W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Markus Håland og Arve Tveit har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Gamle Kleppestøvegen 19C. Boligen har en perfekt beliggenhet med kort vei til Kleppestø Senter som dekker de fleste behov. Her kan du bo trygt og godt i nyere bygg fra 2014!

Verdt å nevne:

Gjennomgående god standard

Alt på ett plan
Åpen kjøkken/stue løsning på 40,3 m²
Solrik balkong på 11,2 m²
Rør-i-rør
Parkering i lukket garasjeanlegg
Balansert ventilasjon
Heis i bygget
Bygget i 2014

Området:
Umiddelbar nærhet til Kleppestø senter
Ca. 7 min gange til Kleppestø båtkai
Ca. 15 min kjøretur til Bergen sentrum
Kort vei til barnehage, skole og idrettsplass

Velkommen på visning!

Gamle Kleppestøvegen 19C,
5300 KLEPPESTØ

Kommune: Askøy
Gnr. 7
Bnr. 901
Snr. 47
Knr. 4627

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling:
3.etg.: 78 kvm BRA-i
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg.: Gang(7,8m²), bad/vaskerom(5,7m²), soverom(7,8m²), soverom(10,9m²), stue og kjøkken(40,2m²), bod(3m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,2m²
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2014

Tomten er felles for sameiet. Tomten er blant annet opparbeidet med asfalterte veier, flislagte svalganger, trapper, murer og sittegrupper.

Eiet

6619 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen, datert 28.01.2026.
 
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
 
Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong og asfaltert i garasjeanlegget. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betongkonstruksjoner.
 
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoener over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene bekledd med fasadeplater, innvendig er veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie og platekledning
 
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med Sanarfil eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende deler har fått TG2:

1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si
noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at
tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og
utgjør dermed en risiko.

1.1.2 Våtrom Overflate gulv
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si
noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at
tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og
utgjør dermed en risiko.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm
(minimumskravet er 25mm).
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet,
lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.

1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

5.1 Balkonger, verandaer og lignende
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer.
Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i
fuger, samt at fliser kan løsne.
Det er påvist kalk/saltutslag i enkelte av fugene, vedlikehold må påregnes.

6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages.
Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, må det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør
en risiko for fuktskader ved en lekkasje.
Det er påvist mindre irring på stammene i fordelerskapet, forholdet må holdes under oppsyn. Irring på stammer
skyldes som oftest kondens eller tidligere drypplekkasje.

6.2 Varmtvannsbereder
Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen, dette anbefales ikke som følge av at
minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene.

Ingen deler har fått TG3.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler i gangen, stue og kjøkken, samt på badet, varmepumpe i stuen, balansert ventilasjonsanlegg med
varmegjenvinning. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

B - Lys grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, felleskostander, kommunale avgifter, innboforsikring etc. Listen er ikke uttømmende.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm.
Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til 31.12.2026, og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i liste over løsøre og tilbehør som medfølger i prospektet. Ved overtagelse vil man ta utgangspunkt i denne, dersom annet ikke er spesifisert.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Gamle Kleppestøvegen 19C.

Dette er en flott og attraktiv leilighet fra 2014 med sentral beliggenhet i umiddelbar nærhet til Kleppestø Senter. Leiligheten befinner seg i 3.etg, selvsagt tilkomst med både heis og trapp. Fra inngangsdøren tar det ca. 2 minutter før du befinner deg på senteret, her finnes det over 40 butikker som dekker ulike behov. Alt fra søndagsåpen Meny til apotek og skobutikker. I tillegg til dette er det kort vei til Kleppestø barnehage, barne- og ungdomsskole, samt videregående, idrettsplass og Askøyhallen. Det kan videre nevnes at man finner rådhuset, biblioteket, legevakt i nærområdet.

For den turglade finnes det flere flotte muligheter i området ved sjø og på fjellet. Man kommer ikke unna uten å nevne Kolbeinsvarden og Dyrdalsfjellet som ligger i nærområdet. Videre finner man treningssenter i Holmedalen for de som liker innendørs trening.

Det er også gode bussforhold med hyppige avganger til Bergen sentrum og de omkringliggende områdene på Askøy. Det er også mulighet for å ta hurtigbåten som trafikkerer båtruten Askøy-Bergen.

