W Eiendomsmegling v/ Markus Håland og Christina Erstad har gleden av å presentere Fosswinckels gate 50. Her får man umiddelbar nærhet til studieinstitusjoner, butikker, restauranter, kollektivtransport og de flotte Byfjellene.

Følgende er verdt å fremheve:
* Badet ble pusset i 2020
* Kjøkkeninnredning fra 2020
* Oppgradert el.anlegg i 2020
* Lagt nye gulv i 2020
* Helsparklet og malt overflater i 2020
* Koselig balkong med gode solforhold
* Felles terrasse i bakgården
* Leiligheten har en svært arealeffektiv og god planløsning
* God romfølelse med generøs takhøyde
* Kort vei til alle studieinstitusjoner, restauranter og kaféer, treningssentre, m.m.
* Svært godt kollektivtilbud med kort vei til buss og bybane
* Trivelig nabolag og kort vei til byens flotte parkområder

Velkommen!

Fosswinckels gate 50,
5008 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 164
Bnr. 668
Snr. 12
Knr. 4601

Eierseksjon

Areal og fordeling pr etasje
4.etg: 46 kvm BRA-i

Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:
4.etg: Entré (2,3m²), bad/vaskerom (4,6m²), soverom (12,2m²), stue og kjøkken (26,2m²).

BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (2,6m²).

Fra stuen er det utgang til balkong på 2,6m².

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

1890

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble pusset opp i 2020.
- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2020.
- Oppgradert el.anlegg i 2020.
- Lagt nye gulver i 2020.
- Helsparklet og malt overflater i 2020.

Felles eiet tomt for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Eiet

301 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og antatt takstein. Taket er ikke besiktiget.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn antatt av betong.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass i trekarmer.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.

TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

1.1.2 Våtrom Overflate gulv:
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Somfølge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/flisarbeid.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:

4.1 Vinduer og ytterdører
Som følge av alder på de eldste vinduene og altandører bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandører vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov.
Altandøren har skader utvendig, utskiftning må påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i stuen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felleskostnadene inkluderer strøm til fellesarealene, varmtvann (a-konto), byggforsikring, tv, internett og sparing til vedlikehold.

Det innbetales et a-konto beløp for varmtvann per måned. Dette blir avregnet mot faktisk forbruk en gang per år. Dersom man har brukt mer til oppvarming enn innbetalt a-konto beløp, må man betale for differansen. Har man innbetalt for mye, blir differansen tilbakebetalt til seksjonseier.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Sameiet planlegger vedlikehold av fasade. Styreleder opplyser om at:
"Vedlikehold av fasaden inkluderer i første fase murpuss pluss maling på forsiden av bygget, samt bytte alle vinduer. Dette planlegges utført senest sommeren 2025. Styret besluttet å øke felleskostnadene fra og med 1. mars 2024 med 10% (pga. økte kostnader generelt), pluss en økning fra 100 kr/mnd til 300 kr/mnd i dugnadspenger (som er penger man kan få tilbakebetalt ved deltagelse på dugnad). Ellers er vi i prosessen med å innhente tilbud fra entreprenører for vedlikeholdet vi planlegger, og vil etter dette vite mer om kostnadene fremover. Dersom sameiet ikke har nok penger innen sommeren 2025 til nødvendig vedlikehold vil vi vurdere en større innbetaling fra sameierne, men vil helst unngå at sameiet skal ta opp fellesgjeld".

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i liste over løsøre og tilbehør som medfølger i prospektet. Ved overtagelse vil man ta utgangspunkt i denne, dersom annet ikke er spesifisert.

TV og internett fra Bergen fiber (altibox) er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til en klassisk og flott bygårdsleilighet med en fantastisk plassering på Nedre Nygård skjermet fra byens støy samtidig som pulserende byliv kun er en kort gåtur unna. Her har man meget kort vei til alt av servicetilbud og fasiliteter Bergen Sentrum har å by på, samt flere utdanningsinstitusjoner. Fin beliggenhet iht grønt-/friarealer med både Nygårdsparken og botanisk hage innen kort gangavstand, samt kort vei opp til byfjellene.

