Velkommen til Adolph Bergs vei 60 - en attraktiv 3-roms leilighet sentralt på Landås i rolige og etablerte omgivelser. Her finner man alt en har behov for i hverdagen; kollektivtilbud med både buss og bybane, et rikholdig kjøpesenter, samt et godt tilbud av aktivitets- og turmuligheter. Leiligheten har en skjermet plassering og direkte utgang til en privat, solrik markterrasse. Moderne kvaliteter i nybygg sørger for en enkel og tilnærmet vedlikeholdsfri tilværelse!

Følgende fremheves:
* Nye kvaliteter fra 2021, meget velholdt bolig med fine oppgraderinger
* Trappefri adkomst og heis i bygget
* Parkering i garasje med el-bil lader
* Balansert ventilasjonsanlegg
* Markterrasse på hele 23 kvm med fine solforhold
* Kort gangavstand til både Sletten senter, bybane og buss

Vel møtt!

Adolph Bergs vei 60,
5089 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 160
Bnr. 674
Snr. 5
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 81kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e
Sum BRA: 86 kvm
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Romslig entré med god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy, stor stue med rom for både spisestue og sittegruppe, delvis åpen løsning mot et stilrent HTH kjøkken, hovedsoverom med stor garderobe, soverom 2, innvendig bod/teknisk rom, samt et stort, helfliset baderom med opplegg for vaskemaskin.

Fordeling areal:
Entré: 8,6 kvm
Bad: 7,2 kvm
Soverom: 12,7 og 7,3 kvm
Stue: 31 kvm
Kjøkken: 6,4 kvm
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Leiligheten disponerer 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Denne er utstyrt med el-bil lader.

I fellesareal i kjeller det også sykkelparkering.
 
Generelt om arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.  
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde) 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2021

Boligen har kvaliteter fra byggeår 2021 og fremstår meget velholdt uten videre synlig bruksslitasje.
Det er valgt en-stavet eikeparkett og lister i eik.
God takhøyde på 2,65 meter, samt bruk av interiørdesigner for lysplassering og fargepalett på vegger.

Felles tomt for sameiet som er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass, hage og gangveier mellom byggene.

Eiet

3515 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av sertifisert takstingeniør Kenneth Nielsen. 

BESKRIVELSE - BYGNINGSMASSE
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasade plater og trekledning.

Takkonstruksjon:
Bygningen har flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membran tekking.

Etasjeskille:
Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Boligen har kun TG1.
TGIU er gitt på avløpsrør som ligger skjult i konstruksjonen.

Interessenter anbefales å lese rapporten i sin helhet, denne er vedlagt salgsoppgaven.
 

Generelt om tilstandsgrader:
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 

Selger opplyser om at det er varmekabler på bad, panelovn stue, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Det er 2 filterskifter i året, dette er inkludert i felleskostnadene.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

B - Gul

Energimerking er utført av utbygger da selger kjøpte. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Vaskemaskin på bad kan medfølge etter nærmere avtale, hvitevarer på kjøkken er integrert og medfølger.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at eventuelle gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Adolph Bergs vei 60, like ved Slettebakken er et populært, veletablert og rolig boligområde med svært kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Dette flotte, nyere boligkomplekset består av kun 2 bygg, og er plassert opphøyd fra øvrig bebyggelse, i enden av en blindvei. Takket være denne plasseringen bor man her tilbaketrukket fra den typiske "blokkbebyggelsen, har fine grøntområder rundt, og er godt skjermet fra kjas og mas. Plasseringen er likevel utrolig sentral med umiddelbar tilgang til både kollektivtransport, handel, turmuligheter og fritidsaktivteter - perfekt for mennesker i alle livsfaser.

Bybanen stopper i kort spaseravstand fra inngangsdøren, og tar deg raskt og effektivt inn til Bergen sentrum, mot Nesttun, Lagunen Storsenter eller helt ut til Bergen Lufthavn Flesland. I tillegg finnes flere busslinjer i området - blant annet linje 5 - som gir enkel tilgang til områder som Haukeland, Ulriken og Landås.

