Fridalsveien 37B,
5063 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 162
Bnr. 1307
Knr. 4601

Aksjeleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 74 kvm BRA-i / 19 kvm BRA-e
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Entré (7,6 m²) , toalettrom (1 m²), bad (3,1 m²) , soverom (11,1 m²), soverom (13,5 m²) , stue (26,5 m²) og kjøkken (7,4 m²)

I tillegg disponerer boligen 3 ekstern bod i fellesareal på ca. 6,2 m², 6,2 m² og 6,4 m² (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1953

Opplysninger fra hjemmelshaver:

* Maling av soverom, gang og kjøkken samt bytting av taklamper er egeninnsats.
* Montering av dusjvegger, speilskap og baderomsmøbel ble gjort av Svalland VVS i 2023 og 2024.

Felles eiet tomt. Tomten er felles for aksjelaget og er opparbeidet med asfalterte veier samt grøntareal.

Eiet

13625 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG IU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Erik Bjordal:

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK:
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK:
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Følgende har fått TG2:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vedovn i stue og ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Lampe over spisebord medfølger ikke.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Inndalens Boligselskap har fellesavtale med Get for leveranse av kabel-tv og internett til hver leilighet. Utgifter til dette dekkes av fellesutgiftene. Beboere kan for egen regning bestille høyere hastighet på internett, flere tv-kanaler og tilleggsutstyr.

I fellesavtalen med Get ligger det at hver beboer skal kunne ha én Get box Mikro og én Get box HD PVR samt standard eller trådløst modem uten ekstra kostnad. TV-kanaler i Startpakken samt internetthastighet 5 Mbps er også inkludert i fellesavtalen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Fridalsveien 37B. Boligen har en attraktiv beliggenhet i veletablert boligområde. Stikkord for området er sentralitet, solrikt og nærhet til by og fjell. Området er ypperlig for mennesker i alle aldersgrupper og livssituasjoner og skiller seg ut i mengden med tanke på at den "krysser av" på så mange "sjekkpunkt".

Dersom du skal studere kan det nevnes at Haukeland, Haraldsplass og den Nye Høgskulen på Vestlandet alle ligger i gangavstand. Det at boligen ligger langs Bybanetraséet gjør også veien kort til alle øvrige studieplasser.

Dette er også en bolig og et område man kan vokse i. Nærområdet er meget barnevennlig, med kort vei til ballbaner, lekeplasser, skoler og barnehager. Man finner flotte turområder som frister i like ved. Leaparken ligger på Minde sør for Solheimsvannet, og er snaue 40 mål stor. Denne grønne lungen er ukjent for mange, selv om den ligger sentralt til ikke langt fra boligen. Christieparken med Møllehuset er et stort historisk parkområde i nærheten. Parken benyttes flittig av beboerne i området både sommer og vinter. Leaparken er også et flott friområde for avslappende dager.

Med kort vei til buss og Bybane, er det enkelt å komme seg til og fra sentrum og ikke minst til Flesland omtrent døgnet rundt. Bybanen har trasée i Inndalsveien, ca. 2 minutters gange fra boligen. Sletten kjøpesenter i motsatt retning tilbyr et bredt utvalg butikker, inkl. vinmonopol og post. For den sportsinteresserte tilbyr naturligvis Brann Stadion på et rikt utvalg av fantastiske fotballkamper, mens Haukelandshallen gir mulighet for sportsaktiviteter for store og små. Ellers må også Nymarkanlegget, Bergenshallen, Gimlehallen og Turnkassen nevnes, da alle ligger i nærområdet.

For den tur- og friluftsinteresserte kan det være verdt å merke seg at det er ca. 15 minutters gange til Ulrikens mektige fot. Herfra kan du enten ta Ulriksbanen helt til topps og gå inn på Vidden, eller du kan ta bena fatt og spasere opp fjellsiden.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Informasjon hentet fra Bergen kommune sine sider:
Bil nr. 1: Kroner 436 per måned. Bil nr. 2: Kroner 655 per måned. For firmabil koster det kroner 1590 pr. måned.
Elbil: Elbiler får 25 prosent rabatt for beboerparkering.

Boligen tilhører sone 28. Boligen ligger også like ved sone 30.

Styreleder opplyser om følgende: "Vi har ca. 20 garasjer hvor beboer kan sette seg på liste, der er pr i dag venteliste usikkert på hvor lang tid det kan ta, foreslår å sette seg på den listen. Ingen ledig pr i dag. Vi har en parkeringsplass ute, vi har ikke el bil lading men flere offentlige i nærheten."

Kr 4.290.000,-

Kr 78.431,-

Kr 4.388.731,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

KLP

Felleskostnadene dekker alle boligaksjeselskapet faste utgifter, herunder renter og avdrag på lån, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, felles byggforsikring, administrasjon og løpende vedlikehold.

Andel av felleskostnader som betjener fellesgjeld er ca. 3,1 % avdrag og 6,4 % renteutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes avskjelaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men de har bedt BOB om å utarbeide en 10 års vedlikeholdsplan for bygningsmassen.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Handelsbanken
Oppr. lån: 8.600.000,-
Type: Serie
Rentesats: 5,600 Flytende
Nedbet.: 2063
Årlige avdrag: 215.000,-
Renter: 444.306,-

Inndalen Boligselskap AS

929148363

AS Eiendomsforvaltning

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

KLP

79776408

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker selskapets krav på felleskostnader og andre krav selskapet kan knytte til aksjonæren.
 
På grunnboksbladet til aksjelagets eiendom er det notert pant for aksjelagets fellesgjeld og aksjonærenes aksjeinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.
 
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonærer i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én aksje.

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/162/1307:
20.12.1921 - Dokumentnr: 911768 - Bestemmelse om kloakkledn

27.01.1922 - Dokumentnr: 911674 - Bestemmelse om kloakkledn

06.12.1948 - Dokumentnr: 11066 - Bestemmelse om bebyggelse
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

31.12.1948 - Dokumentnr: 12077 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser

28.03.1952 - Dokumentnr: 2621 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Med flere bestemmelser

21.05.1952 - Dokumentnr: 4306 - Rettighet
Rettighetshaver: Bergen Lysverker
Org.nr: 971 031 220
LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 30
MED FLERE BESTEMMELSER

24.11.1961 - Dokumentnr: 9092 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

09.11.1962 - Dokumentnr: 8256 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning
av frisersalong.

16.10.1969 - Dokumentnr: 7949 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver Inndalsveien 88.

07.10.1904 - Dokumentnr: 900060 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:162 Bnr:193

07.12.1945 - Dokumentnr: 5055 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr. 14 bnr. 40, utskilt fra bnr. 10. (Bnr. 10 nå
Fridalsveien 20 )

27.06.1951 - Dokumentnr: 5757 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Grunnstykke 35.3 m2 utskilt fra Schweigårsvei 9.

28.08.1969 - Dokumentnr: 6390 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:162 Bnr:1306

01.01.2020 - Dokumentnr: 490922 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:1307

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger en byggetillatelse vedrørende endring - boligbygg datert 11.12.1986.

Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 28.01.2026.

Eiendommen berøres av en reguleringsplan på grunnen fra 2004 med plannavn "ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND", dekningsgrad 0,3%. Planen har følgende reguleringsformål: Gangvei (0,3%) og kjørevei (< 0,1 % (0,1 m²)).

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 391, FALSENS VEI 52. Ikrafttredelsesdato 30.09.2008.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynsone kuluturmiljø, Minde-Nymark (100%).
Området karakteriseres av rekkehus, tomannsboliger og villaer, flere er tegnet av arkitekt Leif Grung. Reguleringsmessig svært interessant område som viser rådende planidealer fra første halvdel av 1900-tallet. Områdene ved Nymark og Finnbergåsen består av særegne boligområder fra 1920-tallet hvor ideene om hagebyen og selvbyggeriet står sentralt.Boligprosjekter som Johan Sverdrups vei, Nansens vei, St. Olavs vei, Falsens vei, Inndalsveien, og Finnbergåsen representerer flere ulike typer hagebybebyggelse. Her inngår både en- og tomannsboliger i rekke, og større helhetlige boliganlegg. Både forhagene og de større bakhagene utgjør en viktig del av denne bebyggelsesstrukturen.
- Området karakteriseres av høy arkitektonisk kvalitet og gode materialvalg, eventuelle nye tiltak skal utformes i samspill med de bygde omgivelsenes karakter, og med god terrengtilpasning.
- Eventuelle nye tiltak skal opprettholde områdets gate- og byromstruktur, bebyggelsesstruktur samt forholde seg til volum og høyder på eksisterende bebyggelse
- I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi.

Hensynssone faresone, luftkvalitet rød sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (24,4%) og veistøy rød sone (8,0%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområder (100%).

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn "ÅRSTAD. FALSENS VEI NR. 59 (TIDLIGERE F126)". Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 05.11.1954.

Plannavn "Kommuneplanens arealdel KPA 2027". Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "Kommuneplanens arealdel".

Plannavn "ÅRSTAD. GNR 159 BNR 396, FALSENS VEI". Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Ikrafttredelsesdato 19.09.2018.

Plannavn "ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN (tidligere F56)". Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 08.04.1921.

Plannavn "ÅRSTAD. GNR 160 BNR 369 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI 22 ". Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Ikrafttredelsesdato 21.06.2017.

Plannavn "ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI". Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 27.08.1949.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 160/369 (Schweigårds vei 22) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende garasjehus anneks til bolig datert 20.06.2022.
Gnr/Bnr: 160/356 (Roald amundsens vei 89) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - rekkehus datert 08.08.2023.
Gnr/Bnr: 162/1068 (St. Olavs vei 171) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 06.06.2025.
Gnr/Bnr: 162/1068 (St. olavs vei 171) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - tomannsbolig, vertikaldelt datert 28.08.2025.
Gnr/Bnr: 159/311 (Finnbergåsen 44 og Falsens vei 11) foreligger det rammetillatelse vedørende ombygging - annen forretningsbygning datert 28.08.2024.
Gnr/Bnr: 162/868 (Idrettsveien 58f) foreligger det rammetillatelse vedørende tilbygg - tomannsbolig, vertikaldelt datert 12.11.2025.
Gnr/Bnr: 162/1302 (Schweigårds vei 1E) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 16.03.2012.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Leilighet skal bebos av aksjonær. Hvis krav er oppfylt kan leilighet framleies for en tidsbegrenset periode i henhold til borettslagsloven. Framleie må alltid være godkjent av styret. Det kan ikke leies ut til firmaer eller det offentlige. Søknadsskjema fås ved henvendelse til forretningsfører.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Rebekka Finnema

6001826

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904