W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Victoria Giske og Benjamin Bødtker har gleden av å presentere denne trivelige toppleiligheten i Nattlandsveien 80A!

Følgende er verdt å fremheve:
- Leiligheten fremstår som svært sjarmerende og full av sjel!
- Originale tregulv, plassbygde møbler og "retro" stil gjør leiligheten unik
- Oppleves som lys og luftig takket takvinduer som tilfører rikelig med dagslys
- Få minutter gange til Landåstorget m/ flere butikker og buss
- 15 min. gange til Sletten Senter m/ masse butikker, buss og bybane
- Gang-/sykkelavstand til Høyskolen, Haukeland og Haraldsplass
- To tilhørende boder på ca. 8 m² totalt

Perfekt for deg som setter pris på et lunt og innbydende hjem.
Høres det ut som noe for deg? Velkommen til en trivelig visning - husk påmelding :)

Nattlandsveien 80A, L0101,
5094 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 161
Bnr. 1015
Knr. 4601

Aksjeleilighet

Areal og fordeling pr etasje:
Loft-etg: 64 kvm BRA-i
U-etg: 8 kvm BRA-e

Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Loft-etg: Entre/gang (7,6 m²), bad (4 m²), soverom (12,6 m²), stue (24,8 m²), kjøkken (9,3 m²) og garderobe (3,8 m²)
 
I tillegg disponerer boligen to eksterne bod i fellesareal på ca. 3,8 og 3,9 m² (BRA-e). Bodene er merket med 5008-5074. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
 Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde). ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

1957

VEDLIKEHOLD:
- Boliglaget ble rehabilitert i 1990 med bla større altaner på de fleste leilighetene, fasader, isolering og skifte av taktekking mm.
- I 2011/2012 ble det foretatt utskiftning av vinduer og altandører i boliglaget.
- Nye aluminiums takrenner i 2012. Montert av Fagbygg AS, i regi av boliglaget.
- Rørfornying av bunnledning i 80-blokken for noen år siden, i regi av boliglaget.
- Spyling av rør og stammer i 80-blokken, mars 2024. Utført av Vitek, i regi av boliglaget.

TOMT: Tomten er felles for boliglaget.Tomten er opparbeidet med diverse interne veier, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning. Tomtearealet er tilsammen 6014,3 m² for hele boligselskapet.

Tomten er festet. Borfester er Bergen Kommune, og festeavgift utgjør kr. 14 598,- årlig for hele boliglaget.

Festet

6014 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen.

GRUNNMUR:
- Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fell.
- Videre grunnforhold er ikke kjent.
- Grunnmur/fundamenter av betong.

VEGGKONSTRUKSJON:
- Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere.
- Yttervegger i murkonstruksjoner, påforet på utside.
- Ytterkledning av fasadeplater/liggende trekledning.
- Fasadene ble rehabilitert i 1990. Fasadene er boliglagets ansvar.

TAKTEKKING:
- Saltak.
- Taksperrer er tekket med sutak, lekter og glassert tegltakstein.
- Renner i aluminium, nedløp i plast/aluminium.
- Taktekking ble skiftet på 1990-tallet. Taktekking er boliglagets ansvar.
- Nye aluminiums takrenner i 2012. Montert av Fagbygg AS.

VINDUER OG DØRER:
- Isolerglass i hvite trekarmer. Utvendig beslag.
- Fire Velux takvinduer. Takvinduer har isolerglass i hvite pvc karmer.
- Nye vinduer ble montert i regi av boliglaget i 2012. Vinduer er boliglagets ansvar.
- Ytterdør/rømningsdør soverom: Slett ståldør. Av eldre årgang.
- Ytterdør: Finert dørblad i B-30 kvalitet. Ytterdør ble skiftet i 1986.

Det skal monteres nytt nøkkel system på hoveddøren og alle leiligheter skal få ny lås med bluetooth, kode og el. nøkkel.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig: Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig: Dører
- Innvendig: Pipe og ildsted
- Innvendig: Innvendige dører
- Våtrom: Loft-etg - Bad (4 m²) - Overflater Gulv
- Kjøkken: Loft-etg - Kjøkken (9,3 m²) - Kjøkken - påpekte punkter
- Tekniske installasjoner: Vannledninger
- Tekniske installasjoner: Felles vann- og avløpsrør

Følgende har fått tilstandsgrad IU:
- Utvendig: Takkonstruksjon - gjenkledd del

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Med godkjennelse fra styret kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen til andre. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

- Varmekabler på bad (fra 2009/2010).
- To vegghengte panelovner.
- Peisovn i stuen (fra 2009).

