W Eiendomsmegling ved Christina Erstad & Vaarin Sanden har gleden av å presentere denne lekre 4-roms leiligheten med en perfekt beliggenhet i et attraktivt område. Leiligheten har en svært god planløsning som gir maksimal utnyttelse av plass.

Følgende fremheves:
* Bygget ble betydelig oppgradert i 2015 (innvendige rør, elanlegg, vinduer, bad, m.m.)
* Tak, beslag, renner, nedløp og pipehatt var ny i 2020, samt maling av fasade
* Gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon
* Begge bad, inkl. kjøkken ble totalrenovert i 2014/15
* Nymalt i 2022/23
* Vestvendt balkong på 5,7m²
* God takhøyde på 2,89m
* Godt med bodplass
* Nydelig utsikt mot Ulriken og Fløyen
* 3 romslige soverom som er praktisk plassert i forhold til hverandre

Alt i alt en nydelig bygårdsdrøm som bør sees!

Allégaten 25,
5007 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 164
Bnr. 708
Snr. 2
Knr. 4601

Eierseksjon

Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 89 kvm BRA-i / 10 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Leiligheten går over et plan og inneholder følgende:
Gang (6,5m²), bad (5,8m²), bad/vaskerom (9,1m²), soverom (13,3m²), soverom (8,8m²), soverom (10,9m²), stue og kjøkken (34m²).

Fra ett soverom er det utgang til terrasse TBA på 5,7m²
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 10,4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1916

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Bygget ble betydelig renovert i 2015 (innvendige rør, elanlegg, vinduer, bad, m.m.) Vindu på det minste badet er fra 1986.
- Tak, beslag, renner, nedløp og pipehatt var ny i 2020, samt maling av fasade
- Varmekabler i alle rom og balansert ventilasjon
- Malt alle vegger i leiligheten 2022/2023 – gjort selv
- Skiftet benkeplate, blandebatteri, håndtak, vask og flislagt kjøkken 2023 (papirer i Boligmappa).
- Montert skyvedører på bad for å lage egen sone for vaskemaskin/tørketrommel 2022
- Ny varmtvannstank montert i 2023 – Rørlegger (papirer i Boligmappa).
- Skiftet alle stikkontakter til svart (utenom de på badene) – Elektriker (papirer i Boligmappa).
- Skiftet deksel til svart på 2 termostat og byttet hele på 3 – Elektriker (papirer i Boligmappa).
- Malt vedovn til svart – Fagmann (kvittering og arbeidskontrakt)
- Lagt ny silikon rundt servant, toalett på begge bad og i dusjsone på lite bad – Fagmann (papirer i Boligmappa).

Opplysninger fra styreleder:

- 2022: Fikk lagt inn fiber i huset Vi fikk i 2022 lagt inn fiber i huset
- 2021/2022: ble det satt opp sikringsglass på hovedinngangsdør (forhindre innbrudd)
- 2021: Det ble gjennomført rottesikring i hele kjelleren. Det ble også gjort noe utvendig murarbeid for å forhindre skadedyr i å komme inn i huset.
- 2020: Takset ble skiftet, fasade pusset og malt
- 2015: Alle innvendige rør ble byttet til rør-i-rør (ikke hovedavløpsrøret)
- 2015: Nytt elektrisk anlegg (med overspenningsvern)
- 2014/2015: Alle leilighetene ble mer eller mindre total renovert i 2014/2015 som følge av brann. Hovedtrappen ble også pusset opp i den forbindelse. Noen stålbjelker med tegn på skader ble skiftet ut. I tillegg ble bjelker m.m. lasket med soppdrepende middel for å forhindre vekst av hussopp.

Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen. Felles bakgård.

Eiet

194 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.

TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

Ingen av bygningsdelene har fått TG2.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badene, varmefolie i resterende rom, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

- På det minste baderommet er det ett vindu som ikke er nytt i 2014/15. Antatt årstall 1986.
- Peisen er lakkert.
- Trapper vaskes etter tur mellom de 3 seksjonene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i liste over løsøre og tilbehør som medfølger i prospektet. Ved overtagelse vil man ta utgangspunkt i denne, dersom annet ikke er spesifisert.

De installerte fiber i leiligheten. Ny eier må selv tegne ønsket abonnement for TV og internett.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Allégaten 25 - en leilighet med kvaliteter og beliggenhet av ypperste klasse.

Leiligheten ligger meget sentralt til på Høyden i Bergen sentrum, med gangavstand til det urbane bylivet uten å måtte tenke på transport. Leiligheten ligger likevel langt nok unna sentrumskjernen og utesteder til ikke å være plaget av støy på nattestid. Mange koselige kaféer og dagligvarebutikker finnes i øyeblikkelig nærhet. Området rundt Allégaten består både av klassiske bygårder og sjarmerende eldre trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gater og tun. Det er en opplevelse i seg selv å spasere i gatene i nærområdet.

Området er attraktivt for studenter grunnet den korte veien til skoler og universitet som UIB, BI og HVL. Det juridiske fakultet ligger et par minutters gange fra leiligheten, i likhet med psykologiske fag og matematisknaturvitenskapelige fag. Dersom du skal studere på NHH, kommer du deg enkelt dit ved hjelp av kollektiv transport. Om man er student, er også nærheten til Studentsenteret helt topp. Her kan man trene, lese, spise middag med venner eller benytte seg av det moderne bassenganlegget.

Videre kan vi også nevne at Bergen Media City ligger innen kort gangavstand, med sine mange arbeidsplasser.

