Brattskott - Romslig og innholdsrik enebolig med pent opparbeidet tomt |dobbelgarasje| 4 soverom

W Eiendomsmegling presenterer Brattskottveien 45. Din nye bolig.

Prisantydning:

4.150.000,-

Totalpris:

4.265.392,-

P-rom/BRA:

167/229 m2

Soverom:

4

Byggeår:

2010

Boligtype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Tomteareal:

678

Tomtetype:

Eiet

W Eiendomsmegling ved Henrik Bjerkman har gleden av å presentere Brattskottveien 45

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Brattskottveien 45

Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Brattskott boligfelt. Et nyere og meget barnevennlig område langs Hovsfjellet, ca. 4 km syd for Halden sentrum. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet flere turstier langs hovsfjellet med flott utsikt utover fjorden, og gangavstand ned til badeplassen i Engevika. Eiendommen har en lys og tiltalende standard med blant annet vannbåren varme i hele 1.etg, samt bad i 2. etg. Pent opparbeidet hage med romslig terrasse og overbygd uteplass.

Boligen har en god planløsning og inneholder:
1. etasje: Hall m. trapp, kjøkken, stue, bad/wc, vaskerom og soverom.
2.etasje: Loftstue, bad/wc, 3 soverom og innredet loftsrom(bod)

I tillegg kommer en dobbel garasje.

Overbygd uteplass med utepeis

Isolert dobbelgarasje

Stue og spisestue i åpen løsning

Kjøkkenøy med platetopp og spiseplass

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

NYTTIG INFORMASJON

Kort om eiendommen

Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Brattskott boligfelt. Et nyere og meget barnevennlig område langs Hovsfjellet, ca. 4 km syd for Halden sentrum. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet flere turstier langs hovsfjellet med flott utsikt utover fjorden, og gangavstand ned til badeplassen i Engevika. Eiendommen har en lys og tiltalende standard med blant annet vannbåren varme i hele 1.etg, samt bad i 2. etg. Pent opparbeidet hage med romslig terrasse og overbygd uteplass.

Boligen har en god planløsning og inneholder:
1. etasje: Hall m. trapp, kjøkken, stue, bad/wc, vaskerom og soverom.
2.etasje: Loftstue, bad/wc, 3 soverom og innredet loftsrom(bod)

I tillegg kommer en dobbel garasje.

Eiendommen

Adresse

Brattskottveien 45
1769 HALDEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Halden
Gnr. 168
Bnr. 49

Eierform

Selveier

Areal og innhold

Eneboligen er innredet over 2 plan og har følgende rominndeling via overbygd inngangsparti:
1. etasje: Hall m. trapp, kjøkken, stue, bad/wc, vaskerom og soverom.
2.etasje: Loftstue, bad/wc, 3 soverom og innredet loftsrom(bod)

Byggeår

2010

Standard

Eiendommen har en lys og tiltalende standard og en god planløsning. Vannbåren varme i alle gulv i 1.etg samt bad i 2. etg.
Kjøkken med lys profilert innredning og heltre benkeplate. Overskap som går helt opp til himling og integrerte hvitevarer. Praktisk kjøkkenøy med spiseplass og lagringsplass.

Romslig stue og spisestue med åpen himling over spisestuen. Fra spisestuen er det adkomst til meget romslig og vestvendt terrasse med gode solforhold (ca. 50 kvm.). Her har du også en overbygd uteplass med peis for sommerkveldene.

Boligen har 2 helflisete bad hvorav bad i 1. etg. er innredet med dobbel servant, romslig dusjnisje, vegghengt toalett og badekar med massasjefunksjon (ikke tilkoblet strøm). Bad i 2. etg. er innredet med servant med underskap, dusjkabinett og frittstående toalett.

