W Eiendomsmegling Bergen ved Christina Erstad og Benjamin Bødtker har gleden av å presentere Liakroken 38 – en romslig og innholdsrik bolig som passer for alle livsfaser og aldersgrupper.

Denne boligen byr på et gjennomtenkt planløsning og rikelig med plass. Med en størrelse på hele 108 kvm BRA (i) har du her muligheten til å skape ditt drømmehjem i et etablert og attraktivt borettslag.

Boligen har en eldre standard, noe som gir nye eiere en unik mulighet til å sette sitt eget preg gjennom oppussing og modernisering. Samtidig er boligen velholdt og godt ivaretatt, slik at du kan flytte rett inn og oppgradere i ditt eget tempo.

Boligen har en utmerket plassering, like ved barnehage, skole, butikk og godt kollektiv.
Fast garasjeplass følger leiligheten.

Velkommen til hyggelig visning!

Liakroken 38,
5132 NYBORG

Kommune: Bergen
Gnr. 207
Bnr. 155
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 108 kvm BRA-i
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré (2,7m²), gang (5,6m²), bad (4,4m²), vaskerom (3,9m²), toalett (1,3m²), soverom (9,8m²), soverom (7m²), soverom (7m²),
soverom (11,8m²), stue (29m²), spisestue (12,5m²), kjøkken (9,4m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1980

Tomten er felles for borettslaget. Kartskisse ligger vedlagt i prospekt.

Eiet

22545 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot
grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående trekledning og
fasadeplater. Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller
tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført i henhold til datidens byggemetode og vil avvike
fra dagens standard.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 

Følgende bygningsdeler har mottatt TG2:
1.1.1 Bad Overflate vegger og himling
1.1.2 Bad Overflate gulv
1.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling
2.1 Kjøkken Kjøkken
3.1 Andre rom
4.1 Vinduer og ytterdører
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.

Følgende bygningsdeler har mottatt TG 3:
1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk
1.2.2 Vaskerom Overflate gulv
1.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever
spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere
kontrollert da dette krever spesialkompetanse

? - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen og sitter derfor med begrenset informasjon om denne. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Boligen blir ikke ytterligere vasket ut før overtagelse og kjøper kan således ikke reklamerte på utvask.

Borettslaget består av 4 terrasseblokker fordelt på 2-4 og 5 roms leiligheter samt garasjer og fellesrom. Borettslaget har i alt 96 boenheter.

I 2020 ble det gjennomført en rehabilitering av altaner og utskifting av rekkverk, samt nye dører til bodene.

Det finnes et treningsrom i kjelleren i nr. 42/44 som man fritt kan benytte (brukere må registreres). Her har vi også et felleslokale som beboere kan få låne til barnebursdager m.m. ved forespørsel.

Det er konstatert at betongdekkene (etasjeskillene) i brl. har en lavere lastekapasitet enn
etter Norsk Standard. Ved ordinær bruk av leilighetene og laster innenfor laststandarden fra
1977, vil strukturen ha en kapasitet godt innenfor sikre rammer.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Gjensidige. Forsikringen omfatter bl.a. bygningsmessig tilleggsinnredning i rom i boligen innenfor opprinnelig byggevolum bekostet av eier, samt glassruter og sanitærporselen i rom som brukes i bolig.

Forretningsførsel og revisjon for Liakroken Borettslag utført av BOB i henhold til avtale.
Borettslagets revisor er KPMG as.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. 

Det gjøres oppmerksom på at alle garderobeskap medfølger. Det gjelder også inventar i bod.

Tv og bredbånd er inkludert i felleskostandene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Attraktiv beliggenhet i Liakroken 38 – Perfekt for deg som ønsker å skape ditt drømmehjem.

Velkommen til Liakroken 38, en romslig 5-roms leilighet med utallige muligheter! Denne boligen, beliggende i 2. etasje, har en fantastisk beliggenhet som passer for alle kjøpegrupper, enten du er en barnefamilie, førstegangskjøper eller ser etter et sted å skalere opp til. Her kan du kombinere praktisk beliggenhet med friheten til å sette ditt eget preg på hjemmet.

Sentral og fredelig beliggenhet | 
Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig område med rolige omgivelser, samtidig som den har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Nærheten til skoler, barnehager og dagligvarebutikker gjør dette til et perfekt sted for familier. Området er kjent for sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og det finnes flere grønne lunger i umiddelbar nærhet.

Bergen sentrum og nærliggende kjøpesentre |
En av de store fordelene med denne boligen er den korte avstanden til både Åsane Senter og Horisont, som er populære shoppingdestinasjoner med et bredt utvalg butikker, kafeer og servicetilbud. Er du ute etter et større kjøpesenter, finner du også IKEA like i nærheten, et perfekt valg for møbler og interiør. Her får du både det praktiske og det komfortable på ett sted!

Pendlerens drøm |
Med gode offentlig kommunikasjonstilbud i nærheten, er det enkelt å komme seg til Bergen sentrum og andre viktige destinasjoner. Denne leiligheten er således ideell for pendlere. For de med bil er det gode parkeringsmuligheter og enkel tilgang til hovedveiene.

