W Eiendomsmegling ved Christina Erstad & Benjamin Bødtker har gleden av å presentere denne bygårdsdrømmen med utmerket beliggenhet i en rolig og attraktiv gate. Leiligheten har en svært god atmosfære, som i kombinasjon med den imponerende takhøyden gjør dette til en unik perle.

Følgende fremheves:
* Takhøyde på hele 2,89 meter
* Nytt kjøkken fra 2017
* Nytt bad og rør-i-rør-system fra 2017
* Elektrisk anlegg oppgradert i 2017
* Alle overflater oppgradert i 2017
* Ny vedovn installert i 2021
* Leilighetens vinduer byttet i 2023
* Utsikt mot Fløyen
* Veldrevet sameie med 10 enheter
* Soverommene er praktisk plassert i hver sin ende av leiligheten

Denne må oppleves – velkommen!

Allégaten 40,
5007 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 164
Bnr. 719
Snr. 6
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 98 kvm BRA-i / 98 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Entré (3,5m²), mellomgang (2,8m²), bad/vaskerom (8,4m²), soverom (19,3m²), soverom (5,5m²), kontor (7,4m²), stue (19,5m²),
spisestue/kjøkken (27,6m²).

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal (loft) med gulvareal på ca. 2,3 kvm. (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1901

Opplysninger fra hjemmelshaver:

2017:
* Nytt bad med Kalvenes VVS som utførende
* Nytt rør-i-rør i hele leiligheten
* Semnos bygg A/S utførte oppussingsarbeid inkludert nye gulv, gips vegger og tak, samt isolert på nytt
* Bergen Vest elektro fornyet elektrisk anlegg og ny underfordeler

2018:
* Felles oppgang ble malt i 2018.

2021:
* Ny peis i 2021, installert av Smart Varme AS

2022:
* Etter befaring av Bergen brannvesen i 2022 fikk sameiet utarbeidet en brannteknisk tilstandsanalyse. Analysen identifiserte en del avvik som man har jobbet med å lukke. Rømningstrappen har blitt malt med brannhemmende maling, det har blitt installert automatisk brannalarmanlegg i hele bygget, ledelys og nødlys. Det gjenstår et par ting; bytte/justere noen dører, installere dørpumper på ytterdører og røyktettelister der det er nødvendig, samt inngå avtale om El. Kontroll. Styret har jobbet med å lukke avvikene som berører alle.

2023:
* Ny vinduer i hele leiligheten, utført av Andy Byggservice AS (2-lags i alle rom, foruten hovedsoverom som har 3-lags)
* De utvendige avløpsrørene ble byttet i 2 omganger i 2020 samt i 2023 (spillvann). Utført av Tertnes Entrepenør
* Det ble støpt nytt gulv og lagt nye fliser i felles inngangsparti i 2023.
* Pipe mot Allégaten 38 rehabilitert av Inter Bygg AS
* Malt vegg og gulvflater i 2023.

2025:
* Utført service på varmepumpen i 2025. Denne er fra 2017. Til info kan denne kun benyttes i varmemodus da kondensslangen ikke er koblet til.

Eiet

318 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot
grunn antatt av betong. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner
over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass
i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket
er ikke besiktiget
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende deler har fått TG2:
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet,
lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, vedovn i stuen og varmepumpe i entré. Panelovner på alle soverom/kontor av typen Adax wifi.
Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever
spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere
kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

F - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Ingen taklamper medfølger.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Inkludert i felleskostnadene har man Altibox fleks Medium.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Allégaten 40 – en sjarmerende leilighet med ypperlig beliggenhet

Denne flotte leiligheten ligger sentralt til på Høyden i Bergen sentrum, i et historisk og attraktivt område som kombinerer det beste av byliv og roligere omgivelser. Her bor du i gangavstand til alt Bergen har å by på, samtidig som beliggenheten skjermer deg for byens natteliv. Området preges av klassiske bygårder, sjarmerende trehusbebyggelse og brosteinsbelagte gater, noe som gir en unik atmosfære.

I nærområdet finner du et bredt utvalg av kaféer, restauranter og dagligvarebutikker, inkludert en søndagsåpen butikk. Bergen Storsenter, med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud, ligger kun noen minutters gange unna. Det er også kort vei til kollektivtransport, med Bybanen og bussforbindelser som tar deg til øvrige bydeler og nærliggende områder. Nærmeste bybanestopp er rett nedenfor ved Florida.

Et familievennlig område med grønne lunger |
For barnefamilier og de som verdsetter grøntområder, er det flere parker i umiddelbar nærhet. Nygårdsparken er en av byens mest populære parker, perfekt for avslapning, lek og grilling på sommerdager. Lille Lungegårdsvann byr på naturskjønne omgivelser og er et naturlig samlingspunkt i byen. Muséhagen er også en skjult perle, ideell for en rolig stund med en kopp kaffe. Det er kort vei til VilVite

Et område for både studenter og yrkesaktive |
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet for studenter med kort vei til Universitetet i Bergen, BI og HVL. Samtidig er dette et område som også appellerer til yrkesaktive, med nærhet til arbeidsplasser som Bergen Media City, Haukeland Universitetssykehus og offentlige institusjoner.

For den aktive og kulturinteresserte |
Er du glad i friluftsliv, ligger Byfjellene rett ved, med flotte turmuligheter til Fløyen og Ulriken. En joggetur rundt Store Lungegårdsvann er en perfekt start på dagen. Det finnes også flere treningssentre i nærheten, inkludert Next Fitness, Sats og Sammen Trening.

For den kulturinteresserte er Grieghallen, Den Nationale Scene og KODEs kunstmuseer bare noen av tilbudene som finnes like i nærheten. Festplassen byr på gratiskonserter og arrangementer gjennom året.

Her får du en bolig med det beste av Bergen rett utenfor døren – enten du søker en sentral base i byen, ønsker nærhet til rekreasjonsmuligheter eller ser etter et familievennlig område.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Parkeringstillatelsen gjelder fra innvilgelsesdato og fornyes automatisk hver måned inntil du sier opp avtalen. Avgiften betales som månedsvis etterskuddsbetaling og du får tilsendt faktura. Satsene for parkeringsavgift i boligsoneordningen vedtas av Bystyret.

Det kan tildeles inntil to parkeringstillatelser per boenhet. Den første parkeringsavtalen som innvilges på boenheten vil faktureres som Bil 1. Dersom det innvilges en parkeringsavtale til på boenheten, får den pris som Bil 2.

For beboere i sone 1-8:

Bil 1: Kroner 582 per måned
Bil 2: Kroner 873 per måned

Du kan benytte følgende link for å søke om boligsoneparkering: https://login.idporten.no/authorize/selector

Kr 6.990.000,-

Kr 7.178.342,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

If Skadeforsirking

Felleskostandene dekker den daglige driften av sameie herunder felles byggforsikring, lys og oppvarming av fellesareal, trappevask og Altiboks flex Medium pakke. De inkluderer også årlig service på brannalarmanlegg og sjekk/funksjonstest av slukkeutstyr utført av Norsk Brannvern.

Eiendomsskatt kr Kr 7.850,- pr 2025

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene og utgjør kr. 7 850,- kr i året. DIsse faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Allegaten 40

984592590

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

If Skadeforsirking

3945418

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.05.1987 - Dokumentnr: 14303 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102/900
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 010 SEKSJONER

Megler har bestilt "komplett byggesak" via Ambita/infoland.

Dokumenter som er mottatt og som er av relevans for leiligheten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det foreligger ferdigattest:
Saksnummer 861161 // Ferdigattest datert 17.11.1989 gjelder ombygging, basert på tillatelse mottatt 15.05.1986 og tillatelse gitt 12.11.1986.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 92,4 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 7,6 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Nygårdshøyden 100,0 %
65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 12,7 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen
PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad
65270000 #4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad
15780000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 88,9 %
15780000 1 - Nåværende 170 - Friområder 11,1 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
64170000 35 BERGENHUS. GNR 164 BNR 726 MFL.,ENERGITEKNOLOGIBYGGET ALLÉGATEN 3 201338995
8200000 30 BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD 3 190710629

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
164/722 139709489-1 Ombygging Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 08.11.2024 202414208
164/1333 139284569-1 Påbygg Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse 12.08.2019 201907851

Andre opplysninger
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siG konsesjonsomra°de for Iernvarmeanlegg.
Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiG av statlige myndigheter ogi
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeGe vil kunne fa°betydningfor behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt
krav om avbøtende tiltak.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Eivind Litland Myhr, Helene Pedersen

6001225

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904