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Fliser, parkett og laminat
Vegger: Malt strie, fliser og mdf-plater
Himling: mdf-panel og slett hvitmalt

Moderniseringer og påkostninger

2017:
-Protector forsikring overtar boligen pga tvist med forrige kjøper.
-Det blir utbedret feil og mangler før boligen blir solgt til dagens eier.
-Det foreligger ikke dokumentasjon på hvilke feil og mangler som ble utbedret.
2019:
-Renovert ildsteder + pipe (utført av piperep).
-Garasje: montert gasstett folie og nye plater på vegg og tak mot hus. Epoxy gulv.
-Sprengt fjell i gårdsplass, senket nivå, rettet av og lagt beleggningstein.
-Satt opp støttemur i granitt og plantet hekk inntil mur.
-Gravd opp rundt huset, isolert mot grunnmur og mark. Rev deler av terrasse for og kunne legge isolasjon. Montert sammen terrasse med nye materialer.
-Montert musebånd og lekt for lufting bak kledning.
-Montert snøfangere over gårdsplass/inngangsparti.
-Bygget terrasse ved inngangsparti.
-Montert utekran ved terrasse.
-Malt vegger i alle oppholdsrom.
2020:
-Demontert trapp, justert og montert for og få bort knirk (Kent Johansen trappeverksted)
–Malt hus utvendig.
–Montert inspeksjonsluke til innebygget sisterne til vegghengt toalett i 1.etg.

Tomt

Tomten er eiet og utgjør iht. kommunens matrikkelenhet 678 kvm. Tomten er solrik og pent opparbeidet med beleggningsstein i gårdsplass, gressplen og fjell i dagen. Romslig terrassedekke med overbygget uteplass med peis for hyggelige sommerkvelder.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

678 kvm

Byggemåte

Boligen er oppført på støpt gulv mot grunnen. Yttervegger er oppført i 198 mm. isolert bindinsverk som er påforet og isolert med 50mm på innsiden av dampsperre. Vindtettet med duk og utvendig kledd med liggende panel.
Taket er konstruert som saltak med vinkel og grad. Konstruert i tre med prefabrikerte A-takstoler hvor undergurt utgjør etasjeskille. Vindtettet med duk og påforet 48 mm. sutakplater over. Utvendig er taket tekket med glassert takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer merket 2010.

Se eierskifterapport utarbeidet av takstmann for nærmere byggeteknisk beskrivelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler til hinder for at boligen helt eller delvis leies ut.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme og tradisjonell vedfyring.

Energimerke

C - Oransje
Boligen er energimerket den 07.06.2020 og fått energikarrakter C og oppvarmingskarrakter oransje. Energiattesten utleveres hos oppdragsansvarlig.

Diverse

Siste registrerte kontroll av el-anlegget ble gjennomført 11.02.2016 med pålegg om utbedringer. -Utbedringer ble utførtt av Installatøren Fredrikstad AS, datert 07.03.2018 for forrige eier.

Siste registrerte feiertilsyn ble utført 13.03.2019. Det ble registrert ett avvik - Løse taktrinn. Må festes i bærende konstruksjon. Selger har utbedret.

TILBEHØR
Hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin, tørketrommel og verktøyskap i garasje medfølger. Se ellers liste over standard tilbehør lenger bak i prospektet. Kjøper og selger oppfordres til å avklare spesielle tilleggsavtaler om tilbehør før bindende kjøpsavtale inngås.
Det gis ingen garantier fra selger i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på tilbehøret.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

FASTE LØPENDE KOSTNADER
Årlig kommunale avg./eiendomsskatt: Kr. 23.467,-
Årlig strømforbruk: Etter forbruk
Årlig husforsikring: Etter avtale

Området

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Brattskott boligfelt. Dette er et nyere og meget barnevennlig område langs Hovsfjellet, ca. 4 km syd for Halden sentrum. Det er ca. 3 km. til både den nye Kongeveien barneskole og til Risum ungdomsskole. Ellers er det kort vei til barnehage, dagligvarebutikk, bensinstasjon og take-away restaurant m.m..

