W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker og Arve Tveit har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Vestre Rå. Leiligheten fremstår som moderne og har planløsningen er romslig og innholdsrik med effektiv utnyttelse av arealet.

Følgende fremheves:
* De fleste overflater malt i 2021
* Gasspeis og balansert ventilasjon
* Solrik uteplass på hele 40 kvm opparbeidet med belegningsstein og plen
* Stilrent og praktisk HTH-kjøkken
* Romslig bad samt eget gjestebad
* Garasjeplass m/elbil-lader

Beliggenhet:
* Kort vei til alt av fasiliteter og servicetilbud
* Nær naturperler som Siljustøl og Hordnesskogen
* Gode bussforbindelser like ved

Leiligheten inneholder entré, gang, 2 bad, 2 soverom, stue/kjøkken og bod.

Velkommen til visning i hyggelige omgivelser!

Vestre Rå 58,
5239 RÅDAL

Kommune: Bergen
Gnr. 119
Bnr. 98
Snr. 18
Knr. 4601

Eierseksjon

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 93 kvm BRA / 88 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e / 40 kvm TBA

Boligen/eiendommen inneholder i tillegg:
Terrasse i 1. etasje oppmålt til 40 m2 (TBA).

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer
kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og
vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Leiligheten har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 85 kvm P-rom og 3 kvm S-rom.

Leilighet over 1 etasje bestående av:
1. etasje: Entré, gang, 2 bad, 2 soverom, bod, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer 1 bod i underetasje på 5 kvm.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Arealopplysninger er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

2007

Felles eiet tomt for sameiet som er opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Eiet

7787 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes.

Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i underetasjen.

Yttervegger:
Yttervegger av betong/ rekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:
Flatt tak (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:
Etasjeskillere av betong.

Vinduer/dører:
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklassedb30. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Hovedbad:
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Våtrom - Gjestebad:
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Øvrige rom:
- Overflater gulv

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon:
- Radon.

TGUI (Ikke undersøkt):
Våtrom - Gjestebad:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Gassinstallasjoner/anlegg (faste installasjoner som komfyr, peiser, tilførselsledning og gasstank)

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Gasspeis i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler i entré, stue og kjøkken (i følge eier). Balansert ventilasjon.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

E - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felles byggforsikring, tv-/internettavtale fra Telenor samt drift og vedlikehold av sameiet.

Felleskostnader forfaller hver 3. mnd. og utgjør kr. 9.736,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser om at det ikke blir økning i felleskostnadene i første halvår 2024, men at det er sannsynlig med økning fra 01.07.2024. Dette vil styret diskutere senere.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. Link til liste:
https://nef.no/wp-content/uploads/2019/11/L%C3%B8s%C3%B8relisten-gjeldende-fra-1.-januar-2020-3.pdf

For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:
* Våpenskap medfølger ikke i handelen.

Det gjøres utrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Selger opplyser om at grunnpakke TV & internett er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Vestre Rå 58!
Leiligheten ligger meget fint til i et populært boligområde på Fana. Området er attraktivt, tilbaketrukket fra trafikk og meget barnevennlig. Barnehager, buss og alle Laguneparkens tilbud ligger innenfor kort radius. Det er også verdt å nevne "Huset Raa", som er en lokal kafé med bakevarer og interiør utsalg. Her arrangeres det årlig Julemarked og konserter.

For de golfinteresserte kan vi glede med golfbanen som "nærmeste nabo" eller om man ønsker seg et større arrangement har klubbhuset selskapslokaler. Ellers har man Fana Stadion, Bjarghallen, Siljustøl, Stendafjell, Hordnesskogen i kort avstand fra boligen. Området generelt kan by på meget gode fritidstilbud og flotte turområder.

Lagunen Storsenter ligger ikke langt unna. Til sammen kan Lagunen nå skilte med over 180 ulike butikkonsepter bestående av hyggelige spisesteder, fabelaktige matbutikker, spennende nisjebutikker og flotte kjedekonsepter. Her finner du et bredt utvalg av ulike butikker som dekker de fleste behov. Her er også SATS hvor du finner det nyeste og mest moderne innen trening.

Enkel adkomst til mange store arbeidsplasser ved Flesland, Sandsli- og Kokstadområdet. Det er også anlagt flotte sykkelveier både til Flesland og mot Bergen sentrum.

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med EL-billader.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 4.990.000,-

Kr 5.110.000,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

If Skadeforsikring

Felles byggforsikring, tv-/internettavtale fra Telenor samt drift og vedlikehold av sameiet.

