W Eiendomsmegling ved Arve Tveit har gleden av å presentere denne særdeles flotte 3-roms leiligheten med en sentral beliggenhet på Ask. Bygget ble totalrenovert i 2010/2011 og leiligheten har gjennomgående god standard. Tilhørende leiligheten har man en stor terrasse som måler til hele 53,2m² samt en balkong på 6,4m².

KORT FORTALT:
* Gjennomgående god standard
* Nytt lekkert laminatgulv fra 2021
* Biloppstillingsplass med mulighet for å montere egen el-bil lader
* Ny varmepumpe fra 2022
* Terrasse på over 50m² med gode solforhold
* 2 gode soverom
* Nærområde byr på flotte turmuligheter
* Med bil tar det ca. 25 minutter til Bergen Sentrum

Alt i alt er dette en svært flott leilighet med sentral beliggenhet og god standard.

Velkommen til en hyggelig visning!

Askvegen 391,
5307 ASK

Kommune: Askøy
Gnr. 3
Bnr. 80
Snr. 3
Knr. 4627

Eierseksjon

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 48 kvm BRA / 29 kvm BRA - i.
2. egt: 55 kvm BRA / 55 kvm BRA - i.

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:
1 etasje: Gang, vaskerom og 2 soverom.
2 etasje: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue.

I tillegg kommer balkong og terrasse TBA (terrasse-/balkongareal) som er målt til henholdsvis 8 kvm og 26 kvm

Det medfølger også en garasje BRA-e (Eksternt bruksareal) som er målt til 19 kvm.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til
grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)

ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

1990

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte fellesarealer og biloppstillingsplasser.

Eiet

1463 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong. Gangen og badet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.

TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom:
Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

- Balkonger, verandaer og lignende:
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,98m. Dagens krav er på 1 meter.

- VVS:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalte hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Varmepumpe i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler på bad og vaskerom (i følge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinningDet opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

F - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, TV og fiber, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Det er tillatt med dyrehold ifølge styreleder. Dyrehold må søkes om skriftlig til og godkjennes av sameiet/borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:
* Kjøleskapet.
* Vaskemaskin.
* Tørketrommel.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Selger opplyser om at det er fiber fra Altibox/Bergen Fiber. Her må nye eiere tegne egnet abonnent.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Denne flotte leiligheten har en sentral beliggenhet på Ask, og tilbyr en rekke bekvemmeligheter i nærheten. Er man uten bil har man busstopp i gangavstand fra boligen. Herfra frakter blant annet linje 408 deg til Kleppestø og videre inn til Bergen Sentrum.

Dagligvare butikken Spar Ask ligger kun to minutters gange fra boligen, noe som gjør det enkelt å handle dagligvarer og andre nødvendigheter. I tillegg finnes det flere andre fasiliteter i nærheten, som for eksempel skole, barnehage, frisør og fotballbane. For de som er glade i lokal matkultur, er Baksthuset også i gangavstand fra leiligheten. Her kan man få servert fersk lokal bakst og andre delikatesser som er verdt å prøve.

Når det gjelder friluftsliv, er det også gode muligheter i området rundt leiligheten. Blant annet er det flere flotte turer i nærheten, inkludert stier i Lien som fører til Dronningen og fjellvannet. Disse turene byr på vakker natur og flott utsikt, og er perfekte for en avslappende gåtur eller joggetur.

Alt i alt er denne leiligheten ideell for de som ønsker å bo sentralt på Ask, samtidig som de ønsker å ha tilgang til et bredt spekter av fasiliteter og muligheter i nærområdet.

Velkommen til en hyggelig visning!

På tegninger fått av Askøy kommune kommer det frem at boenheten har krav på 1,5 parkeringsplasser. Selger opplyser at tidligere e de benytter 2 parkeringsplasser langs gjerde.

Kr 3.200.000,-

Kr 3.293.612,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

For husholdningskunder i Askøy, er renovasjonsgebyret avhengig av hvor mange tømminger du har på restavfallsbeholderen.

Renovasjonsgebyr faktureres i tillegg til de kommunale avgiftene. Dersom størrelsen på renovasjonsgebyret er av vesentlig betydning oppfordres det til at man undersøker det nærmere hos BIR samt hos den aktuelle kommunen før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I Askøy kommune har de månedlige faktureringer av kommunale avgifter.