Velkommen til visning!

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

Det medfølger en fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er montert EL-bil lader fra Zaptec her.

Kr 4.590.000,-

Kr 4.719.410,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Se oversikt over stipulerte kommunale avgifter for 2026 som vedlegg i salgsoppgaven.

For husholdningskunder i Askøy kommune er renovasjonsgebyret avhengig av hvor mange tømminger du har på restavfallsbeholderen.
Renovasjonsgebyr faktureres i tillegg til de kommunale avgiftene.

IF Skadeforsikring

Felleskostnadene utgjør kr. 2 572,-

Fellesutgifter: kr 2063,-
TV/Fiber: kr 509,-

Følgende er inkludert i de månedlige fellesutgiftene: Felles byggforsikring, TV og internett, felles strøm, forretningsførsel (OBOS), heis/trappevask og avsetning til vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene eller opptak av fellesgjeld.

Styreleder opplyser at sameiet er i en pågående tvist mot utbygger, Bevy Eiendom, angående garasjeplasser. Styreleder opplyser om at det kan være behov for å øke felleskostnadene midlertidig med kr. 200,- per mnd som skal dekke advokatkostnader i perioden tvisten pågår. Dette er dog usikkert per tidspunkt. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Dette ble gjort den 01.02.2026.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

Sameiet Kleppestø Terrasse;

918383689

Obos BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

IF Skadeforsikring

6269392

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4627/7/901/47:
10.04.2014 - Dokumentnr: 296651 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Norgesnett AS
Org.nr: 980 234 088
Rett til bygging/drift av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg og demontering av linje.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4627 Gnr:7 Bnr:901
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Endring ved fusjon
Fra: Askøy Nett AS
Org.nr: 974 521 539
Til: Norgesnett AS
Org.nr: 980 234 088

06.11.2014 - Dokumentnr: 968525 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/9107

30.12.2015 - Dokumentnr: 1216289 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/9210

01.01.2020 - Dokumentnr: 1864432 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1247 Gnr:7 Bnr:901 Snr:47

30.12.2024 - Dokumentnr: 2412603 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:7 Bnr:672
Bestemmelse om bossug
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
 
Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Kontakt megler ved spørsmål.

Megler har tilskrevet Askøy kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Leilighetsbygg" datert 04.10.2017. Tiltakshaver: Bevy Eiendom AS.

Eventuelle merknader:
Ferdigattest av 04.10.17, DS 983/17 gjelder ikke for næringsarealet i 1.etg. Det må innsendes egen søknad når næringsarealet skal innredes.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til "Sentrumsformål - fremtidig" ifølge Askøy kommune.

Eiendommen er regulert til "Bolig/Kontor" ifølge Askøy kommune.

Kommuneplaner
Id 9001
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.12.2012
Delarealer Delareal 5 606 m
KPHensynsonenavnH220_2
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 6 619 m
ArealbrukSentrumsformål,Framtidig

Kommuneplaner under arbeid
Id 9002
Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Id 477:
Navn Plan 8-02 - Omregulering Terrassehusprosjekt Nedre Kleppestø
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 23.10.2003
Delarealer Delareal 2 m
Formål Boliger
Delareal 6 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 18 m
Formål Frisiktsone
Delareal 54 m
Formål Felles avkjørsel
Delareal 6 552 m
Formål Bolig/Kontor

Id 213:
Navn Kleppestø Sentrum - Områderegulering
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 01.02.2018
Delarealer Delareal 5 m
Formål Annen veggrunn - grøntareal

Det pågår planlegging av mulig utbygging på taket av Kleppestø senter, hvor det i dag er etablert parkeringsarealer. Nåværende eier har mottatt nabovarsel i den forbindelse, hvor det er skissert påbygging i høyden. Dersom tiltaket blir godkjent og gjennomført, må ny eier påregne perioder med byggestøy. Videre kan en eventuell ny bebyggelse medføre endrede utsikts- og lysforhold. Det tas forbehold om endringer i planene, og det kan ikke gis garanti for om, når eller i hvilken form tiltaket eventuelt blir realisert.

For mer informasjon se planinformasjon vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Geir Alfred Kristoffersen, Astrid Nilsen Kristoffersen

6001926

Markus Håland
Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 92456782
Epost: markus@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904