W Eiendomsmegling Bergen v Benjamin Bødtker har stor glede av å presentere denne perlen i Morviklien 25C! En lekker enebolig med gjennomgående moderne standard på materiell og tilvalg, samt svært attraktiv og familievennlig beliggenhet i blindgate. Boligen har gangavstand til både skole og barnehage, samt nærhet til alt man måtte ønske og trenge av servicetilbud og fasiliteter.

Følgende fremheves:
* Bygget er fra 2018 og har alt man ønsker seg av moderne fasiliteter
* Godkjent utleiedel utleid for kr. 11.000,- eks. strøm/intn
* Stor flott takterrasse med gode solforhold samt opparbeidet hage
* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt vannbåren varme og varmekabler
* Igland garasje ferdigstilt i 2022
* Kort vei til Åsane senter med fasiliteter og servicetilbud

Velkommen til visning

Morviklien 25C,
5124 MORVIK

Kommune: Bergen
Gnr. 185
Bnr. 906
Knr. 4601

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Under. etg: 82 kvm BRA-i / 53 kvm BRA-e
1. etg: 87 kvm BRA-i
2. etg: 16 kvm BRA-i
 
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Under. etg: Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, 2 entrèer, vaskerom og bod.
1. etg: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom, omkledningsrom, teknisk rom og bod.
2. etg: Stue.
 
I tillegg har boligen en ekstern garasje og utvendig bod på ca. 53 kvm (BRA-e).

Kommentar til areal fra takstmann:
Balkong i 1. etasje oppmålt til 11 m2 (TBA).
Takterrasse i 2. etasje oppmålt til 66 m2 (TBA).
Plattinger/terrasser i underetasje og 1. etasje var ikke målbar på befaringstidspunktet grunnet store snømengder. Arealets størrelse er ikke kjent (TBA).
Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 173 kvm P-rom og 12 kvm S-rom.
 
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2018

Tomten opparbeidet med asfalterte veier, flislagte flater, terrasse på terreng og diverse støttemurer. Frittstående garasje. Lader for El-bil er montert.

Eiet

676 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad fra Anticimex.

Grunn og fundamenter:
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:
Flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.

Gulvsystemer:
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Vinduer/dører:
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.

Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.

TG IU Ikke undersøkt:
Våtrom - Vaskerom leilighet i underetasje:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Radon:

Yttertak:
- Helhetsvurdering. Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder med den begrensning dette innebærer.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Helhetsvurdering. Balkongen er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Helhetsvurdering. Terrasse er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter:
- Helhetsvurdering. Grunnmuren er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales. Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Per dags dato er utleieleiligheten utleid for kr. 11.000,- eks. strøm og internett. Leiekontrakten ble sagt opp 11.04.2023 og leieboer skal etter planen flytte ut innen 31.07.2024. De har gitt uttrykk for at de ønsker å bli boende. Denne dialogen må eventuelt ny eier ta direkte med leietaker.

Peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler i bad, entrè og soverom i hoveddel i underetasje. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken,
soverom og entrè i utleiedel i underetasje (i følge eier). Balansert ventilasjon.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

C - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. Link til liste:
https://nef.no/wp-content/uploads/2019/11/L%C3%B8s%C3%B8relisten-gjeldende-fra-1.-januar-2020-3.pdf

For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:


Det gjøres utrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Det må tegnes egen avtalte for TV/internett. Selger opplyser at det er Altibox som leverer i området.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Morviklien 25C - Når man ankommer eiendommen kan man se at man ligger helt fredelig og fint til på toppen av et høydedrag og i en blindvei. Man har skjermet og fin beliggenhet. Her har man en nyere og flott enebolig i trygge og veletablert omgivelser i et godt nabolag med alt man måtte behøve innen kort omkrets. Det er trygt for barnefamilien med friluftsaktiviteter og herlige turopplevelser, og bare en kort og effektiv kjøretur inn til Bergen sentrum.

Om du skal hente barna, ta den ukentlige handleturen, eller komme deg til bussen, har man dette i kort avstand fra boligen. Her har man nærhet til både barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Skulle du ønske et utvidet tilbud bruker man ikke mange minuttene til Åsane senter med alt av fasiliteter. Her finner du flere kleskjeder, apotek, vinmonopol, frisør, tannlege, elektronikkbutikker, og dersom det føles tungt å tilberede middag en dag, er restauranttilbudene mange.

Er du av den aktive typen er du omringet av friområder og turterreng. En av boligens "nærmeste naboer" er fjellet Geitanuken på 305 meter over havet. På toppen belønnes du med praktfull utsikt sørover mot Ulriken og resten av Byfjellene. I vest ser du Askøy og videre ut mot Øygarden og storhavet, i øst Flaktveit og Langavatnet. En lengre søndagstur kan være å gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten. Om været ikke viser seg fra sin beste side er veien kort til en av bydelens mange treningssentre med variert tilbud.

Når solen står som høyest og det ikke er en sky i sikte, anbefales Bergen Golfklubb på Åstveit hvor du kan nyte formiddagen med å spille deg gjennom de 9 hullene som er på banen, enten med familie eller venner, eller bare nyte fred og ro i eget selskap en sen ettermiddag.

Kort oppsummert er dette et utmerket boligområde med høy trivselsfaktor, både for store som små. Plasseringen er ingenting å utsette på i et rolig nabolag i naturskjønne omgivelser. Det er trygge parameterne som alle sikrer en god oppvekst for de minste, mens turområdene, det herlige takterrassen med utsikt over fjorden og de praktiske løsningene for området appellerer til både mor og far.

Frittstående garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er 1 stk billader i garasje og 1 stk billader tilknyttet utleiedel.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 8.250.000,-

Kr 9.775.040,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Storebrand

Eiendomsskatt kr Kr 11.449,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/185/906:
07.12.2017 - Dokumentnr: 1378253 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:907
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidarisk ansvar
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

07.12.2017 - Dokumentnr: 1378253 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:907
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidarisk ansvar
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

25.03.2020 - Dokumentnr: 2265959 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:169
Bestemmelse om anlegg av privat ledningsnett
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

25.03.2020 - Dokumentnr: 2265959 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:169
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

22.07.2016 - Dokumentnr: 670334 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:185 Bnr:4

01.01.2020 - Dokumentnr: 1408286 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:185 Bnr:906

27.04.2017 - Dokumentnr: 444423 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:887
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:911
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

27.04.2017 - Dokumentnr: 444423 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:887
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:911
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

27.04.2017 - Dokumentnr: 444423 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:887
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:911
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

27.04.2017 - Dokumentnr: 444423 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:887
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:911
Bestemmelse om infrastruktur
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

07.12.2017 - Dokumentnr: 1378253 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:907
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidarisk ansvar
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

07.12.2017 - Dokumentnr: 1378253 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:907
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidarisk ansvar
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Følgelig finnes en oppsummering:
Ved gjennomgang av tegninger fra saks.nr. 201726328 er boligen lik som på plantegninger forelagt kommunen.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "nybygg bolig" datert 19.06.2018. Igangsettelsestillatelsen er gitt på visse vilkår og baserer seg på søknad om igangsettingstillatelse for oppføring av 185 m² bolighus over 3 plan, med takterrasse og sekundærleilighet, og utomhusanlegg med tilrettelagte arealer for uteopphold, adkomst og parkering, mottatt 23.10.2017. Arbeidene gjelder tiltak i rammetillatelse datert 17.10.2017.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "anlegging mur" datert 15.11.2021. I ferdigattesten vises det til søknad om ferdigattest mottatt 14.11.2021 og tillatelse datert 03.09.2021.

I forbindelse med oppføring av garasje, har eier sendt inn forespørsel om ferdigstilling av denne. Søknaden ble avvist da kommunen mente at tiltaket ikke var søknadspliktig. Vi må således legge til grunn at garasjen er godkjent oppført. Korrespondanse og dokumenter som omhandler saken ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kontakt megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det kan være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som vi ikke er kjent med, som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan på grunnen med ikrafttredelsesdato 27.10.1970 med plannavn ÅSANE. GNR 185, KATTENDALEN - STORFJELLHAUG. Plantype er eldre reguleringsplan. Dekningsgrad 100%.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommueplan avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone (100,0%)" i følge Bergen kommune.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 18 OG 609, MORVIKBREKKENE, MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING
PlanID: 51290008
Plantype: Mindre reguleringsendring
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 17.05.2005

Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 4 OG 24
PlanID: 51290007
Plantype: Mindre reguleringsendring
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 05.07.2005

Plannavn: ÅSANE. GNR 185, HAUKEDAL - MORVIK FELT D-3
PlanID: 6010000
Plantype: Eldre reguleringsplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 30.04.1984
Innenfor planområdet skal arealene nyttes til følgende regulerings formål.
A. Byggeområder for boliger.
B. Byggeområder for ervervsformål.
C. Friområder.
D. Trafikkområder.

Plannavn: Åsane Gnr 185 Bnr 24 m.fl.,Morviklien, Reguleringsplan
Planen har status "avsluttet sak" i følge Bergen kommune sine hjemmesider.
Hovedinnholdet i planinitiativet:
Oppdragsgiver ønsker å tilrettelegge for bolig og rekkehus på gnr 185, Bnr 4, 24 mfl. Adkomst fra Morvikveien ved busslommen videre via Morviklien til veien stopper ved gnr 185 bnr 861. Herfra vil det bli etablert ny adkomstvei.

Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 4 MFL., MORVIKBOTN
PlanID: 63210000
Plantype: Detaljregulering
Planstatus: Utgått/erstattet

Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 114, MORVIKBREKKENE
PlanID: 51290011
Plantype: Mindre reguleringsendring
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.02.2013
Søknaden gjelder områderegulering av areal som ligger i tilknytning til din eiendom og omfatter i hovedsak endret eiendomsgrense og trase for regulert felles adkomstvei. Fagetaten mottok komplett kartgrunnlag 18.02.13.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 185/907 (Morviklien 25 D, 5124 MORVIK)
Bygningsnr: 301275364
Endring: -
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 15.11.2023
Saksnr: 202316808
I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Per dags dato er utleieleiligheten utleid for kr. 11.000,- eks. strøm og internett. Leiekontrakten ble sagt opp 11.04.2023 og leieboer skal etter planen flytte ut innen 31.07.2024. De har gitt uttrykk for at de ønsker å bli boende. Denne dialogen må eventuelt ny eier ta direkte med leietaker.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Følgende hvitevarer på kjøkken medfølger: Alle
Følgende hvitevarer på bad medfølger: Ingen
Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hege Hope, Kjersti Annette Berg

6001724

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904