En bolig med potensial |
Leiligheten har behov for oppussing, noe som gir deg muligheten til å utforme et hjem helt etter din egen smak. Med sine 4 soverom byr boligen på god plass og fleksible løsninger, enten du ønsker flere soverom, et hjemmekontor eller en romslig stue for sosialt samvær. Store vinduer gir godt lysinnslipp, og den gjennomgående planen skaper en luftig og behagelig atmosfære.

Passer for alle kjøpegrupper |
Enten du er på jakt etter ditt første hjem, et sted å vokse med familien, eller en bolig hvor du kan redusere størrelse og vedlikehold uten å gi opp plassen, vil Liakroken 38 være et godt valg. Beliggenheten i 2. etasje gjør leiligheten lett tilgjengelig, samtidig som den gir godt utsyn og lite innsyn.

Her får du muligheten til å realisere boligdrømmen i et populært område med en solid kombinasjon av praktisk beliggenhet, rolige omgivelser og nærhet til natur.

Ta kontakt i dag for å avtale visning – denne boligen må oppleves!

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Hver p-plass inne har mulighet for El-bil lading (eget abonnement med Aneo).

Kr 2.790.000,-

Kr 321.795,-

Kr 3.900.617,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Gjensidige

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Gangvask: 150,- / mnd
TV og internett: 550,- / mnd
Garasjeleie: 175,- / mnd
Felleskostander: 6 936,- / mnd

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften eller gjelden. De neste prosjektene som skal planlegges er tak og dører. Per tid er det ikke estimert når dette vil iverksettes eller kostnadsestimat. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13545507
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,69%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 84 841,15
Total saldo lån: 7 068 746,00
Innfrielsesdato: 31.12.2034

Bank: Nordea Bank Norge Asa
Lånenr.: 67140526378
Lånebeskrivelse: Nordea
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,50%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 236 953,62
Total saldo lån: 19 742 365,00
Innfrielsesdato: 30.12.2049

Spesifikasjon av lån:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13545507
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,69%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 84 841,15
Total saldo lån: 7 068 746,00
Innfrielsesdato: 31.12.2034

Bank: Nordea Bank Norge Asa
Lånenr.: 67140526378
Lånebeskrivelse: Nordea
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,50%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 236 953,62
Total saldo lån: 19 742 365,00
Innfrielsesdato: 30.12.2049

Liakroken Borettslag

952831674

54

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget og medlemmer har meldt seg. Etter budaksept vil BOB avklare hvorvidt forkjøpsretten blir benyttet eller ikke.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige

85802890

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/207/155:
24.01.2006 - Dokumentnr: 2675 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Rettighetshaver Bergen Kommune


12.12.1980 - Dokumentnr: 31413 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:207 Bnr:126


12.11.1991 - Dokumentnr: 29288 - Grensejustering
GRENSEREGULERING MELLOM BNR. 155 OG 181. BNR. 181 AREAL:
658 M2. A 488
Gjelder denne registerenheten med flere


12.11.1991 - Dokumentnr: 29294 - Grensejustering
GRENSEREGULERING MELLOM BNR. 155 OG 198. AREAL BNR. 198:
608 M2. A 488
Gjelder denne registerenheten med flere


12.11.1991 - Dokumentnr: 29295 - Grensejustering
GRENSEREGULERING MELLOM BNR. 155 OG 200. AREAL BNR. 200:
474 M2. A 488
Gjelder denne registerenheten med flere


12.11.1991 - Dokumentnr: 29298 - Grensejustering
GRENSEREGULERING MELLOM BNR. 155 OG 202. AREAL BNR. 202:
856 M2.,
Gjelder denne registerenheten med flere


08.08.2001 - Dokumentnr: 24319 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:207 Bnr:275


01.01.2020 - Dokumentnr: 722721 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:207 Bnr:155

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger bygningstegninger stemplet: 19.12.1987 pg 15.11.1978 og 02.05.1978. Dagens innredning samsvarer med løsning som er vist på disse.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 25.03.1980.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
3690000 30 ÅSANE. GNR 207 BNR 1, 2 MFL., FLAKTVEIT, LI FELT I 3 - Endelig vedtatt arealplan 29.10.1976 99,8 %

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
3690302 31 ÅSANE. GNR 207 BNR 210 MFL., LIAKROKEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.01.2017 201627462 0,2 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
3690302 2011 - Kjøreveg 0,2 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
3690007 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT I 12.10.1978
3690001 31 ÅSANE. FLAKTVEITOMRÅDET FELT I,ENDRING 28.12.1976
OBS! Flere planendringerkan ev. ogsa°ha relevans $leiendommen, - sjekk punktrepresentasjon ikartet og planarkivsystem

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
66290000 21 ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER 202220546 75,7 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
4280000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT II 3 -
3695100 31 ÅSANE. FLAKTVEITOMRÅDET FELT I, FLAKTVEITÅSEN,ENDRING 3 -
4290002 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
207/210 300982490 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 08.12.2021 202128638
207/210 139752716 - Enebolig m/hybel/sokkelleil. Bygning godkjent for riving/brenning 20.04.2017 -
207/210 139752724 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 28.04.2017 -
207/210 300982483 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 08.12.2021 202128638
207/210 300982432 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 08.12.2021 202128638

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig/privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Kun hvitevarer som står i boligen ved visning medfølger i handelen. Dette gjelder kjøkken så vel som på bad. Eier tar ikke ansvar for standard på disse, og de kan således ikke reklameres på i etterkant av handelen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Else-Marie Haukvik

6000525

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904