W Eiendomsmegling ved Anders Paulsen og Victoria Giske har gleden av å presentere Damsgårdsveien 45, en innbydende 3-roms i bygg fra 2012 i et attraktivt, urbant og maritimt område.

Kort fortalt:
- Lys og fin hjørneleilighet i 3. etasje med luftig og god planløsning.
- Nymalte overflater i 2024.
- Gjennomgående god standard.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Oppvarming via radiator i stue og vannboren gulvvarme på bad.
- Felles takterrasse m/møbler.
- Umiddelbar nærhet til busstopp, dagligvarebutikker, treningssentre og restauranter.
- Gangavstand til bykjernen, arbeids- og studieinstitusjoner og flotte turmuligheter.
- En bydel i rivende utvikling.
- Muligheter for kjøp av garasjeplass og båtplass.

Velkommen på visning, husk påmelding! :)

Damsgårdsveien 45,
5058 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 158
Bnr. 69
Snr. 6
Knr. 4601

Eierseksjon

Areal og fordeling pr etasje
3.etg: 72 kvm BRA / 67 kvm BRA-i
Leiligheten har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 63kvm P-rom og 4 kvm S-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:
3.etg: Entrè/gang, bod, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
Utgang fra stue til balkong.

Balkong i 3. etasje oppmålt til 9 kvm (TBA).
Leiligheten disponerer en bod i 2. etasje på 5 kvm.

Ifølge eier inneholder Sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om følgende felles delte arealer: Takterrasse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) NS 3940:2023 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

2012

Eier opplyser om at det har blitt utført følgende oppgraderinger i boligen:

Arbeid utført som egeninnsats:
- 2019: Installasjon av IKEA-PAX Walk-in-closet.
- 2021: Maling av entre og installasjon av IKEA-PAX garderobe på hovedsoverom og i entre.

Arbeid utført av fagfolk:
- 2019: Rens og tilstandsrapport på balansert ventilasjonsanlegg.
- 2020: Bytte av baderomsmøbler, speil og dusjsett m/dører. Arbeid utført av Eiendom og Industriservice.
- 2021: Bytte av rotorreim varmeveksler på ventilasjonsanlegg. Utført av Elektro Team AS.
- 2022: Installasjon av ny oppvaskmaskin. Arbeid utført av rørlegger - Fribohus AS.
- 2023: Utført arbeid på fasade grunnet vanninntrengning. Utbedret i henhold til nybygg garanti. Utført av Klimabygg AS på vegne av LAB.
- 2024: Skiftet aluminiumsbeslag ved terrassegulv. Arbeid utført av Blikkenslagermester & Taktekker Robert Slettmo AS.
- 2024: Utført overflatemaling av vegger i stue, kjøkken, entré og på begge soverom. Arbeid utført av Eiendom og Industriservice.

Leiligheten fremstår som stilren og innbydende med gjennomgående god standard på inventar og utstyr.
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.

Tomten er eiet og felles for sameiet. I tillegg til eiendommens bygningsmasse er tomten opparbeidet med belegningsstein og diverse beplantninger. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Felles takterrasse.

Eiet

936 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad (mob: 413 72 423) den 08.04.24 (Befaringsdato):

Kombinert nærings- og leilighetsbygg oppført i 2012.

Grunn og fundamenter:
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.

Fasade:
Fasaden er kledd med fasadeplater.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av betong.

Takkonstruksjoner:
Flatt tak (ikke besiktiget).

Dører- og vinduer:
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Oppvarming:
Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
-------------------------------------------------------------------------

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, og det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
* Kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
*Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.

TGIU betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

I: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.
-------------------------------------------------------------------------
Følgende har fått i:
Det refereres til side 8-13 i takstrapporten for utfyllende forklaring på punktene under.

I - Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget|
Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-tilsyn av boligen anbefales det på et generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
-------------------------------------------------------------------------

Følgende har fått TGIU:
Det refereres til side 8-13 i takstrapporten for utfyllende forklaring på punktene under.

TGIU - Våtrom - bad:
Fukt i tilliggende konstruksjoner|
På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.
Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
-----------------------------------------------------------------------

Følgende har fått TG2:
Det refereres til side 8-13 i takstrapporten for utfyllende forklaring på punktene under.

TG2 - Våtrom - Bad:
Fallforhold (gulv)|
Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

TG2 - Balkonger, terrasser, veranda, etc:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)|
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
---------------------------------------------------------------------

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Det refereres til side 8-13 i takstrapporten for utfyllende forklaring på punktene under.