Er du en turglad person ligger Fløyen og byfjellene med sine flotte turløyper i umiddelbar nærhet. Kickstart hverdagen med en joggetur rundt det store Lungegårdsvann, som begynner i enden av Nygårdsgaten. Er man i slaget, kan man jobbe seg videre derfra mot Årstad, Svartediket og videre mot Ulriken. På fine dager kan det også friste med en tur opp Fløisvingene til Fløyen. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen og Trene sammen hvor man kan trene.

Liker du kultur og opplevelser, er det stadig flotte arrangementer og konserter i Grieghallen, eller spennende oppsetninger ved Den Nationale Scene. Kunstmuseene i Bergen, KODE, ligger også rett i nærheten. Festplassen byr på flere gratiskonserter.

Det er flere populære parkområder i umiddelbart nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger Nygårdsparken like i nærheten med yrende liv og grilling om sommeren, mens Lille Lungegårdsvann ligger like bak Grieghallen. Vi ønsker gjerne å trekke frem Muséhagen, og anbefaler varmt en kopp kaffe på Godt Brød mens man nyter denne åpne parken på fine dager.

Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt flere dagligvarebutikker i gangavstand, blant annet søndagsåpen butikk. På 5 minutter kommer man seg til Bergen storsenter hvor man også finner Bystasjonen for buss og Jernbanestasjonen. Herfra kan man ta seg videre til øvrige bydeler i Bergen og andre destinasjoner via Bybanen. Det er også kort vei til bybanestoppet på Nygård eller Florida.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 7.490.000,-

Kr 7.690.940,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige

Felleskostnadene inkluderer:
- Kontroll og vedlikehold av felles brannvarslingssentral.
- Vask av bosspann.
- Felles forsikring.
- Felles strøm (trappeoppgang og kjeller).
- Skadedyrkontroll, 4 besøk i året.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser om at ved ekstra utgifter betaler hver enhet inn etter sameiebrøken. Utgifter som kan komme i løpet av 2024:
- Beskjæring av tre i bakgården (sikker utgift)
- Utbedring/utskifting av avløpsrør da dette nærmer seg ferdig levetid. Det opplyses at man ikke har problemer med røret per tid, men at dette kan oppstå akutt, eller vare i flere år (usikker)
- Det er oppdaget noen riss i fasaden som trolig er dannet som følge av frost ila vinteren. Disse er nylig oppdaget av sameiet, og man vet derfor ikke om det må gjøres umiddelbare tiltak, eller om dette er estetiske utbedringer som kan vente. (sannsynlig utgift)
- Muligens utskifting av kjellerdør(er)

Utover dette, er det normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Eiendomsskatt kr Kr 7.578,- pr 2024

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.
Denne avgiften utgjør kr 7.577,64,-

Sameiet Allégaten 25

830251162

Det praktiseres ikke med styregodkjennelse av ny eier.

Gjensidige

830251162

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/164/708/2:
28.05.2002 - Dokumentnr: 15950 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

28.05.2002 - Dokumentnr: 15950 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 103/332
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 3

Megler har bestilt inn "komplett byggesak" fra Bergen kommune. Samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Følgelig finnes en oppsummering i kronologisk rekkefølge:

Saksnummer: 850990
- Det foreligger byggetillatelse vedrørende takterrasse datert 21.05.1985. Vi kan ikke se at det foreligger videre dokumentasjon eller ferdigattest for tiltaket.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Saksnummer: 200111869
- Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring - blokk/bygård/terrassehus datert 15.04.2002.
Denne saken omtaler også planløsning. Planløsning stemmer ikke overens med dagens innredning som vi antar ble endret ifm. oppbygging etter brann i 2014/15.
Følgende endringer er gjort fra tegninger godkjent i 2002:
- Kjøkkenet er flyttet inn i stuen.
- Et av soverommene er blitt forlenget med areal som tidligere var kjøkken.
- Det største baderommet har blitt utvidet med areal fra et av soverommene.
- Det er laget til et ekstra soverom i stuen.
Etter hva vi kan se er ingen av disse endringene søknadspliktig, så fremt man ikke har rørt bærende konstruksjoner.

Saksnummer: 200306133
- Det foreligger tillatelse vedrørende oppføring av altan mot bakgård og skifting av vindu til altandør datert 16.09.2003. Det er ikke spesifisert, men vi antar at dette omhandler altan i den respektive seksjonen. Det er dog spesifisert at altanen ikke kan støttes oppunder av søyle, hvilket den i dag er. Vi kan ikke se at det foreligger anmodning om ferdigattest.

Saksnummer: 201431258
Det foreligger ferdigattest vedrørende reparasjon av bolig datert 30.05.2015.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for kulturmiljø, Nygårdshøyden (100%). Leiegårdsbebyggelse i rutenettplanlegging, som i bratte områder dels følger terrenget. Bebyggelsen er hovedsakelig oppført i andre halvdel av 1800- tallet. Husene er i mur, eller er murforblendete trehus, med pussede fasader i historismens ny- stiler samt jugendstil. Området speiler den sosiale lagdelingen av samfunnet, med arbeiderstrøk nederst på Nygård, funksjonærboliger lengre oppe og borgerskapet øverst på høyden. Forhagene med inngjerding er viktige strukturer. Forhager, bygningenes hovedkonstruksjon, bør, fasader, utsmykning og detaljer, skal bevares. Området er av nasjonal interesse.

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%), hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.

Hensynssone for veistøy gul sone (33,3%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4.
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - boligområder (99,5%) og nåværende - fotgjengerstrøk (0,5%).

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn "BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN,ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER". Planen ar status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Planen omhandler i stor grad dagens bebyggelse. Ikrafttredelsesdato 10.05.1982.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr:164/1309 (X) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. datert 11.10.2023.
Gnr/Bnr: 164/1236 (X) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørnede påbygg - store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. datert 24.02.2021.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Nadia Nygård, Iselin Kristiansen

6000824

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904