W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker og Christina Erstad har gleden av å presentere Skiparviklia 20. Bygget stod ferdig i 2021, så her har du moderne løsninger fra gulv til tak.

Følgende kan fremheves:
* Fast parkeringsplass i garasje med mulighet for lading
* Balkong på ca. 11 kvm
* Stilsikkert kjøkkeninnredning fra Sigdal
* Energieffektiv oppvarming hvor varmtvann til forbruk og oppvarming av leiligheten er inkludert i felleskost (A-KONTO)
* Balansert ventilasjon
* 1 stavs parkett med vannbåren gulvvarme
* Attraktivt nabolag

Det er kort vei til Nesttun med Bybane, buss og et rikt utvalg av servicetilbud og butikker. Like nedenfor Skiparviken ligger vakre Nordåsvannet og det er kort avstand til fine tur- og bademuligheter.

Velkommen til visning i flotte omgivelser!

Skiparviklia 20,
5221 NESTTUN

Kommune: Bergen
Gnr. 41
Bnr. 66
Snr. 55
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 45 kvm BRA-i
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, bod, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm.
 
Den innvendige boden er på ca. 3,2 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på 2,8 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Leiligheten disponerer 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2021

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet og er pent opparbeidet med adkomstveier, trapper, plen, beplanting og lekeplass.

Eiet

18329 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne.

Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong og asfalt

Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:
Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking.

Etasjeskiller:
Bygningen har etasjeskille av betong.

Vinduer/dører:
Vinduer med 3-lags energiglass i malte trekarmer fra 2019. Hvit glatt entredør i utførelsen B-30 og Db-40. Nordan balkongdør med 3-lags energiglass i malt trekarm fra 2019.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK:
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK:
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1 eller 0.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vannbåren varme i entre, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Oppvarming betales via a-konto. Som en del av fellesutgiftene betales det et a-konto beløp for strømutgifter. Dette blir avregnet mot faktisk forbruk kvartalsvis. Dersom man har brukt mer strøm/oppvarming enn innbetalt a-konto beløp, må man betale for differansen. Har man innbetalt for mye, blir differansen tilbakebetalt til seksjonseier.

Ellers elektrisk oppvarming etter eget bruk.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

B - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Sameiet består av 124 boligseksjoner og 44 næringsseksjoner. Hver seksjon består av hoveddel, evt. tilleggsdeler og andel i fellesarealer.

Interessentene oppfordres til å lese innkalling/årsberetningen for 2024 som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming betales via a-konto.
Som en del av fellesutgiftene betales det et a-konto beløp for strømutgifter. Dette blir avregnet mot faktisk forbruk kvartalsvis. Dersom man har brukt mer strøm/oppvarming enn innbetalt a-konto beløp, må man betale for differansen. Har man innbetalt for mye, blir differansen tilbakebetalt til seksjonseier.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppvarming utover det man betaler a-konto, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Grunnpakke TV/internett inkl. i felleskostnadene. Telenor er leverandør.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leilighetene i Skiparviklia ligger idyllisk til på vestsiden av Hopsåsen, med vakker utsikt over Nordåsvannet og flotte solforhold. Området er veletablert, sentralt og omgitt av grønne, frodige omgivelser. Her bor man i kort avstand til Nesttun sentrum, hvor du finner alt av servicetilbud - shopping, spisesteder, dagligvarebutikker, treningssenter, lege- og tannlegekontor, samt kulturtilbud som Fana Kulturhus, kino og bibliotek. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Extra eller Kiwi på Nesttun, og Rema 1000 på Skjold er kun en kort kjøretur unna. Skulle du trenge noe på en søndag, har Rema 1000 på Skjold søndagsåpent. Dersom du ønsker et smakfullt måltid uten å lage det selv, kan du besøke "nabolagsrestauranten" Konow Bergen, som byr på deilige retter laget av ferske råvarer.

Ønsker du å koble av i rolige omgivelser, ligger Nordåsvannet like ved, med fine turmuligheter videre til Troldhaugen, hvor du kan nyte søndagskonserter i Troldsalen. På solrike dager frister Skjoldabukta med sin sandstrand, stupebrett og store gressplener. Kun ti minutters kjøretur unna finner du Hordnesskogen, et flott turområde med grusveier og skogsstier, perfekt for alt fra avslappende søndagsturer til intensive treningsøkter, enten du vil løpe, sykle eller bruke treningsapparatene ved inngangen. Ønsker du en litt mer utfordrende tur, ligger Stendafjellet og Fanafjellet like i nærheten, og du har også muligheten til å bestige Løvstakken, som byr på en fantastisk utsikt over Bergen. Foretrekker du en lengre tur, kan du kjøre 20 minutter til Ulriken, hvor turen til toppen tar omtrent en time. For innendørstrening finnes flere gode alternativer, som SATS Lagunen eller Skjoldsskiftet og Evo på Nesttun, begge med døgnåpne fasiliteter og gruppetimer. Aktiv 365 Paradis byr på squash, basseng og spa, mens PDL Center Paradis har seks padeltennisbaner.