Gjensidige

Felleskostnadene inkluderer felles byggforsikring i sameiet. Det presiseres at felleskostnadene i praksis betales og faktureres 1 gang i året for felles byggforsikring. Det månedlige beløpet av oppgitt som ca. sum fra styreleder i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Eiendomsskatt kr Kr 2.400,- pr 2025

Askøy kommune innfører eiendomsskatt i 2025. Dette følger av vedtak fra Kommunestyret
12.12.2024.

Arbeidet med implementering av eiendomsskatten pågår nå og er ferdig mot slutten av februar.

Skatten blir fakturert månedlig sammen med øvrige kommunale avgifter. Første faktura kommer i
mars, og vil gjelde for årets første 3 måneder (januar, februar og mars).

Sameiet Hop;

927713454

Gjensidige

81010691

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4627/3/80/3:
28.10.1980 - Dokumentnr: 10390 - Erklæring/avtale
`GJELDER LEDNINGER FOR ASKØY KOMMUNE
Overført fra: Knr:4627 Gnr:3 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere

Utdrag:
"Underteggnede eier av gnr. 3 bnr. 80 i Askøy ... gir herved Askøy kommune rett til nedlegging av vannledning i forbindelse med fremføring av vann til Hop skole m/flere."

31.03.1989 - Dokumentnr: 4087 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder bygg nær off,veg.
Overført fra: Knr:4627 Gnr:3 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere

Utdrag:
"Søknad om dispensasjon få veglovas reglar for byggegrensar. Underskrivene som er eigar av eigedomen gnr. 3 bnr.3/0 i Askøy kommune søkjer med dette løve til å bygga driftsbygning på eigedomen i ein minste avstand av 12,5 m frå midtlina av riksveg 563. Byggegrensa er sett til 30,0 m frå midtlina etter veglova §29 og samferdselsdepartementet/Fylkesutvalet sitt vedtak"

01.07.2020 - Dokumentnr: 2678359 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:3 Bnr:191
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:3 Bnr:254
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Utdrag:
"Som erklæring på etablerte rettigheter erklærer undertegnede seksjonseiere på eiendommen gnr.3 bnr.80 snr.1-5 i Askøy kommune, at gnr,3 bnr.254 og bnr.191 i Askøy kommune har veirett i eksisterende vei over gnr.3 bnr.80 snr.1-5. På lik linje med øvrige bruker har bnr,254 og bnr.191 plikt til deltakelse i felles vedlikehold av veien."

25.01.2011 - Dokumentnr: 65280 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 190/630

Megler har bestilt inn dokumenter fra kommunen, samtlige dokumenter som er mottatt fra Askøy kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Askøy kommune ved spørsmål.

Vi har mottatt følgende dokumenter:
Dato: 17.06.2002 (Saksnr: 02/01997)
Det foreligger søknad om midlertidig bruksendring fra postkontor til skolerom hvor det foreligger ferdigattest datert den 10.02.2003.

Dato: 02.08.2011 (Saksnr: 09/882)
Det foreligger ferdigattest vedrørende ominnredning samt rivning og fasade endring for L1 og L2 datert den 02.08.2011.

Dato: 04.08.2011 (Saksnr: 09/1896)
Det foreligger ferdigattest vedrørende ominnredning samt bruksendring og fasade endring for L3, L4, L5 datert den 04.08.2011.

Dato: 07.01.2011 (Saksnr: 10/3056)
Det foreligger seksjoneringstillatelse etter fremlagte tegninger datert 07.01.2011.

Ved gjennomgang av tegninger stemplet av kommunen ser det ut til at dagens innredning samsvarer byggningstegninger stemplet av Askøy komme 10.11.2010.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kommuneplaner:
ID: 9001
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.12.2012
Delarealer:
434 kvm - KPHensynsonenavn H220_2 - KPStøy Gul sone iht. T-1442
1 431 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.
7 kvm - Arealbruk: Veg, nåværende
25 kvm - Offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende - OmrådenavnO 81

Kommuneplaner under arbeid:
ID: 9002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

ID: 9101
Navn: Kommunedelplan for sambandet vest
Plantype: Kommunedelplan
Status: Planlegging igangsatt

Reguleringsplaner:
ID: 61
Navn: Ask kirke og gravplass
Plantype: Eldre reguleringsplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan:
Ikrafttredelse: 26.05.1983:
Delarealer:
Delareal 28 kvm - Formål: Annen veigrunn

Reguleringsplaner under arbeid:
ID: 345
Navn: Fylkesvei 563, Askebakken - Hanevik/Eivika va/veiutbedring del 1
Plantype: Detaljregulering.
Status: Planforslag

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning utenom kjøleskap medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Benedicte Holmedal, Stian Mathisen

6002525

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904