TG 3:
Ingen deler har fått tilstandsgrad 3.
---------------------------------------------------------------------

For utfyllende informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Oppvarming:
Vannbåren gulvvarme på badet, radiatorovn tilknyttet fjernvarme, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Teknisk tilstand på gulvvarme er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i gang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

C - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Følgende inngår i felleskostnadene i Sameiet Damsgård Marina:
Felles byggforsikring, trappevask/bytte av matter i fellesareal, grunnpakke med tv/internett levert av Telia, drift av sameiet, vektertjeneste og regelmessig levering av filter til ventilasjon

Fordeling:
Fellesutgifter: 2 397,00
A-konto fjernvarme: 548,00
-----------------------------------
Totalt kr 2 945,00

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Utover dette er det normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i liste over løsøre og tilbehør som medfølger i prospektet. Ved overtagelse vil man ta utgangspunkt i denne, dersom annet ikke er spesifisert.

I felleskostnadene er det inkl. grunnpakke med tv og internett levert av Telia. Dersom ny eier ønsker å oppgradere TV og internett abonnementet må vedkommende selv kontakte leverandør og dekke kostnadene ved dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Damsgårdsveien 45.

Leiligheten ligger i nærheten av Puddefjorden i flotte og maritime omgivelser, i et av Bergenes mest spennende utviklingsområder. Her bor man sentralt med kort vei til Bergen sentrum i et unikt bomiljø som appellerer til mennesker i alle aldre og livssituasjoner. Småpudden, som er selve knutepunktet, knytter Damsgård sammen med Møhlenpris og sentrumskjernen. Her har man de fleste fasiliteter en kort spasertur unna, tilrettelagt for en enkel hverdag. Av dagligvarer finner man Rema 1000 få minutter fra leiligheten og i retning Laksevåg finner man KIWI, Bunnpris og Rema 1000 Gyldenpris. De dagene det ikke frister å lage maten selv, kan man gjøre det enkelt med pizza fra Pizzabakeren, sushi fra Sumo eller boller og kaffe fra Godt Brød som ligger i samme gate. Ønsker man å nyte et bedre måltid finner man sjømatrestauranten Aster på Fløttmannsplassen rett ved Småpudden. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri, Moxy hotell og den meksikanske restauranten Ostra. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden. Verdt å nevne er også Baker Brun, kulturhjertet Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri på Møhlenpris, hvor man kan treffes for et lite glass vin, en kaffekopp eller oppleve teateroppsetninger, konserter og show. Like ved BI finner en også den populære Bystranden, som er en yndet plass på sommerstid.

På Danmarksplass ligger flere dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, koselige restauranter og barer. For de som er på jakt etter et mer pulserende byliv, er det ikke langt til Bergen sentrum. Gåturen tar ca. 15 minutter. På Danmarksplass er det stopp for bybanen som tar en inn til Bergen sentrum eller motsatt vei til Flesland flyplass. Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter med fasiliteter som kaféer, klesbutikker og vinmonopol. Man kan enkelt ta en bysykkel hit!

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret EVO Fitness ligger i gangavstand og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner du Family Sports Club, Next og Sats på Danmarksplass. I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre, hvor Trene sammen, SATS og mange andre er lokalisert. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvann, Ulriken og Fløyen.

Fra boligen har man også Handelshøyskolen BI, UiB, HVL som ligger alle i kort avstand fra leiligheten. Gode bussforbindelser i alle retninger (mot Laksevåg og sentrum eller mot Haukeland) med busstopp få minutter fra leiligheten.

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

Sameiet disponerer to biloppstillingsplasser fremfor inngangsdøren til leilighetskomplekset. Plassene er forbeholdt besøkende og registrering skjer via tavle ved trapperom i inngangspartiet. Andre parkeringsbestemmelser kan innføres av styret.

Utover det vises besøkende til parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Feks. i Lien eller parkering mot betaling (plassen v/DnB, i Viken Amfi og i P-hus ved KIWI). For beboere i sone 12-30: bil nummer en koster kr 2400,-, bil nummer to koster kr 3600,- For firma kr 8700,- Elbil: Beboere med elbil betaler 25% av ordinær pris. Oppgitte priser hentet fra Bergen kommune sine nettsider.

Kjøp av parkeringsplass:
På forespørsel kan det være mulig å kjøpe parkeringsplass tilhørende denne leiligheten. Plassen er en del av Damsgårdssundet Parkering 1.
Organisert som egen næringsseksjon med eierandeler som gir rett til garasjeplass.

Det eksisterer også en egen Facebookside for området - Damsgårdssundet Velforening. På denne siden legger andre beboere i området ut garasjeplasser til leie eller salgs.

Hovedsakelig tilsvarende blokkbebyggelse.

Kr 4.290.000,-

Kr 3.354,-

Kr 5.121.684,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter faktureres med 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres sammen og den totale summen utgjør i i følge Bergen kommune kr. 14 195,- i 2024.

Tryg Forsikring

Følgende inngår i felleskostnadene i Sameiet Damsgård Marina:
Felles byggforsikring, trappevask/bytte av matter i fellesareal, grunnpakke med tv/internett levert av Telia, drift av sameiet, vektertjeneste og regelmessig levering av filter til ventilasjon

Fordeling:
Fellesutgifter: 2 397,00
A-konto fjernvarme: 548,00
-----------------------------------
Totalt kr 2 945,00

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Utover dette er det normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Sameiet har ikke lån.