Felleskostnader forfaller hver 3. mnd. og utgjør kr. 9.736,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser om at det ikke blir økning i felleskostnadene i første halvår 2024, men at det er sannsynlig med økning fra 01.07.2024. Dette vil styret diskutere senere.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 5.330,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Golfkollen

992299819

Vestbo BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.

If Skadeforsikring

SP616061

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/119/98/18:
16.10.1948 - Dokumentnr: 305704 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.2007 - Dokumentnr: 929406 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:818
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.2008 - Dokumentnr: 877143 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om offentlig vannledning med mer.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.02.2022 - Dokumentnr: 172403 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:970 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:970 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:972 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:972 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:973 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:973 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:974 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:974 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2007 - Dokumentnr: 909017 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 88/2344

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende Nybygg bolig datert 01.09.2008.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 2005 med plannavn "YTREBYGDA. GNR 119 BNR 5, 148 MFL., VESTRE RÅ" dekningsgrad 98,3%. Eiendommen berøres også av en reguleringsplan fra 2000 med plannavn "YTREBYGDA. GNR 118 MFL., GOLFBANE VED SKEIEVATNET OG STEINSVIKVATNET" dekningsgrad 1,0% og en reguleringsplan fra 2008 med plannavn "YTREBYGDA. GNR 119 BNR 148 OG 586, VESTRE RÅ" med dekningsgrad 0,7%. Planene har følgende reguleringsformål: Konsentrert småhusbebyggelse (55,4%), Felles lekeareal (18,5%), felles avkjørsel (11,4%), felles parkeringsplass (6,1%), annet spesialområde (4,4%), annet fellesareal (1,6%), golfbane (1,0%), felles gangareal (0,9%), idrettsanlegg ikke offentlig tilgjengelig (0,7%) og frittliggende småhusbebyggelse (< 0,1 % (0,3 m²)).

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid: 16790004
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 5,ENDRING AV REGULERINGSBESTEMMELSER FOR PLANOMRÅDE B7
Planen er en endelig vedtatt areal plan av plantype mindre reguleringseindring med ikrafttredelsesdato 20.11.2008. Det er søkt om endring av gjeldende reguleringsbestemmelsers § 3.2.3 som lyder: "Innenfor område B7 kan det tillates oppført boligbygg med inntil 6 boligenheter…".
Denne søkes endret til: "Innenfor område B7 kan det tillates oppført boligbygg med inntil 8 boligenheter…".

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg- ytre fortettingssone (99,0%) og idrettsanlegg (1,0%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for veistøy gul sone (17,0%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 120 MFL., VESTRE RÅ. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Mindre reguleringsendring" med ikrafttredelsesdato 12.11.2013. Formålet er å bygge en to etasjers tre-mannsbolig med parkeringsplasser under bygget.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 148 MFL., VESTRE RÅ. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Mindre reguleringsendring" med ikrafttredelsesdato 12.11.2013. Søknaden går på å endre utnyttelsen fra 20% til 26% ved å plassere 4 tomannsboliger hvor carporter og sportsboder er tilknyttet bygningskroppen. For å kompensere med økt utnyttelse er det lagt inn et fellesareal som er sentralt plassert i feltet. For å bedre kvaliteten på fellesarealet er dette hevet noe i forhold til veg mot øst, dette gjøres ved en gråsteinsmur. Videre ønskes det endring fra enebolig til to-mannsbolig samt opphevelse av tomtegrenser angitt i plankartet.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr 119/361 (Vestre Rå 30 A og B). Det foreligger en igangsettingstillatelse vedrørende ombygging hus for dyr/landbr.lager/silo datert 25.07.2023.
Gnr/Bnr 119/1017 (Vestre Rå 30 D). Det foreligger en igangsettingstillatelse vedrørende Enebolig datert 25.07.2023.
Gnr/Bnr 119/674. Det foreligger en igangsettingstillatelse vedrørende Annen idrettsbygning datert 14.11.2023.
Gnr/Bnr 119/399 (Siljustølvegen 22 ABCD, Siljustølvegen 26ABCDEFGH). Det foreligger en igangsettingstillatelse vedrørende rekkehus datert 30.01.2024.

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Følgende hvitevarer på kjøkken medfølger: Alle
Følgende hvitevarer på bad medfølger: Ingen
Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Helene Bergine Vindenes Fossen, Anders Raa Hagenes

6002424

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Hellveien 126
5039 BERGEN
Org.nr. 925 394 904