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

FELLESKOSTNADENE INKLUDERER:
Kommunale avgifter, forsikring, nedbetaling renter / avdrag andel fellesgjeld, festeavgift, kabel-TV / internett (grunnpakke) og diverse drift / vedlikehold av fellesarealer / utvendig bygningsmasse (trappe og gangvask, plenklipp og snømåking, levering/henting av bosspann).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boliglaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Boliglaget planlegger vedlikehold av balkongene. Prosjektet kostnader er ca. 15 millioner og vil i første omgang finansieres med byggelån via Vestbo. Når prosjektet er ferdigstilt vil byggelånet omgjøres til ordinært lån.

I følge protokoll fra generalforsamlingen 2023 skal kostnadene rundt dette fordeles likt på andelseierne som får rehabilitert sin balkong. Aktuell leilighet påvirkes for øvrig ikke av dette, og blir ikke belastet i form av økt fellesgjeld/felleskostnad.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

- TV benk/hylle i stue er ikke fastmontert, men spesialbygget av møbelsnekker og medfølger leiligheten.
- Vegghengt panelovn i stue er pr. dags dato skrudd ned, men medfølger fortsatt.

For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
- Taklampe på kjøkkenet følger ikke leiligheten.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

- TV og internett (Fiber) fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten befinner seg populære Landås - nærmere bestemt like ved Landåstorget. Her bor du svært sentralt med få minutters gange til nærmeste busstopp og matbutikk, samtidig som det er kort avstand til naturskjønne omgivelser. Fra Nattlandsveien er det hyppige bussavganger store deler av døgnet, som enkelt frakter deg til sentrumskjernen og bylivet på et kvarter. Foretrekker du å benytte deg av bybanen kan du ta turen ned til Sletten Senter for nærmeste stopp. 14 minutter senere går du av på stoppet i Byparken, eller 28 minutter dersom du skal til Flesland.

Når matvarene skal handles inn, har du flere alternativer i nærområdet. Den nye Coop Extra eller Rema 1000 Landås (m/ PostNord) befinner seg begge innenfor kort gåavstand fra leiligheten.

Når fredagen nærmer seg og helgekosen skal handles inn kan man ta turen ned på Sletten Senter for å få dekket de fleste behov. Meny (m/Posten) har ferskvaredisk og et bredt utvalg av varer som gjør det enkelt for deg å tilberede de herligste retter. Passende drikke til middagen får du på Vinmonopolet like ved, og på vei ut får du med deg friske blomster fra Toppe Blomster. Frisør, klesbutikk og skobutikk befinner seg også på senteret, dersom du skulle ønske ny frisyre, antrekk eller sko. På dager hvor det frister med takeaway, kan man enkelt bestille pizza fra San Marino, og beregne ca. 2-3 minutt på å hente den hjem - anbefales!

Enten du er topptrent, mosjonist eller bare opptatt av å få inn dagens 10 000 steg er det flere flotte turmuligheter i område. Like ved Sletten Senter har du det populære Tveitevannet, perfekt for en spaser- eller joggetur, eller kanskje trilletur? Herfra kan man gå videre til Storetveitparken for å komme til flotte og store grøntområder. Her vil i alle fall firbeinte familiemedlemmer trives. Er du glad i fjelltur vil Landås/Nattlandsfjellet være et godt alternativ. Ønsker du er større utfordring kan du ta turen opp Montana og videre til Ulriken - turen vil belønnes med nydelig utsikt over Bergen by. Foretrekker du innendørs trening vil Feel24 Landås, Nr1 Fitness Landås, Sammen Fantoft eller SATS Wergeland være treningssentrene nærmest boligen.

Gang-/sykkelavstand til Høyskolen på Kronstad for studenter, eller Haukeland sykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus med mange arbeidsplasser innenfor helsesektoren.

På FINN-annonsen kan du se kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din posisjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med W Eiendomsmeglings visningsskilt.

Reiser du med kollektivt kan du ta bussen til "Landåstorget".