Pr i dag eksisterer det ingen fellesgjeld for dette sameiet.
Beløpet på kr 3 354 skyldes ligning pr 31.12.23.

Eiendomsskatt kr Kr 5.415,- pr 2024

Eiendomsskatten faktureres kvartalsvis sammen med de kommunale avgiftene med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11, eiendomsskatten utgjør kr 5 415,- av totalsummen på kr 14 195,- i år 2024.

Damsgård Marina

998237157

BOB BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier trenger ikke å godkjennes av styret før overtagelse. Informasjon om ny sameier sendes forretningsfører.

Tryg Forsikring

7771452

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/158/69/6:
27.11.1923 - Dokumentnr: 901197 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:69
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.1924 - Dokumentnr: 901190 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kai, m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:69
Gjelder denne registerenheten med flere

14.08.1928 - Dokumentnr: 901415 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kai, m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:69
Gjelder denne registerenheten med flere

17.09.1929 - Dokumentnr: 910180 - Erklæring/avtale
Best. vedr. slipbanen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:69
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.2022 - Dokumentnr: 1436600 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Baug Stephen
Fnr: 291289 43356
Rettighetshaver: Moe Eirik
Fnr: 080865 30318
Rettighetshaver: Zubac Dijana
Fnr: 160466 22824
Rettighetshaver: Damsgårdsveien 45 AS
Org.nr: 993 270 326
Bestemmelse om rett til landfeste
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann og strøm
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

06.02.2012 - Dokumentnr: 103666 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/1479

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg, blokk" datert 25.10.2013.

Det foreligger også ferdigattest vedrørende "anlegging av flytebrygge for småbåthavn" datert 30.06.2016.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er avsatt til en reguleringsplan på grunnen fra 2011 med plannavn «ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL.,DAMSGÅRDSSUNDET SØR», Dekningsgrad 100%. Planen har følgende reguleringsformål: Annet kombinert formål (77,7%), gang-/sykkelvei, (19,6%), privat småbåthavn (2,4%) og blokkbebyggelse (0,2%).

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR.
Planen har status «endelig vedtatt arealplan» og plantype «mindre reguleringsendring». Ikrafttredelsesdato 22.02.2012.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål – byfortettingssone (97,6%), andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg – småbåtanlegg (2,4%) og bruk og vern av sjø, vassdrag (< 0,1 % (0,0 m²)).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid
(NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynsone Faresone, Aktsomhetsområde for steinsprang, jord og flomskred og snøskred (44,5%).
Denne sonen er kartlagt på et svært overordnet nivå, og fanger ikke opp skrenter under 20 meter. Dette innebærer også at hensynssonen berører en del bebygde områder, som sannsynligvis er beskyttet av annen bebyggelse. For mer informasjon se kommuneplanen.

Hensynssone for veistøy gul sone (61%).
Dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Hensynssone sikringssone (8,8%). Forurenset sjøbunn.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til framtidig – boligområder (78%), framtidig – veiareal (20,4%), framtidig – småbåthavn (1,6%), nåværende – vannareal for almen flerbruk (< 0,1 % (0,0 m²))

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN – SOLHEIMSVIKEN.
Planen har status «endelig vedtatt arealplan» og plantype «eldre reguleringsplan». Ikrafttredelsesdato 04.08.1936.

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 164 BNR 353 MFL., MARINEHOLMEN.
Planen har status «endelig vedtatt arealplan» og plantype «detaljregulering». Hovedintensjon for detaljreguleringen er å legge et rammeverk for utvikling av en vital bydel med vekt på en urban formålsblanding hvor forskning, næring og innovasjon er motor, og boligbebyggelse, kultur og service er supplement. Det skal planlegges for å gi tilgang til å utvikle området for innovative kompetansemiljøer, og skape en unik kobling mellom utdanning, forskning, næringsliv og
kommersialisering. Boligbebyggelsen vil skaffe Bergen sentrale attraktive boliger samt sikre og skape aktivitet som igjen gjør området tryggere og med bedrede levekår. Ikrafttredelsesdato 06.03.2024.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/Bnr: 158/845 (Damsgårdsveien 52, 5058 Bergen) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer. Datert 10.11.2023.

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller dele rav eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Ta kontakt med megler om du ønsker tilbud på finansiering.

Meglers vederlag er avtalt til: 1,19 %
Markedsføring: kr. 21.000,-
Tilrettelegging: kr. 14.900,-
Oppgjør: kr. 6.900,-
Visning: kr. 3.000,-
Øvrige kostnader: kr. 19.290,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Intet salg = ingen kostnad.

Stephen Baug

6002524

Anders Paulsen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 90678543
Epost: anders@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904