For den daglige handelen ligger både MENY Sletten, Kiwi Birkelundstoppen og MENY Fantoft like i nærheten. Sletten Senter, som bare er noen minutters gange unna, tilbyr over 30 butikker og servicetilbud, inkludert apotek, vinmonopol, frisør, blomsterbutikk, helsesenter og spisesteder.

Området er også et knutepunkt for aktivitet og idrett. Like i nærheten finner du Bergenshallen (ishockey, kunstløp, skøyter, samt treningssenter), Turnkassen, Fysak aktivitetshus, Bergen Tennisarena og Slettebakken idrettspark. Treningssentre som Nr1 Fitness Landås og SATS Wergeland er bare noen minutter unna. For barn og unge finnes det barnehager og skoler i gangavstand, og nærmiljøet oppleves som trygt og inkluderende for alle aldersgrupper.

Turglade beboere vil elske nærheten til Tveitevannet - en populær rundløype med benker, ender, treningsapparater og joggere. Du har også enkel tilgang til Storetveitmarken, Fantoft, Landåsfjellet og større utfartsmål som Nattlandsfjellet, Ulriken og Løvstakken.

Med kort vei til Haukeland Universitetssjukehus, Odontologen, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Høgskulen på Vestlandet, er området svært attraktivt både for studenter og ansatte i helsesektoren. Med Bybanen kommer du deg også enkelt til store arbeids- og studiesteder i Bergen sentrum, samt universitetet i Bergen og BI.

Alt i alt er dette en beliggenhet som legger til rette for en effektiv hverdag, samtidig som man nyter en tilbaketrukket og stille tilværelse.

Fast garasjeplass i felles, lukket parkeringsgarasje. Plassen er utstyrt med el-bil lader.

Ihht. opplysninger i vedtektene er det totalt 52 tilrettelagte innvendige parkeringsplasser i sameiet. Av disse er 11 stk. etablert som gjesteparkeringsplasser i sameiet. 3 av disse plassene er opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.
Videre kan sameiet omdisponere parkeringsplasser dersom det fremkommer behov for tilrettelegging innad i sameiet. Dette gjelder kun dersom beboeren som trenger en mer tilrettelagt plass allerede disponerer en plass i garasjen.

Kr 5.190.000,-

Kr 5.334.401,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier.
Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter og eiendomskatt utgjør ca. kr. 18 946,- pr. år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

If Skadeforsikring NUF

Kr. 2803,- pr. mnd som inkluderer:
kollektiv avtale om grunnpakke for kabel-tv og bredbånd fra Telenor, felles byggforsikring, forretningsførsel, snømåking ved behov, vask av fellesareal, samt diverse serviceavtaler.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 7.927,- pr 2026

Eiendomskatten utgjør kr. 7 927,- pr. år.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Adolph Bergsvei 58

926 863 339

Vestbo BBL

If Skadeforsikring NUF

SP0003189305

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

21.09.1965 - Dokumentnr: 6931 - Bestemmelse om gjerde
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:674
Gjelder denne registerenheten med flere

08.12.1975 - Dokumentnr: 26488 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:674
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.2021 - Dokumentnr: 94805 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

15.01.2021 - Dokumentnr: 58837 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 224/10000

Servitutter kan enkelt lastes ned fra boligens hjemmeside.

Generellt: 
Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Det er gitt ferdigattest for nybygg bolig med 52 boenheter fordelt på to blokker med underliggende felles garasje og utomhusanlegg med offentlig kjørevei og stiforbindelse, jf. plan- og bygningsloven § 21-10
Datert: 25.11.2022

Eiendommen er ihht reguleringsplan med PlanID 64390000 regulert til Boligbebyggelse og blokkbebyggelse. Dekningsgrad; 99,9 %
Ihht. kommunedelplan er området innen for sentrumsformål, byfortettningssone. Dekningsgrad: 100%
Ihht. kommuneplanen er området omfattet av faresone for luftkvalitet, gul sone. Dekningsgrad 100%
Gjennomføringssone i kommuneplanen: Omforming Slettebakken. Dekningsgrad: 100%.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Se vedlagte vedtekter for sameiet for ytterlige informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt grunnlag ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Anne Louise Årtun Stråbø, Vegard Årtun Stråbø

6000426

Yvonne Silden Stephensen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 90552388
Epost: yss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904