Beliggenheten gir deg kort vei til de fleste arbeidsplasser. Med bil bruker du cirka 20 minutter til Bergen sentrum og Flesland lufthavn, mens kjøreturen til Kokstad og Sandsli tar rundt 10-15 minutter. Sykkelvennlige veier gjør det også enkelt å pendle til Haukeland Universitetssykehus, Fana/Lagunen, Kokstad og Sandsli. I tillegg ligger en bussholdeplass kun noen minutter unna, med forbindelser til ulike deler av byen. Nede i Nesttun sentrum finner du Bybanen med hyppige avganger både til Bergen sentrum og Lagunen Storsenter - et moderne handels- og servicesenter med over 200 butikker og tjenester, inkludert mote, kaféer og Coop Obs.

Skiparviklia kombinerer en rolig beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i trygge, gode omgivelser med et hyggelig nabolag og et godt bomiljø.

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Mulighet for lading.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 3.290.000,-

Kr 3.385.842,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Tryg forsikring

Felleskostnader brøk: kr. 1.100,-
TV/Bredbånd: kr. 295,-
A-konto fjernvarme: kr. 264,-
Garasjeplass: Kr. 83,-

Totalt: kr. 1.742,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 3.589,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Skiparviken Boligsameie

827039802

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Tryg forsikring

7859161

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/41/66/55:
15.04.1898 - Dokumentnr: 901138 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

08.12.1898 - Dokumentnr: 901137 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.1900 - Dokumentnr: 900087 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1907 - Dokumentnr: 909025 - Bestemmelse om veg
Vedr. vedlikehold.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.1910 - Dokumentnr: 900208 - Bestemmelse om gjerde
Forbud mot næringsvirksomhet av visse former
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.1910 - Dokumentnr: 901050 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
BESTEMMELSE OM NØSTETOMT
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.1911 - Dokumentnr: 900264 - Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.1915 - Dokumentnr: 903733 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:169
BESTEMMELSE OM NØSTETOMT
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.1915 - Dokumentnr: 903734 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:170
Bestemmelse om strandlinje
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.1918 - Dokumentnr: 900699 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.1934 - Dokumentnr: 900387 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

11.09.1934 - Dokumentnr: 905543 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

11.09.1934 - Dokumentnr: 905568 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.1973 - Dokumentnr: 2634 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.2020 - Dokumentnr: 3286770 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1086
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1187
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.2021 - Dokumentnr: 212495 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1131
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.2021 - Dokumentnr: 260380 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:224
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2021 - Dokumentnr: 614712 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.2022 - Dokumentnr: 917500 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vann-, spill- og overvannsanlegg med tilhørende installasjoner mv.
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere


06.04.2021 - Dokumentnr: 386808 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 55
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 44/9367

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg boligblokk mm – BB1 hus B og D" datert 15.12.2023.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameiets eiendom omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 19.10.2016 med plannavn "FANA. GNR 41 BNR 670 MFL. OG GNR 41 BNR 66 MFL.,
SKIPARVIKEN BOLIGOMRÅDE", dekningsgrad 97,4% med reguleringsformål Boligbeb. - blokkbebyggelse (85,7%), Grønnstruktur (5,8%), Annen veggrunn, tekn. anl. (4,9%), kjøreveg (0,7%), energianlegg (0,2%), gate med fortau (< 0,1 % (8,8 m²)) og Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse (< 0,1 % (0,1 m²)). Eiendommen omfattest også av reguleringsplan på grunnen fra 1983 med plannavn "FANA. GNR 41 BNR 32, 33-42, BNR 34, 41-114 MFL., TROLDHAUGEN", dekningsgrad 2,6%.

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
- Bevaring kulturmiljø, dekningsgrad 5,8%. Det er ikke tillatt å gjøre inngrep i kaien uten etter avtale med kulturminnemyndigheten. Det er ikke tillatt å gjøre inngrep i muren uten etter avtale med kulturminnemyndigheten.
- Annen fare, dekningsgrad (5,1%). Innenfor faresonen er det ikke tillatt å etablere leke- og oppholdsareal.
- Frisiktsone, dekningsgrad (1%). I hensynssone frisikt skal det til enhver tid være frisikt i høyde 0,5 m over tilstøtende veger sitt plan.