Tomteområdet ligger vestvendt på en fjellrygg ovenfor Iddefjorden. Her har du et flott turterreng og rekreasjonsmuligheter langs Kyststien på Hovsfjellet som strekker seg inn mot Halden sentrum.

Det er kort gangavstand ned til Engevika i Iddefjorden med badestrand og svaberg.

Adkomst

Kjør fra sentrum ved gjestehavnen og opp bakken mot Knardal. Følg Hovsveien forbi Folkvang og deretter ca. 2 km rett frem i retning Hov. Ta til høyre inn på Brattskott boligfelt. Følg veien rett frem til du kommer til T-kryss og ta til venstre. Ta så andre avkjøring på venstre hånd og eiendommen kommer som første eiendom på høyre hånd.

Se etter til salgs skilt fra W Lilledal. Det vil bli skiltet under visning.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass.

Offentlig kommunikasjon

Fra eiendommen er det ca. 500 m. til bussholdeplass for rutebuss til sentrum.

Barnehager og skoler

Ca. 1,5 km. til Hovsveien Fus barnehage
Ca. 3 km. til Kongeveien Barneskole
Ca. 3 km. til Risum Ungdomsskole

Økonomi

Prisantydning

4.150.000,-

Omkostninger

4.150.000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
172,- (Panteattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
103 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 0,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

115 392,- (Omkostninger totalt)

4 265 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalpris inkl omk

4.265.392,-

FORMUESVERDI

Formuesverdi primær 1.466.858,- pr. 2018
Formuesverdi sekundær 5.280.690,- pr. 2018

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen/ lovbestemt pant for kommunale avgifter og eiendomsskatt. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.09.2010 - Dokumentnr: 676722 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:168 Bnr:44
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

16.09.2009 - Dokumentnr: 684970 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3001 Gnr:168 Bnr:44

01.01.2020 - Dokumentnr: 693406 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0101 Gnr:168 Bnr:49

08.09.2010 - Dokumentnr: 676722 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: KNR: 3001 GNR: 168 BNR: 44
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kopi av tinglyste avtaler utleveres på meglers kontor.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det er gitt byggetillatelse for tiltaket av Halden Kommune, datert 04.03.2010
Det er utstedt ferdigattest 24.04.2012, denne ble senere trukket tilbake av Halden Kommune pga påviste feil og mangler.
Det er utstedt ny ferdigattest for tiltaket etter utbedring av feil og mangler, datert 08.08.2017.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i regulerningsplan G-613 Hovsfjellet. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger ved offentlig vei og er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det praktiseres ikke odel på denne eiendommen.

Bo- og driveplikt

Det praktiseres ikke boplikt på eiendommen.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Kjøpesum + omk. forfaller til innbetaling innen overtagelsesdatoen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: henrik@lilledal.no eller SMS: 95 27 89 23 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners AS. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 10300kr.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.

I tillegg kommer følgende vederlag:
Oppgjørsgebyr: Kr. 5.700,-
Internettannonsering: Kr. 3.500,-
Annonsering HA: Kr. 2.000,-
Annonsering Facebook og Google Ads: Kr. 4.000,-
Eierskifterapport av takstmann: Kr. 8.500,-
Profesjonell fotografering: Kr. 4.150,-
Eksklusiv salgsprospekt: Kr. 2.600,-
Innhenting av kommunale opplysninger: Kr. 2.900,-
Spørregebyr grunnboken: Kr. 250,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller sies opp betales det ikke provisjon til megler. Oppdragsgiver blir dog belastet med kr. 10.000,- i salgstillretteleggelsesgebyr.

Oppdragsnummer

3005320

Megler

Meglerforetak

Jan G. Lilledal AS
Busterudgata 5
1776 HALDEN
Org.nr. 938 566 259

VEDLEGG




Siste generert: 24.06.2020 kl 10:43

Hvilken kalender bruker du?

Velg din foretrukne kalender: