W Eiendomsmegling Bergen Sentrum v/ Benjamin Bødtker har gleden av å presentere Nordnesveien 56. Området er kjent for sin sentrale, men samtidig rolige og tilbaketrukne beliggenhet.

Følgende er verdt å fremheve:
* Innholdsrik bolig over 4 plan
* Ny ytterkledning i 2024
* Flere nye vinduer og ny ytterdør i 2024
* Boligen gjennomgikk flere store innvendige oppgraderinger i 2016
* Kjøkkeninnredning fra 2016
* 3 baderom og 1 WC fra 2016
* Innredet underetasje med mulighet for utleie
* Svært ettertraktet nabolag
* Flere lekeplasser, barnehager og skoler i området

Denne beliggenheten burde innfri de fleste ønsker og behov, og den gode atmosfæren i området må bare oppleves!

Velkommen til hyggelig visning i fantastiske omgivelser!

Nordnesveien 56,
5005 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 165
Bnr. 473
Knr. 4601

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Under.etg: 25 kvm BRA-i
1.etg: 45 kvm BRA-i
2.etg: 46 kvm BRA-i
Loft.etg: 19 kvm BRA-i
 
Boligen går over 4 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Under.etg: Stue/kjøkken, gang, bad og vaskerom
1.etg: 2 soverom, gang og bad
2.etg: Stue, kjøkken og WC
Loft.etg: Soverom, bad og gang
 
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 42 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 19 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 m2.

Arealet i vaskerom måles til 6 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Eneboligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 135 m2 P-rom og 0 m2 S-rom.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1880

Tomten er primært bebygd.

Eiet

59 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad fra Anticimex. 
 
Grunn og fundamenter: 
Grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: 
Yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner: 
Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: 
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Vinduer/dører:
Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad, underetasje:
- Ventilasjon
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater gulv
- Fukt i tilliggendekonstruksjoner
- Fallforhold (gulv)

Våtrom - Bad, loftetasje:
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)

Våtrom - Vaskerom, underetasje:
- Ventilasjon
- Overflater gulv
- Fallforhold (gulv)
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Overflater gulv
- Overflater vegger

Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper

Etasjeskiller - Underetasje:
- Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 2.Etasje:
- Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - Loftetasje:
- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran

Radon:
- Radon

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning

Yttertak:
- Helhetsvurdering

Drenering:
- Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Etasjeskiller - 1.Etasje:
- Skjevhetsmåling. Det er registrert skjevheter i soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 70 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
 
TG IU Ikke undersøkt:
Våtrom - Vaskerom, underetasje:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner

Toalettrom (Ikke våtrom) - 2.Etasje:
- Helhetsvurdering

Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging

Grunnmur, fundamenter:
- Byggegrunn
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming med elektriske varmekabler i gang, vaskerom, stue/kjøkken og bad i underetasje, og i bad i 1. etasje og i loftetasje (i følge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Stedvis balansert ventilasjon og stedvis mekanisk avtrekk.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. Link til liste:
https://nef.no/wp-content/uploads/2019/11/L%C3%B8s%C3%B8relisten-gjeldende-fra-1.-januar-2020-3.pdf

For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:
Hvitevarer på badene.

Det gjøres utrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Selger informerer om at det er Bergen fiber som leverer fiber og TV i området.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Nordnesveien 56!
På byens desidert mest sjarmerende halvøy, også kjent som idylliske Nordnes, finner vi denne lekre eneboligen. Med en fin beliggenhet like ved Akvariet, er dette et sted som appellerer til de aller fleste. Boligen ligger skjermet for støy og bylarm, men samtidig befinner du deg til en hver tid midt i byen.

Nordnes er uten tvil et av byens mest attraktive steder å bosette seg. Området har en fin kombinasjon av eldre bygårds- og trehusbebyggelse, som bidrar til å skape en unik stemning og er særegen for Nordnes. Å spasere i de koselige smauene på en solskinnsdag er noe man aldri kan få nok av. Nyt en kopp kaffe på Klosteret kaffebar eller eller ta en løpetur i Nordnesparken som ligger et lite stykke unna.

Nordnes er også ideelt for dem som ønsker å leve i ett med det historiske Bergen. Området har en sjarm man ikke finner andre steder. Det er rolig og tilbakelent, men likevel innenfor gangavstand til det meste byen har å tilby. Her bor du definitivt sentralt nok til å være uavhengig av bil.
Historisk Strøket Nordnes grenser fra Verftets grense ved Nordnesparken, opp langs fjellet ved Fredriksberg fort, over Haugeveien og ned Nykirkeallmenningen til Vågen. Alt land nord for denne grenselinjen hører til strøket Nordnes.

På Nordnes ligger også Akvariet i Bergen, Fiskeridirektoratet, Havforskningsinstituttet, avdelinger av Høgskolen i Bergen, Nordnes skole og Tollboden fra 1761 i barokkstil. I Nordnesparken ligger Nordnes sjøbad hvor en virkelig kan nyte de solskinnsdagene Bergen byr på. Ytterst i parken står det en totempåle skjenket til Bergen av vennskapsbyen Seattle.
Noe av det unike med Nordnes er at man bor "midt" i sentrum uten sjenansen fra støy man vanligvis har i sentrumskjernen. En kort spasertur unna Tollbodallmenningen finner vi selve bykjernen. Her har man alle fasiliteter en kan forvente seg av landets nest største by. Omringet av innholdsrike kjøpesentre som Galleriet, Xhibition og Kløverhuset finner man koselige kafeer og restauranter. Rema 1000, KIWI og søndagsåpne Bunnpris finner man i kort avstand fra boligen.

For den rastløse er Nordnes et skikkelig eldorado. Halvøyen kan skilte med sitt eget sjøbad, bedre kjent som Nordnes Sjøbad. Ønsker man et alternativ som er gratis ligger Georgernes Verft 5 minutter unna. Dette er en ordentlig kulturperle med konsertlokaler og kanskje byens fineste uteservering. Dersom dette ikke skulle være nok er det ikke langt til et av byens 7 fjell. Er man ellers opptatt av trening og annen fysisk aktivitet ligger Nordneshallen og Nordnesbanen like nedenfor Akvariet. Her kan man hygge seg med ballsport. Actic i Torggaten 7 og Nr1 Fitness Xpress på Nordnes ligger også i nærheten.

Er man student i byen, er det gåavstand til til Handelshøyskolen BI og UiB med juridisk-, samfunnsvitenskapelig, samt humanistisk fakultet på høyden. Høgskolen når du via Bybanen fra byparken som tar deg en spasertur på ca. 10 minutter. Nordnes skole ligger like ovenfor, og barnehage like bortenfor der igjen.

Velkommen til visning i flotte omgivelser!

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Det soneparkering i område. Nordnesveien 56 tilhører soneparkering 5.

Pris: Bil 1: Kroner 560 per måned. Bil 2: Kroner 840 per måned. For firmabil koster det kroner 1530 per måned.

Elbil: Elbiler får 25 prosent rabatt for beboerparkering.

Kr 9.890.000,-

Kr 10.153.902,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Tryg

Eiendomsskatt kr Kr 10.915,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/165/473:
12.06.1855 - Dokumentnr: 911733 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Jfr. makeskifte 21/3-1884.
Megler har ikke lyktes med å oppdrive dokumentet, men dokumentet vil følge eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

20.04.1990 - Dokumentnr: 12706 - Erklæring/avtale
Best. ang. vanninntak og vannledn. iflg. skjøte.
Dokumentet omhandler bestemmelser i forhold til den gang nylig lagt felles vanninntak og vannledning videre til Nordnesveien 28B skulle gå gjennom grunnen. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dokumentnr: 902939 - Opprettelse av matrikkelenheten
EIENDOMMEN ER UTSKILT FØR 1930

30.05.1996 - Dokumentnr: 13783 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:165 Bnr:1086

01.01.2020 - Dokumentnr: 829285 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:473

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og bedt om komplett byggesak. Samtlige dokumenter som er mottatt ligger vedlagt i salgsoppgave.

Følgelig finnes en oppsummering:

Saksnr. Ukjent (570, 109, 336):
11.11.1899: Bygningsanmeldelse:
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde. Ut i fra tegning som antas å være byggetegning til bygningsanmeldelsen, antatt da det ikke fremkommer dato på tegning, ser det ut til at bygningsanmeldelsen omhandler innredning av kjeller.

Saksnr. 1048:
Det foreligger attest vedørende installering av 1 stk. WC datert 14.10.1952.

Saksnr. 901358
Det foreligger byggetillatelse vedrørende «tilbygg/påbygg – boligbygg» datert 16.10.1990. Det fremkommer følgende i byggetillatelse:
"Byggetillatelse gis i henhold til søknad stemplet byggesaksavdelingen 27.06.90 og tegninger stemplet byggesaksavdelingen 21.06.1990." Det er ikke søkt om ferdigattest for tiltaket.
Ved gjennomgang av tegningene det henvises til i saken fraviker dagens planløsning. Det som i dag er bad fremkommer som arbeidsrom på tegning. Der hvor det i tegningene fremkommer "bad/toal" er det gang/åpent frem til trappeløp. Det er ukjent om endringene er søknadspliktig.
På godkjente tegninger fremkommer det ett vindu på østsiden på loftet. Dette fraviker fra faktisk forhold. I dag er det to vinduer på østsiden på loftet. Dette er et søknadspliktig tiltak.

Saksnr. 201639049
Det foreligger ferdigattest vedrørende «bruksendring bolig» datert 04.04.2018. VEDTAK:
Det gis ferdigattest for bruksendring av kjeller til rom for varig opphold innenfor eksisterende boenhet, samt fasadeendring i nordvegg, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.
Viser til søknad om ferdigattest mottatt 16.03.2018 og tillatelse datert 11.04.2017.
Ved gjennomgang av tegningene i denne saken kan man se tegninger over byggets underetasje og byggets 1. etasje. Mye av innredningen ser ut til å stemme overens med dagens innredning. Følgende avvik er oppdaget:
- Rommet som i dag benyttes som vaskerom fremkommer som bod i godkjente tegninger. Dette er et søknadspliktig tiltak.
- På tegningene fremkommer det to vinduer på sørsiden av boligen i 1.etasje. Her er det i dag kun ett vindu. Dette er en fasadeendring og er et søknadspliktig tiltak.
- Til opplysning er det satt inn et kjøkken i underetasjen. Kjøkkenet fremkommer ikke på godkjente tegninger.

Ellers fraviker følgende:
- Det lille vinduet i hjørnet i stuen fremkommer ikke på noen av tegningene som er mottatt fra Bergen kommune og må derfor ansens som ikke byggemeldt. Kommunen kan derfor kreve dette tilbakeført.

I komplett byggesak har ikke megler mottatt tegninger som viser innredning i hovedetasjen. Megler kan derfor ikke svare for eventuelle avvik.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Dette innbefatter samtlige tiltak som nevnt over. Som ytterste konsekvens kan kommunen kreve tilbakeføring.

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det kan være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som vi ikke er kjent med, som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Eiendommen reguleres også av en eldre reguleringsplan fra 1946 (planID 10090000 ) hvor reguleringsformål er "boligbygg".

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til 1130 - Sentrumsformål, byfortettingssone.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområder (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommunplanen:
Hensynssone for kulturmiljø, Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes (100%). Området med historisk trehusbebyggelse strekker seg fra Nordnesboder i nord til Sydnes og Vaskerelven i sør. Bebyggelsen har utviklet seg i en «selvgrodd» og uregulert struktur fra 1400-tallet frem til 1900-tallet. Den bevarte trehusbebyggelsen synligjør utbredelse, struktur og sammenheng i Bergens urbane bebyggelse frem til 1900-tallet. Området er et unikt bygningsmiljø og viser Bergens lokale byggeskikk. Delområdet er et helhetlig kulturmiljø typisk for det historiske Bergen. Ekstra varsomhet må utvises ved endringer på fasader eller volum. Bebyggelsesstrukturen skal bevares. Området er av nasjonal interesse.

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%). Hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.

Hensynssoner Båndlegging, Båndlagt etter lov om kulturminner (100%). § 36.2 Båndlegging etter lov om kulturminner (730) 36.2.1 Fredet bygrunn i Bergen sentrum.
- a. Tiltak som nevnt i kulturminnelovens § 3 og som kan berøre middelalderbyen, må søke dispensasjon fra lovens bestemmelser. Søknad om inngrep i automatisk fredet kulturminne innenfor hensynssonen skal sendes kulturminnemyndighet.
- b. Innenfor bysentrum finnes det automatisk fredete kulturlag fra middelalderen. Ved tiltak i, eller i nærheten av disse hvor det er fare for påvirkning av grunnvannstand, kreves miljøoppfølging. Riksantikvaren avgjør hvordan miljøoppfølgingen skal gjennomføres.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen (100%)(#4). Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, REGULERINGSENDRING MELLOM NORDNESVEIEN - NORDNESBAKKEN, NORDNESGATEN OG FRITZNERSMAUET Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan".

Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 363, NORDNESHALLEN OG BRETTERNE, VESENTLIG REGULERINGSENDRING. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan". IKRAFTTREDELSESDATO: 08.05.2000. Formålet med endringsforslaget er å:
* bevare eksisterende verneverdig bebyggelse
* legge til rette for idrettsanlegg under terreng
* legge til rette for off. friområde over idrettshall
* sikre lokalgate som gatetun.

Plannavn: BERGENHUS. STRØKET NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan". IKRAFTTREDELSESDATO: 24.06.1976.

Plannavn: BERGENHUS. SLIBERGET. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" og omhandler dagens bebyggelse. IKRAFTTREDELSESDATO: 25.03.1985. Planens formål er å bevare historiske, antikvariske og andre kulturelle verdier som finnes i området og å sikre grunnlaget for utbedring av bygningene og området som helhet.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 450, NORDNES OPPVEKSTTUN. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Det skal legges til rette for barnehage (B1) på gnr.165 og bnr. 450. Det er planlagt bruk av nedlagt «Hamphus» og «Reperbane» til barnehage, samt føre opp et tilbygg, et nybygg og sykkel & avfallsbod.
På Nordnes Skole skal det bygges en ny barnehagedel (B2) med utvidelse av lekeareal. Eksisterende lekepark skal oppgraderes og et nærmiljøanlegg etableres.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 165/619 (Haugeveien 34, 5005 BERGEN) foreligger det igangsettingstillatelse ombygging - store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. datert 30.01.2024.
I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Bygningen er SEFRAK- registrert (rød trekant)(«Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg»). Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette: "Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. Da bygningen antas å være fra før 1850, er det lovfestet (Kulturminneloven §25) at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen."

Bygget er fredet: Det gjøres oppmerksom på at bygget er registrert som automatisk fredet på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Følgende hvitevarer på kjøkken medfølger: Alle
Følgende hvitevarer på bad medfølger: Ingen

Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Jeanett Klementsen Soltvedt, Odd Christian Soltvedt

6001024

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904