Boliglaget har 7 parkeringsplasser, 5 garasjeplasser m/EL-lader, og 2 felles plasser som alle har EL-ladestasjoner. Det er styret som tildeler parkeringsplass etter søknad og ansiennitet.

Parkeringsplassene koster kr. 300,- i mnd.
Garasjeplassene m/ladestasjon koster kr. 600,- i mnd.

Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse. Søndre Erleveien Boliglag A/S består av til sammen 75 leiligheter i lavblokker.

Kr 2.690.000,-

Kr 27.116,-

Kr 2.737.337,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er regnet ut hos skatteetaten.no. Avvik kan forekomme. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

IF Skadeforsikring

FELLESKOSTNADENE INKLUDERER:
Kommunale avgifter, forsikring, nedbetaling renter / avdrag andel fellesgjeld, festeavgift, kabel-TV / internett (grunnpakke) og diverse drift / vedlikehold av fellesarealer / utvendig bygningsmasse (trappe og gangvask, plenklipp og snømåking, levering/henting av bosspann).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boliglaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Boliglaget planlegger vedlikehold av balkongene. Prosjektet kostnader er ca. 15 millioner og vil i første omgang finansieres med byggelån via Vestbo. Når prosjektet er ferdigstilt vil byggelånet omgjøres til ordinært lån.

I følge protokoll fra generalforsamlingen 2023 skal kostnadene rundt dette fordeles likt på andelseierne som får rehabilitert sin balkong. Aktuell leilighet påvirkes for øvrig ikke av dette, og blir ikke belastet i form av økt fellesgjeld/felleskostnad.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12124985674, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.06.2024: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 21.06.2024: 3 207 201
Andel av saldo: 27 117
Første termin/første avdrag: 31.03.2013 (siste termin 31.12.2032)

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker selskapets krav på felleskostnader og andre krav selskapet kan knytte til aksjonæren. På grunnboksbladet til aksjelagets eiendom er det notert pant for aksjelagets fellesgjeld og aksjonærenes aksjeinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonærer i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én aksje.

Søndre Erleveien Boliglag AS

930558931

Vestbo BBL

Det er intern forkjøpsrett for aksjonærene i aksjelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Ny eier skal godkjennes av VESTBO før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av VESTBO og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

IF Skadeforsikring

SP0000943433

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/161/1015:
04.02.1959 - Dokumentnr: 1073 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 338
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

31.07.1956 - Dokumentnr: 6940 - Erklæring/avtale
Plikt til å erverve grunn

04.02.1959 - Dokumentnr: 1073 - Bestemmelse om gjerde
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

04.02.1959 - Dokumentnr: 1073 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 338
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

24.11.1961 - Dokumentnr: 9121 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser

31.07.1956 - Dokumentnr: 6940 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:161 Bnr:795

01.09.1958 - Dokumentnr: 7581 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GRUNNSTYKKE FRADELT LANDÅSVN. 74

01.01.2020 - Dokumentnr: 1027489 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:1015

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Boligbygg på Nattlandsveien 80 A-B" datert 23.06.1961.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boliger (100%).

Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan på grunnen med plannavn "ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN" (97%) og "ÅRSTAD. GNR 161 BNR 795,ERLEVEIEN, BARNEHAGE OG ELDREBOLIGER" (3%).

Reguleringsplan under arbeid:
Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN. Planen har status "planlegging igangsatt", og plantype "detaljregulering". Formålet med planen er at "Nattlandsveien mellom Birkelundstoppen og Hagerups vei skal få et bedre tilbud for gående og syklende".

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
149 - Område unntatt fra rettsvirkning (100,0 %).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynsone kulturmiljø for Landås (100%): Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. "Landås" har en utypende forklaring i kommuneplanen på hvordan bydelens karakteristiske trekk skal ivaretas.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (38,5%) og veistøy rød sone (26,5%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 20.11.1956.

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 22.05.1950.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI. Planen har status "utgått / erstattet" og plantype "detaljregulering".

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 469 MFL., NATTLANDSVEIEN. Planen har status "utgått / erstattet" og plantype "detaljregulering".

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsensjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Med godkjennelse fra styret kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen til andre. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hani Kadri Vikebø

6000724

Victoria Giske
Eiendomsmegler
Tlf: 45465830
Epost: vg@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904