W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker & Christina Erstad har gleden av å presentere Landåslien 31. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på herlige Landås!

Følgende fremheves:
* God planløsning med romslig soverom
* Lys og luftig leilighet med store vindusflater
* Samtlige veggflater (for utenom bad) er malt i perioden 2016-2024
* Badet er fra 2008
* Kjøkkenet er fra 2008
* Rør-i-rørsystem fra 2008
* Godt med oppbevaringsplass
* Veldrevet borettslag
* Gangavstand til dagligvarebutikk, barnehager, skoler, idrettsanlegg og Sletten senter
* Gode tur- og friluftsmuligheter
* Kollektivtilbud rett utenfor døren
* Ca. 12 min med bil til sentrum

Velkommen til en hyggelig visning!

Landåslien 31,
5097 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 161
Bnr. 1038
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 50 kvm BRA-i / 2 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, bad/vaskerom, soverom, bod, stue og kjøkken.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm.
 
Den innvendige boden er på ca. 2 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 2 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1956

Tomten er festet, Bergen Kommune er bortfester. Kommunens forkjøpsrett til denne eiendommen er bortfalt etter Lov om løysingsretter. Bortfall skjedde pr. 1. juli 2015.

Etter dagens festekontrakt utgjør årlig festeavgift for denne eiendommen kr. 96 300-, for hele borettslaget.

Ny eier kan velge å tre inn i denne avtalen. Merk at festeavgiften kan øke betydelig om en ny skattetaksasjon skulle bli iverksatt. Etter kontrakten kan festeavgiften reguleres etter hver ny skattetakst som settes på grunnen, og en rentefot som kommunen finner rimelig.

Tomtearealet er felles for borettslaget og er opparbeidet med asfalterte veier, grus, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass og biloppstillingsplasser. Felles garasjeanlegg. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Festet

41580 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne.

Grunn og fundamenter:
Bygningen har en grunnmur av betong.

Yttervegger:
Yttervegger er oppført i plasstøpt betong og bindingsverk med utvendig vindtetting, lekter og fasadeplater.

Takkonstruksjoner:
Sperretak antatt tekket med sveisepapp/folie.

Etasjeskiller:
Etasjeskiller i betong.

Vinduer/dører:
Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 2005. Glatt entredør i utførelsen B-30 og Db-35. Balkongdør med 2-lags glass i malt trekarm fra 2007. Hvite glatte dører innvendig i leiligheten.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK:
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK:
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er registrert skjevheter i etasjeskille etter nivellerings kontroll med laser i hele stuen. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Sår i en flis over toalett.

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk i henhold til kravene i byggteknisk forskrift (TEK). Måling viser at gulvet har mindre fall, noe som kan føre til vannansamlinger og redusert funksjonalitet ved avrenning.

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. Da flislim er ført over klemring, vil dette medføre en begrenset kontroll av utførelsen i sluk. Våtrommet har vært i daglig bruk, uten at det er opplyst om svikt eller avvik.
Membranens forventede levetid er snart overskredet, og dens tilstand og funksjon kan derfor være redusert. Det kan ikke garanteres at membranen fortsatt ivaretar sin tetthet, og risiko for fuktgjennomtrenging må påregnes.

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Det er registrert generell slitasje på flere fronter på kjøkkeninnredningen. Dette omfatter riper, merker og overflateslitasje som skyldes normalt bruk over tid. Slitasjen vurderes som kosmetisk, men det kan redusere den visuelle helheten og brukskvaliteten.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Det må foreligge samsvarserklæring på alt utført El arbeid etter 1.1.1999 mens alder på det originale EL anlegget tilsier at dette snart må moderniseres. El anlegg er en risiko konstruksjon, hvor det skal foreligge dokumentasjon.
Det anbefales kontroll ( NEK 405 - 2-3) av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma for å kartlegge nøyaktig tilstand til EL anlegget i boligen samt vurdering av evt nødvendige tiltak og eventuell oppgradering for å sikre forskriftsmessig standard og trygg bruk.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Termostatstyrte varmekabler i alle rom, bortsett fra i bod.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

INFORMASJON OM BORETTSLAGET:
- Strimmelen Borettslag består av til sammen 337 leiligheter fordelt på 3 høyblokker + flere lavblokker/bolighus.
- Adkomst leiligheter via heis/trappeoppgang. Utvendige svalganger i hver etasje.
- Felles vaskeri, tørkerom og bod for oppbevaring av sykler, barnevogner etc i u-etg.
- Gang og trappevask utføres av renholdsfirma.
- Mulighet for parkering, tildeles etter venteliste.

