rolig beliggenhet i populært område

W Eiendomsmegling presenterer Fjellstua 8. Din nye bolig.

Prisantydning:

1.950.000,-

P-rom/BRA:

84/137 m2

Soverom:

2

Byggeår:

1934

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

570.1

Tomtetype:

Eiet

Velkommen til Fjellstua 8

Fjellstua 8

Sentralt beliggende enebolig i veletablert boligområde på Fjellstua. Fra eiendommen er det kort gangavstand ned til sentrumskjernen med alle dens fasiliteter som dagligvareforretninger, gågate, Busterudparken, Tista senter, restauranter mm. Det er også gangavstand til Porsnes videregående skole.

Boligen er delvis renovert og de ferdige overflatene holder en god standard.

Boligen har følgende rominndeling: (via dels overbygd inngangsparti)
1. etg.: Entre/gang/trapp, påbegynt bad og påbegynt stue/kjøkken.
2. etg.: Trapp/gang, uinnredet rom og delvis innredet soverom.
Kjeller: Delvis revet rom, vaskekjeller, midlertidig toalett og bod.

I tillegg kommer enkel garasje.

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Lene Gjelstad

Ansvarlig megler

E: lene@lilledal.no

M: 40167299

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Sentralt beliggende enebolig i veletablert boligområde på Fjellstua. Fra eiendommen er det kort gangavstand ned til sentrumskjernen med alle dens fasiliteter som dagligvareforretninger, gågate, Busterudparken, Tista senter, restauranter mm. Det er også gangavstand til Porsnes videregående skole.

Boligen er delvis renovert og de ferdige overflatene holder en god standard.

Boligen har følgende rominndeling: (via dels overbygd inngangsparti)
1. etg.: Entre/gang/trapp, påbegynt bad og påbegynt stue/kjøkken.
2. etg.: Trapp/gang, uinnredet rom og delvis innredet soverom.
Kjeller: Delvis revet rom, vaskekjeller, midlertidig toalett og bod.

I tillegg kommer enkel garasje.

Eiendommen

Adresse

Fjellstua 8
1777 HALDEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Halden
Gnr. 98
Bnr. 270

Eierform

Selveier

Areal og innhold

1. etg.: Entre/gang/trapp, påbegynt bad og påbegynt stue/kjøkken.
2. etg.: Trapp/gang, uinnredet rom og delvis innredet soverom.
Kjeller: Delvis revet rom, vaskekjeller, midlertidig toalett og bod.

I tillegg kommer enkel garasje.

Byggeår

1934

Standard

Boligen er delvis renovert og de ferdige overflatene holder en god standard.
Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Laminat
Vegger: mdf-plater og walls to paint plater
Himling: mdf-panel.

Pent kjøkken med lys innredning og laminat benkeplate. Innredningen har nedfelt kjøkkenvask og avsatt plass til kjøleskap og integrert komfyr og platetopp.

Badet er startet renovert og rør til toalett, servant og dusj er lagt klart.

Hovedsoverom i 2.etg er oppusset og mangler kun noen sluttføringer.

Det må for øvrig påberegnes påkostninger, oppgraderinger og modernisering av boligen for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort.

Tomt

Tomten er eiet og har et beregnet areal i matrikkelen på 570 kvm.

En skrånende jordtomt med plenarealer rundt huset, støttemurer og bed med beplanting.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

570 kvm

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpt grunnmur med støpt gulv mot grunnen. Yttervegger er oppført i reisverk, vindtettet med papp kledd med tømmermannspanel og weatherboards på øvre del av gavler. Saltak konstruert i tre med sperrer sammenføyet i møne og anlagt på yttervegger og knevegger. Bordet undertak med papp over og utvendig tekket med betongstein.
Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer merket med år 1980 og 1985. Koblede vinduer i kjeller og i trapp.

Det må for øvrig påberegnes påkostninger, oppgraderinger og modernisering av boligen for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort.

Se eierskifterapport utarbeidet av takstmann for nærmere byggeteknisk beskrivelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler til hinder for at boligen helt eller delvis leies ut.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og med vedfyring.

Energimerke

G - Rød
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Kjøper kan kreve eiendommen energimerkes for selgers regning.

Diverse

Siste registrerte feiertilsyn ble utført 06.12.2019. Under tilsynet ble det avdekket ett avvik på pipen. Se vedlagt rapport i salgsoppgaven.

Området

Beliggenhet

Boligen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Hofgårdløkka.
Fra eiendommen er det kort gangavstand ned til sentrumskjernen med alle dens fasiliteter som dagligvareforretninger, gågate, Busterudparken, Tista senter, restauranter mm. Det er også gangavstand til Porsnes videregående skole.

Adkomst

Følg Gimleveien fra byen mot Os. Ta Løkkeveien til høyre langs Os kirkegård og følg veien til du får en lekeplass på høyre side. Ta inn til høyre her og deretter ta første til høyre. Huset kommer som tredje hus på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med W Lilledal Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Enkel garasje og mulighet for parkering i gårdsplass.

Økonomi

Prisantydning

1.950.000,-

Omkostninger

1 950 000,-,- (Prisantydning)

Omkostninger:
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
48 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 1 950 000,-,-))

50 092,- (Omkostninger totalt)

2 000 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 544.357,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 1.959.683,- pr. 2018

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

04.11.1982 - Dokumentnr: 4722 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


28.09.1934 - Dokumentnr: 900050 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0101 Gnr:98 Bnr:4


Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det var ikke regnet som vanlig praksis å innhente dette i Halden kommune ved oppføringstidspunktet av denne eiendommen. Man forutså at bygningen ble oppført slik den ble byggeanmeldt. Konferer Halden kommune vedr. konsekvensen av dette. Det gis nå amnesti for alle eiendommen som er oppført/byggemeldt før 01. januar 1998 og som ikke har fått utstedt ferdigattest fra kommunen

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser kan lastes ned på www.halden.kommune.no eller utleveres hos oppdragsansvarlig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved kommunal vei og er tilkoblet offentlig vann.
Kloakk føres via septiktank med slamavskiller med kommunal tømming. Kjøper må i fremtiden påberegne forskriftsmessig utkobling av septiktank og omlegging av kloakksystemet iht. kommunalt vedtak.

Tilkoblingspunkt for tilkobling av offentlig kloakknett er på nordøstre hjørne av tomten.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det praktiseres ikke odel på denne eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Oppdragsnummer

3004119

Megler

Ansvarlig megler

Lene Gjelstad
Ansvarlig megler
Tlf: 40167299
Epost: lene@lilledal.no

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG

Lene Gjelstad

Ansvarlig megler

E: lene@lilledal.no

M: 40167299




Siste generert: 24.02.2020 kl 09:56

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: