W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Benjamin Bødtker har gleden av å presentere denne gjennomførte leiligheten med en sentral og fin beliggenhet i Conrad Mohrs vei. Leiligheten fremstår som lekker med gode kvaliteter og har en svært solrik beliggenhet.

Følgende kan fremheves:
* De fleste rom og overflater er pusset opp i 2020
* Balansert ventilasjon fra 2020
* Rørfornyet i 2019/20
* Varmepumpe fra 2024
* Nytt tak 2024
* Oppusset fasade 2023/24
* Alle vinduer er fra 2007
* Stor altan med gode solforhold
* Veldrevet borettslag, ingen forkjøpsrett
* Mulighet for lading av el.bil
* Svært godt med oppbevaring - 3 boder
* Like ved bybanen og øvrige kollektivmuligheter
* God planløsning og utforming på leiligheten

Alt i alt en flott bolig til livets mange faser. Velkommen til visning :-)

Conrad Mohrs veg 34C,
5072 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 13
Bnr. 755
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Høy 1.etg: 67 kvm BRA-i / 6 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang (8,1m²), bad (2,5m²), soverom (6,5m²), soverom (15,2m²), stue (23,6m²), kjøkken (8m²).
 
Fra stuen er det utgang til balkong på 8,2m².
Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på henholdsvis 2,8m² og 3,2m².
Leiligheten disponerer en bod på loftet med et gulvareal på cirka 8,5m² (ikke måleverdig grunnet skråhimling).
 
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1957

- Det ble gjennomført rørfornying i borettslaget i 2019-2020.
- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2020.
- Balansert ventilasjonsanlegg fra 2020.
- Varmtvannsberederen er fra 2020.
- Laminatgulvene ble lagt i 2020.
- Innerdørene ble skiftet i 2020.
- Dusjdører og blandebatteri ble skiftet i 2020.
- Malt veggflater og himlinger (utenom himlinger på kjøkkenet og badet) til ulike tidspunkter.
- Varmepumpen ble installert i 2024.
- Taktekkingen ble skiftet i 2024.
- Vedlikehold av utvendige fasader ble utført i 2024.
- Terrassegulvet ble lagt i 2024, samtidig ble det montert nye håndløpere i Accoya.

Tomtearealet rundt bygget er pent opparbeidet og er vestvendt med gode solforhold midtsommers. Her er plenområder som egner seg godt til lek og morro for både store og små. På lagets tomt er det også oppgradert lekeplass for de små, med huskestativer og sandkasse. Området er svært barnevennlig og rolig.

Festet

6740 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot
grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner. Etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over
grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i
malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket
er ikke besiktiget.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

TG2:
1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
5.1 Balkonger, verandaer og lignende
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
6.2 Varmtvannsbereder
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, i gangen og på kjøkkenet, varmepumpe og vedovn i stuen, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever
spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og rustfrittstål. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke
nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

D - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Dyrehold skal avklares med de i oppgangen. Man må tilenhver tid forholde seg til gjeldende regelverk i borettslaget.
Alle leiligheter har en pliktuke hvor man har ansvar for å holde det greit til renholdene kommer. Klipping av plen, hekk og snømåking inngår i pliktene. Man må også sørge for at ytterdøren er låst til kl. 21.00.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i PDF salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Lamper på pendel medfølger ikke og vil ikke bli erstattet før overtagelse.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Fiber fra Telenor med pakken Frihet S.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Innbydende 3-roms leilighet i Conrad Mohrs veg 34C – Et hjem for alle livsfaser

Velkommen til denne lyse og romslige 3-roms leiligheten, ideelt plassert i Conrad Mohrs veg 34C. Denne boligen tilbyr en unik kombinasjon av komfort, bekvemmelighet og et levende nærmiljø, perfekt tilpasset ulike livssituasjoner.

For barnefamilier er dette området en drøm. En stor og trygg lekeplass rett utenfor bygningen gir barna muligheten til å leke og utforske i sikre omgivelser. Nabolaget er kjent for sitt sterke fellesskap og vennlige atmosfære, noe som skaper et ideelt miljø for oppvekst.

Leiligheten ligger i kort gangavstand til Bybanen, noe som gjør pendling til sentrum og omkringliggende områder både raskt og enkelt. Dette er spesielt fordelaktig for yrkesaktive som ønsker en effektiv hverdag uten stresset med bilkjøring og parkering. Dersom du har bil er det gode parkeringsmuligheter i gaten.

Enten du er førstegangskjøper eller søker en ny start etter endringer i livssituasjonen, tilbyr denne leiligheten en moderne og funksjonell planløsning som lett kan tilpasses dine behov. De lyse og trivelige rommene skaper en innbydende atmosfære som du vil være avslappende å komme hjem til.

For deg som vurderer å flytte fra en større bolig til noe mer håndterbart, er denne leiligheten et godt valg. Den kombinerer enkel adkomst i en høy førsteetasje med nærhet til offentlig transport og lokale fasiliteter, noe som gjør hverdagen både enklere og mer komfortabel.