Fra eiendommen er det gangavstand til alt av Bergens fasiliteter som restauranter, caféer, matbutikker, shoppingsentre, kultur, kino, utesteder, arbeidsplasser, utdanningsinstitusjoner, kollektivtransport, treningssentre og mye mer! Nærområdet kan også by på flere dagligvarebutikker som KIWI, Rema 1000 og søndagsåpne Bunnpris. Bunnprisen ligger kun 100 m fra leiligheten. For ytterligere butikker og servicetilbud ligger Bergen storsenter kun 5 minutter gange fra leiligheten.

Leiligheten passer perfekt for studenter med umiddelbar nærhet til UiB sine fakulteter Geofysen, Realfagbygget og Fysikkbygget. BI og HVL er kun en kort sykkeltur unna. Bysykkelstoppet "Autogården" ligger kun 50 m fra eiendommen og turen ned til Møhlenpris eller bort til Kronstad tar kun 10 minutter. Nærmeste bybanestopp Nygård ligger kun få minutter fra leiligheten. I tilknytning til Bergen storsenter ligger også hovedpulsåren for kollektivtransport i Bergen med tog, bybane og busser.

Bergen sentrum er unikt på mange måter, da man på få minutter når det aller meste. Med sin lokasjon mellom de 7 fjell, omkranset av fjord, med vakre Bryggen, fisketorget og Torgalmenningen er beliggenheten til denne leiligheten optimal dersom du ønsker å bo midt i smørøyet men samtidig på en usjenert og sentral måte!

Fra sentrum går Fløibanen som tar deg til byfjellene på få minutter, eller de sprekere jogger lett til Fløyen på under halvtimen. For den spreke ligger treningssentre som SATS Bergen, Trene Sammen City, Stamina og AdO Arena med ulike vannaktiviteter kun noen hundre meter unna eiendommen. I Bergen sentrum finner man alt man forventer av en moderne storby; Teatret i Bergen, grønne lunger og parker, små butikker og store kjøpesentre. Studiesteder, caféer, restauranter og utesteder. Små, trange smau med ærverdig og gammel trehusbebyggelse. Det beste av alt- det er gangavstand til alt dette. Det er flere flotte rekreasjonsområder i sentrum. Teaterparken, Byparken med musikkpaviljongen, vakre Nygårdsparken og flotte Botanisk hage som kun er en kort gåtur fra leiligheten! Festplassen benyttes til festlige begivenheter og det er kort vei til en spasertur rundt Lille Lungegaardsvannet. I området rundt vakre Nordnes parken har man Akvariet i Bergen eller Nordnes sjøbad.

Det er flere restauranter i boligens direkte nærområde, med blant annet Sumo, Marg og Bein samt Lysverket som særlige gode alternativ kun en kort spasertur unna leiligheten. Er dette rett og slett din nye drømmebolig? - Velkommen til en hyggelig boligopplevelse!

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 3.790.000,-

Kr 3.995.240,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige Forsikring

Felleskostnadene inkluderer strøm til fellesarealene, varmtvann (a-konto), byggforsikring, tv, internett og sparing til vedlikehold.

Det innbetales et a-konto beløp for varmtvann per måned. Dette blir avregnet mot faktisk forbruk en gang per år. Dersom man har brukt mer til oppvarming enn innbetalt a-konto beløp, må man betale for differansen. Har man innbetalt for mye, blir differansen tilbakebetalt til seksjonseier.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Sameiet planlegger vedlikehold av fasade. Styreleder opplyser om at:
"Vedlikehold av fasaden inkluderer i første fase murpuss pluss maling på forsiden av bygget, samt bytte alle vinduer. Dette planlegges utført senest sommeren 2025. Styret besluttet å øke felleskostnadene fra og med 1. mars 2024 med 10% (pga. økte kostnader generelt), pluss en økning fra 100 kr/mnd til 300 kr/mnd i dugnadspenger (som er penger man kan få tilbakebetalt ved deltagelse på dugnad). Ellers er vi i prosessen med å innhente tilbud fra entreprenører for vedlikeholdet vi planlegger, og vil etter dette vite mer om kostnadene fremover. Dersom sameiet ikke har nok penger innen sommeren 2025 til nødvendig vedlikehold vil vi vurdere en større innbetaling fra sameierne, men vil helst unngå at sameiet skal ta opp fellesgjeld".

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke felleslån.

Eiendomsskatt kr Kr 3.966,- pr 2023

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Fosswinckels Gate 50

987458925

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke med styregodkjennelse av ny eier.

Gjensidige Forsikring

76405020

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/164/668/12:
06.10.2003 - Dokumentnr: 32125 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.2003 - Dokumentnr: 32125 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/762
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 15

Megler har bestilt inn "komplett byggesak" fra Bergen kommune. Samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Følgelig finnes en oppsummering:

Det foreligger vedtak innredning av leiligheter i 3 og 4. etasje datert 20.06.1944.

Det foreligger ferdigattest vedørende rehab. seksjoner datert 15.10.1993.

Ved gjennomgang av bygningstegning stemplet av byggesaksavdelingen 16.12.1993 samsvarer dagens innredning med bygningstegningen.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

På generelt grunnlag opplyses det om at det til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for kulturmiljø, Nygårdshøyden (100%). Leiegårdsbebyggelse i rutenettplanlegging, som i bratte områder dels følger terrenget. Bebyggelsen er hovedsakelig oppført i andre halvdel av 1800- tallet. Husene er i mur, eller er murforblendete trehus, med pussede fasader i historismens ny- stiler samt jugendstil. Området speiler den sosiale lagdelingen av samfunnet, med arbeiderstrøk nederst på Nygård, funksjonærboliger lengre oppe og borgerskapet øverst på høyden. Forhagene med inngjerding er viktige strukturer. Forhager, bygningenes hovedkonstruksjon, bør, fasader, utsmykning og detaljer, skal bevares. Området er av nasjonal interesse.

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%), hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone (100%).

Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområder (100%) og fotgjengerstrøk (< 0,1 % (0,0 m²)).

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 726 MFL.,ENERGITEKNOLOGIBYGGET ALLÉGATEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Hovedhensikten med planen er å legge til rette for bygging av nytt bygg for offentlig og privat undervisning og forsking. Planen skal videre ivareta kulturhistoriske verdier, inkludert forskriftsfredet
bygningsmasse og hageanlegg innenfor planområdet, gjennom hensynssoner for båndlegging etter lov om kulturminner og bevaring av kulturmiljø. Ikrafttredelsesdato 28.05.2020.

Plannavn: BERGENHUS. LARS HILLES GATE 28-32. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 30.07.1979.

Plannan: BERGENHUS. GNR 164 BNR 948 MFL., NEDRE NYGÅRD, DELER AV KVARTAL 16C. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Hensikten med planen er å videreføre eksisterende bygg som i dag, men med fire nye etasjer for boliger. Prosjektet tilrettelegger med fellesområder på takterrasse. Man vil legge til rette for inntil 25 nye boenheter på toppen av eksisterende bygg. Det tilrettelegges ikke for bilparkering. Ikrafttredelsesdato 25.09.2019.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 860 OG 861 MFL., NYGÅRDSGATEN 91 OG 93, JOHANNES BRUNS GATE 16. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Ikfratfreddelsesdato 22.10.2014.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 859 MFL., LARS HILLES GATE - NYGÅRDSGATEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Planens hensikt er å legge til rette for nye kontor- og forretningslokaler, samt mulighet for fremtidig boligbebyggelse. Prosjektet underordner seg eksisterende verneverdig bebyggelse i kvartalet. Nærhet
til kollektivknutepunkt, sykkel og gangtraseer samt lav parkeringsdekning tilrettelegger for miljøvennlige arbeidsreiser. Planen sikrer høy arkitektonisk og materiell kvalitet på bebyggelse og utearealer, samt offentlig gangveg og parkareal. For utfyllende informasjon vises det til planbeskrivelsen. Ikrafttredelsesdato 29.03.2023.

Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Formål med reguleringsplanen er å regulere trasé for bybane i Bergen fra og med bystasjonen over Nedre Nygård, Strømmen og Danmarksplass til Bjørnsons gt. Ikrafttredelsesdato 08.06.2004.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikfrafttredelsesdato 27.06.1994.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 164/1333 (Johannes bruns gate 2, 5008 Bergen) foreligger det rammetillatelse vedrørende påbygg - store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer datert 12.08.2019.

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS siI konsesjonsområde for fernvarmeanlegg.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag er avtalt til: 40.000,-
Markedsføring: 16.000,-
Tilrettelegging: 14.900,-
Oppgjør: 6.900,-
Øvrige kostnader:

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:

Kyrre Larsen Marøen

6001924

Markus Håland
Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 92456782
Epost: markus@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Hellveien 126
5039 BERGEN
Org.nr. 925 394 904