Kontaktinformasjon til styret:
Styrets kontaktperson: Eystein Hafsås (nestleder)
Styrets e-post: styret@strimmelen.no

SØKNADSPLIKT VED OPPUSSING:
Vi gjør oppmerksom på at du må søke til styret når det gjelder omfattende renovering.

SELSKAPSLOKALE:
For andelseiere og leietakere i Strimmelen borettslag er det fine selskapslokaler i borettslaget til utleie. Salen er stor og allsidig og kan brukes til alt fra konfirmasjon, barnedåp, kaffeselskap og større møter. Salen har tilknyttet kjøkken med utstyr til 50 personer. Salongen har kjøkken og utstyr til 35 personer.

HYBLER / NÆRINGSDEL:
Borettslaget er i en prosess der det planlegges fremtidig omsetning av hybler/ næringsdel. Gevinst av dette vil tilfalle borettslaget i sin helhet, men også beskatning på alle andelseiere. "Det avventes situasjonen med bruksendring av eksisterende hybler, som ønskes solgt som andelsleiligheter. Dessuten må det tas stilling til hvilke regler som skulle gjelde for en slik utleiehybel, og hvordan det skal administreres", opplyser styret 30.10.2024.

For mer info om BRL, sjekk hjemmesiden: https://strimmelen.lettstyrt.no/

Følgende fremkommer i "Innkalling til ordinær generalformsaling 2024:
"Styrets oppgaver:
Styret har i perioden jevnlig avholdt styremøter og arbeidsmøter. Saker som har vært behandlet:
- Omsetting hybler og næringslokaler (prosjekt).
- Utleie parkeringsplasser og garasjer.
- Utleie selskapslokaler.
- Oppgradering av salongen i selskapslokalene.
- Internkontroll og HMS.
- Oppfølging brannteknisk rapport for bygningsmassen.
- Installasjon av nøkkelfritt låssystem på ytterdørene.
- El-anlegg i fellesareal. Utskifting av utdatert anlegg.
- Etterisolering/utskifting av isolasjon på rør i sentralvarmeanlegg.
- Utbedring av gangvei vest for C-G husene.
- Bredbåndsforbindelse (Telia avtale).
- Utbedring av membraner på altaner, A og B blokk.
- Ventilasjonsanlegg.
- Solcellepanel (prosjekt).
- Drift av grøntanlegg.
- Økonomioppfølging. Regnskap og budsjett 2024."
Vi oppfordrer interessentene å lese "innkalling til ordinær generalforsamling 2024" som medfølger i salgsoppgaven for mer informasjon.

Det ble sendt ut innkalling til ekstraordinær generalforsamling bob som omhandler fasadeendring for C-husene og Strimmelen 3. Styret opplyser at dette vil påvirke Landåslien 31 i svært liten grad. Se "Innkalling ekstraordinær generalforsamling 2024" som medfølger i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Telia er leverandør av TV og internett. Startpakken beskrives her https://www.telia.no/tv/innhold/, og hastigheten på bredbåndet er 50 mbps, begge deler inkludert i felleskostnadene. Det er mulig å velge vekk TV-pakken og i stedet gå for 500 mbps bredbånd. Det er også mulig å kjøpe seg opp i antall kanaler og bredbåndshastighet ved å kontakte leverandøren direkte.strimmelen

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Landåslien 31 har en perfekt beliggenhet sentralt på Landås, bare en sykkeltur fra Bergen Sentrum. Området er særdeles populært, med nær tilgang til det aller meste av det du måtte behøve. Med kort vei til Haukeland Sykehus og Odontologen er det en ideell plassering i forhold til populære arbeids- og studiesteder. Det er flere lekeplasser, idrettsanlegg og barnehager i nærområdet. Busstopp er plassert få minutter fra ytterdøren og man kommer seg til Bergen Sentrum på ca. 15 minutter.

Her bor man også ypperlig til i forhold til studiesteder som HVL (Høgskolen på Vestlandet), som befinner seg på Kronstad, ca. 8 minutters sykkeltur fra eiendommen. Studerer du på BI kan man spasere til bybanestoppet ved Sletten Senter, hvor banen frakter deg raskt til stoppet på Florida. Banen går så videre inn til sentrum, eller du kan velge å ta den i motsatt retning helt til Bergen Lufthavn Flesland. Studerer du på NHH kan du benytte linje 12, hvor stoppet ligger rett utenfor leiligheten og tar deg direkte til busstoppet ved Handelshøyskolen.

For de daglige gjøremålene har man både matvarebutikker, apotek og legekontor i umiddelbar nærhet. Landåstorget ligger i kort avstand fra leiligheten. Her finner man blant annet søndagsåpen butikk, tannlege og spisesteder. Det er også gangavstand til Sletten senter, som kan tilby et større utvalg butikker og spisesteder. Ellers kan man velge å ta turen inn til Bergen Sentrums uendelige servicetilbud og byens yrende folkeliv. Da er det også godt å vite at både bussen og bybanen frakter deg trygt hjem etter en hyggelig dag ute med venner og kjente.

Er du glad i å holde deg i form har man mulighet til å melde seg inn i Nr 1 Fitness på Landås som ligger i gåavstand fra leiligheten. Når Bergen viser seg fra sin beste side anbefales en koselig tur opp Landåsfjellet eller Nattlandsfjellet. Ønsker man en real treningsøkt, får man enkel tilkomst via sikksakkstien til Bergens høyeste byfjell, Ulriken 643 m.o.h. Fra Ulriken kan man også fortsette vandringen over Vidden til Fløyen. Man kan alternativt nyte en deilig dag ved Tveitevannet eller Christieparken.

Borettslaget laget en ny parkeringsplass i 2020, og montert opp 6 nye ladepunkter for EL-bil. Laget har 46 garasjeplasser innendørs og 131 utendørs parkeringsplasser. Mulighet for å leie parkeringsplass, tildeles etter ansiennitet / venteliste. Det er per 05.03.2025 ledige parkeringplasser, men venteliste på garasjeplass, opplyser styret.

Ellers er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 2.690.000,-

Kr 118.266,-

Kr 3.287.088,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tryg Forsikring

Fellesutgifter:
Felleskostnader: kr. 3.900,- (Kommunale avgifter, byggforsikring, festeavgift, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, dugnad og diverse drift/vedlikehold av fellesarealer/utvendig bygningsmasse).
TV og Internett: kr. 470,-
Brensel: kr. 408,-

Sum fellesutgifter: 4.778,-.

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2025:
Vedlikehold (10%), kommunale avgifter/eiendomsskatt (19%), driftskostnader (44%), renter lån (12%), avdrag lån (11%), overskudd/underskudd (4%), sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13730921-20
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,69%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 694,-
Total saldo lån: 278.499,-
Innfrielsesdato: 31.12.2025

Bank:
Lånenr.: 95257358330
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,54%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 117.572,-
Total saldo lån: 47.234.260,-
Innfrielsesdato: 01.01.2039

Total fellesgjeld for Strimmelen Borettslag pr. 19.02.2025: kr. 47.512.759,-

Strimmelen Borettslag

953008378

347

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget og frist for medlemmer å melde seg er satt til 13.03.2025 kl. 10:00. Etter budaksept vil BOB avklare hvorvidt forkjøpsretten blir benyttet eller ikke.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Tryg Forsikring

8028865

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:

Heftelser i eiendomsrett:
1957/10541-10/106 09.12.1957 BESTEMMELSE OM GJERDE
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1957/10541-17/106 09.12.1957 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 0 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,100
FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

1959/1410-1/106 09.02.1959 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

1959/2943-1/106 23.03.1959 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om felles vegg
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Med flere bestemmelser

1959/2945-1/106 23.03.1959 BEST OM GARASJE/PARKERING
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

1963/193-1/106 09.01.1963 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tørkerom

2020/2047587-1/200 30.01.2020 21:00
KJØPEKONTRAKT
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531

Heftelser i festerett:
1957/10541-17/106 09.12.1957 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 0 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,100
FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

1975/25676-1/106 28.11.1975 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
GJELDER FESTE
Beløp: NOK 2 402 200
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 7214926
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 161 BNR: 1038 F
1988/1463-1/106 15.01.1988 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1988/1464-1
1989/20924-1/106 27.06.1989 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1989/20925-1
1991/28052-1/106 30.10.1991 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1991/29059-1
1995/25094-1/106 05.10.1995 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1995/25163-1
1996/25390-1/106 19.09.1996 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1996/25436-1
1997/30420-1/106 28.10.1997 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1997/30462-1
1999/31395-1/106 19.11.1999 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1999/31394-1
2003/35212-1/106 27.10.2003 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/32346-1

1992/26346-1/106 25.11.1992 OBLIGASJON TIL HUSBANKEN
GJELDER FESTE
Beløp: NOK 22 100 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2000/24483-1/106 08.09.2000 OBLIGASJON
GJELDER FESTE
Beløp: NOK 4 900 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2047587-1/200 30.01.2020 21:00
KJØPEKONTRAKT
GJELDER FESTE
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 531

2022/1258139-1/200 07.11.2022 07:10
PANTEDOKUMENT
GJELDER FESTE
Beløp: NOK 64 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Bruksendring Kontor / Forretning / Lager" datert 23.07.2008.

Markterrassen i forkant av leiligheten fremkommer ikke på tegninger mottatt fra Bergen kommune. Det er ikke kjent om dette er et søknadspliktig tiltak og megler kan derfor ikke si om terrassen er godkjent eller ikke.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Borettslagets eiendom er i henhold til kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettningssone (41,6%), bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (0,8%) og grønnstruktur (57,5%).

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til friområder (57,4%) og boligområder (42,6%).

Restriksjonsområder i kommunedelplan: Område unntatt fra rettsvirkning (42,6%).

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen "ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN" fra 1952 (96,1%). I tillegg berøres eiendommen av "ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD" fra 1954 (1,8%) og "ÅRSTAD. GNR 161 BNR 773, 795, 1151, 1152 OG 726, LANDÅS, DEL AV KOLSTIEN, FELT E" fra 2003 (<0,1%).

Eiendommen er også berørt av en reguleringsplan under arbeid:
Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN
PlanID: 71490000
Dekningsgrad: 0,5 %
Formålet med planarbeidet er å oppgradere tilbudet til syklende, gående og kollektivreisende, og bedre trafikksikkerheten i området. Strekningen er en del av det vedtatte sykkelnettet i Sykkelstrategi for Bergen 2020- 2030 og er prioritert i Miljøløftets handlingsprogram 2024- 2027.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynsone kulturmiljø, Landås (100%). Området er resultat av en omfattende og helhetlig planlegging av nye boligområder. Reguleringsplan for sydlig del er fra 1949, Slettebakksplanen. Denne ble utarbeidet av arkitektene Kristian Korff og Kåre Frølich. Områdene ble bygget ut i hovedsak i 1960- årene. Overordnet mål var å ta vare på landskapets karakter og avsette rikelig med friluftsområder. Åpen bebyggelse vektlagt med minst mulig privatiserte arealer, men med bearbeidete kantsoner, ulik grad av halvprivate/offentlige soner. Vektlegging av gode fellesareal og stort innslag av grøntareal. Variert bygningstypologi definerer delområdene. Inspirert av den amerikanske nabolagstradisjonen at en skulle være selvforsynt med servicetilbud.
- Tiltak innenfor området må ivareta arkitektur, landskapskarakter, den åpne bebyggelsesstrukturen med fellesarealer, grøntstrukturer og friluftsområder.
- Nye tiltak må forholde seg til volum og høyder på eksisterende bebyggelse.
- I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi.

Hensynsone Faresone, Aktsomhetsområde for steinsprang, jord og flomskred og snøskred (100%). Denne sonen er kartlagt på et svært overordnet nivå, og fanger ikke opp skrenter under 20 meter. Dette innebærer også at hensynssonen berører en del bebygde områder, som sannsynligvis er beskyttet av annen bebyggelse. For mer informasjon se kommuneplanen.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (10,1%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (5,9%) og veistøy rød sone (3,1%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: "ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL". Planen har status "opphevet", og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato: 23.11.1925.

Plannavn: "ÅRSTAD. PADDEMYREN". Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato: 05.03.1954.

Plannavn: "ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN". Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan". Gjelder reguleringsbestemmelser for distriktet Slettebakken. Ikrafttredelsesdato: 22.05.1950.

Plannavn: "ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1018 OG 1019, NATTLANDSVEIEN 84". Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato: 21.04.2009. Avsluttet i 2014.

Plannavn: "ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN,TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE". Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 20.11.1956.

Plannavn: "ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI". Planen har status "planlegging igangsatt", og plantype "detaljregulering". Hensikten med planen er å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr / Bnr 161/1195 (Øvre Kolstien 29, 5097 Bergen). Foreligger en igangsettingstillatelse vedrørende Garasjeuthus - anneks til bolig, datert 11.10.2021.
Gnr / Bnr 161/1172 (Øvre Kolstien 9, 5097 Bergen). Foreligger en igangsettingstillatelse vedrørende Tilbygg - Tomannsbolig, vertikaldelt, datert 30.06.2023.
Gnr / Bnr 161/1133 (Kolstien 72A, 5097 Bergen) Foreligger en igangsettingstillatelse vedrørende Tilbygg - Tomannsbolig, vertikaldelt, datert 14.04.2023.
Gnr / Bnr 161/1037 (Strimmelen 3-31) Foreligger en rammetillatelse vedrørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. datert 06.11.2024.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei, offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Stian Cho Saurås

6002025

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904