Conrad Mohrs veg er oppkalt etter den anerkjente norske forretningsmannen og filantropen Conrad Mohr, som hadde dype røtter i Bergen.
Området er i stadig utvikling, med flere spennende prosjekter som tilfører verdi til nabolaget. Dette gir ikke bare en økt trivsel for beboerne, men kan også representere en god investering for fremtiden.

Leiligheten har en gjennomgående god beliggenhet som sikrer rikelig med naturlig lysinnfall. De gode solforholdene gjør det mulig å nyte både morgenkaffen til tidlige stråler inn kjøkkenvinduet og sene ettermiddager på balkongen eller i stuen.

Med kort avstand til dagligvarebutikker og andre nødvendige tjenester, ligger alt til rette for en praktisk og komfortabel hverdag. I tillegg gir nærheten til grøntområder muligheter for rekreasjon og naturopplevelser rett utenfor døren.

Denne leiligheten i Conrad Mohrs veg 34C representerer en unik mulighet til å skaffe seg et hjem som tilpasser seg dine behov, uansett livsfase. Med sin strategiske beliggenhet og allsidige kvaliteter er dette en bolig du ikke vil gå glipp av.

Ta kontakt i dag for å avtale en visning og opplev selv hva denne leiligheten og området har å tilby!

Ta av til Kanalveien og ta til høyre i rundkjøringen på motsatt side av Jæger Automobil Minde. Følg Conrad Mohrsvei forbi Odfjellbygget, og ta til venstre i første kryss. Følg veien til du kommer til 34 på venstre side. Følg skiltet fra W Eiendomsmegling ved felles visning.

Det er mulig å parkere på lagets kortsider. Her er det også installert el-bil lader. Det er mulig å parkere på grusen fra container til lekeplassen. Utover dette er det parkering i offentlig gate, etter det som tilenhver tid er gjeldende bestemmelser.

Kr 2.790.000,-

Kr 337.309,-

Kr 3.137.921,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tryg

Felleskostander utgjør kr. 6 984,- og inkluderer:
Trappevask, forretningsførsel, drift og revisjon, grunnpakke TV/internett, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for den respektive andelen:
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenummer: 95287209453
Restsaldo: 177 494,15
Kapitalkostnader: 3 522,27

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenummer: 95287211881
Restsaldo: 153 940,90
Kapitalkostnader: 4 102,81
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 331 435,05,-, pr. dags dato.

--------------------------------------------------------------------

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 95287209453
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 8 519 341,00
Innfrielsesdato: 30.09.2045
Type rente: Flytende rente

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 95287211881
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 7 388 614,00
Innfrielsesdato: 30.12.2037
Type rente: Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Øvre Dalen Borettslag 1

953665115

14

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Tryg

602237

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/13/755:
23.09.1952 - Dokumentnr: 306977 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,486
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
1..PRT. I FESTERETTEN OG ALL BEBYGGELSE
OVERFØRT FRA BNR. 685


23.09.1952 - Dokumentnr: 306977 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,486
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
1..PRT. I FESTERETTEN OG ALL BEBYGGELSE
OVERFØRT FRA BNR. 685


23.11.1961 - Dokumentnr: 307236 - Rettigheter iflg. skjøte
BESTEMMELSE OM GRENSEREGULERING , LEKEPLASS M.M.


09.12.1958 - Dokumentnr: 306416 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:13 Bnr:685


03.03.1969 - Dokumentnr: 301486 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:13 Bnr:888


03.05.1979 - Dokumentnr: 990022 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:13 Bnr:998
UTSKILT OGSÅ FRA BNR. 756


01.01.2020 - Dokumentnr: 370320 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:13 Bnr:755

Reguleringsplaner på grunnen
30290000 30 FANA/ÅRSTAD. GNR 13 BNR 685, ØVRE DALEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.01.1956 190510673 100,0 %
30010005 31 FANA. GNR 13 BNR 685, STORETVEIT, DELINGSTILLATELSE, TILLEGGSPARSELL, BARNEHAGEFORMÅL 3 - Endelig vedtatt
arealplan 03.01.2005 200412513 < 0,1 % (6738,6 m²)
30690000 30 FANA. GNR 13 BNR 698, STORETVEIT 3 - Endelig vedtatt arealplan 02.08.1955 < 0,1 % (6738,6 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
30010005 162 - Offentlig bygg - barnehage < 0,1 % (1,8 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G < 0,1 % (0,2 m

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Storetveit 0,3 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 3,3 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
30010000 30 ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN 4 -
31110000 30 FANA. GNR 13 BNR 932, STORETVEIT 3 -
30450000 30 FANA. GNR 13 BNR 11, STORETVEIT, STUPET 3

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
15/465 139412346 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 15.05.2012 -
15/465 300297048 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 11.05.2012 201207799
15/365 300465704 - Enebolig Rammetillatelse 28.10.2014 201423463

Andre opplysninger
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siG konsesjonsomra°de for Iernvarmeanlegg.
Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiG av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeGe vil kunne fa°betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt
krav om avbøtende tiltak.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Det er felles vaskemaskiner i kjeller. Det koster kr. 5,- per vask.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Ida Hilton Losnegard

6000725

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904