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 18180000
Reguleringsformål: Trafikk, parkering
Deknignsgrad: 8,3%

PlanID: 18180000
Reguleringsformål: Vilkår, bruk
Deknignsgrad: 5,5%

Sameiets eiendom omfattest også av en reguleringsplan under grunnen fra 19.10.2016 med plannavn "FANA. GNR 41 BNR 670 MFL. OG GNR 41 BNR 66 MFL.,
SKIPARVIKEN BOLIGOMRÅDE", dekningsgrad 0,8% med reguleringsformål kjøreveg (0,8%).

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 557 . Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Endringen omfatter å flytte del av regulert adkomst, som går over eiendom gnr. 41, bnr. 557.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (71,1%) nåværende, bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (23,1%) fremtidig og grønnstruktur (5,8%) nåværende.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynsone kulturmiljø, komponisthjemmene (99,8%). Komponisthjemmene Troldhaugen (Edvard Grieg) og Siljustøl (Harald Sæverud) er viktige kulturminner knyttet til to av Norges mest betydningsfulle komponister og er av internasjonal betydning. Villaene har svært høye arkitektoniske verdier. Naturområder og sammenhengen mellom villa og landskap er vesentlige i seg selv. Eiendommene med bygninger, hage og landskap skal bevares. Museumsdrift krever tilpasninger, men disse må ikke komme i konflikt med kulturminneverdiene. Nybygg og større byggeprosjekter i nærheten må ta nødvendig hensyn til komponisthjemmene og anleggene i sin helhet. Visuell påvirkning og fjernvirkning er sentralt.

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen
Funksjonell strandsone langs sjø (13%). Kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, kulturminner, landskap, kulturlandskap, bygningsmiljø og allmenn ferdsel skal tas vare på og videreutvikles.Tiltak skal plasseres og utformes slik at forvaltningsmålet for strandsonen ikke påvirkes negativt. Inngrepsfri natur: Områdene skal bevares som uberørt natur på lang sikt.

Hensynssone for veistøy gul sone (1%) og veistøy rød sone (99%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Sameiets eiendom er i henhold til kommunedelplan "FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST" avsatt til framtidig - boligområder (100%) og nåværende - boligområder < 0,1 % (0,7 m²).

Sameiets eienedom omfattes av restriksjonsområder i kommunedelplan, restriksjonstype med krav om reguleringsplan. Dekningsgrad 100 %.

Sameiets eiendom omfattest også av en kommunedelplan under arbeid. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "kommuneplanens arealdel".
Kommuneplanens arealdel (KPA) er kommunens overordnede plan og styringsverktøy for bruken av arealene. Planprogrammet forklarer hvordan arbeidet med arealdelen er planlagt gjennomført, og skal i første rekke avklare:
• hvilke tema planarbeidet skal inneholde
• hvilke utredninger som skal lages
• hvem som kan medvirke i planarbeidet, og hvordan

Arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er:
• Flere boliger
• Mer næringsutvikling
• Raskere saksbehandling
• Fortetting med lavere konfliktnivå

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 204 MFL., SKIPARVIKA FRIOMRÅDE. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering".

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS . Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Planen gjelder i stor grad dagens bebyggelse.

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 6, RAMSTAD GÅRD. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsendring". Planen gjelder i stor grad dagens bebyggelse. Intensjonen med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er
- å legge til rette for utbygging av differensierte boliger for ungdom, barnefamilier og eldre
- å tilrettelegge for etablering av barnehage/grendahus
- å tilrettelegge for utbygging av boligområder som har uteareal av høy kvalitet i forhold til lek, rekreasjon og opphold.
- å sikre landskapsmessige kvaliteter i planområdet, og ta hensyn til eksisterende gang og sykkelveier, rekreasjonsareal og til omkringliggende bebyggelse.

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 11, SUNDTS VEG. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Planen omhandler dagens bebyggelse.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 40/216 foreligger det Igangsettingstillatelse vedrørende Naust båthus sjøbu datert 09.01.2024.

Gnr/Bnr: 40/224 (Skiparviklia 4 og 6) foreligger det rammetillatelse vedrørende enebolig A og enebolig B datert 24.09.2021.

Gnr/Bnr: 41/1194 (Hopsåsen 23 D, 5232 PARADIS) foreligger det rammetillatelse vedrørende enebolig datert 28.02.2024.

Til opplysning: Skiparviklia og omegn er områder som stadig er i utvikling. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket i området kan/vil det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Fredrik Stegen

6001125

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904